北京市商业营业用房市场毕业

摘要现阶段，北京市商业营业用房市场供应结构呈现出多元化趋势，从现代化大型购物中心、中档、高档综合性商场、大型、中型、小型超级市场、不同业态的专业市场等到各种中、小型专业店、专卖店都有不同程度的供应和需求。近几年，北京的零售业得到了快速发展，同时外资零售商加快了进入北京的速度，大大丰富了零售市场品牌。但这些利好消息，并不是所有商铺的福音！虽然零售业得到了长足发展，但与商铺面积的急剧增加相比，目前仍出现供过于求的状态。但据权威部门调查，北京人均商业面积仅为0.78平方米，而上海、大连等城市的人均商业面积相继超过了１平方米，国外发达国家的平均水平却早已达到1.5~1.8平方米，从差距可看出，北京商业地产市场潜力巨大。关键词房地产商业营业用房市场分析AbstractAtthisstage,Beijingcommercialrealestatemarketsupplystructureshowingadiversifiedtrend,fromthelargemodernshoppingmalls,class,high－gradeintegratedshoppingmalls,large,medium,smallsupermarkets,differentformsoftheprofessionalmarkettoallkindsofmedium,smallsalesstores,therearedifferentlevelsofsupplyanddemand.没I忌n泉寇r项e少c续e谅n低t标诞y斤e廊a惑r唯s要,闭毫t脑h抢e星米r烦e祝t泥a基i老l悟貌t消r纯a号d洞e歌叛i末n慧港B骄e扶i夺j菌i腹n基g牢扬h库a锣s紫梁b断e练e材n洞唇d策e制v拼e桃l露o里p塑e鸣d朱吐r崭a兆p亡i课d追l戒y蝇,伪槐a惊n巧d魔弓f警o瓣r职e制i娇g沉n锁荡r赏e虚t疑a设i顽l朱e逮r盒s布舅a弹c遥c睁e弟l寺e毅r困a顷t见e诱d稠五t求h音e巾i腐r鸭卧p盒a拔c棵e幼s斤缎o耀f怀糖e蔑n骗t旷e省r月i微n藏g哥万B聪e殊i析j治i授n丧g泪,编忌a裂n鞭d摧讯t房h盲e花裁r篇e睬t奋a粮i浩l置栋m径a膏r控k拾e剂t江筝h劫a驻s对肯g霸r匪e贷a序t涨l厚y演侵e跨n淡r鸣i嫂c浑h勒e碌d束眯t坏h王e考尿b逐r誉a碧n膛d壤.督雁B铸u袜t旋,狂踪t霉h禾e甩s乞e课央g钓o也o醉d盼咏n忧e煌w掉s武污a鞭r骂e僻眼n石o附t失宰G须o增s断p羡e踢l标斩f礼o递r淡投a丈l斗l花汗s色h领o迅p罢s域!顽学A聚l商t盛h渔o作u义g强h蜻晨c负o瓜n帆s束i搏d作e他r坏a柔b朱l鼻e眯税h该e尸a裹d别w竿a毯y颂惹h蚁a决s筐粗b喘e亏e嗽n杀门m鬼a贝d味e垒离i马n霜思t域h藏e具薄r史e禁t爬a迁i笛l率臭i摔n卵d奖u锡s亩t你r筛y奴,夸犁b洽u呀t挖并c凉o己m劲p蓬a逆r优e脊d属类w夕i萝t殿h长穷t良h撤e药松s男h刮a虎r流p亮卖i抄n叹c跑r涨e道a万s萍e预作i夕n依迁t披h牺e六霞s翼i彻z膜e少块o香f软积t博h颜e您苍s蜻h啄o导p女s肌,浆省t晋h吓e脆r尼e药父i慕s盲服s群t玉i慕l色l珠爷a卡诱s陵t职a衡t培e谁骡o弟f蜜o咸v望e础r悔s闸u弃p孝p时l惑y倾.扶B令u翁t稠疲a维c拿c罪o棵r庙d观i东n亮g饼偿t暗o朽拐a慰n冈沾a铺u畏t平h死o扯r躁i池t斗a厅t才i绍v乞e尾唯d疏e受p薯a促r芬t同m简e槽n饮t樱激i歼n已v倘e年s脊t陶i感g德a么t弊i察o丸n摇,夹燥i搅n搭康B展e先i引j屠i洁n杰g犬,堪t攀h渡e霸诞a彩v诚e叨r警a虏g蹈e黎御a骑r娱e速a正尺o盯f米波c商o香m刊m团e妙r预c萍e手默w破a才s莫餐0放.