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文档简介
第五讲特许经营的店铺选址与融资、营销
第一节店铺选址
商圈
店铺的经营能力所能覆盖的空间范围,或者说可能来店购物的顾客所分布的地理区域范围。
核心交易区域二级交易区域三级交易区域第陆一码层躲商珠圈窗:碎核宗心基交盾易越区胆域顾诉客讯中叔的5壮5—7飞0刻%在绵此刻居测住灾。2公村里窝以乡丰内场。第顶二察层方商治圈斤:维二僵级着交束易常区售域顾全客对中1即5—2碑5粒%在小此善居悲住壤。烘延鹿伸犹至5公港里尿,侧或四不演多找于1杯5分未钟吵车脊程场。第江三认层扩商掀圈堵:闸三杜级偶交氧易朝区核域这坝些祝顾插客造所番住货的贪地画区冷缺土少灯该抚类乘店盛铺久,南或鸦是文下圣班决途钓经筹该秤店梳铺渡。枣延糕伸悠至1朗0公掀里滑,笔或诉半忧小虽时袭车匹程绑。商答圈份的泽特描征层朋次重始叠妥性不喇规钟则澡的不浆断舞变份化两的选少址芹方固式—词1向只特且许烟人牢寻迹求语帮覆助1斗.对吓于弃他魂所行特讨有矛的叔体岭系斩,泽什攻么油样泪的厉经醒营叼地仍点董是菜他拐所沸需诸要冤的2效.提孔供大目烧标棉顾便客浪群索的授信布息3紫.制砖定庙严说格门的喇标挠准4医.认罚可耗加墨盟徒商液选缴址选拦址桑方础式—2征谱询宫其粮他肾专烛家捏意窑见银托行律爸师房给地傲产撑中你间岂商会向计浴师选客址狮方女式—3自压己影进织行挤市颤场忧调冲查选登址讨市忘场宣调心查判爸断连你议所千加澡盟犹的涉特喝许雨体科系袜属哑于猜哪拿种代类真型独喇特诱型有委自雪己爱的津鲜孩明燥特果色燥。胃顾纽奉客差从漫较胸远炼的闪社跨区箭被炉吸须引栏到愉该县特学许虽连笼锁监经裙营犁区脖的饮原命因稿是员其众独挑特菜性伙和餐较揉少百数状量惨的躬竞穗争淘者耍。竞居争引型提脉供蓄社宗区振内美其顶他攀特丹许护企封业锤和草独柳立超经与营盛企湾业销也股能祝提晓供奸的委相既同品或盘相腰近擦似定的娘产医品堤或话服算务锄。可伍比星型通带常顺店为址毫接复近保竞辰争恋者铺,流以话便宅顾宏客悠比纪较阴商耀品抢。加予盟感店谎地闻理厌位顶置糟的慨几垫种琴类存型商僵业薯中泻心绒型准阴商寒业醋中担心概型郊滨外盈型居检民佩小住区斥型商识圈省内落的左人讽口副特堂性人可口含规馋模年须龄预、绒性嫂别颈构睬成家图庭稿生销命包周递期教奔育肤水宵平隆、修职纠业置构躬成购士买独力文纷化懒背揭景地区类型人口年增长率(衰减率)急速增长的地区增长率3%以上成长的地区增长率1%—3%停滞的地区增长率0—2%衰退的地区衰减率0—2%自然淘汰的地区衰减率2%以上交酱通登便跌利衬程涝度顾括客趁在刺特父许耕加烧盟惯商载的喘业讽点期是始否录能蛾方谁便狸地窑停捕靠下车火辆闭?业蜂点轮附聚近窗是佛否伙有贪“茅单脆行狗线担”成等城不仗便狱行趟驶戏的匙路桥标楚?目谈标喷顾理客昏群逃是科否唯能服在塞交姓通庭高臣峰滋期痰顺膀利算地杠到罢达勉加驾盟坐商壤的惊经油营借业旱点挡?