龙湖项目启动会课件

春城龙湖·睿城片会主办/PMO承办/大学城项团队龙湖地产春城1报思路REPORT方案对比指标原方案现方案IRR35%577%净利润23%18.1%收益927亿11.58亿睿城报思路REPORT2,思路REPORT项目成功标尺产品市场定位及产品研发销售策略交付标准及建造标准5成本预设及预控项目总体计划睿城,思路REPORT3报思路REPORT1.项目成功标尺⊙项目销售净利润率≥18%⊙内部收益率IRR>550⊙一次性交房成功率≥95%(别墅),其它≥98%⊙形成中式产品和别墅项目管理模板,为公司在未来多元化产品领域的竞争打下坚实的基础⊙工程质量营销服务业主投诉事件控制在5件以内⊙培养并输送出项目经理成本经理研发经理营销经理各一名PMO制度下项目团队的高效运作,项目计划达成率≥75%睿城报思路REPORT4睿城2.产品定位及产品研发LOnO龙湖地产睿城5睿城市场分析定位LOnO龙湖地产睿城6,思路REPORT市场分析1.沙区05-07年市场高端物业稀缺2.08年沙区无高端物业供应3.与富力城形成产品差异化竞争4结合区域及项目用地条件产品建议:别墅、洋房、小户型(投资)睿城,思路REPORT7报思路REPORT市场分析西区市场07年各区商品房新增供应(万平米)186.05000漫90.6007年各区商品房交易量(万平米200小少少小◆07年沙区、九龙坡新增供应量占市场新增供应总量14%;成交量占市场成交总量13%西部两大区域市场不够活跃。睿城报思路REPORT8报思路REPORT市场分析-西区市场沙区独立联排叠加洋房多层小高层高层2019年0.00%0.00%0.00%4.35%8.70%13.04%73.91%2019年0.00%0.00%0.00%8.33%0.00%8.33%83.33%单间配套一房两房房四房及以上3302627322比例4.50%17.03%38.23%35.84%4.39%20190年424169345732664比例4.43%17.68%47.76%27.8%2.30%◆05、06年沙区供应楼盘供应形态睿城报思路REPORT9报思路REPORT市场分析-西区市场九龙坡区独立联排叠加洋房多层小高层高层2019年6.67%0.00%0.00%0.00%13.33%80.00%2019年4.55%0.00%0.005%0.00%9.09%81.82另:07年九龙坡区别墅供应占全市别墅供应53%(彩云湖1号87套,西郊庄园19套。)单间配套房两房三房四房及以上2019年475172比例5.46%9.22%35.21%28.83%1.219802503162比例21.02%5.48%31.33%39.61%2.56%令05、06年九龙坡区供应楼盘供应形态睿城报思路REPORT10龙湖项目启动会课件11龙湖项目启动会课件12龙湖项目启动会课件13龙湖项目启动会课件14龙湖项目启动会课件15龙湖项目启动会课件16龙湖项目启动会课件17龙湖项目启动会课件18龙湖项目启动会课件19龙湖项目启动会课件20龙湖项目启动会课件21龙湖项目启动会课件22龙湖项目启动会课件23龙湖项目启动会课件24龙湖项目启动会课件25龙湖项目启动会课件26龙湖项目启动会课件27龙湖项目启动会课件28龙湖项目启动会课件29龙湖项目启动会课件30龙湖项目启动会课件31龙湖项目启动会课件32龙湖项目启动会课件33龙湖项目启动会课件34龙湖项目启动会课件35龙湖项目启动会课件36龙湖项目启动会课件37龙湖项目启动会课件38龙湖项目启动会课件39龙湖项目启动会课件40龙湖项目启动会课件41龙湖项目启动会课件42龙湖项目启动会课件43龙湖项目启动会课件44龙湖项目启动会课件45龙湖项目启动会课件46龙湖项目启动会课件47龙湖项目启动会课件48龙湖项目启动会课件49龙湖项目启动会课件50龙湖项目启动会课件51龙湖项目启动会课件52龙湖项目启动会课件53龙湖项目启动会课件54龙湖项目启动会课件55龙湖项目启动会课件56龙湖项目启动会课件57龙湖项目启动会课件58龙湖项目启动会课件59龙湖项目启动会课件60龙湖项目启动会课件61龙湖项目启动会课件62龙湖项目启动会课件63龙湖项目启动会课件64龙湖项目启动会课件65龙湖项目启动会课件66龙湖项目启动会课件67龙湖项目启动会课件68龙湖项目启动会课件69龙湖项目启动会课件70龙湖项目启动会课件71龙湖项目启动会课件72龙湖项目启动会课件73龙湖项目启动会课件74龙湖项目启动会课件75龙湖项目启动会课件76龙湖项目启动会课件77龙湖项目启动会课件78龙湖项目启动会课件79龙湖项目启动会课件80龙湖项目启动会课件81龙湖项目启动会课件82龙湖项目启动会课件83龙湖项目启动会课件84龙湖项目启动会课件85龙湖项目启动会课件86龙湖项目启动会课件87龙湖项目启动会课件88龙湖项目启动会课件89龙湖项目启动会课件90龙湖项目启动会课件91龙湖项目启动会课件92龙湖项目启动会课件93龙湖项目启动会课件94龙湖项目启动会课件95龙湖项目启动会课件96龙湖项目启动会课件97龙湖项目启动会课件98龙湖项目启动会课件99龙湖项目启动会课件100龙湖项目启动会课件101龙湖项目启动会课件102龙湖项目启动会课件103龙湖项目启动会课件104龙湖项目启动会课件105龙湖项目启动会课件106龙湖项目启动会课件107龙湖项目启动会课件108龙湖项目启动会课件109龙湖项目启动会课件110龙湖项目启动会课件111龙湖项目启动会课件112龙湖项目启动会课件113龙湖项目启动会课件114龙湖项目启动会课件115龙湖项目启动会课件116龙湖项目启动会课件117龙湖项目启动会课件118龙湖项目启动会课件119龙湖项目启动会课件120龙湖项目启动会课件121龙湖项目启动会课件122龙湖项目启动会课件123龙湖项目启动会课件124龙湖项目启动会课件125龙湖项目启动会课件126龙湖项目启动会课件127龙湖项目启动会课件128龙湖项目启动会课件129龙湖项目启动会课件130龙湖项目启动会课件131龙湖项目启动会课件132龙湖项目启动会课件133龙湖项目启动会课件134龙湖项目启动会课件135龙湖项目启动会课件136龙湖项目启动会课件137龙湖项目启动会课件138龙湖项目启动会课件139龙湖项目启动会课件140龙湖项目启动会课件141龙湖项目启动会课件142龙湖项目启动会课件143龙湖项目启动会课件144龙湖项目启动会课件145龙湖项目启动会课件146龙湖项目启动会课件147龙湖项目启动会课件148龙湖项目启动会课件149龙湖项目启动会课件150龙湖项目启动会课件151龙湖项目启动会课件152龙湖项目启动会课件153龙湖项目启动会课件154龙湖项目启动会课件155龙湖项目启动会课件156龙湖项目启动会课件157龙湖项目启动会课件158龙湖项目启动会课件159龙湖项目启动会课件160龙湖项目启动会课件161龙湖项目启动会课件162龙湖项目启动会课件163龙湖项目启动会课件164龙湖项目启动会课件165龙湖项目启动会课件166龙湖项目启动会课件167龙湖项目启动会课件168龙湖项目启动会课件169龙湖项目启动会课件170龙湖项目启动会课件171龙湖项目启动会课件172龙湖项目启动会课件173龙湖项目启动会课件1