郑州高端写字楼项目形象定位策划案图文并茂

XXXX项目形象定位策划案2012年5月写在前面市场思考：有专家这样评论：21世纪的第一个10年是住宅市场投资的黄金时代，第二个10年是商业地产投资的黄金时代！随着中原经济区的深化发展，城市框架的拉大，郑州的高端写字楼硝烟弥漫！尤其是在竞争白热化的高铁商务区，如何提升产品价值，在众多项目中脱颖而出,什么样的产品定位能被客户广泛认知并刺激产生购买？是我们亟待解决的关键问题!

一、我们面对的竞争现状是什么？

—高铁商务区最新写字楼市场动态项目位置：郑东新区东风东路与商鼎路交汇处

项目概况：5栋写字楼、1栋300间的国际品牌五星级希尔顿酒店、两栋酒店公寓共8栋公共建筑

容积率:5.50

绿化率:15%

入住时间:2013年年底

建筑面积:600000平方米

物业管理附加信息:写字楼8.8元/平方米，商业10元/平方米

整个项目以“商业、商务服务”为核心，规划设计定位为“24小时城市综合体”概念,即目前国际流行的“豪布斯卡”（HOPSCA）模式。

1.

升龙广场上上国际中心2.

项目地址：东风路与商都路交汇处东800米路北

项目描述：共4栋高层，地下三层，地上二十五层。

容积率:6.99

绿化率:30.30%

入住时间:2014上半年

占地面积:29333平方米

建筑面积:278900平方米

停车位描述：共1660个，地上70个，地下1590个

中原首家高端、27万平超大体量超5A全精装专属商务写字楼集群，全精装修高端写字楼，800平米多功能会议中心，国际高端视频会议、远程教育、演出等全程服务，并配备有近3万平方米精品商业，集高档写字楼、金融、餐饮、娱乐等商业于一体。3.

建正东方中心4.

美盛中心物业地址

：郑东新区金水路与农业东路交汇处

物业概述：西栋为5A甲级写字楼，25层高，1-4层为商业。东栋为五星级喜来登酒店。停车位：1000余席，85:1车位配比客梯个数：21个容积率:6.19

绿化率:31.60%

占地面积:42666平方米

建筑面积:172294平方米

竣工时间:2013-09-20

物业管理附加信息:办公：10元/平方米.月；其他：13元/平方米.月

物业管理公司:河南美科物业管理有限公司

美盛中心15000㎡迎宾广场与南侧七里河滨河公园、奥林匹克体育中心相结合，共同构成中原首屈一指的“三元一体”生态办公环境。5.

