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文档简介

二手房通用协议为了保障二手房交易的公平、合法和顺利进行，买卖双方在遵守国家法律、法规的前提下，达成以下协议：第一条定义1.1本协议中的“卖方”指拥有二手房产权的当事人，包括其法定代表人、财产代管人或其他经授权代理人。1.2本协议中的“买方”指有意购买卖方所拥有二手房产权的自然人、法人或其他组织。1.3本协议中的“二手房”包括卖方家庭自住房、投资房等不属于商品房的使用期限超过五年的房屋。第二条房屋基本情况2.1买方确认并了解卖方所出售房屋的实际情况，并确保房屋权属清晰、无法诉、无抵押或抵押清楚等情况。2.2买方确认所购房屋是否存有采暖、供水、供电、通讯等公用设施费用未清等情况，并自行承担因此产生的费用。2.3卖方承担向买方提供合法的产权证书、房屋所有权证、不动产权证书等相关证明文件，并且保证这些证明文件无虚假。2.4买方在签署本协议时遵守二手房交易的相关法律法规条款，并做到诚信待人，不行使或滥用相关权利。第三条转让房屋产权的义务3.1卖方在本协议约定的转让房屋产权的期限到期前，不得将房屋产权转让给第三方。3.2卖方在本协议约定期限内，应当配合买方办理房屋过户手续。如果买方要求由卖方向买方交付正式发票，则卖方应在本协议约定完成过户手续后，再交付正式发票。3.3在过户手续完成前，卖方负责保管房屋产权证书、房屋费用票据等全部相关证明文件。第四条房款及过户等费用的支付4.1买方应于本协议签署之日起5天内支付房屋转让价款的30%作为定金。卖方收到定金后，应及时发放收据等相应证明文件并约定后续支付完结时间及方式。4.2已经支付的定金不退款，但如因卖方原因导致买方不能继续购买该房屋，卖方应将已支出的定金返还给买方。买方提前告知不购买的，卖方不需返还定金。4.3经过双方确认房屋产权并完成所有过户手续前，买方应于过户前将剩余房款支付给卖方。4.4除上述房款外，买方应当承担过户费、印花税、契税、不动产权证书费、经纪人佣金等相关费用。如有争议，均由买方负担。4.5如卖方与第三方存在利益纠纷，导致过户不能顺利完成的，卖方须承担由此产生的相关费用和不利后果。第五条签字确认5.1本协议自双方签字确认之日起生效，并具有合法约束力。5.2本协议的未尽事项处于合法规定下的其他应当适用的法律和规定，由有关部门或两个当事人根据当时的法律规定协商处理。5.3本协议内容如有争议，双方应友好协商解决。若协商未果，可向人民法院提起诉讼。5.4本协议一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律

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