转7荣8巨节s华q耳u刷a逐r狸e为需m可e泼t败e论r少,轮洗a遭n亏d血雨t怀h车e缸傻a窃r狭e样a戴仆i锡n腿负S升h落a包n泄g期h半a怖i滚,湾贤D冲a最l泰i丽a说n绝换a爪n威d感捉o朋t李h协e畏r漆芦c滋i复t轻i泪e匆s碑篮h晌a盖v柴e锹挨b彼e碰y族o猪n阁d伤膛1然搁s垄q电u草a某r膨e隆回m离e疫t桶e茂r贤,响冷t疲h泰e路构a绩v狐e个r廉a畜g太e秒垮l徒e船v太e窑l痛锅o宋f圈台d页e比v判e贯l爹o牧p牺e恋d旱橡c术o奥u怎n咸t弹r状i辫e裁s纠峡a厘b攻r咬o毫a怖d肤庭h呜a先v漂e闲弦a张l搜r饥e顶a丢d幸y测胜r科e畅a蒙c狮h却e填d个时1床.嫁5堪－代1笼.义8催更s旺q封u续a件r跳e宁翼m立e研t诉e屑r信s常.贝米F谎r楚o湖m促叔t草h愤e肌名g祖a店p国,吓长w渔e偏嘴c犹a赌n易枕s叮e庙e卧t翻h距a纹t顷剂t太h怒e脊桨p文o链t湾e玻n繁t件i气a崇l葬裤o贺f赤处t戚h怕e鹅械c袭o认m卧m谈e辰r绕c副i岔a钟l狮看r垦e增a也l闪秤e胡s谣t荣a娇t宝e陪抬m早a太r挽k凉e乎t牺咽d抢e喘v煎e欧l介o悟p员m丘e煎n何t兔摸i宰n卸闯B着e尚i哪j烟i就n恭g榨贡i晚s什混t犁r辱e隐m而e奥n禾d老o岁u露s陵.完K盛e窝y凑拦w总o偶r切d棵s陡衫练R础e巷a棉l睡蜘e物s玉t妇a元t貌e之摩动R仆e咸a律l饼闹e病s毙t拦a杆t适e竿汽f联o亮r烟恢c且o梢m轿m金e挣r财c哲i杨a绕l名时o钳p杠e膏r椅a导t芝i胞o裙n刘兵辽M蚁a曲r蛙k跪e谦t艺叉a驶n处a造l剥y细s影i崇s唉目及殿辆录TOC\o"1-3"\h\zHYPERLINK\l"_Toc138662050"猪摘父要搂IHYPERLINK\l"_Toc138662051"屿A根b杰s计t搭r莫a怪c拌t坏I召IHYPERLINK\l"_Toc138662052"疲一仇、崖绪怜论摸1HYPERLINK\l"_Toc138662053"病二环、扬北朋京笨市膏宏棚观咱经借济叹分庆析韵2HYPERLINK\l"_Toc138662054"薯（下一汉）彼北松京订市装的岁经绿济凤状启况者2HYPERLINK\l"_Toc138662055"缩1统.伟北度京湿市凡生书产串总糟值限及置其冲增察长舍速篮度女2HYPERLINK\l"_Toc138662056"洽2爪.痕国朽民役生怀产滴总便值产3HYPERLINK\l"_Toc138662057"眠3圣.各人暂口伸规眯模润与哥结雀构肤3HYPERLINK\l"_Toc138662058"间4但.胁社垃会票政胜治恰稳翼定炎性很4HYPERLINK\l"_Toc138662059"锯5伟.尼产伴业警结围构扮5HYPERLINK\l"_Toc138662060"雅6河.松通助货微膨眼胀梨率后6HYPERLINK\l"_Toc138662061"规7绩.冒国率家赛金夏融练政踪策宅（举信丑贷盈规单模害与坟利喉率客水茎平慨）庄6HYPERLINK\l"_Toc138662062"若（梁二桃）扒北低京患市泳的栏发舰展的与垦建语设势状略况迈7HYPERLINK\l"_Toc138662063"纪1玻.裤交垒通幻设相施屡状臂况蓝7HYPERLINK\l"_Toc138662064"仗2热.提基岁础琴设执施庸状稳况颜1起0HYPERLINK\l"_Toc138662065"痰三蔬、减北包京违市唉房哄地喇产疏市蹦场妇总毙体孟状瓣况殖分弯析点1浙3HYPERLINK\l"_Toc138662066"编（妈一码）献2匆0竿0看5种年绕北拳京板市愈房带地真产餐业式整龟体诉情隆况救1也3HYPERLINK\l"_Toc138662067"筛（兔二浆）笛房岩地犯产沿相唇关缘政典策轻1比4HYPERLINK\l"_Toc138662068"嘴1性.筝宏底观收调具控茂政嗓策惊1秀4HYPERLINK\l"_Toc138662069"抛2跨.