戴德梁行燕郊天洋城项目商业定位策划报告教学课件_第1页
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戴德梁行天洋城商业部分定位策划报告戴德梁行400份消费者问卷调查涵盖燕郊中心区、密集住宅区燕郊地区消费人群调研及分析任意商业项目的商业价值都是通过消费者在其项目内的消费行为实现的,因此,消费者的消费水平、消费习惯、消费需求直接影响商业项目的定位及经营状况Page1人口构成戴德梁行人口素质家庭状况居民收入消费结构消费水平冲动型消费,意为消费习惯冢庭主妇新鮮事物以及体闲娱乐等付费消费需求离退休人员个老板介个体户注重商品价格技术专业人士〔医生/俾师工程所〕注重商品品质改府门高中级/初级千部意尝试新事物工人服务A员(蓝领人口构成戴德梁行人口素质家庭状况居民收入消费结构消费水平消费习惯消费需求□1岁以下口12岁口2534岁口54岁■4岁以主要人群为消费力七京地区较强的18-34岁燕郊地区V20元下下201900元B下下am:00元以下501000元以下10元g上燕郊地区居民收入水平偏低人口构成戴德梁行消结构是针对消费对象而言的,分为精神消费和物质消费人口素质肖费结构及其变化是衡量居民生活水平的重要标志,它反映居民的消妻特征及消费趋势家庭状况居民收入消费结构比较休闲娱乐等业态而言,燕消费水平郊地区居民对日常的生活必需消费习惯品消费比例仍较大消费需求化品朕饰电子用品家庭用品餐饮汽品休用属乐化品子用品用是础品用16m化妆品饰电子用晶z用品￥5000-1000元以下■￥10000元口18岁下■x岁口-3岁口3:4岁■4岁上18-34岁消费人群对服饰、餐饮娱乐等方面的消费最为活跃人口构成戴消费习惯是指消费者所生活的地域、国家、风俗、习惯、历史人口素质梁等众多因素综合作用形成的,是种潜移默化的文化,他根植于消费者的潜意识中,影响消费者的消费行为家庭状况居民收入消费结构消费水平p消费习惯商场/品牌信芒好价格低消费需求康务好当车购物环境公共交通仍为消费者首选的交通方式,而交通的便利对于消贵者到达起着重要的作用商品种类购物环境商品价格因收入水平的提高,燕郊地区消费者的消费习惯也随之变化,对商业业态的丰富性和环境为主要选择因素,对一站式购物休闲的需求增加人口构成戴德梁行人口素质家庭状况北京万达广场北京新光天地□居民收入北京美罗消费者对燕郊神威北京國贸商塘消费结构环岛附近期望增加通州家乐摇遲州新华大街消费水平的商业类型消费习惯5消要需求通州可为燕郊消费者提供百货及商品种类更多的大型超市的消费近台友家会的餐放行业华特柔斯(名品折扣可供燕郊消费者购物的商

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