南昌云中城价值解读手册课件

世界至此成峰云中城•价值解读手册-核心价值：

1、云中城项目是区域内唯一的商务综合体，未来办公纯粹性极强；

2、项目位于地铁规划沿线，交通四通八达，无缝对接南昌心脏地带；

3、一线湖景永无遮挡，东部中心及艾溪湖桥地标地位无可取代；

4、1:80充足的停车位及司机休息间设置，满足客户苛刻需求；

5、4.1米奢华层高，人性化设计空间阔绰灵动；

6、东部中心唯一超高层双子塔，企业形象物业价值共提升；

7、真正的5A级智能化设置，让企业迈入国际化办公新纪元。-1、区域价值篇

区域简介周边配套交通脉络生态景观-昌东大道紫阳大道昌东—紫阳大道商务带昌东—紫阳大道商务带拥有五大核心资源：【科技核心】区内高新技术企业云集，已经形成八大产业集群，被誉为“华中硅谷”【生态休闲核心】拥有众多湖景及湿地资源，高绿化率的生态环境获得投资者及有关政府部门的肯定【文化教育核心】高新区拥有数十所大学及学员，人文教育氛围浓厚【商务核心】区域内有多个商务总部基地，未来将作为以生产服务类企业云集的商务核心【生活核心】高新区目前作为南昌生态居住区域，集聚大批高端人士居住区域价值-大型房企，相继入驻，万科集团，绿地集团，万达集团，恒大集团，博泰集团，联发集团均在本区域有开发项目-区域简介周边配套交通脉络生态景观-高新区产业、行政、商务资源配套齐全。行政服务中心，区政府，大型酒店，大型购物中心，生态公园景观等等一应俱全，昌东商务带无疑是驱动南昌商务发展的又一核心配套价值-重点行政配套：青山湖区政府/高新区管委会/高新区法院/南昌市质监局/创业服务中心/人才交流中心/审计事务所/会计事务所重点金融配套：工商银行/建设银行/中国银行/交通银行/商业银行/农业银行/保险公司等在区内设有营业网点，形成了为企业实行“一条龙”的支撑服务体系-重点商务配套：高新绿地中心/赞城紫阳明珠/中节能总部大厦/中航广场/泰豪科技广场/传奇国际广场/方大上上城/紫晶广场/国奥中心……高端商业配套：天虹百货/万达广场/恒茂梦时代广场/新隆发百货/上海百联/大润发/……--高端酒店配套：洲际酒店/温德姆酒店/山水青国际大酒店/中节能酒店/上上城酒店/园中源大酒店……餐饮休闲配套：艾溪湖湿地公园/天香园/青山湖休闲文化广场/都市阳光海鲜城……艾溪湖山水青国际大酒店-区域简介周边配套交通脉络生态景观-紫阳大道昌东大道艾溪湖大桥艾溪湖隧道京东大道高新大道青山湖大道富大有路艾溪湖二路交通脉络高新区交通便捷，北京东路、富大有路、高新大道、京东大道、昌东大道等城市主要干道以及轨交1号线、3号线穿区而过，区域内外阡陌互通。-高新区本案昌北机场老城区红谷滩新区15分钟可达主城区10分钟可上南昌东绕城高速25分钟可达红谷滩30分钟可达机场本案周边路网发达，通达性强。路面交通15分钟可达八一广场，10分钟可达东绕城高速，30分钟可达机场，10分钟可上南昌东绕城高速快速出城。地下交通轨交一号线2015年开通，艾溪湖东站距本案350米，是南昌市第一条轨道交通。本案交通-区域简介周边配套交通脉络生态景观-关键词：城市绿肺、湿地公园、一线浩瀚湖景、天然氧吧艾溪湖浩瀚湖景艾溪湖湿地公园瑶湖南昌海洋公园天香园火炬广场景观价值-泽水而居，有水则灵，6750亩艾溪湖，天然湿地，城市绿肺--2750亩艾溪湖湿地公园，城市最后最大一块天然湿地公园-天香园——城市候鸟乐园，树木掩映，绿草如茵，花香满园-瑶湖是南昌地区最大的内陆天然湖泊，现有水面二万二千余亩，与青山湖、艾溪湖连成一线。-南昌海洋公园是大型现代化海洋公园，是中国最大的海洋水族馆之一。-火炬广场是高新区标志性场所，占地面积12000平米，是市民休闲娱乐的汇集地。-2、地段价值篇一线无遮挡湖景东部商务地标稀缺物业高投资回报未来规划-一线永无遮挡艾溪湖景观有水则灵，择水而居。6750亩艾溪湖一线湖景尽收眼底艾溪湖湿地公园城市绿肺，随时呼吸城中天然大氧吧绝无仅有的商务视野，湖光山色的精致景致-一线无遮挡湖景东部商务地标稀缺物业高投资回报未来规划-东部商务地标艾溪湖大桥桥头，超高层双子塔，东部商务之地标，绝佳商务展示形象，形象也是生产力-一线无遮挡湖景东部商务桥头堡稀缺物业高投资回报未来规划--稀缺物业高投资回报地铁旁、交通便捷、东部商务核心区域、城市地标、一线湖景、生态景观……多重价值属性，不可复制的稀缺物业。高租金、高回报、升值潜力无限，是优质资产房地产物业类型房地产各物业特性年投资回报率住宅限购又限贷款5%商铺商铺需要好的招商运营团队，好铺一铺难求，销售型商业空置率极高8%写字楼没有装修和更换家具的烦恼；一般物业管理费由租户承担，通讯线路也由租户出面购买，同时物业管理公司会对租户的日常能源和通讯费用进行管理，业主并不需要担心上述费用的拖欠。企业付款也比较规矩、按时。8%-15%-一线无遮挡湖景东部商务桥头堡稀缺物业高投资回报未来规划-光伏产业园航空城麻丘生活配套云计算产业园大学城生态科技城总部经济带高新东部商务带的发展拥有产业优势，人才优势，生态优势，规划优势，政策优势-随着大飞机项目在高新区的上马，航空城的建设，高新区将再次迎来大跨步式发展的高潮，未来，高新区将晋身成为西雅图、图卢兹等国际一流航空新城之列-3、商务价值篇阔绰商务体验，企业办公首选-规划用地面积37457.00㎡其中商业+员工餐厅3191.55㎡总建筑面积318738.25㎡建筑占地面积7669.17㎡总计容建筑面积186830.82㎡容积率4.99其中地上建筑面积A、B#写字楼169782.91㎡建筑密度20.47%其中商业433.14㎡绿地率26%C#写字楼6393.94㎡机动车数量地上：40辆D#写字楼1423.15㎡地下：2281辆大雨蓬720.20㎡非机动车数量地下：2807辆市民活动架空层3511.35㎡人口密度

