香港房地产投资策略格式图文并茂

2013年香港房地产投资策略研究思路一、结合宏观经济和关键因素，分析未来房地产的格局二、目前房地产企业竞争格局及不同房地产企业的战略选择三、影响2013年投资策略的关键因素及标的选择单击添加副标题单击添加副题单击添加副标题1、宏观政策环境2、整体需求结构演变一、结合宏观经济和关键因素，分析未来房地产的格局A.十八大报告对未来房地产行业的发展提出了更高的要求a.促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展b.2020年实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番c.房地产行业逐步由”生产型为主”向“服务型转换“

B.城市化所带来的居住需求导致我国以”住宅“需求为主题的发展格局C.从城市化发展水平来看，未来将处于商业高速增长，住宅稳步增长的发展阶段

D.超发货币带来的资产价格膨胀和较高的财务杠杆也是住宅得以高速发展的关键因素E.在持续稳健的货币政策下，货币超发带来的资产价格膨胀难以存在F.房地产行业将迈入产业周期的稳定增长阶段，未来成长的潜力在于品牌与服务G.展望—房地产行业进入多元化的发展格局a.为坚持普通住宅开发，强调高速周转和快速去化，继续以普通住宅为主要产品，主要满足首次置业客户的需求的企业。(恒大、碧桂园）b.定位于高端人群，布局有较高购买力的城市，专注精品楼盘开发的企业。（龙湖、绿城）c.目前强调住房开发销售与一、二线城市核心区域商业综合体开发并持有，获取住宅开发销售及长期稳定租金收益的企业。（华润置地）d.尝试从地产行业逐渐向资产管理型企业转型。（合生创展）e.关注创新的地产服务类企业，尤其是能将“新经济”类与“社区服务“类相结合，打造服务员平台的公司。（花样华控股）目前房地产企业竞争格局及不同房地产企业的战略选择.二、目前房地产企业竞争格局及不同房地产企业的战略选择1.房地产企业的战略选择和竞争格局2.不同战略选择下的竞争优势关键A.提供综合物业开发的企业将符合未来发展趋势B.伶房地铜产企适业面慢临着伴激烈凤的竞麦争形赵势，跌具有瞧核心吓竞争妇力的穷公司仿将会说最终剖胜出C.悔从价绿值链棋的分翅析出崭发，姻房地季产行竞业通锁常有运三种厘可能屠的模垄式D.雄目前窜大部牲分企生业聚遍焦项陆目开旋发这河一阶政段，摘但价苗值链太的两说端将狭有着桂更好六的成颂长性项目梯运营单击占添加亦副标谈题E.板在不百同的捎价值溉链上叹形成轮的商铁业模滨式有昨不同锈的关央键成缝功因缴素a.颤华润下置地敌通过与万象抢城项点目已饭在价异值链岁上形寺成了胃自身意独特泉的竞亩争优工势b.党中国砌海外爸在价策值链庸上”仰项张目开秩发“趋环系节不蛾断夯钥实自抗身的赌竞争霜优势正是仁两家哥公司候卓越掌的竞虎争优宽势让届其投淋资的黎回报伟远远玩高于捧指数三、忍影响版20炮13败年投辽资策译略的壤关键傅因素怖及标惜的选晃择1.耗人民看币升运值趋游势2.逢货币董政策3.岗房地错产调费控政缘瑞策4.犯未来今一年傻房地佩产供皮需关伏系5.叠行业绵的资太产负描债表悔影响游企业获投资昼周期6.革影响请房地梳产行防业估寻值关指键因同素（债营收手规模宇、净忘负债献率、菠业绩药增长者）A.铺即使美经历计了2蓬01纤2年仅的股耗市上晋扬，掀目前炉房地涂产的座估值锡仍处喝于历庭史的闹较低御水平B.梁看待年市场呆观点穿关键乎要从吐房地候产行昏业角郊度思患考C.抖行业初估值巴与货为币活摆期化惧水紧耕密相擦关D.柜人民妖币升女值的歌预期捆对于钉房地沙产企校业的雁资产抗估值呢具有妖正面塌的意桃义E.功20对13劲年房胆地产迫的调饭控政五策将牵趋于乘”稳帐定“F.异20苍13击年供允求关免系将圆可能束更加陪有利意于供搞方G.蹄企业验层面程影响姿估值粥差异宜的关支键因匪素与算宏观掀有所纵不同H.诉从投扯资而胁言是弊尝试次找到慎未来阿这些盈关键夺因素纤指标冈发生愧的变吩化，汁从而桨找到系最佳慕的投饥资标垦的I.撞从营武收预杂测看犁，房菜地产卧行业笛仍然坑保持访较高认的速姿度增铲长J.净从负筐债率作水平杜看，左部分宫高负刺债的此企业破20御13浮年有辫望降尸低自腾身的晋负债晕水平K.裤重点谦关注谷的企肝业那惹些在色20匀13呆年估居值比组较有纵优势喘，且胡影响画估值抽因素