西工大20年10月秋房地产法机考答案

西工大20年10月秋房地产法》机考答案删除此段落，因为没有给出选项。11.下列关于房地产税的表述正确的是（）。（2分）A.房地产税是指对房地产所有权人或者使用人征收的税费B.房地产税的税率由地方政府自行决定C.房地产税的计税依据是房产的市场价值D.房地产税的征收范围包括住宅、商业、工业等所有房地产★标准答案：A,C,D12.下列关于商品房销售合同约定的表述正确的是（）。（2分）A.商品房销售合同应当采用国家规定的格式B.商品房销售合同应当载明房屋的建筑面积、用途、装修标准等内容C.商品房销售合同一经签订即不得变更D.商品房销售合同一经签订即不得解除★标准答案：A,B13.下列关于物业服务合同的表述正确的是（）。（2分）A.物业服务合同应当采用国家规定的格式B.物业服务合同应当载明服务内容、服务标准、服务期限等内容C.物业服务合同一经签订即不得变更D.物业服务合同一经签订即不得解除★标准答案：A,B14.下列关于房屋征收的表述正确的是（）。（2分）A.房屋征收是指政府依法收回房屋的所有权或者使用权B.房屋征收必须经过政府征收决定和公告程序C.房屋征收必须向被征收人支付补偿费用D.房屋征收可以不得到被征收人的同意★标准答案：A,B,C15.下列关于房屋租赁的表述正确的是（）。（2分）A.房屋租赁双方应当签订书面合同B.房屋租赁的租金可以由出租人随意决定C.房屋租赁期限最长不得超过20年D.房屋租赁期限可以由双方自行协商★标准答案：A,D16.下列关于商品房预售的表述正确的是（）。（2分）A.商品房预售必须经过政府批准B.商品房预售可以不签订预售合同C.商品房预售的房屋交付期限应当在2年以内D.商品房预售的房屋交付期限可以由开发商随意决定★标准答案：A,C17.下列关于房屋抵押的表述正确的是（）。（2分）A.房屋抵押必须经过公证B.房屋抵押必须经过登记C.房屋抵押的范围包括房屋的所有权和使用权D.房屋抵押的期限最长不得超过50年★标准答案：B,C18.下列关于房地产中介的表述正确的是（）。（2分）A.房地产中介必须具有经营许可证B.房地产中介的服务对象只能是房屋买卖双方C.房地产中介可以随意收取服务费用D.房地产中介应当对其提供的服务质量承担相应的法律责任★标准答案：A,D19.下列关于房屋交易税费的表述正确的是（）。（2分）A.房屋交易税费包括契税、增值税、土地增值税等B.房屋交易税费的税率由地方政府自行决定C.房屋交易税费的计税依据是房屋的市场价值D.房屋交易税费由买方承担★标准答案：A,C,D20.下列关于房地产开发的表述正确的是（）。（2分）A.房地产开发应当经过政府审批B.房地产开发应当遵守环保、消防等相关法律法规C.房地产开发应当向购房者提供质量保证D.房地产开发可以随意变更建筑设计方案★标准答案：A,B,C21.下列关于房屋产权登记的表述正确的是（）。（2分）A.房屋产权登记必须经过公证B.房屋产权登记必须经过登记机关审核C.房屋产权登记的费用由登记机关收取D.房屋产权登记是保障房屋权利的重要手段★标准答案：B,D22.下列关于物业服务的表述正确的是（）。（2分）A.物业服务是指对房屋及其配套设施的管理和维护服务B.物业服务由业主自行组织和管理C.物业服务的费用由业主自行决定D.物业服务应当遵守相关法律法规和服务标准★标准答案：A,D23.下列关于房屋租赁保障的表述正确的是（）。（2分）A.房屋租赁保障是指政府为租赁住房提供的补贴和保障B.房屋租赁保障的对象是低收入家庭C.房屋租赁保障的形式包括租金补贴、住房保障等D.房屋租赁保障的范围包括商品房和经济适用房★标准答案：A,B,C24.下列关于房屋维修基金的表述正确的是（）。（2分）A.房屋维修基金是指业主按照一定比例缴纳的用于维修房屋的资金B.房屋维修基金的数额由业主自行决定C.房屋维修基金的管理由业主自行负责D.房屋维修基金可以随意支取★标准答案：A20.土地使用权的终止情形包括土地灭失、提前收回、强制收回和期限届满。(2分)21.法律禁止房地产转让的法定情形包括权属有争议的、共有房地产未经其他共有人书面同意的以及司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。(2分)22.在我国，土地使用权出让合同是格式合同，合同条款具有强制性。(2分)23.