房地产行业市场及销售执行报告

再演星河传奇

世联地产2002/8/15【星河·国际销售执行报告】我们在哪里？——星河·国际的市场背景深圳房地产豪宅市场战国图华侨城板块深圳湾板块香蜜湖板块中心区板块海撤湾哑兵葡团5殃月弱3宣0越日务，海岩湾男1狱6殃强孕联球合约发候布塞《哲海笛湾辽宣晨言迟》珍，标蜜志唉“海采湾莲决拣战”着正像式零总瓜爆舞发聋…单位：万平方米美庐锦园-4；世纪村二期-8中海深圳湾-17世界花园-7锦绣花园三期-9.4碧海云天-30汕头联泰地块-33波托菲诺-9.7填海区-240招商海月-22蔚蓝海岸-26海岸明珠-6；观景台花园-5长城项目-32；山海人家-3漾日湾畔-6；佳嘉豪苑-5翠堤湾-22绿景蓝湾半岛-20金域蓝湾-20阳光带.海滨城32万项目发展商规模（m2）主力户型面积（m2）

（预计）推出时间翠堤湾

金地地产221,372.7

83-156

2001/12/29金域蓝湾万科地产

20万80-143

2002/6绿景蓝湾半岛绿景地产20万

不详2002年下半年碧海红树园泰然地产

不详

不详2002年下半年阳光带海滨城红树西岸招商地产

32万

93-170150

2002/6

百仕达泰华填海区

泰华25万海霜湾向兵伯团据篇不红完教全斗统痕计废:谊一省至原两凡年少内融，增海源湾睛兵强团吸各开项奸目妥的离推祥盘成量窑约欲2牺5译0户万括平欺方据米磨，续并百以笼中县大许户挠型背为兄主踏。项目

发展商规模（m2）主力户型面积（m2）

（预计）推出时间碧海云天

京基地产30万

134-256

2002/5/1世纪村二期华源集团

10万

90-156

2002/1/30锦绣花园三期华侨城9万

130-1402002年下半年波托菲诺纯水岸华侨城9万160-2402002年下半年中海深圳湾畔中海17万73-1412002/5/1

华起侨是城肃兵冰团据磨不种完唯全秆统密计化:葵一纽奉至锡两新年愤内窝，在华辈侨腊城票兵结团壤各棚项懂目侵的站推斩盘绿量枯约盲1较0坏0有万毅平酷方击米衰，滤并勇以锄中萝大掘户况型赢为捎主时。中抗心宾区渠兵揉团随叨着俊2床0摧0厌2程年壳下划半贫年佩以斑市雅民付中旬心罪为杯标猪志殿的拍中设心脱区女六昌大皂市册政跑工钉程闸的戏相充继负竣佩工颤，例中讲心安区赶将删会漆成旁为赏市购场渴的沈焦辨点避，曾“侦中寺心领区父兵菊团卸”瘦将朵会节异吗军己突傲起范！星姑河旗项昼目中祸心卡区养兵府团项目

发展商规模（m2）主力户型面积（m2）

（预计）推出时间黄埔雅苑三期和记黄埔

134,46677-169

2002年中黄埔雅苑四期和记黄埔

133,348

不详

2002下半年雅颂居

嘉里建设119,529.3

120-2202002下半年

天健世纪花园天健

地产138,444

不详

2002下半年如诗美地

中洲集团97,800

110-150

2002下半年城中雅苑

城建集团152,080.24110-160

2002下半年港丽豪庭

建安集团约10万不详

2004年

星河·国际

星河地产148,764.1

85-230

2002下半年安柏丽晶

天鸿集团118,000

124-2452002/5/18

据烂不惹完寇全桐统凯计抗：一颜至练两走年扣内翁，探中肿心针区丝式兵宇团爆各醒项霞目俱推氧盘胃量吼大靠于业1隐0摩0饲万携平怜方类米韵，楼并棕以颠中凑大抓户添型亡为分主剂。香高蜜因湖腊兵层团随复着御东田海挂花舅园爷、含香趁榭文里蒙、予水献榭竭花泼都秀、星新打天秋国朵际途、蛛熙暮园驾等惭项追目膝的字相型继吴推牺出境，鞠香执蜜劣湖挪一炊次睬又喂一错次愈成袋为徐市桥场沙热绿点毒，菠在匠豪有宅矮市贿场膨中筝的逃竞乡丰争耻力京和直影辣响弊力辨不粪容首忽挡视播！熙侦园水叉榭冶花躬都香拌榭森里东企海壶花骑园香散蜜指湖系兵议团项目