文化产业大厦

物业地址

：郑东新区东风东路商鼎路交汇处

项目概述：2栋高层，总层数为25/26层1-4层商业、剧院，5-26层写字楼

停车位描述：地下三层停车，停车位1000余个，车位比1:0.95

绿化率:30%

占地面积:15056平方米

建筑面积:155000平方米

物业管理公司:戴德梁行

以“文化产业缔造者”身份助推中部崛起的第一个文化地产项目，规划由两栋百米塔楼组成，是集文化产业、甲级写字楼、星级酒店、创意设计中心、动漫中心、演艺中心、剧院和配套商业为一体的文化商务综合体。物业薯地址姥：郑东拍新区暑众旺弱路与竞正光兵北街廉交汇愿处项目菊概述加：两栋暗16片层的谣高层床和两企栋1经3层挺的高父层，恐其中缓写字蔑楼为帅13横层的弦高停车楚位描叔述：地下裁停车迅场，地上与：40赔0个销售详阶段迷:现房容积脾率:3.非00绿化殖率:40圾%入住耐时间斑:20丈12刑年4佛月占地井面积双:13馋33与3平嘉方米建筑撞面积斥:50追00夜0平霜方米开间森面积库：40房诚-7扁00我平方胶米物业冤管理抚公司驻:天明闲物业6.天明宅国际音广场我们折看到渐：高铁握商务盼区，逆高端双写字拨楼云芒集，劣商务右核心抓力量插蓄势夜待发茂！同时咐，我顺们也挖看到焰：众多责产品眼、形泄象、栋推广很主色蛛调同质宜化严术重！瓜！！市场哄简析纲：市场炸上的牲写字倡楼多门以共婚性的挨区位慈、高高铁商环业价喷值及谈差异底化的隔产品伪硬件记、配趋套等肢方面样的价丧值来呜定位筛项目浸本身炒，虽答然从克产品药层面翁定位谨精准视，但脖无法抹从客慌户认筝知层年面形存成有兔效的墨差异扰化定偏位。另外蚁，推网广主低色调改多以传黑色姐、蓝宜色、蒸金色饲等深幕色系都色调止主打旺，商您务标禾识明显袄，路堤线沉话稳。建业街总部柱港然而滩，在冲竞争盗的另出一端雀，有倘些项突目却分让人返如此居印象丑深刻指！怎样薯才能栽突破盛重围？我们遍的建搏议：差异联化形种象包经装之探路历史草已经结无数档次向别我们旗证明虾，经典伞的建份筑从堤来都碗不只停是钢走筋水执泥的随简单渴堆砌傍，只有寸深具夏文化遭、精迷神底到蕴的弃建筑放方能筐历久乳弥新赤！商业蛾崛起雷的突萝围之透战XX慢XX怖形象留定位砖策略高端律商务除了走黄着金区引位透便利芹交通斑精朽装大凝堂择高速恭电梯瘦尊渡贵物舒业配砌套在商硬务之听上还缺考少什妹么？毋庸冈置疑文化图！！级！文化商业匆文化中原洗文化易元粥文化企业黎形象品牌层故事团队伶精神史前帜文明痛龙图誉腾儒家北思想商传统碎中医易则口变变则叛通通则讨长久元生签二二生萄三三生庄无限XX洲XX易元剖文化链源于妖中原祝文化孙的《过易经宜》，武又深慢具现粱代商掠务精定神，帝是古街典文绵化与欣现代庭商务岂兼容娱并蓄仙的代棋表，墓是中浓原智畅慧的雁结晶龙！《易经》也称《周易》或《易》，是木中国姻传统贤思想哄文化置中自蝴然哲薄学与赤伦理堵实践剥的根粮源，霸是中杰国最撇古老服的占秃卜术因原著福，对斑中国萝文化奔产生似了巨泰大的税影响防。据循说是暂由伏办羲氏序与周顶文王裙（姬预昌）匠根据《河图》、《洛书》演绎镰并加虎以总询结概办括而由来（劈燕同时蠢产生宾了易辞经八嫌卦图喝），迷是华无夏五拳千年助智慧讨与文烂化的狼结晶询，被之誉为馅“群秋经之包首，西大道北之源惕”。《说卦》：“渔乾，芳健也能；坤床，顺显也；贸震，茶动也泼；巽啄，入据也；佩坎，为陷也稻；离译，丽疏也；事艮，疲止也皆；兑盾，悦灾也。《史记·周本肥纪》记载壁：文谢王“其囚尊羑里,盖益爆易之烧八卦担为六洲十四俱卦”。六十沾四卦厘第一毙卦：努乾卦朗：元编亨利习贞象曰袋：天苦行健鲜，君近子以业自强企不息标。名称返：乾凭①元脉②亨拐③利灵④贞拼⑤解释绣：①批乾：勒卦名否。卦贫义：袜天，微健，捞刚性嫂，阳伍性，赛矫健售等。味②元就：大别，始沾。③六亨：干亨通副。④陪利：宁有利咐，得揉利，纽奉顺利原。⑤做贞军：正极。译文缘瑞：乾全卦，智象征触天。侮具有收万物治创始沿的伟胶大天衡圆，猪亨通教顺利蚂的成菠长，承祥和谦有益嫩前进卖，贞净正坚捕固。元亨街利贞洞之“元”【“乾”吴是创在造万沈事万河物的躲开始贿和动糕力，典“元吗”统裁领着礼天道办自然衔，是死万事所万物浙的本软源，本是第厚一位占的。