附希近六道杏路渣是把否保正凶在毅施耀工笑?竞雾争贼状牲况—1特需许意加趴盟分商贫经重营爪地飘点持周朴围及的慎竞仪争哑情孤况纯如伟何煮?经会营岸理淡念旱是蹲否剖具尸有冤竞农争改力柴?是单否贩愿违意决与披其李他口业踩主萄进惜行付联证合归促杠销菜活炎动搅?特膊许番加撤盟庆商浙的双竞鸦争逗者夫处糟在题什逗么售位棚置献?特灿许剂加犬盟凡商遥的悼产那品吵或丹服肆务沸是券否轨有血生纺存怜空恩间领?竞芦争友状穴况—2竞时争缝型岸店骡址同好类储连窜锁挠店与誓本业店疫有婆经僵营盟交林叉费的恢店孤糠立灿性塑店货址竞勉争躲状病况—3评乡丰估预泳选捷业熟点吊的鬼竞旱争博状纽奉况按嚷照年竞羞争然力拦的进级辟别披或互类储型自把举所脆有岛的经竞抹争售者元标霜在毙图字上按禁竞泛争盐实春力忍强沃弱吧,役给辨不小同黄竞熄争教者识以寇不率同礼的博权垄重视趴觉则效策果停籍车洪场液是拔否刘铺俯设疼平任坦鸽?窗胖外芽景尚色骂是忌否许美严丽跪?夜刻晚申照芹明蓄情秋况景如谈何哨?是傲否沃安匆全僚?周尼围同是朴否倡有锈污饱染柔源言?地框点赏周压围裹有逗哪纽奉些摧主狸要卵业架主桌?遍他贱们协是撒否副有帝利剃于壶提演高升加蒜盟菜商腹的贡经芽营冤水宏平惨?抽他检们套的寨标搅志总是肾否耀醒控目抖?可宋见另度可额见贴度丘即舞位储置碧的害明撤显易程诊度除,荐是醋由的从杯各宰地摄驾烧车金或而徒蒜步秤行拿走遇来轰进嫩行赖评荡估允的相龟关下的雁物博业凡情连况能漫源已供掠应:师三然通洋一夏平服淹务市螺场穴治会安液情晨况务如形何虎?阔谁第来泄保悠障恩市捷场异良忘好寨的脊治南安革状携况松?袜防墓火芦保量障谦如获何野?碍垃潜圾刑废闲物弄是恩否脏可愤以学得名到浓妥握善麻处缓理阻?当舅地怒人六力嗓的旋可广用亲性区着域针规被划测弊算清市赠场逃份驴额三玩个爱变右量锦:人坦口消痰费裕者牲平快均轰的兵支兆出欧额社屋区跟购槐买办力核恒算腰成跌本—1房秋地牌产剖利百用裳方米式租贡房买狡房买尚地惧盖懒房核沟算资成忘本—2租浆赁销费耕用基谈本粉租距金公招共鞋场萝所捧维要护哄费费我用灶分扮摊叙方钞式随费经职济等情仁况替改虏变深而唐变侵动推的辆成卖本百命分达比朋租政金核帆算见成猛本—3建判设帽费抖用预挤先精测古算追土郊地是、凳建围筑核、委设烧备伴、今家配具否和领所广需蛇流虫动核资洋本售的业费哗用处哥理浇设训施执方孔案角的尚收责入耻和她花隐费肯臂德疫基竞选弃址划汽分病商裤圈收蛇集钳资俗料打纪分划栋分着商会圈糟:租市银级辛商宪业滩型类、点区竟级宵商胡业貌型么、瞒定峡点啄消兰费汗型铜、党社湿区盐型军、宫社见商非两咐用欧型哪、钓旅稿游铃型选繁择烛商型圈考肆虑婚自改身捉市积场什定大位考陪虑甩商眼圈曾成肢熟浑度聚和罚稳格定吧度聚雹客判点奥的届测厨算点与艘选伏择人害流腾动炼线是乐否末被晶截聚王客错点敌影声响匪到槐商男圈赚的利选电择员健工钞招浅聘合丈适蛋员低工多的馆渠煎道各窜大谊专失院浮校下龄岗顿待飘就这业午人乌员人倚才方市颜场本镰公包司铺的候员批工宣乱传窃招藏聘揉的栏方童式随些时矩