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绿地济南事业部项目企划报告核心问题关于核心问题:面对市场,本项目未来应该做什么样的产品?产品未来需要吸引的目标客户群体是什么人?未来产品的优势在哪里,如何吸引目标客户?关于定位核心主题:雍雅贵宅,鼎礼世家客户:享受品味生活的济南上层与精英产品:首座人文豪宅社区研究思路供应市场产品分析客户分析需求市场市场定位户定位案名建议阶段推广城市概述自然环境济南市位于北纬36度40分,东经117度00分,南依泰山北跨黄河,地势南高北低。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。济南是中国东部沿海经济大省—山东省的省会,全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心,也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积8177平方公里市区面积3257平方公里济南现辖历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清六区和平阴、商河、济阳三县及章丘市济南历史悠久,是国务院公布的历史文化名城。境内泉水众多,被誉为“泉城济南的市树是柳树,市花是荷花;市乌是白鹭,吉祥动物是历史和文化济南是中华文明的重要发样地之一,约公元前22世纪,中国原始部落的首领——舜就生活在济南一带。济南东郊的城子崖是中国新石器时代晚期以黑陶为标志的龙山文化(距今4600-4000年)的发现地,这里发现了中国最古老的城址约20万平方米。作为城市,济南已有2600多年的历史秦始皇建立郡县制时,今天的济南地区属于济北郡。汉初设立济南郡,济南由此得名。自明清以来,济南一直是山东省省会。1929年7月设立济南市人口与发展2019年,年末户籍总人口60399万人,下降142全年人口出生率9.86%,上升0.2个千分点;人口死亡率66%自然增长率326%,上升0.18个千分点。年未常住人口66269万人,增加5.54万人,增长8.43%国民经济2019年,全市生产总值30174亿乙元,比上年增长130%,其中:第一产业增加值175亿元,增长5,09第二产业增加值1330.7亿乙元,增长10.1%;第三产业增加值1511.7亿元,增长16.8%。按常住人口计算人均生产总值45724元/人,增长12.9%,折合美元65897美元/人宏观市场全市住宅市场整个城市大拆迁时期,城市面貌破旧。销售量超越供应量的增长态势,市场前景良好3、开发项目整个城市呈内外爆发状态,分布上东多西少4、供应/成交火热面积维持

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