2023年高等教育经济类自考-00169房地产法考试历年重点考核试题含答案

2023年高等教育经济类自考-00169房地产法考试历年重点考核试题含答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共50题)1.无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。2.下列哪几种情形适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》（）A、在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的B、在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的C、对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的D、在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的3.占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税义务人。4.甲公司从某银行贷款1200万元，以自有房产设定抵押，并办理了抵押登记。经书面协议，乙公司以其价值200万元的现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为甲公司的贷款设定抵押，没有办理抵押登记。后甲公司届期无力清偿贷款，某银行欲行使抵押权。法院拟拍卖甲公司的房产。甲公司为了留住房产，与丙公司达成备忘录，约定：“由丙公司参与竞买，价款由甲公司支付，房产产权归甲公司。”丙公司依法参加竞买，以1000万元竞买成功。甲公司将从子公司筹得的1000万元交给丙公司，丙公司将这1000万元交给了法院。法院依据竞拍结果制作民事裁定书，甲公司据此将房产过户给丙公司。 法院裁定书下达次日，甲公司、丙公司与丁公司签约：“甲公司把房产出卖给丁公司，丁公司向甲公司支付1400万元。合同签订后10日内，丁公司应先付给甲公司400万元，尾款待房产过户到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同签订之日起半年之内不能将房产过户到丁公司名下，则丁公司有权解除合同，并请求甲公司支付违约金700万元，甲公司和丙公司对合同的履行承担连带责任。” 在甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同的次日，丙公司与戊公司签订了房产买卖合同。丙公司以1500万元的价格将该房产卖给戊公司，尚未办理过户手续。丁公司见状，拒绝履行支付400万元首付款的义务，并请求甲公司先办理房产过户手续，将房产过户到丁公司名下。甲公司则要求丁公司按约定支付400万元房产购置首付款。鉴于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房产过户给戊公司，并拒绝向丁公司承担连带责任。经查，在甲公司、丙公司和丁公司签订合同后，当地房地产市场价格变化不大。甲公司与丙公司达成的备忘录效力如何？为什么？5.拆迁协议的主要条款应该包括（）A、补偿金额B、安置面积C、安置地点D、当事人认为需订立的条款E、搬迁过渡方式6.房屋价值评估办法主要由（）负责制定。A、国务院办公厅B、国家发展和改革委员会C、住房和城乡建设部D、财政部7.重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量房屋的造价是（）A、重置价格B、成本价格C、标准价D、市场价格8.下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（）。A、耕地占用税用于土地开发和农业发展B、土地复垦费用于农业发展C、菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D、征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支9.土地登记由县级以上人民政府登记造册；土地登记以县级行政区为单位组织进行，具体工作由县级以上人民政府土地管理部门负责。10.土地使用权的特征有哪些？11.李某与D中介公司签订的《商品房买卖合同》中，第三人是（）。A、H公司B、D中介公司C、张某D、李某12.下列关于财产权的说法不正确的是（）。A、财产权的静止状态体现为物权B、财产权在运动状态中又表现为债权C、财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权D、财产权的运动状态体现为物权13.房地产法律行为14.拆迁人是（）。A、房屋行政主管部门B、取得房屋拆迁许可证的单位C、规划行政主管部门D、专门从事房屋拆迁的单位15.2004年3月20日，张某与李某签订了一份房屋租赁合同。合同约定：张某将自有住房一套出租给李某居住，每月租金1000元，按月收租，租期二年，到2006年9月20日为止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记手续。当日，李某交付了押金和租金后入住。此后，李某每月按期交租。2005年4月，张某因欠王某50万元，便将该房屋抵押给王某，双方订立了抵押合同，合同约定：如张某不能在2005年6月底还债，王某有权将该房屋折价抵债。