2023年高等教育法学类自考-05565物业管理法规考试历年重点考核试题含答案

2023年高等教育法学类自考-05565物业管理法规考试历年重点考核试题含答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共50题)1.出让是有限期的，相关法律法规规定了最高出让年限：居住用地（）年.A、50B、60C、70D、1002.与新建房屋相比较，物业修缮具有（）等特点。A、修缮条件上的自由性B、修缮范围上的复杂性C、修缮条件上的限制性D、修缮范围上的单一性3.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经（）审定后实施。A、房地产行政主管部门B、财政主管部门C、业主委员会D、业主大会4.业主的建筑物区分所有权由（）构成。A、业主对专有部分享有占有权B、业主对建筑区划内的共有部分享有共有权C、业主对建筑区划内的共有部分享有经营权D、业主对建筑物区划内的共有部分享有共同管理权5.以下属于《物业管理条例》确立的基本制度的有（）A、业主大会制度B、业主委员会制度C、管理规约D、业主大会议事规则E、物业承接查验6.《住宅质量保证书》承诺的期限屋面防水为4年，根据《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》，审核使用维修资金时，应执行（）A、3年B、4年C、5年D、6年7.颁布《前期物业管理招标投标管理办法》的目的是为了保护（）的合法权益A、业主B、开发商C、物业管理企业D、当事人8.国家在物业管理法律关系中处于支配地位，依法行使管理权。9.在我国，业主与物业公司之间构成一种管理与被管理的关系。10.物业服务企业需临时占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的，应当征得（）的同意。A、业主大会B、业主委员会C、建设单位D、当地建设行政主管部门11.任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。12.下列不属于建筑物共有部分的是（）A、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分B、通道、楼梯、大堂等公共通行部分C、消防、公共照明等附属设施D、建筑区划内属于业主专有的整栋建筑物的规划占地E、建筑区划内城镇公共道路、绿地占地13.根据《北京市物业管理办法》，前期物业交接查验的主体为（）A、建设单位与全体业主；B、建设单位与第三方评估监理机构；C、未成立业主委员会的，交接主体为建设单位与街道办事处或乡镇人民政府；D、建设单位与物业公司。14.物业服务合同到期后，双方没有（）合同并继续履行合同的，视为合同自动延续。A、签署B、缔约C、解除D、解约15.物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处（）的罚款。A、1万元以下B、3万元以下C、1万元以上3万元以下D、1万元以上2万元以下16.发生安全故障时，物业服务企业在采取（）的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。A、应急措施B、应急预案C、应急预防D、应急救援17.《北京市住宅物业服务标准》每一级包含的内容有（）A、基本要求B、共用部位及共用设施设备运行、维修养护C、需要使用专项维修资金的维修、更新和改造工作D、消防安全防范、绿化养护、环境卫生E、环境卫生、公共秩序维护18.法律责任的一般构成要件是（）。A、违法行为的存在B、损害事实结果C、违法行为与损害结果有因果关系D、行为人主观上有过错19.物业管理纠纷20.根据《物业项目负责人信用信息管理办法》，北京市项目负责人实行持证上岗制度，以下要求正确的是（）A、项目负责人经市物业管理行业协会考试合格的，颁发合格证书B、合格证书有效期为三年，有效期满需要延期的，应当于期满前三个月向原发证机关申请办理延期手续C、取得合格证书后，项目负责人每年需参加不少于30学时的继续教育D、项目负责人在记分周期被累计扣分超过规定分值的，市房屋行政主管部门应取消其合格证书，并在项目负责人信用信息档案中予以记录E、项目负责人记分达到5分时，由项目所在地区县房屋行政主管部门对该项目负责人进行约谈21.现阶段，加强物业管理立法是非常必要的，具体表现在（）。A、是正确处理物业纠纷的需要B、是维护物业管理法律关系主体利益的需要C、是促进物业健康发展的需要D、是完善社会主义法制的需要22.业主共同决定解除前期物业服务合同后，建设单位与全体业主进行物业共用部分承接查验的方式有（）A、委托选聘的物业服务企业进行承接查验B、委托业主委员会C、委托物业服务评估监理机构D、委托前期物业服务企业E、委托物业管理专家库成员23.物业服务合同的违约责任主要有（）A、强制继续履行B、支付违约金C、赔偿损失D、给予行政处罚24.物业服务合同届满，物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当于合同期限届满前履行必要的通知义务；合同未约定通知期限的，应当于合同期限届满前（）通知业主。A、一个月B、二个月C、三个月D、四个月25.房地产开发企业作为投资建设单位，原始取得建设物业的所有权，在物业销售前，它是物业唯一的所有人，因此它是物业的第一业主。26.建设单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。27.物业服务收费应当遵循的原则是（）A、合理B、公开C、费用与承受人收入水平相适应D、费用与服务水平相适应28.