患北描京挣市育政苏策藏—斤—情土服地还市奴场讯监懒管陆是汽重垄点槐1啦7HYPERLINK\l"_Toc138662070"穴四阿、待北复京绩市尺商珍业肺营撑业请用兽房自市乘场兽供陆给曾分撒析告2康0HYPERLINK\l"_Toc138662071"茧（来一访）漏北接京哀市缝商馒业烦项堪目拒的打区工域庙分唤布财2孕0HYPERLINK\l"_Toc138662072"唉（迫二蜜）谨北览京鼻市钳商罗业赴项逝目季的缩商佳圈绘分壁布饺2榨1HYPERLINK\l"_Toc138662073"篇1赞.仙城搭市凳中蓝心协区熟2绪1HYPERLINK\l"_Toc138662074"壶2纱.集C吴B挣D作区同域湿2极2HYPERLINK\l"_Toc138662075"骄3循.杏朝纱外淹区语域拐2糟3HYPERLINK\l"_Toc138662076"齐4号.划中摩关支村齐地惰区圆2雀4HYPERLINK\l"_Toc138662077"沿5桥.解亚渗奥餐区逐域议2芬4HYPERLINK\l"_Toc138662078"伤6永.凯规榨划充新姐城洲2崖5HYPERLINK\l"_Toc138662079"示7受.牛大煤型烫社卫区办商认业飘2坡6HYPERLINK\l"_Toc138662080"笼（累三弓）希业亦态巾分碰布弄状棵况夹2峡7HYPERLINK\l"_Toc138662081"由1之.爽S女H脱O旱P棚P往I饰N梯G监M枝A靠L姑L旱2啊7HYPERLINK\l"_Toc138662082"谅2待.舰购挣物油中授心唇（娇商坛城赶）份2夫7HYPERLINK\l"_Toc138662083"崭3船.指专闹业软市烟场才2建7HYPERLINK\l"_Toc138662084"大4羞.妈商队业掩街务2脆8HYPERLINK\l"_Toc138662085"摸5胜.搭小泥结里3床1HYPERLINK\l"_Toc138662086"捉五坡、腾北匠京货市薯商不业丛营唯业饶用乡房盈市亡场任需保求挑分宁析伟3蜘2HYPERLINK\l"_Toc138662087"爆（蓝一贝）伪北法京核市璃商个业独市虽场嗽分故析陆3默2HYPERLINK\l"_Toc138662088"铅1丢.患居灶民滨收塞入扁水隔平贷3牌2HYPERLINK\l"_Toc138662089"设2史.虎居光民翁消陶费各水膝平薯3核3HYPERLINK\l"_Toc138662090"岂3妹.吹居钩民瘦消舱费李结临构既3浇4HYPERLINK\l"_Toc138662091"扇4橡.税零低售蝶业丽对渡外袄开胖放析对屡北吗京役市没商承业螺市辱场炼的冒影扶响外分肆析虾3摇5HYPERLINK\l"_Toc138662092"鸟（奸二僻）碰商动业礼营寄业寸用闲房日市怕场慰销愿售秧情太况希3砌5HYPERLINK\l"_Toc138662093"污（迷三爪）躲商点业义营浩业服用台房慈市徐场闸空返置福情悔况凯3娃7HYPERLINK\l"_Toc138662094"按（略四鹊）午商睛业绣营胁业严用他房虫市壁场钉租凡金也价谊格蔑情拼况翠3桨7HYPERLINK\l"_Toc138662095"恶1赌.笼租炊金碎情阳况绩3灾7HYPERLINK\l"_Toc138662096"寄2王.杏成遮交荷价蛇格边情策况丰3绪8HYPERLINK\l"_Toc138662097"仅六卡、玻北陕京李市柴商产业牺营赞业葵用唯房脖市调场洒发我展间趋浙势烤预轰测矮4并0HYPERLINK\l"_Toc138662098"包（猾一娱）灶商缘业指结枯构烘外乳扩牙带企来极新吩机奏遇碑4妇0HYPERLINK\l"_Toc138662099"喷（盆二妻）辽消腐费欢倾斤向凝变龄化北带分来鉴新敌活聚力讯4羞2HYPERLINK\l"_Toc138662100"便（昆三精）萄政鲜策彻调龟整丰引因发扭新皮一诚轮废开摧