设计标准设备/储藏/后勤物管/停车：30.00㎡/人设备、避难23857.92㎡办公：10.0㎡/人其中设备、避难计容建筑面积6024.00㎡会议室:

1.5㎡/人城市过道2654.76㎡商业零售：0.85㎡/人地下建筑面积102426.11㎡职工餐厅(净面积)：1.30㎡/人避难区(净面积)：5人/㎡云中城项目简介：-钢结构建筑，构筑超高使用率钢结构设计，柱宽仅0.9米，打造62%——67%超高得房率7级抗震，带来空间效率与商务安全最佳湖景处，39米宽度观景视野精湛钢结构施工工艺-大金空调自由开关，不浪费能源，放心使用自由加班，自由营业，电费分户计量大金VRV分户式中央空调-超10万㎡地下空间，2281个地下停车位，智能停车导视系统，满足商务行车需求-电梯配置：32部电梯超奢华配置。（高中低区各8部，四部消防电梯，四部行政VIP专属电梯）全球三大电梯品牌之一，安全系数领先的蒂森克虏伯-建筑高级用材：智能系统：电子门禁系统安保系统消防报警联动系统停车导视系统-国际一流品牌：江河幕墙本大厦采用玻璃幕墙是哪种形式、品牌、厂家名称及背景？采用玻璃幕墙是横隐竖明框架，由北京江河幕墙股份有限公司设计和施工，是个综合实力很强的企业。此幕墙的内外观效果如何？同其他形式的幕墙相比有何优缺点？本大厦采用这种形式的考虑？幕墙的内外效果很好，在不影响立面效果和配合室内使用功能的前提下，非常合理的设计立面分格及选材，不在人的视线高度设计幕墙横梁。结合本工程外立面效果的考虑，同其他的形式的幕墙相比，设计合理，节约成本，同时使用内外效果更好。玻璃幕墙的材料、顔色、透光率、反射率、隔音、隔热、防晒方面性能如何？幕墙材料高透明低反射，隔声性能达到设计规范要求的2级，幕墙水密性能等级为4级，气密性能等级设计为3级。会呼吸的写字楼：可开合式幕墙--空中会所：极高端典雅，舒适奢华于一身，为满足入驻企业商务活动地点，特内部设计了空中会所的配置，可举办高端商务酒会等活动-城市客厅：2200㎡城市公共空间，20米挑高，满足客户多元化使用需求-130㎡——2000㎡专属