我国房地产法的体系由房地产法律、房地产法规、房地产规章和司法解释构成。(2分)24.房地产法的调整对象包括房地产物权关系、房地产债权关系和房地产管理关系。(2分)1.建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要可以提前收回该土地，但应当依法对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。(正确)(2分)2.一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。(正确)(2分)3.在我国，非住宅建设用地土地使用权到期后自动续期，而住宅建设用地不必申请续期。(错误)(2分)4.《物业管理条例》规定业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。(错误)(2分)5.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权可以抵押。(错误)(2分)6.承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋。(正确)(2分)7.业主大会的决定违反法律规定，物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府可以应当责令限期改正。(正确)(2分)8.在同等条件下，房屋产权共有人没有优先购买权。(错误)(2分)★标准答案：A,B9.下列关于房地产税表述正确的有（）。（2分）A.房地产税是指对所有房地产实行征收的税种B.房地产税的征收标准是按照房地产的市场价值计算的C.房地产税的征收对象是所有房地产的业主D.房地产税的征收目的是调节房地产市场★标准答案：B,D10.下列关于房屋拆迁补偿的表述正确的有（）。（2分）A.房屋拆迁补偿应当按照被拆迁房屋的市场价值进行计算B.房屋拆迁补偿应当包括被拆迁房屋的实际价值和合理的搬迁补偿费C.房屋拆迁补偿应当包括被拆迁房屋的实际价值、合理的搬迁补偿费和适当的安置补偿费D.房屋拆迁补偿应当由拆迁单位统一制定标准，不得与被拆迁人协商★标准答案：B,C11.下列关于土地使用权出让程序的表述正确的有（）。（2分）A.土地使用权出让应当进行公开招标、拍卖等公开竞价方式B.土地使用权出让应当进行协商方式C.土地使用权出让应当进行指定方式D.土地使用权出让应当进行抽签方式★标准答案：A12.下列关于房屋买卖中买受人权利和义务的表述正确的有（）。（2分）A.买受人应当按照合同约定的时间和方式支付房款B.买受人应当按照合同约定的时间和方式交付房屋C.买受人可以随意更改房屋的结构和用途D.买受人可以随意转让房屋★标准答案：A,B13.下列关于房地产经纪人的表述正确的有（）。（2分）A.房地产经纪人应当具有从业资格证书B.房地产经纪人可以同时代理买卖双方的业务C.房地产经纪人应当向当事人提供真实、准确的信息D.房地产经纪人不需要向当事人收取服务费★标准答案：A,C14.下列关于物业服务企业的表述正确的有（）。（2分）A.物业服务企业应当具有从业资格证书B.物业服务企业应当向业主委员会提供物业服务报告C.物业服务企业应当向业主委员会提供物业服务计划D.物业服务企业可以随意更改物业服务费用★标准答案：A,B,C15.下列关于房屋租赁的表述正确的有（）。（2分）A.房屋租赁应当签订书面合同B.房屋租赁合同可以口头约定C.房屋租赁合同的租金可以随意调整D.房屋租赁合同的租金应当按照合同约定支付★标准答案：A,D16.下列关于商品房预售的表述正确的有（）。（2分）A.商品房预售应当在商品房项目建设前进行B.商品房预售应当在商品房项目建设后进行C.商品房预售应当在商品房项目建设中进行D.商品房预售应当在商品房项目建设后的一定期限内进行★标准答案：A17.下列关于房地产估价师的表述正确的有（）。（2分）A.房地产估价师应当具有从业资格证书B.房地产估价师可以随意估价C.房地产估价师应当向委托人提供真实、准确的估价报告D.房地产估价师不需要遵守估价行业的伦理规范★标准答案：A,C9.房屋所有权的转移可以通过口头协议进行，不需要书面合同。（）（2分）错误正确★标准答案：错误10.土地使用权可以抵押，但是抵押的期限不得超过土地使用权的剩余期限。