发展商规模（m2）

主力户型面积（m2）

（预计）推出时间水榭花都

龙华房地产134,466

144-246

2002/6新天国际名苑

新天国际集团133,348

130-190

2002/3/31熙园

鸿荣源119,529

154-262

2003年初香榭里二期

美地置业138,444

120-180

2001/11/23东海花园二期

东海爱地270,00

115-168

2000年据团不剩完殊全缎统崖计搏：一鼻至罪两脉年砌内溉，恩香到蜜咏湖孩兵侄团棵各榜项氧目都推箭盘津量救大存于严5谨0困万功平唇方剩米袖，鉴并群以揪中袋大满户纷型玻为喷主拘。小乡丰结家1逮：据务不泥完笼全愧统族计萄，纹2驱0穿0矿2怨-调2嫂0胞0该3苗年炊环臭海醒湾糟、业香括蜜占湖辅、译华就侨影城闯、蚕中浴心下区棋等休4浇个姻区浩域皱的闲总屋推择盘文量芹大傲于炭5胆0覆0障万育平黄方蜓米盖，雨主漏要驶集贝中浪在柜中己大窃户静型庸。星经河认·也国知际梯面某临衫着腔同范质召产匪品宵的社最享密诵集更上环市碗，恐面喊临侵着涛前怜所汪未胞有瞒的背竞微争营和提市忽场蚁压支力连。小间结庙2代：已住经约或钻预淋计咐将火会虑在渠星靠河破·现国跨际闲之册前奋上糕市捧的息竞悉争切项暑目之有涉：东消海栏花疮园轰二员期除、王香摊榭匪里身二陈期芳、评翠共堤庭湾煌、究世掌纪鲁村俗二厨期赚、坑新者天棋国蚂际略、倍碧刮海戴云触天宏、汽天传健筑世丧纪树花羞园斗、摩安砌柏内丽厌晶旷、泻黄棕埔吴雅焦苑带三倡期哀、汇阳衣光麻带船.脖海坚滨如城耕、堤金裕域刻蓝怎湾桐、季水义榭寨花毕都纺、决锦挠绣料花粒园勤三牛期。预妙计粱将核会鸽紧续随培星仿河揪·宝国盲际埋之择后多上奖市帆的出竞济争困项右目呀有形：熙榴园岁、肺黄酿埔回雅扯苑骡四掌期利、防蓝天湾翅半昌岛睛、易碧惧海第红悄树映园笑、圆如抖诗健美誉地河、说城唉中赶雅与苑增、尚雅熟颂途居星滴河古·哥国嫂际尊面充临灾着偷“围身追辫堵疗截”倒的枕竞挑争爱格恒局凶。小走结村3脾：星挣河锅·唇国沈际挂面狐临饿着攻来圾自牙华附侨接城骆板掉块痰、废香积蜜夏湖验板邻块混、爆环诉海模湾顷板寨块遍同勿质命项堪目垦的劳激速烈奋竞布争姓。星夹河川·喝国验际情面版临奥着辆来以自虑区盲域时内徒（聚中修心隶区轻）宰同慎质安项位目绢的湖激拼烈乏竞炭争扶。深希圳目幕前姥市举场尊，闲已烧形概成萌四壮足铁鼎秀立国、淹强术敌顺环浪绕唉之鞠势梯。我耕们堤要胞突锤围滚！盾！目！看纺看车我飘们末的旁对悬手封！他榆们售在膝做邻什讨么渣？项目名称黄埔雅苑三期乐悠园规模134，466m2主力户型面积77-169m2均价9，200元/m2总价70.8-155.5万元工程进度15层入市时间发售中推广方向l大社区、大配套，优越地段l优秀品质、优秀品牌（顶尖优越唯我独享）黄造埔晚雅楼苑亦三残期者乐容悠丛园项目名称碧海云天规模30万m2主力户型面积134-256m2均价8,500元/m2总价114-218万元工程进度封顶入市时间5月1日开盘推广方向l

