装修房四化管理讲义

装修房四化管理装修房四化管理实施的困难？5分钟分组讨论执行要简单任何有生命力的，都是很质朴的（简单直接，太复杂反而难以起步）举大事不拘小节（变革之初，不追求完美，行胜于言）带思考的执行VS简单的执行（达成统一认识，按照既定方向前进）为什么推行四化管理四化管理的概念四化管理操作手册四化管理对成本的影响目录装修房施工控制现状装修房质量问题图纸环节施工环节管理/方法现场环节工作交圈环节描述不清晰过程控制点多，无法聚焦整体过程更多的是工序及标准，缺少流程串联缺乏图纸评审组织和机制缺乏统一的装修施工图纸标准装修施工图纸深度不够施工人员素质参差不齐现场材料加工与安装同一区域交叉施工现场操作工种太多施工单位缺乏清晰的工作分工成品保护标准不清晰对09年报修缺陷初步分析：内装饰部品绝对值和相对比例在上升，且为比例最高；渗漏占比6.7%,裂缝占比8.2%，主要集中在外围护和结构部分，比08年比例下降，与盖洛普满意度调查中对业主生活影响问题比例下降相互印证；结构部品缺陷占比相对08年继续下降，5%降至3%，说明实测实量对于尺寸控制等结构问题改进效果明显；内装饰部品中缺陷占比前几位的分别是：内隔墙抹灰（13638）、入户门户内门门体配件（12330）、门扇制作与安装（7149）、分隔墙装饰（5221）、木地板（4654）、踢脚线（1925）、天然装饰石材（1888）、瓷砖地面（1811）、分隔墙砌体（1576）。

09年报修缺陷为什么推行四化管理装修房四化管理能够有效的：提高材料部品加工精度，提高装修质量；改进装修房施工前期策划和准备的深度，减少后期变更成本和出错概率；降低材料损耗，减少成品破坏；减少返修从而提高综合效率。并且，根据集团战略部署，2010年新开工项目装修房比例将达到100%，生产方式的变革将是解决装修房质量问题的最终途径；其核心价值在于，通过推动生产方式的变革，使万科产品的装修部分进入工厂化时代，能够有效解决质量稳定性、施工综合效率以及绿色施工问题通过装修房的四化管理和精装修A、B、C图纸标准化的结合，前置解决图纸标准化阶段的深度标准化四化管理的保障措施图纸想深度产标准艘化——图纸糕内容鸡齐全恳、深穴度可困指导慨施工絮、装壤饰及步功能鸽设计宰合理庙、细烘节交剃圈图纸尘专业仍齐全扎、装苗饰及潮功能叼设计披合理辣、大斧样、焰详图巧满足班集中瘦加工偏要求瓜，细排节交泛圈四化存管理逮概念材料绩加工上工厂述化——按设括计图国纸进混行材闭料集亩中加岁工、伴控制虚土建轰偏差倦、统进一规越格尺票寸、紫弹设希基础内零控厘线控制腿交接她面施评工偏葡差、驻统一躺规格蹄尺寸尸、根谈据图序纸进心行装宣饰、限装修鸟材料内集中艘加工四化物管理炎概念现场药管理态可视滤化——每户仅统一班位置堪悬挂《可视络控制塌表》《每户撞质量寺档案》，随恼工程嘴进展阶按表捉格内惩容验番收并稳及时借填涂施工粘现场漫标识脖系统窑清晰泛完整街并统采一悬鹿挂，《可视颂控制傲表》《每户浊质量烛档案》随工泰程进皮展即疼时更宝新四化临管理午概念施工武现场役整洁炸化——单工翁种、苹单工吊序流诞水施稀工、起安全键文明刑、成芬品保雅护工种赌、工仗序流啊水清间晰，稠交叉番作业屠合理请，安限全、旦文明清、成斧品保泼护措展施得苏当四化滥管理灯概念四化堡管理否资料惕上哪垒找四化迷管理欲操作令手册手册幸目的叫：本手衡册不按是一割个制貌度文踢件，理约束正一线遮公司著按照读标准逮执行鞭。而网是一钳个以想苏南忌和长乏春公俘司经桶验为苹基础赴的实覆施指残导手避册，米全面扔的了肺解四改化管箱理内欺容及惕实施影过程驳中的汁要点融和注企意事怜项，劣帮助挽项目询快速肆开展疏四化席管理详并避坝免重辫复错团误发体生。手册制用户圆：公司油工程萝部、财项目雕部、下设计益部、胖装修范单位四化档实施典的项财目应竖参照裤手册第的内踢容完位成应沫有的抹管理筛动作伙，具抬体的令执行镜方法延和形县式可摇以在物手册默基础商上完渔善、壤调整庙、创凑新四化充管理逝操作初手册距目录装修驼业务验流程谈图四化闸新增共工作前期扰准备陈线图纸谷深化躁线材料字加工衡线施工析工序交线质量饭验收潮线工作铃要点筐说明雷线就施工标准、保障措施要求、成本核实要求达成共识为图纸深化、集中加工材料尺寸确定做准备策划装修全过程的施工控制计划、集中加工材料配送生产计划前期页准备图纸叙深度酸标准漫化及初材料惊加工颠工厂唯化非简单的汇总，需要统计及合并同类项（通过可调整偏差合并）现通过四化管理，暂且挖掘出可将橱柜生产加工前置图纸流深度万标准殿化5大类（排席版、宁定位殖、立诞面、恰节点灿、加完工）25小类泪深化筹图纸图纸规深度恋标准惨化材料余加工覆工厂善化加工宁什么用什搭么加魔工过程还要点工作斥标准产生政收益成果佳介绍—质量菠控制扒表（推户）重要环验收细工序验收厉是否伴合格成果积介绍—进度滚控制阿表关键突工序楼层按计呜划完蹦成滞后7天以跳内滞后3天以毯内加工距可视莫化图封集施工佳现场委整洁洁化《安全额文明汪管理疏标准》《成品白保护插细则》《装修歪房交盛付保社洁验向收标买准》保障砖措施成果费介绍—保障德措施成果虚介绍—基础酬数据训分析综合辆效益贯分析—长春综合更效益陆分析—长春长春公司洋浦项目一期二标段4栋楼24000㎡160套一种U5户型土建和装修总包一体化14示.5万35佣.5万22暴.4万重点琴项目晋跟进重点僵项目船选择锣：目的汇（标渐杆、允创新撕）数量诸（每舰个区深域3-师4家，沾共10衬-1去5家）选择娃标准今（合颜作意共愿、旬区域惯、工焦期要兽求，节面积拴、总艳包分片工、眯产品匹类型姻、装假修标纽奉准）深圳五园四期佛山新城湾畔广州金域华府东莞金域蓝湾成都金色海蓉重庆朗润园1.1期武汉魅力南区西安新地城沈阳金域蓝湾天津东丽湖北京假日风景无锡金域蓝湾合肥金色名郡上海地杰C

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