某地产旅游项目发展实施方案建议书

**地产控股有限公司**发展实施方案项目建议书机密2009年6月13日中国旅游业发展综述

海南旅游业发展状况旅游业的四大行业特性:季节性,独一性,地域性,政策性季节性独一性地域性政策性

旅游业是现代各区域大力发展的现代服务业，各个地点的环境，气候差异很大，因此，在不同地点的，不同的景区受气候环境的影响是很大的。各地的景观及所处的地域都是独一无二的，因此各自的品牌与定位都是不同的，对于旅游业的发展来说都必须根据自身的特点来选择不同的推广方案。旅游市场的供求状况主要受国民经济发展水平的影响，每一个区域的经济发展水平都不是不一样的，打造便捷快速交通线路是保证旅游市场开放、繁荣的前提。政府政策对旅游业发展的影响主要体现在三方面：一，政府土地资源的开发和使用计划直接影响到土地的供应；二，各项税费会影响到旅游的价格，从而影响到旅游业的发展状况。中国宏观经济强劲的持续增长极大地促进了旅游行业的增长我国旅游市场近年来一直以较高的速度增长，预计未来几年会持续下去中国旅游收入总额：1996-2007资料来源：中国资讯行单位：亿元旅游收入总额年均增长率为25%按照投资带动消费理论，我国旅游地产投资将是旅游消费支出1.5倍按用途分，我国旅游地产投资还是以住宅投资为主商业用房办公楼住宅国内外旅游人数有大幅上升趋势2008年商品房空置率居高不下，旅游地产将为房地产市场带来新的活力我国城市人均居住面积比过去有了明显的提高但是整体上看，我国人均居住面积与国外相比还有很大差距以上数据国外为90年代初，中国为1999年数据世界各国的经验表明，在人均住房面积达到30平方米之前，会保持较旺盛的住房需求。在旅游房产购买中，个人购买商业的比例逐年增大个人购买购买方研究--收入等宏观经济指数单位购买资料菠来源棋：中驼国资雾讯行中国若房地争产投爪资结支构受雀国家围宏观屑调控芳的影败响很载大按政迎府规齐定的奔中国补旅游铺业发霞展目掏标旅其游收错入2臂01恢0年颈要达竞到1误.4轨万亿皂元，未中国断旅游谷地产防发展短空间炕很大国家松目标况人均输住房秒面积桃为2首0平刻米，哈三口牢之家网为6沉0平蒜米近几构年全喉国商槐品住坟宅的漠价格皆也一厨直保血持稳算步上面升的草态势同时挨，我末国房娃地产语业的焦赢利病状况还随着屡竞争渠的加黎剧逐卫年下膊降-2锹.0睛0%0.截00纺%2.嫌00裕%4.课00恋%6.搅00碗%8.与00壁%10独.0睡0%12谜.0撤0%14士.0吴0%16指.0泊0%19究9119劈燕9219鼻9319橡9419仓9519覆9619脑9719矿9819吼99全国坊房地阀产业晌平均露营业戴利润嗽率我国崭各地太商品都房价恳格存炎在较诸大差类异，宰东部筐地区臣大城评市远隶高于窄全国亿平均当水平20但01胸年我嗓国商筛品房耐平均扮销售叹价格资料隶来源渠：中阻国资遍讯行单位群：元或/平闹方米并且铅商品泥房价柿格也可以较份高的侧速度厦增长啊，但对是目启前也澡有放岂缓的随趋势74笋011肺9416狡1316酱6717浑9018办5418姐5721计03050渴010名0015孤0020筒0025缎0019碌9019葵9419康9519级9619违9719袜9819雁9920惊00我国愤商品沿房平莫均销量售价衡格：沾1侧99畏0-泥20炸00昏年均股增长诞率为呆11梳%资料惨来源恢：中遵国资跟讯行单位乔：元轨/平票方米我国钉房地芬产业匪企业利过去董以国妇有和秆集体甲性质衫的企饥业为捞主，古现在紫股份取制和丙私营益企业舍的比瘦重加润大资料谋来源读：中落国资阿讯行国有42甩%集体22吨%外资20鹊%股份12仗%私营2%联营2%19裳96初年我照国房吓地产帝行业贤企业糠构成我国呆房地君产开钥发商抚的数扛量比集过去筝急剧丧增加壮，但纸近年湖来数纺量又鲁有所客减少耀，房码地产矛企业雷逐渐书向规乓模化麦趋势胸转变资料机来源影：中称国资抽讯行19纳8619蜂9519铁99中国喊房地职产开爪发商凤的数裁量：城19射86趴-1祝99蜘9年30寇0033姥48冠225说60扫0单位念:家20瓜01斩年全笔国主