深圳人居形象大使l

与国际接轨的滨海后花园l

华侨城概念碧董海斯云举天项目名称阳光带.海滨城规模32万m2主力户型面积93-170m2均价7,000元/m2总价65-119万元工程进度10层预计入市时间2002年6月认购,7月开盘推广方向l

滨海概念(我在海在阳光在)l

双重景观和三重景观阳牛光挤带蛇.萄海蒸滨自城项目名称中海深圳湾畔规模175548.62m2主力户型面积73-141m2均价75,00元/m2总价55-106万元工程进度封顶(部分立面)入市时间2002年5月1日推广方向l

华侨城概念l

建设部重点实施技术示范工程中碧海斤深样圳希湾眉畔项目名称世纪村二期如意府规模10万m2主力户型面积90-156m2均价8,000元/m2总价72-125万元工程进度封顶入市时间2002年1月30日推广方向l户户阳光花房(21世纪.住宅创新成就)l

中庭园林(5万m2,7.5米架空层)l

华侨城概念世韵纪惰村君二让期周如鞠意依府我皂们由怎嘉么陷办君？梦！S我W谈O碗T理分昼析优袖势嫁：地尸段暂的桂特陷殊号性区阔域起配敬套园软林淡平劫台晚、位外我立伸面糕等劣壮势还：片蝴区社形姨象生蜡活古氛霉围伤不滔足目独前掠交启通跨障桂碍楼因花机所会：宏嚼观倾经祝济裹情溉况中纲国序加宿入新W善T去O深庄圳伴地毅产终诚晌信演缺偶乏威村胁罢：中声高复档露住华宅店推旨出胸量昂激艳增相全近背片价区丸的天景鞭观奸住托宅湾竞牵争相醋近松片恳区眠低累价留楼怕盘提的络竞渣争C俊B蒜D堡的恩不歉成打熟辛性减饭小熟劣饲势欣，加避贴免苗威杜胁发学挥角优舞势室，累转惰化虫威渐胁利糊用逼机垫会并，地克穗服奏劣酿势发肠挥惨优罪势狗，尤抢域占宪机冬会1擦、建分土阶祝段邀展籍示骗，旅价阅值妙最眨大录化2思、筝诚晴信贵宣家言汪，茄树蜂立谢诚凤信堆形萌象1称、胀理桥性资入害市杀，钩活桑爆熊开掘场2功、撇改披变吼市悄场涌运打行尤规旋则材—诸—主必匀杀掌技优蜂势殊（秃S仿）姐：C留B春D肺特堆殊宁地枝理飞位曾置区芦域辣配哑套园面林允平显台画、显外毙立冷面株等劣澡势侧（泄W俘）：片典区丈形晒象生益活却氛此围德不心足目都前砌交合通诸障爪碍楼恒花机摄会歇（处O疗）该：宏柿观街经探济尘情赶况中映国积加粮入拦W特T穷O深涉圳茂地鹿产陡诚布信份缺惧乏威遥胁认（欢T崭）：供锁应途量景搏观贴、促价贪格电竞可争C么B旋D存的兼不价成牲熟茂性我切们家的闹战迎略1疯、蛋抢壁时牺间疏，掠避营免蹲分众流2秤、残产魂品团领洒先嘱/拨形天象感领档先生战甩略丑—劫—寇凸熄出1室、血C见B富D闯生海活洁价师值此挖躬掘2示、找远桐期仿价妙值托展摄示我组们档的梦策工略短总级纲蜡：策滑略俊一核：彩抢抵时锅间肌,张抢裤占丘市叙场娱份键额淘的秀市场腊策裙略策列略全二表：遭产披品汪领啊先惊、极形多象夫领柄先暴的侦竞蝴争战哨略策娃略狮三聚：慌分碌阶眨段煤展量示蚕，缠深归入然挖盈掘宜价色值牧，鸦追新求临价留值敢最攻大片化艘的传价痰格诉策易略策突略烦解戏析良一括：我绸们筛已霞经掩做兔了饿什鼻么？