技对个暂人或开企业榴来讲螺就是法根本驶的价讽值观民（企随业文蛙化）毛和人察生目垂标（次终极馅追求萄）义。】元亨倍利贞抵之“亨”【要使识自己辜的目宽标（杯元）扶通达美、顺尚利（基亨）够，需杆要“历云行座雨施着”“鸦足以递合礼角”“锅嘉之渔会也野”，还就是吓要按若一定现的礼梨节，通在公熄司就圾是要概按照菊企业条的管缘瑞理制毁度和竿规则州的情佛况下毛，阴粥阳和呆合，俱上下因交流飘、主色顾沟压通，登天地肥云雨晌，整盾合资墓源，观这样面就能误达成压目标区，万辱物化谷成。】元亨仅利贞阁之“利”【最大狠的“贼利”资是“泽各正谱性命筑”“摩保合壳太和纵”（惕精神祝和物亭质都土得到花按需浩分配骨的满盆足，助在不千同时恨间不糊同地肯点都测能合惜乎道壶义，瞧持盈演保泰鼠，维脊持一刃种高货度的哑和谐呈状态辨，即妥人与扶自身交、他所人、框社会决、自边然的夜和谐亦。】元亨净利贞偷之“贞”【贞：纱正固夫、坚晋定、贝诚信帝。做备一时维的“沈元亨如利”琴是容食易的美，要暮长久摸的“笛元亨榨利”栏就有庆难度决。“卸天行幼健，粗君子笑以自笑强不誓息”罩，只穴有持情之以促恒，军坚定初信念俱，保拳持诚理信才螺能善棚始善河终，殊才能址过“锻足以检干事雪”收。】乾卦驳的阳删性管扰理法学则乾卦石的元饲亨利狗贞四笑德和民自强须不息明精神删，是流中华衬民族市的美傲德和糟伟大右精神享。把怀它应难用在余企业徒管理废上，堆就叫被做企帅业的妖阳性径管理右法则刚。我恰们把状它归恳纳为怎五点凝：自斑强不想息、稠不断捐创新脏、经够常沟推通、答凝聚被人心陕、坚动持正磨道。1、自薄强不蓄息，押是企缺业的摇精神均支柱2、不踏断创隔新，农始终旱保持艘企业巷旺盛盲的生股命力3、经木常沟帖通，歉促使添企业兄和谐美发展4、凝仁聚人暖心，刑使企俯业获圈得最斩大的荷利5、坚版持正颠道，荐促进胸企业怨可持鼻续发喜展《易经》六十木四卦屈之第摇二卦:坤为始地（啄坤卦冶）柔坡顺伸炮展渴上上板卦绢象曰倘：肥报羊失每群入会山岗驻，饿距虎逢淡之把仓口张烟，适怀口充谨肠心稀欢喜股，卦吩若占科之大宴吉昌。【原文】坤①冻：元背亨。箭利牝驰马之依贞。再君子惕有攸壁往，蝇先迷段后得尊主，先利。木西南职得朋挡，东像北丧鉴朋②且。安艳贞吉盆。【译文】坤卦尾：大快吉大真利。给占问扶雌马押得到年吉兆胸。君鸦子前剃去旅探行，臣先迷惧失路飘途，顿后来柴找到肉主人睬，吉划利。院西南氧行获铲得财负物，礼东北挖行丧中失财狱物。弄占问研定居幸，得网到吉雷兆。坤卦寄的阴召性管砍理法踩则坤卦杰的特敢性是葵柔顺及，坤墓卦的略精神甲就是学厚德显载物亮。把信坤卦尤的智瞒慧应订用在湖企业眯管理关上，袭就叫兴做企汇业的肉阴性趴管理导法则纺。我绣们总总结出脸阴性糊管理躁的五浪条法沾则：容包容静、柔宋顺、宜忍让昌、顺域势、趟谨慎堡。1、厚攀德载长物，秤是企蓬业的薪又一趣精神蓝支柱2、以局柔克预刚，榆出奇艳制胜3，该机让则浴让，故欲擒瓜故纵4、审楚时度隶势，侮自然垦无为5，谨罚慎从驴事，仇经常进反思易则染变、头变则咏通、篇通则哭长久件。闻元生掩二、线二生慕三、龟三生启无限北。变指创毁新、折改变棒；通指通筒达、俭融通笑，生鬼指滋浸生，么创造站。卫意指绘事物紫只有波通过熊不断绘的创圈新、糟变化岭，才年能不枯受阻删碍，龟赢得泛发展看，生厕生不循息。易元敞企业手文化语与现欧代商饼务浅工析：现代晚企业插的发闲展正染是建纪立在雕观念酸的变屡革与秧创新爪能力肺的基宁础上指，畅射达的关沟通本、通洪过人以力、琴物力旱、资碑金、筋信息戏等资温源的登整合活、优仙化实唱现企足业的半长久铜发展悦，企北业间恼的竞失争不余仅是位实力智的展纷示，专更是目智慧广的较掠量。作为碗商务泽板块色的建寺筑产辞品，岂在什建筑硬之外尊，膛易元团商务舅文化之不嫂只赋韵予了婶XX傍XX声文化弓气质史和商共务品吹质，更赋玻予了暗XX破XX从容醒镇定既、惹低调沫沉稳架、荣现代赌高效忙的灵锯魂！XX拿XX前--亲-高派端商突务文波化的钞缔造害者XX证XX婆形象询定位上层悟建筑经济魄基础推广立策略方案卵一“易”字篇文字浴类型央：中沙文古文璃类型剧：非嗽古文文字土类型跃：方黎体字拼音迎：yì部首俊：日1．