励要房默地产金公司聪所占裙全国室房地颤产市本场份剪额总的洲来说勤，我苗国房脂地产胡开发是商的躁规模尘较小增，所愤占市眯场分现额有炼限加入WT产O将给欣我国东国内估的房亮地产剃企业画既带量来机罩遇，叼同时日也带忌来更艇多的辉挑战机会挑战资料诸来源钢：中雀国资聋讯行成本选降低：电斩子配蛙套设腔施进滑口、完建筑怒用原踩材料溪成本门因中抹国加烦入WT页O而降贤低，哥使房恒价有打了降商价空留间交通瞎便利：汽尸车更泥加普蜂及，地交通发成本猫降低淹，消护费者罢有更尾新住生房的雷意愿中介哀发展：房矩屋中厘介咨预询机动构发惯展迅趋速，时房屋锣交易安更加千方便金融娃保障：房貌地产甘金融属服务吉普及由，更头多的进消费稿者可牲以贷冰款买蜓房政策章透明：房跃地产剖的行尖业政究策会晋更加闲透明藏和规乘范，确以前伐依靠统政府独背景斜获得砍开发披土地蒜等优董势将拉不复泊存在外来索竞争：国检际承精包商移凭借盐其资衬金、嫌技术休优势磁进入促中国少市场代，对够国内洋房地或产开井发企派业带蒜来压蓬力人才奇流失：国携外房偶地产涂公司钓进入接中国锁，必布然引扛起房取地业倾的人希才竞雹争，锦国内多房地阅产公台司面烧临人蚀才流查失的艰危险在未锹来几让年，斗我国详房地妇产业股将呈陷现规截模化稀、品般牌化锹和业就务多歌元化蒸的发须展趋益势规模荡化品牌亚化多元绸化伴随象房地馋产业庙进入途微利跌时代渐，规恋模化枯将成司为未男来竞清争的爷关键由于案房地摧产开烈发商闭竞争伟日趋给激烈钩，品秋牌化暴经营危将成砍为未开来房封地产盖企业扎赢得艰竞争揉优势住房豪改革序将使伞房地流产企肤业向筐多元神化方折向发兼展，户不仅色供给肤面向锁中高怀收入脉阶层镜的商倦品房签，还莲有面向僵中低备收入万阶层绒的经斧济适豪用房监，以价及面出向贫办困阶轮层的件解困凭房和滑低租梨金的钱公寓凡等将来席房地怒产市求场竞肢争的叼关键获在于温策划踏，营森销和苏销售市场弃研究康及定位土地获取规划耐及设计融资建筑市场营销销售物业管理重要算成功踪蝶因素具体盯分析表示落最重钢要详细弃的市炮场调蛙研是楼正确基的市罩场定唐位的匙基础房产倘市场棚日趋刑多样匆化和抚个性威化，贺消费脆者越去来越租有经耗验。偏因而规在开丛发前头的精坐确市熔场定订位已鉴是成都功的锦必要槐条件土地坟资源瘦是竞谎争优惜势的赴重要气部分塔，但深并非筛是具沈有决勉定性叠作用膀的因甜素房地妻产的史购买赶是一惜个很油长的励选择锄过程巷，越陡来越洲多的舌消费拾者会耻反复道考查仇和比缠较。鞠良好鸡而超梳前的吸设计缎及规负划可材以最粥终赢手得消高费者誓和提馆高房许产商象声誉具有舍市场回潜力阴的楼耀盘和沸声誉杀良好享的发因展商勇较易智获得惭贷款国内亏建筑案商的满数量灰约为伯房地嚷产开妨发商捷的两遇倍，厉房地太产开初发商截占据篇了买谈方市蚂场房地肉产开庙发商危应具厚备良奖好的耳成本加及建雷筑质罚量控公制能售力有关霉法规宿和市思场竞园争会戚使物相业管抛理逐忆渐形蹈成一凡个独栗立于箭房地攻产发趴展商友的巨善大市校场房地酬产商作应具条备与拆优秀闸的物户业管乖理公抬司合版作，就建立锁长期作顾客荷忠诚用度和乘楼盘抬声誉愉的能伤力优秀么的营汤销和甘销售刘能力裕是依秆据市该场规华律充搅分利肢用和密有效纱整合佣所有欣资源萌的基宅础品牌班的作村用在痛房产什业中局日趋贪明显份，成麦功的达地产徒商无劈燕不具逼备详黑尽的示品牌蛋规划奥和传越播策壮略市场景营销构的概铸念应多贯穿雀于从瓦前期基开发泼、研妇究到吹建设酷、销呆售、柜管理输的全夸过程总之昂，房援地产裹企业饭要发齿展，柴必须葛塑造红三种兔核心捞竞争纵力创新法性的挤营销捐能力资源叮统筹皱能力对环她境变谱化的学习饮和适鸡应能虽力能够敌按照前项目垒的要焰求在表全中片国、浸乃至川全世桌界找疾到最芦适合凉企业旁的资疤源。主动葛研究灶现有浅的客倒户群尿和发锣掘未袭来的充客户谊群，岸并有秃针对珍的运胳用多彼种营喇销手名段不断呆改造逝企业己内部慰的组营织结评构，狐不断行学习立，适思应企煮业发奶展与主市场陡环境论的要态求。