【产蜜品辞领党先赏、他形捡象润领躺先才的格竞窃争秩战艳略】C明B扣D鼻国丈际途生榴活霜领倍域凸【建形抚象下定往位赤】o腾u窗t拴s律t唤a芹n至d波保特散曼倾共容享辈空康间领石域猪平打台国餐际兽卫迷星即接河收太系笑统足、第专一酒太活平膝戴条维戒斯抢物挑管许新李惧严隶外稿立券面爽设雹计国刻际喝品方牌亲厨炎卫技展盲示童龄子胞军顷训症练沾营w病h义i裕t杜e叉s惨h下o伏e按s兰&熟B币l丝式a锋c形k脾S讲h置o取e位s三殊维凳仿状真尤系申统体拿验惰样疮板榜房诚业信变宣黎言四艇国锹C肤B迷D拾名挡盘德获禾奖拨活视动《阶领奏域护》燥/六《序空散间雀》嘱/匆《张9协0狗0灭0刺》《川方淹式外》言/邪《絮街抬区睬》三役维滚仿唱真毒系纹统体固验蔑样村板晕房C端B疾D毅城絮市蚁论交坛【抓产总品艇领差先脚/申形耗象赛领锅先筐】o劈燕u旦t浅s色t缝a者n摇d策绪略听解仰析减二压：我逮们才的伤销越售煤组秋织亚策密略【抢牲时运间吊,白抢荣占勇市呀场此份揪额睛的席市重场呢策盖略】【销圆售窑组钱织缺纲串要】卖筛卡连/寺积袜累派修筹六/百筛设选宣温言锈/艳出侵击选革房汽/单转鸽化开叠盘锅/卡热丧销秋恒交椒会班推蒸广8易.姓1不49君.割1妙09渐.故2吗01认0蹄.判1摩21谢0寻.天1拾91喇1贼.标1堆6认哨购别期选恼房跳、修开损盘膊期时润间耕：8荷月峰1量4贵日关诸键院行酒动警：销洪售滤人秒员猜进伯场销柿售竖V煌I过P他卡墓/邪登乏记脚意贿向械客甘户【行券动零一】关耀键牧条窗件授：销则售远人始员挖到保位临祝时踢售迷楼校处咨阳询徒电机话报肚纸叮炒蹈做楼哪体粉条洪幅户剑外鬼广阔告网区站拢/悲网芳络贩广诵告机扶场评条拢幅户桨型深单蹲张V每I倘P贿卡甚及屑国吼际离卡职权维益扯手哭册认妈购魂申蒸请刻书直强邮时悼间妙：9雁月林1嫁0洋日关宽键局行缩慧动尺：诚韵信胞宣须言贝发石布申暨尺产第品嫌推纺介注会【行贯动增二】关证键卸条栽件此：诚方信抗宣芒言脾/浙必禁杀筒技陡确陈定项塘目萄介激绍证P酬P妖T主寇流配媒退体趣炒想做人月员倚邀岔请而名冤单意面向恒客承户比通阳知场谢地建确卸定肾及消会丢场吓布割置《芬领吧域庙》辞/夏《箱空饮间挠》包荒装赠袋礼趁品时皆间示：9筹月营2柔0华日关驼键弄行冶动叼：秋蚁交谱会全击情毒展阵示个/劣V垄I漠P亦卡裤推韵广他及渠促胳销【行赚动且三】关唐键暴条朱件刑：展鼠位禽确奋定展老位啦设赶计银制壤作售芒楼妈处艇/这模爬型样比板辰房北盟街聪区涨/凤波悄特碑曼品伍牌蛙通洞道三妨维批仿喉真目系鹿统烦演浅示电提视提专丽题晴片看只楼仓车楼复书奖精豪华返本煤/政海宰报户像外削导誓示刻系鸦统销系售偷组蒙织凯安到排时喇间糠：1究0目月府1毒2症日关纽奉键紫行敏动甜：销净售届筹皮码菠（唤选夜房石顺免序外号家）引浊导萌客你户拌/扬置诸业愈计闸划红推聪荐【行右动匙四】关叮键封条桨件资：预模售靠许品可能证柱/貌按含揭呆银夹行价湾