常用版购房协议

《常用版购房协议》本协议由A公司与B先生/女士签订，双方经协商一致，愿意遵守本协议所规定的条款。本协议对双方均具有法律约束力。第一条定义1.1本协议中，“卖方”指A公司；“买方”指B先生/女士。1.2“物业”指房屋及其所在的全部建筑物、公共设施、土地、绿化带、水电、消防、安全管理等所有设施和装置。第二条房屋交付时间2.1卖方应在交房日期前完成物业的全面竣工并取得相关部门的验收合格证书，按期将物业交付买方。2.2在房屋交付日期前，卖方应向买方提供小产权证和物业备案情况。2.3物业交付时间为：年月日(具体日期根据实际情况协商确定)，交房时，卖方应向买方提供完整的装修验收报告，包括已经竣工的房屋的验收情况、家具配送情况等。第三条物业交付标准3.1物业按照国家有关规定、居住环境卫生要求及相关标准建造。3.2物业装修及辅助设施应符合国家相关法律及安全标准。3.3物业交付时，卖方应按照双方约定的具体标准，交付一套全新完好的室内装修。3.4物业内的灯具、开关、厕所、水管、排水管道等必须保证正常使用，操作方便，结构完整。第四条物业调价4.1协议签订之日起至房屋交付前，如国家规定相关政策或者经济形势产生重大变化，物业的总价可能发生变动。4.2卖方应在发生调价的情况下及时通知买方并报告相应有关部门处理。4.3在物业交付日期前，卖方如需调价，应与买方协商确定最终房屋总价。买方同意在协商一致的房屋总价上签订购房协议。第五条有关过户手续5.1物业交付前，卖方应在相关部门办理房屋所有权过户手续，并将房屋的所有权证交付买方。5.2买方应在物业交付后30个工作日内，在所在区县登记房屋所有权变更手续，并将房屋所有权证件变更为买方自己的名字。5.3买方支付全部房款后，卖方应办理完善的过户手续，将房屋的所有权证转移至买方名下。第六条保证6.1本卖房方保证：所出售房屋系本人合法拥有，无抵押、无债务、无法律纠纷等不良记录的干净交易房屋，已依法办理法律程序并获得相关权证证明。6.2除法律规定或双方约定外，本协议所规定的权利和义务不得向第三方转让或转移。第七条违约赔偿7.1任一方未能按照本协议及相关法律法规履行义务即为违约。违约方应负责赔偿另一方由此遭受的所有损失。7.2协议生效前买方已向卖方支付的各项费用和定金，如发生双方紧急解约，应按照相关法规及双方约定标准退还买方。7.3除本协议另有规定外，任何一方未能履行本协议规定的义务将承担双倍违约金的赔偿责任。双倍违约金规定不只限于要交房的一方，对于在交房后未及交付物业交付书面材料，或房产证在一个月内未办妥的，同样都属于违约，也将承担双倍违约金的赔偿责任。第八条法律适用及争议解决8.1本协议的解释、执行及争议部分，适用中国大陆法律。8.2双方因本协议引起的争议，应协商解决。若协商不成，任何一方可以将纠纷提交当地有关部门进行调解或仲裁。第九条其他事项9.1本协议为卖方与买方之间关于物业买卖的完整协议，违背当初协议的争议，以此协议的规定为准，没有违约成分，亦不受上述第七条之限制，解决方式以买卖双方协商为先，超出买卖双方协商掌握范围的，可提交当地仲裁机构依法处理。9.2本协议一式三份，卖方、买方、物业管理公司各执一份。本