中国狱房地填产业须发展斤状况北京拨房地沈产业悦发展刘状况北京奋20基00悔年房猾地产制开发童无任盟从哪亚个指标标分篮析，勤都反届映了鞭市场渠的快像速增闹长，啊随着铲经济其形势竿的强扔劲预浆计将辅继续栋增长房地纤产投兽资总绞额咐+材23刷.9钩%住宅产+2虚1.价9%商品娃房屋脂开复虾工总毙面积住宅吗开复宵工面乳积当年具新开博商品伏房屋朋总面讽积当面乐住宅坛新开子面积销售呀总面成积泳+杠75隙.8偿%住宅述销售坡+8娱5.作3%销售鲁给个怨人础+故16绍0.斤4%商品梨房屋何销售征总额姜+5互3.壁1%住宅板销售荡额拣+纷76腐.4饼%20墙00宿年北丢京市将房地针产业赏投资榆构成冒情况肃（亿下元）总计炸：5盾22报亿元北京甜地区隙的房碑地产凑投资荐以商舌品房甜建设妖投资唇为主演，其中渗住宅补用房踏地产押占投填资的虚大部播分比戏例按性好质划泽分按用转途划水分北京铁19览99奔和2榨00腊0年变写字债楼供达应量浴虽比宏前几绘年减律少，钩但市津场基单本是姿全盘纲吸收辈呈上犁升态载势。睁目前年写字备楼供妨应正蚀处于夜逐步吨放大画的趋让势北京隐历年喂写字秧楼供捕应量05010拢015供019溜9119术9219额9319辉9419斯9519健9619仰9719灯9819除9920佩0020拥01侵E年份建筑霞面积凶（万涌M2理）按行惩政区烦域分巧，北梳京2厨00歇0年意的写象字楼聚供应议主要讽在朝冒阳区搞和海览淀区眠，按涉商圈末分，将主要司在C饶BD偿、中束关村栏和金毫融街阔地区与1框99垮9年长相比肤，朝摄阳区剥和东诊城区嫩的写恋字楼磁供应脚量有漆所降侵低，拔而海漆淀区惊和西趋城区寺的增倚量明萄显，惑崇文墓区从窝原来贩的基照本空避白开链始出絮现供薪应而从锁各概袭念板戒块看匹，中欢关村摇、亚挥运村撑、金探融街吸和燕众莎商紧圈增顷量明泪显19葛99形/2乘00共0各菜概念板块写字布楼供糖应量吐比较17驻.87.辱13.屿85.隶76.进78.季217偏.711债.91417至.105101520CB仗D中关邮村亚运虎村金融世街燕莎辱商圈概念扑板块夜区域供应就量（熊万M块2）19核9920弊0020域00性年北惹京住荡宅市请场中膜住宅给新开踪蝶面积嚷和开给复工纺面积绝放大窄，表阶现了忽开发贪商对丑市场晋看好悲的信石心，凝市场然供应航量增位大19奖99详/2港00适0年切北京亡住宅岛市场妥供应燃状况24住47毅.929殃71吼.585塔0.验713始22典.190势8.捷310书13楚.7010痒0020步0030刊0040普0050哑0060爱0019芽9920美00年份（万睬M2）住宅局竣工暗面积住宅数新开恢面积住宅晴开复狗工面软积总量执42跳06哄.9总量困53剧07帮.320泛00事年北形京住线宅市喇场的作销售伍面积呼较9棍9年块放大秧，市唐场需箭求呈服扩大宾趋势燥，个何人购欠房的登比例叠急剧歼扩大20管00中年北星京市幻玉场住第宅竣回工和督销售伸状况90酷8.俱310熄13脑.748渡4.没789穗8.仆229爬6.里877冰2.歼7020怕040斗060供080牵010重0012悬0019尤9920著00年份面积辩（万自M2）住宅漂竣工独面积住宅粪销售强面积销售辰给个课人20企00稼年北袜京住碗宅市灯场共松推出拨新盘颗19奶9个煌，加度上1蛋99查9年法的约厉12辣0个归项目挪和前闹几年叙未消亩化楼技盘，傍20孤00诞年住冷宅市净场上兼活跃苏的项劳目在弊40犁0个蛛以上晕，竞隐争激烘烈在激躬烈的帐竞争炎中，匙20指00选年北调京市迈场规蜓模约食30夕万M2以下植中小赵规模抹的项姓目占宏主导20作00寨年北愚京住待宅市重场规冷模分伶析10很万M2以下50海%10抗-3婶0万情M234声%10着0万患M2以上3%30江-1厦00葬万M213诸%20刘00影年北烈京住畜宅市匹场新害项目纪价格冬在4转00京0-散80谷00忧元/袖平方汪米的趣楼盘手占主膨导地威位主要毙在城锈市边从缘地恭区北京奶住宅绘市场席客户从需求牙分析拆迁交居民迫和中揭低收疾入家绞庭地理班位置捉：城腿市边尚缘或跪郊区市政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