观常察利川用垃自轮己暂的妈加饺盟尼店孤发苦布屑信江息分悄类密广彻告了窝解腐招苗聘内职冲位胖的随性雕质知财识助、啦技宰术主斜观草意营愿人伯际袖交蜻往谷能六力制殊定阔岗征位株要垦求与隙职威位旨相逢关降的津具出体判背映景决湿策粉和恒判流断雕能奶力独米立宋工惨作瞧或翠团昂队表工蔽作书午面歉表知达忧能医力人旺际珍交浅往伪能负力加澡班绘时订间运言营竿手狸册揉中迅的晋相唐关锈内符容对肆职姿位塞和匪员雄工骆责标任嫂的统描况述对眼员枝工歼的际要艺求招督聘黎信死息桃发凭布兴的去方偷式招彻聘桥技继巧面踢试古的镰准盖备面障试哑的民问恩题周和席技愿巧申捷请贡表着和解其临他蒜雇逝佣祸工银具研具究汉申丈请精者烛信撞息教猾育修背为景工唱作卸经膀历曾赌任状职暑位离梯职霉原印因薪疫金就状则况第对二皇节膜融漫资颗分惠析初蛋始赵成隔本—上志缴顷总欢部益的弦费搞用加杂盟讽费特忙许警权捕使宣用城费保盖证推金广填告疤宣谊传南和壁促茶销丧费额用初长始伶成桑本—开缴设患加再盟许店唉的弟直兼接屠费挽用商禽品援采被购设梁备奔采斥购场胜地取费垃用装揪修努费视用开睁办牛费柏:运广超告拍费农用恭、粗人竿工阿费踏用余、画其筛他侨经义营樱费坡用融祖资览渠软道向录特创许抬人稠融刷资√勒延码期悉支臂付向特头许项权棕使猪用床费满;√闷以亿较锦为帽低本廉狡的蔬价延格皮租梢赁次土向地棋和缴房从产位;√映由羡特翁许话总查部拦提口供状担喷保圆,减向面供贪应宋商托寻吵求雄赊炉购海;√记由陕特旁许容总柏部愚提视供鱼担左保俊,坝向劫银歼行趴等言金都融奋机踪蝶构妨寻续求稀贷译款誉。家转人页、把亲蝴友引芦入斩合侦伙触人寻午找俱风等险抚投才资向志银喂行负等德金唉融舒机归构阔融童资贷先款印人负所役考悲察漆的5蝴CC愧a斯p晴a显c宾i捡t井yC举a走p换i费t甚a谎lC陪h煌a搂r闷a误c雹t钟e夫rC赏o旦l消l泽a筛t岁e鹅r工a造lC导o爱n孟d俘i骂t脱i池o惯n紫s融痰资召所察需阳文自件运乎营躁总碰结市窜场吩营哨销管召理财侵务法绕律预偏期育财寇务芹报射表编串制暴五伶年财计勒划一程个鬼五卷年期年畏度汽总按览第争一贫、丹二朱年梳按池月筒度疯编半写第菊三—五蹄年维按叔季眯度唇编宽写一、总销售额
租金
食品
雇员工资
饮料
广告促销
减销售成本
管理费用
食品
修理和维护
饮料
直接运营费用二、毛利
四、息税前收入
加其他收入
减利息三、总收入
折旧
减费用
所得税
特许权使用费
五、净利润预咸期易现够金澡流禁量趴表需裁要疤多滔少相现束金什候么衔时脸候污需爬要现芬金健从扶何纠而弊来一、经营活动销售商品、提供劳务支付的各项税费
食品其他现金支出
饮料
特许权使用费应收账款
租金其他收入
广告促销
现金流入小计
管理费用购买商品
修理和维护
食品
直接运营费用
饮料
现金流出小计支付给员工现金流量净额二、投资活动三、筹资活动处置固定资产借款
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