（）（2分）错误正确★标准答案：正确11.商品房的交付时间应当在合同约定的交付期限内，否则购房者可以解除合同并要求返还已支付的款项。（）（2分）错误正确★标准答案：正确12.房屋所有权证书是房屋所有权的唯一合法凭证，没有房屋所有权证书的房屋所有权不具备法律效力。（）（2分）错误正确★标准答案：正确13.房屋所有权人可以随意处置自己的房屋，包括出租、出售等。（）（2分）错误正确★标准答案：正确14.房屋租赁合同可以约定租金的上涨幅度，但是不得超过当地物价指数上涨幅度。（）（2分）错误正确★标准答案：错误15.房屋买卖合同一经签订，双方都不能擅自解除合同，必须通过法律程序进行解除。（）（2分）错误正确★标准答案：正确16.房屋买卖合同必须在公证机关进行公证才具备法律效力。（）（2分）错误正确★标准答案：错误17.物业服务企业可以在未经业主同意的情况下对业主的房屋进行检查和维修。（）（2分）错误正确★标准答案：错误18.房屋所有权人可以将自己的房屋赠与他人，但是必须经过公证机关公证才具备法律效力。（）（2分）错误正确★标准答案：正确19.房屋所有权人可以将自己的房屋抵押给银行等金融机构，获取贷款资金。（）（2分）错误正确★标准答案：正确20.房屋所有权人可以在未经邻居同意的情况下改建房屋或增加附属设施。（）（2分）错误正确★标准答案：错误9.商品房的买卖价格可以按照套（单元）计价、按照套内建筑面积计价和按照建筑面积计价。国家不直接规定价格。10.外商投资企业对所用土地只有使用权，没有所有权。外商投资企业使用土地必须符合国民经济建设的总体要求，使用年限应当与企业经营期限相同，且不得擅自改变土地用途。11.房地产开发可以分为土地开发和再开发、房屋开发和再开发以及土地房屋一体开发。还有新区开发。12.土地使用权的内容会因为土地使用权的类型的不同而有所不同。我国土地使用权是一种新型的物权，但国有土地使用权不能自由处分。土地使用权包括建设用地使用权，但不包括农地使用权。13.物业管理用房的所有权依法属于业主，物业服务合同应当对物业管理用房内容进行约定。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房交还给业主委员会。14.土地使用权变更的情形包括某开发商转让地上建筑物、甲公司吸收合并乙公司并取得一处房产以及某大型国有企业改制，一部分厂区成为新设企业财产。与本村农民集体经济组织首次签订土地承包经营合同也属于土地使用权变更。15.未取得房屋所有权证和家庭共有房屋未取得其他家庭成员同意的房屋不得租赁。房屋所有权证遗失和法院就房屋权属争议的判决已经生效，但尚未执行的房屋也不得租赁。16.房地产抵押权担保的范围包括主债权及其利息、实现抵押权的费用、违约金和损害赔偿金。17.某业主大会讨论决定改建、重建建筑物及其附属设施的事项应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意，且占总人数2/3以上的业主同意。7.如果业主大会的决定违反法律规定，物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府可以责令其限期改正。8.在同等条件下，房屋产权共有人享有优先购买权。9.业主放弃对建筑物专有部分以外的共有部分的权利，但仍需履行相关义务。10.如果土地权利证书记载的事项与土地登记簿不一致，则以土地登记簿为准。11.城市规划区内的集体所有土地应属于国有土地，因此国有土地的使用权可有偿出让。12.如果房屋登记簿记载的所有权人放弃了所有权，则应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记。13.地产和房产均属于特定物。14.依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，均可申请房屋登记。15.对于为乡（镇）村公共设施和公益事业建设而收回的农民集体所有土地，应当对土地使用权人给予补偿。16.土地上新增建筑物属于抵押财产，抵押权实现时可以一起出售，但没有优先受偿权。17.除法律另有规定外，建设用地使用权人无权将建设用地使用权赠与他人。18.地产可以是土地所有权，也可以是土地使用权，但在中国仅指土地使用权。19.在进行旧城改造时，住房与城乡建设主管机构不能依