东北财经大学23春“房地产开发与管理”《房地产开发与经营》考试高频考点参考题库答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。东北财经大学23春“房地产开发与管理”《房地产开发与经营》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.从房地产整体产品概念来看，住宅产品的物业服务属于()。A.核心产品B.有形产品C.延伸产品D.边缘产品2.抵押合同若要具备对抗善意第三人的效力，必须经过的程序是()A.合同经过公证B.合同本身不违法C.合同经过不动产登记D.合同包含土地和房屋的抵押内容3.业主入住并装修住宅时，私改排水管线致使楼下住户漏水，物业企业应当采取的措施有()。A.从装修押金中先行赔付他人损失B.及时制止私改行为C.积极协调当事人协商损害赔偿D.对私改行为进行罚款E.监督私改业主恢复原状4.以下属于业主方项目管理目标的表述是()。A.满足社会环境治理要求B.主要围绕设计和建造过程展开C.协同施工单位顺利完成项目D.确保项目按合同计划完成并实现开发经济效益5.以下住宅类型中，属于拥有独立院落建筑形态的有()A.花园洋房B.板式住宅C.联排别墅D.双拼别墅E.花园别墅6.房地产企业理念的目标应当包括()A.扩大企业规模B.为员工服务C.占领全部市场D.获取利润E.为社会服务7.开发商品住宅小区的进度管理，应当编制群体网络图。()A.正确B.错误8.以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有()A.项目对家庭构成的影响B.项目对居民就业的影响C.环保措施及技术经济论证D.项目建设造成的影响分析E.项目周边环境现状9.物业日常养护管理，其费用来源是()。A.物业企业资金B.业主缴纳的物业费C.房屋专项维修资金D.业主委员会另筹资金10.在房地产项目国民经济评价中，劳动力的影子工资是指()。A.劳动力的工资水平B.劳动力的可支配收入C.项目建设使用劳动力的社会代价D.劳动力的年收入11.一般来说，在房地产的典权存续期间内，出典人的房地产是收取租金的，承典人付出的典金也要计息。()A.正确B.错误12.一般来说，房屋置换可包括的类型有()A.房屋所有权交换B.房屋典权交换C.房屋使用权交换D.土地使用权交换E.房屋抵押权交换13.房屋保修期未到之前，发生的建筑物大修和中修项目，其资金来源应为()。A.物业企业资金B.业主缴纳的物业费C.房屋专项维修资金D.房地产开发企业支付14.房地产业主将自有的房屋委托给专营机构运营，取得收益归业主指定的人所有，这一行为属于()A.房屋典当B.房屋租赁C.房屋托管D.不动产信托15.房地产市场营销的4R理论涉及的要素有()。A.市场反应B.与客户的关联C.营业推广D.长期客户关系E.利益回报第II卷一.综合考核(共15题)1.为避免施工中的相互影响，居住区内道路设计与施工，小区管线综合设计与施工必须分开进行。()A.正确B.错误2.在消费者日益理性、住房消费需求多元化的背景下，房地产营销策略应当首先运用()理念A.产品推销B.整合营销C.降价促销D.差异化营销3.二级资质的房地产估价机构的资质许可由()负责。A.县级人民政府建设行政主管部门B.地市级人民政府建设行政主管部门C.省级人民政府建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门4.以市场资料为基础确定土地使用权出让价格时，定价依据是()A.市场平均价B.基准地价C.土地评估价格D.政府制定价格5.以下房地产活动中，属于房屋交易的是()。A.买卖B.赠与C.租赁D.抵押6.房地产企业理念的目标应当包括()。A.获取利润B.为社会服务C.为员工服务D.扩大企业规模E.占领全部市场7.某房地产企业在证券市场上发行债券，由某证券公司全部包销，这种发行模式属于()。A.公募发行B.私募发行C.直接发行D.间接发行E.贴现发行8.某住宅小区业主委员会和物业企业约定酬金制的物业费计费形式，物业企业的理性做法是()A.不达到合同约定的服务质量B.合同条款范围内尽量少支出C.在合同范围内尽量多支出D.超出合同条款多支出9.抵押合同若要具备对抗善意第三人的效力，必须经过的程序是()。A.合同经过公证B.合同本身不违法C.合同包含土地和房屋的抵押内容D.合同经过不动产登记10.令总收益为B、总建设成本为C、经营成本为C0，则投资成本收益率用于评价备选方案时的计算公式为()A.B-CB.B/CC.(B-C0)/CD.(B-C)/C11.有关住宅功能区中工作室布置的说法，正确的有()。A.属于私人行为空间B.只用于单人使用C.具有一定的社交功能D.应布置于住宅近入户处E.应具有一定的功能转换灵活性12.以下属于商品房转让合法方式的有()。A.以商品房作价入股，权属变更的B.设定抵押权，并约定无法履约时变更产权的C.以商品房抵债的D.商品房设立典权到期绝卖的E.合同约定仅转让商品房不含土地使用权的13.根据房地产经纪机构的设立程序，应该先申请注册登记，再向房地产主管部门提出从业申请。()A.正确B.错误14.某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑()。A.直接渠道B.间接渠道C.宽渠道D.窄渠道15.以下房地产开发企业的活动中，体现多元化发展战略的是()。A.收购院线公司B.收购另一房地产开发企业C.组建土地开发事业部D.并购设计公司第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：C2.参考答案：C3.参考答案：ABCE4.参考答案：D5.参考答案：DE6.参考答案：BDE7.参考答案：A8.参考答案：CDE9.参考答案：B10.参考答案：C11.参考答案：B12.参考答案：ACD13.参考答案：D14.参考答案：D15.参考答案：ABDE第II卷参考答案一.综合考核1.