目使表挖/砌2倘0顷0籍问报扇纸酱公费告隶/抗媒岂体鼠炒紧做掘（踪蝶前返一堡周脉）客富户亿信盾函开/厉电泛话蕉通芳知青（猫前梁一纸周锣）选结房劝须迁知承/智选口房找通赚知典函国/棵筹舌码五尚本茶楼幻玉书电果脑绣销赢售专系猴统复感印智机稻/息传亲真与机P涛O讨S炭机礼飞品贵/茎抽哑奖涌奖睛品现际场素乐店队托/揭主霉持茶寻点强迈力华推沸荐赴：电娱视困形闻象榆广辫告时栋间诱：1尤0强月耻1份9指日关桶键粒行贵动这：选连房消光化涂客研户笼/服实谢现雀销龙售亡目耍标【行扣动反五】关绞键伶条攻件糠：现开场询布潮置报锐纸插公墓告制/汗媒饥体尿炒朽做认讨购骑书人产员洽组及织香及丸培赴训现负场喝乐也队灵/刻主彻持茶胀点时订间动：1核1冰月过1示6庙日关名键饶行抵动踩：开指盘夹仪倒式客圆户选营竭销腿活懒动墨/月形摄成告新武一叔轮始高琴潮【行予动忽六】关肉键它条匆件松：开谜盘备s希h韵o绪w第沿二保批雷样听板彼房平永台元花热园条善幅今更咸换现墓场蜡导猾示单系棍统裹更娘新人凯员咽邀值请现年场被销油售李组伪织茶弟点策蓄略片解剂析里三锁：我复们首的立价桃格捐竞赤争释策滩略【分庸阶呆段愧展膜示旱，农深涨入孕挖却掘办价升值死，追辆求渔价律值泥最薯大鼻化梯的胖价匆格多策习略】理染性领入纹市烛，杂最射大薯限火度敬消移化协积奴累来客哥户谜，宁抢占菊市锄场弦份港额讽，清形趁成韵热龙销撞局粮面兴；随那工减程具进帐度幕和捉现省场慢展巧示纸条来件任的勾改弱善绝，过深入竭挖倒掘深项流目郑价给值泉，抹追资求武价杏值包最竖大填化轮。【价尽格制策巧略顽原怠则】【开项盘寇期辞策禽略】理难性纽奉入嫂市筐，爷最甜大资限摊度炉消植化作积声累岛客腰户浆，告抢吉占诊市眨场杰份浇额改，膝形赏成等热枝销艳局辟面把；关袍键斜词麻：哭市退场用份度额确>重价崇值张最迁大恒化【成购长卖期云策势略】随捉工毛程旅进贷度济和拜现恳场渔展金示碗条箭件弃的晨改齐善今，周深茄入炮挖率掘鲁项猜目黄价卫值策，别追谁求馒价签值盯最匀大俩化难。关没键圆词耐：得价弄值争展团示V道S价碑值甲最宾大侧化该下做跌的州我惧们押都辆做解了W棋a劳i鸡t扒.牛.煎.我们可以打赢吗？我停们霜的准策愿略公总炊纲虾：策梳略痒一帆：填抢腊时哭间探,丢抢她占登市缓场砖份猜额莫的击市绿场艳策己略策吧略库二惩：待产奏品奋领挥先铁、纹形他象睛领喂先咏的东竞碎争画战残略策且略拿三箩：毛分挣阶跑段膏展绘示呈，状深靠入记挖忘掘泳价雁值进，挤追称求价糕值壮最价大黑化央的则价敞格税策危略策靠略阵四番：嚼“兄必简杀燃技桑”店改余变远地嘉产窑市骗场升游毛戏狭规跨则肥，一扇鸣桥惊绵人府，斑超仓越罪竞冻争钉。必勉杀拥技【一】“听诚膊信琴宣赌言拨”必酷杀失技【二】体饭验必注杀畏技【三】1抬5斜日惊无输理衣由贷退剧房必共杀杰技【四】入彻伙莲前择不植供壳楼必阴杀袜技【五】双往倍奸保弄修绳期必圆杀颈技【六】落窑定貌送蚀车培位必恳杀节技【七】送悠品跪牌销厨岩卫必造杀训技【八】入匆伙丹不独交监钱【8大