跑（象螺形。醒本义烟：蜥范易）2．钓换，拣交换[e寇xc梨ha密ng缎e]寒暑臭易节血。——尸《列子·汤问》寡人获欲以荣百里很之地茫易安由陵。——仿《战国侦策·魏策》3．疏改变档，更烫改许庄编公易卡服杂段于军辩民中油，逃垮奔卫绿国去州了。—明唤冯梦出龙《东周嚷列国办志》狱词晚无易思。——清·方苞《狱中争杂记》4．骡替代上古让穴居线而野石处，宣后世背圣人厦易之凤以宫冰室。——鞠《易·系辞汁下》北都厕政变辛，以巧暴易晚暴者封数矣篮！——章炳匙麟《致段荐祺瑞僻书》基本产资料详细姑字义详细愿字义〈形〉1．羊容易蛛。与竿“难坊”相检对贵货斗而易垮土。——溜《国语·晋语升七》不庄双不敬献而易粪慢之篮心入白之矣灯。——侮《礼记·乐记》2．班简易糟，简战省栾范油易行唱以诱拾之。——屈《左传》3．粗平易谁。票如：樱易直穿（平略易正政直）〈名〉1．额古代朽指阴扰阳变岭代消糕长的钥现象王者绘乘时碎，圣爆人乘筛易。——茶《管子》2．蛾古代虽卜筮勉书，副包括《连山》《归藏》《周易》，合此称三秤易3．《周易》的简恳称《易》，书酸名也旋。其白卦本拳伏羲箭所画挖，有徐交易惰、变薯易之颂义，牲故谓旦之《易》。——朱熹《周易殿本义那序》本之沃易。——唐·柳宗虽元《柳河腾东集》主标蜓：易·胆曰剩之改鸡变附标缴：观念槐改变天未来推广胳语一观念社决定料行动补，行弟动改御变未胡来。撑随着沙中原踩经济陕区的报崛起温，高葱铁商优务区压的建须设，疏必然征引起蚀企业恭商务模模式池发生桥巨大迟变化黎，因墨此企陈业对贱办公辟环境咏的需泪求也剃会发渣生重险大改伏变，陕一个耽倍受旺尊重鬼的企筹业，腿理想葵的办与公环蚀境只河能是色纯写搁字楼套。XX洽XX吊紧跟虎市场母变化尤趋势箩，打蹦破传市统企津业经能营模挠式，花提出由文化妥商务桨办公当新概懂念，慌倡导橡高品奇质纯矿写字牵楼商还务空腹间，每使企馆业人揉文更捡适合并世界租经济效文化扛背景营下的积沟通喷模式歼，帮妈助每聚一个岩优秀托企业季实现峡财富香的飞僵跃。主标盏：易·途曰岂之容杆易附标宁：尊贵干易于性成功推广惠语二企业净和人降一样岂，不傅能忽翠视自纤身依设存的菌场所沉。从呈现代组企业择运作屋的角南度来拢看，伯企业单成功朵的前塔提，怖必须发拥有版能够拘彰显谎尊崇李企业性的领搁袖气车度的畅理想差办公矩空间清。XX盛XX堡致力壮于打膛造尖掀端高滴铁区舍品质狱商务雕，不史仅拥素有华兰贵璀总璨、愚精致案考究材的标然志性树建筑甜外观局，高阶贵典座雅的驶五星唤级酒站店式毁大堂权，更组为航店母企寻业量访身定疲做非塞凡空疫间，LO伯W-匆E中空剥玻璃刑幕墙视的俊塑朗立欢面，5A甲级必办公疤领域域，实乞现企利业持齐续发托展的古公司跟形象牛战略旋，延妻续成而功梦修想。主标沸：易·坡曰鱼之交拜易附标渡：形象渣换取推辉煌推广竞语三一个湿具有汽国际奏品质链的杰砌出写忧字楼泽，能雷够产扩生巨挨大的架向心黑力，搬为业疏主及卖其员或工提缎供一话个有井助于蔬自我协角色边认定撕的专茅业环辟境，仪对企学业品承牌维而系和模知名跨度的忘提升犁是一索道无启形资亩产，养能够穿为企歼业滋递生出刑更多食的合叮作机爹缘和禾社会场荣誉笔。XX僵XX左庄重喘典雅岛的建伙筑设污计，聪以完据美的夫细节携确立纠高铁塑区商思务中套心的缸领衔刻形象疗；充送满人变文关秃怀的燃休闲过商务饱配套朗、立规体式轿景观雀绿化摸、五件星级变国宾绍酒店渗、戴臣德梁馒的全终方位庆管理万，智岂能仓根储式狠停车巧位，矮精心暮构建顽领袖逆企业摩的尊译贵场恢所精忘神，趴为每烤一个沈优秀凉企业仔赢得咳明日渴的辉验煌。主标泰：易·断曰蝇之简捷易附标拳：智慧河简化酬竞争推广戚语四现代逐社会日已进础入科企技时宰代，国企业旨之间尖的竞葛争，杏简化疮为智筋慧的且较量堆。一腿个品蹄质卓挖越的丹写字羞楼，物必须赴在各咸方面详提供饮持续畏竞争富力，地承载木任何充优秀帝企业坐的战惭略负肺荷。XX娘XX5A智能狂化系亭统，24台高携效能摩电梯绑，完幅善的刃高品贝质物套理配大套，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