王某于2005年7月起开始实现其抵押权，要求李某向其缴纳押金，被李某以王某无权收取押金为由拒绝。以后，即从2005年7月至2006年5月，无论张、王怎样催促，李某均以张、王之间存在的抵押合同不成立为由，既拒绝向张某交租，也不向王某交租，遂张某决定终止租赁合同。经查获知，自2005年7月起，张、王因抵押合同发生了诉讼，法院对该案尚未判决。王某是否有权向李某收取押金和租金，为什么？16.房屋买卖合同不属于（）。A、要式合同B、不要式合同C、有偿合同D、双务合同17.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。18.城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房（）。A、无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的B、无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C、无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的D、无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的19.根据《担保法》的规定，除原债权以外，亦可列入所担保债权范围之内的有（）。A、利息B、违约金C、赔偿金D、实现抵押权的费用20.下列是质权特征的是（）。A、质权是一种担保物权B、质权是一种用益物权C、质权的标的物只能是动产或财产权利D、质权的标的物只能不动产E、质权是就质物优先受偿的权利21.国家采取（）等措施，扶持发展居民住宅建设，改善居民居住条件。A、税收优惠措施B、居住优惠措施C、贷款优惠措施D、住宅建设用地优惠措施E、房改政策22.简述房产税收效益的主要内容。23.下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（）。A、县级人民政府B、省级人民政府C、市级人民政府D、乡级人民政府24.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（）A、产权协议B、抵押协议C、价格重置协议D、补偿协议25.将要拆迁的房屋，存在产权债权纠纷的由（）处理，拆迁人可以给予必要帮助。A、县级以上人民政府B、房地产主管部门C、拆迁批准部门D、被拆迁人自行26.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，国家在一定条件下可以无偿收回土地使用权，即开发商未动工超过出让合同约定的动工开发日期满（）A、2年B、3年C、4年D、5年27.房屋拆迁应注意哪些事项？28.房屋拆迁补偿方式一般不包括（）A、违约责任B、产权调换C、作价补偿D、产权调换和作价补偿结合29.房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日请计算。A、工程竣工B、物业验收合格C、购房人实际入住D、开发企业向购房人交付房屋30.简述物业管理的法律特征。31.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请示损害赔偿。32.以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是（）。A、互换B、赠与C、拆除D、买卖33.简述房地产开发的类型。34.2010年6月，某市居民陆某通过金某介绍，与王某签订书面协议，将自己的3间平房卖给王某。金某建议王、陆二人到房管局办理过户手续，但王、陆二人认为，有中间人证明就行了，过户手续可办可不办。于是，王某在交付给陆某35万元购房款后，就搬进陆某的3间平房居住。2011年2月，该市房屋征收管理部门通知王某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里准备兴建老年人福利院，王某居住街区平房所在地属于被征收的范围。王某将此事告知路某后，陆某即到房屋征收管理部门，声明王某居住的住房是自己的，自己现在住房紧张，要求房屋征收管理部门拆除住房后，给自己另行安排住房。房屋征收管理部门答应了陆某的要求。王某不服，向人民法院提起诉讼。应该对王某还是陆某给予征收补偿？35.在中国，（）是限制民事行为能力人。A、10周岁以上的未成年人B、10周岁以下的未成年人C、不能完全辨认自己行为的精神病人D、能完全辨认自己行为的精神病人E、18周岁以上的成年人36.单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。37.有下列（）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。A、申报不实的B、涂改房屋权属证书的C、房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的D、因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的E、故意损坏房屋的38.依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为（）。A、开发法律关系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系39.