下列哪些行为是必须经过主管部门批准后来能进行的装饰装修行为（）A、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果B、搭建建筑物、构筑物C、拆改供暖管道和设施D、拆改燃气管道和设施29.下列属于治安工作范畴的是（）。A、防火B、防盗C、防破坏D、防爆30.物业管理法制建设的基本内容，包括物业管理法规体系的建设和物业管理实施过程中相关制度的制定两个方面。31.业主是指物业的（）。A、使用人B、所有权人C、占有人D、管理人32.下列（）费用不得从住宅专项维修资金中列支。A、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、修养费用C、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用D、根据物业服务合同约定，属于物业服务内容的住宅共用部位、共用设施设备的日常维修和养护费用33.法律关系的客体，也称权利客体，是法律关系主体的权利和义务所指的对象。34.某小区的建筑面积有30万平方米，主要设备是一套系统，车库、绿地和景观是业主共用的，但是该小区由小区内道路划分为四个组团，各个组团的保安监控系统是分别负责各个组团的监控，该小区应当划分为（）物业管理区域。A、一个B、二个C、三个D、四个35.保安服务中形成的监控影像资料、报警记录，应当至少留存（）日备查。A、5B、10C、20D、3036.物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交付买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。A、物业买受人B、物业服务企业C、建设单位D、业主委员会37.《条例》明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担（）相关管线和设施设备维修、养护的责任。A、公共部位B、私人住宅内C、物业管理区域内D、社区范围内38.物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为。39.商品房销售时，购房者应当按照（）的2%~3%的比例向售房单位缴纳维修资金。A、购房款B、每平方建筑面积成本价C、土建预算40.业主自己管理自己的房产，法律依据是（）。A、物业管理条例B、物权法C、城市房地产管理法D、住宅法41.《北京市物业服务企业信用信息管理办法》适用于本*市行政区域内物业服务企业对（）实施物业服务活动的监督管理，及其信用信息的采集、发布和使用活动。A、住宅项目B、物业项目C、写字楼项目D、非住宅项目42.《物业管理条例》第十二条第二款规定：业主可以委托代理人参加业主大会会议。该款规定属于（）A、授权性规范B、义务性规范C、禁止性规范D、强直制性规范43.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为（）A、2年B、3年C、5年D、1年44.北京市物业服务第三方评估监理的范围包括（）。A、物业项目交接查验B、物业服务费用评估C、其他需要评估监理的事项D、物业设施设备完好程度评价45.业主大会成立以前，物业服务企业可以使用决策平台发起业主共同决定的以下事项。（）A、改变房屋建筑使用用途（住宅改商用）；B、决定利用物业共有部分停放机动车的车位设置、管理、收费等事项；C、决定本物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的制度；D、筹集、管理和使用建筑物及其附属设施的维修资金。46.物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，（）应当承担维修养护义务。A、业主B、使用人C、责任人D、物业管理者47.（）物业服务查验交接报告或其摘要文本应当在物业管理区域内显著位置公示。A、筹备组成立公告B、首次业主大会会议决议C、查验通知D、交接通知48.民事责任主要表现为一种（）A、财产责任B、侵害责任C、财务纠纷D、财力归属49.利用物业公共部位、公用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于业主委员会的日常支出。50.业主共同决定解除前期物业服务合同的，建设单位应当移交下列资料（）A、物业管理区域划分资料B、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的附件、附图C、竣工验收报告及竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、消防验收等竣工验收资料D、设施设备的出厂随机资料，安装、验收、使用、维护保养和定期检验等技术资料，运行、维护保养记录第1卷参考答案一.参考题库1.正确答案:C2.正确答案:B,C3.正确答案:C4.正确答案:B,D5.正确答案:A,C,E6.正确答案:C7.正确答案:D8.正确答案:错误9.正确答案:错误10.正确答案:B11.正确答案:正确12.正确答案:D,E13.正确答案:A14.正确答案:C15.正确答案:C16.正确答案:A17.正确答案:A,B,D,E18.正确答案:A,B,C,D19.正确答案:是指自然人，法人，其他社会组织，国家有关行政管理部门相互之间在物业管理的民事，经济，行政活动中，因对同一项与物业管理服务有关，或与具体行政行为有关的权利和义务有相互（对立，对抗）的主张和请求，二发生的争执。20.正确答案:B,D,E21.正确答案:A,B,C,D22.正确答案:A,C23.正确答案:B,C24.正确答案:C25.正确答案:正确26.正确答案:错误27.正确答案:A,B,D28.正确答案:B,C