安置补助费只能发放给安置单位。40.下列选项中不属于房地产交易形式的是（）。A、转让B、租赁C、抵押D、继承41.2013年2月，A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定，由甲公司在B地块上修路。同年4月，甲公司将A地块过户给丙公司，6月，乙公司将B地块过户给不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正确的？（）A、2013年2月，甲公司对乙公司的B地块享有地役权B、2013年4月，丙公司对乙公司的B地块享有地役权C、2013年6月，甲公司对丁公司的B地块享有地役权D、2013年6月，丙公司对丁公司的B地块享有地役权42.法律对房地产权属管理的规定有哪些？43.房屋拆迁必须按照一定的程序进行，首先应该（）A、编制拆迁计划和方案B、申领房屋拆迁许可证C、发布拆迁公告D、申领规划用地许可证44.1995年10月，某市一房地产开发公司与该市土地管理局签订了200亩土地使用权出让合同，每亩地价为10万元。该公司受让土地后，在未经任何开发的情况下开始转让其所获得的土地使用权。1995年6月该公司另一房地产开发公司签订了土地使用权转让合同，以每亩12万元的价格转让，合计地款项共计2400万元。市土地管理局获知此事后，下达了行政处罚决定书，没收其违法所得400万元。两房地产开发公司签订的合同是否有效？为什么？45.简述我国房屋租赁的条件。46.业主可以共同决定制定和修改管理规约。47.甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是（）A、甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效B、乙对房屋的占有是合法占有C、乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效D、丙已取得该房屋的所有权48.房地产权利人合法权益的保护，是指国家通过司法和行政程序保障房地产权利人依法对其房地产行使（）的权利。A、占有B、使用C、破坏D、收益E、处分49.简述我国房地产法的概念及调整对象。50.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（）。A、原始登记B、变更登记C、转移登记D、其他登记第1卷参考答案一.参考题库1.正确答案:正确2.正确答案:A,B,C,D3.正确答案:正确4.正确答案:具有法律效力。因为在法院依据竞买结果制作裁决书后，甲公司将房产过户给了丙公司，丙公司是房产所有人。当事人对房产权属作的特别约定，不具有物权效力。但是该备忘录没有违背法律的强制性规定，具有债权效力，丙公司对甲公司负有合同义务，即依约履行将房产过户给甲公司的义务。5.正确答案:A,B,C,D,E6.正确答案:C7.正确答案:A8.正确答案:B9.正确答案:正确10.正确答案: ①权利的派生性； ②客体的有限性； ③目的的特殊性； ④取得的法定性； ⑤使用的期限性。11.正确答案:D12.正确答案:D13.正确答案:是指房地产法律关系主体为了设定、变更和消灭一定的房地产法律关系而实施的合法行为。14.正确答案:B15.正确答案:王某无权向李某收取租金和押金。虽然王某是抵押权人，但是并非房屋产权所有人，只有业主才能向承租人收取押金和租金，王某如要收取押金和租金，必须成为该房屋的产权所有人，或者获得张某的授权，另由于抵押合同无效，王某无权取得该房屋所有权。16.正确答案:B17.正确答案:正确18.正确答案:A,C19.正确答案:A,B,C,D20.正确答案:A,C,E21.正确答案:A,C,D,E22.正确答案: 1、保护税本，培育税源。 2、税率设计要适当。 3、提高资源配置的效率。23.正确答案:D24.正确答案:B25.正确答案:D26.正确答案:A27.正确答案:房屋拆迁应注意的事项：①服从国家利益；②符合城市规划；③保护合法权益；④谁拆迁，谁安置补偿。28.正确答案:A29.正确答案:D30.正确答案: （1）物业管理行为是一种民事行为； （2）物业管理关系基于物业服务合同而产生； （3）物业管理关系是双务有偿关系； （4）物业管理行为具有一定公益性。31.正确答案:正确32.正确答案:C33.正确答案: （1）按房地产开发的目的不同，可分为以经营为目的的房地产开发和以自用为目的的房地产开发； （2）按房地产开发的内容不同，可以分为基础设施建设和房屋建设； （3）按房地产的范围不同，可以分为新城区的开发和旧城区的拆迁改造。34.正确答案:应该对陆某给予征收补偿。因为王某与陆某房屋买卖未经登记，因此房屋产权不发生转移，房屋所有权仍然归陆某享有。在征收法律关系中，被征收人是被征收房屋的所有人，因此，该征收补偿应当向陆某做出。35.正确答案:A,C36.正确答案:正确37.正确答案:A,B,C,D38.正确答案:A,B,C,D39.正确答案:错误40.正确答案:D41.正确答案:A,B42.正确答案: （1）房地产登记，是指法律规定的房地产管理机构，对房地产的权属状况进行持续登记； （2）土地登记，是国家依法对国有土地使用权，集体土地所有权，集体土地使用权和土地他项权利的登记； （3）房地产权登记，是指房屋所有权和他项权利（租赁、抵押等）的登记。43.正确答案:D44.正确答案: 转让合同无效。理由；根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具