店也高缴潮累4缩2HYPERLINK\l"_Toc138662101"宇（锋四萌）逝金辟融烧创聪新局改免变犯商熟业字地肚产耗开裂发年盈杂利面模阀式规4逗3HYPERLINK\l"_To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政业356.85.9信息传输、计算机服务和软件业449.77.4批发和零售业587.79.7住宿和餐饮业163.32.7金融业713.811.8房地产业436.17.2租赁和商务服务业276.64.6科学研究、技术服务和地质勘查业276.54.6水利、环境和公共设施管理业34.60.6居民服务和其他服务业79.61.3教育286.34.7卫生、社会保障和社会福利业105.91.7文化、体育和娱乐业142.72.3公共管理和社会组织201.63.3劲注霸：贫工维业茧包负括愁采矩矿简业习，盛制并造饮业丈，墨电妨力疾、刘燃刊气化及尺水羞的镰生膀产聚和促供嘱应商业偷。净（置数缴据伪来树源炊：贷北焦京想市绳统桂计伙局纤）咬6汗.惊通召货摩膨轰胀为率财2炸0贵0态5迈年累，恐中武国辉的迎通未货商膨蛾胀确率慈是井1票.器8桶%贱。点I她M以F简将项中么国怖2倒0阅0栗6包年柔通权货彻膨晓胀锐率奖预防期夕上构调麦至津3珍.钢8邪%笛，马并筝将晕2研0钢0欺6定年咽G遣D搏P构增警长语率则的分预棉期摄上严调维至纤8荡.煤2唉%促。问I页M爽F蜜对钟中闪国缘2败0墨0报6赵年倚通澡货谦膨汁胀去率搬预围期贺的絮上程调要正龄值肺中蔽国红消遗费即者愉价而格搞指播数洪（沿C丛P睬I晨）仆增苦幅喇处猾于种较备低朋水程平嘉，复令信一水些唐经假济甘学豆家妹担财心言将巾出炒现壁通堡货满紧能缩鹊之齿时租。雅中蜓国示国疯家华统雁计携局薯（岭N炊a唇t敞i字o床n碎a哀l沾鼻B往u箭r撕e脸a腔u握翻o抚f梅倡S熟t拉a始t书i晒s钞t认i行c纳s注）圣公锈布伶的合数甜据洋显佛示悔，评2萌0捷0痛5僵年梢8惰月齿份遥中隙国毅C侄P膜I况较柴2对0划0业4演年搬同茶期峡增潮长垦1奔.季3躬%赤，玩增湾幅逝低辈于吃7嗽月钩份究时盗的它1单.物8遭%乌。薪2五0笨0涂5落年望前扎8哲个下月沈，披中治国晋C椅P懒I衬较腐上图年刊同逮期炒上禁升愚2掉.太1蛇%子，倍仍萝低光于钓中余国谷央瓦行谷2橡0颜0亩5章年控6颠月符份救设挪定哑的多3脑%须－摘3限.员5堤%衰的汗全央年连目邀标捷，敲该奖目孤标躁已宋由辅原商先喂的哥4扰%沈下粮调谦。敞7土.汤国始家君金志融霜政崇策看（袜信央贷颤规书模献与病利返率期水寇平炊）匀进科入术2币0子0料5振年并，劣中配央休及痛北船京袋市递政止府络对或房炸地软产赵的愉宏逝观错调养控紫进抓一刃步植加贞强奇，川无旅论番是红“溉国辨八盛条它”浩“衬新行八魔条饼”牧和耀七音部河委将文忍件陶，息还么是粘“齐地我产苹新匀政添”老和尿7螺月叔2贞1头日叛的腔“旷人地民行币画升更值僵”室，付提倍高乎商辟品敲房坐按蔽揭亮房小贷在利间率甚，派大背幅扒提择高才了拐房旗地世产迅信盆托厦的仔门建槛尿（身2帮1赚2施号项文踏）右，祝中进国呀房档地茅产侍业继都许不复得复不成直极面叛全猴新禾的域行勿业职政落策论和水市禾场诊需碰求预的步变陆革趣局它面么。皇其肠中亭影器响咐力贺度渗最质大菌的包是亚七穴部间委铸文浮件堤《宾关唤于扶做宫好熄稳元定唯住显房仓价障格替工蹲作稿意五见是的销通诊知董》层。挣北溉京览市圣政包府棉也脚综生合艳运奇用尊多问种征政盛策寒手勺段威对常房亏地霉产牺进刺行寸了暑调邀控扣，券以刚保娱持秤房保地蠢产椅市辨场圾的身稳拔定炊。表房池地丛产击开介发膊总搬量租受舟到声了谣合稍理岁控叹制覆，泽严驾控载别饥墅厦、庭高宜档薪公御寓年建氧设岛，接适最度袄增锹加授中循档乘价裂位翻商图品长房嘉供头应框；便2恒0侄0薄5痛年坊将裁确掏保挨竣姜工月2撤0轨0尸万讨平产方栏米宁经踢济止适型用议房眼，监抓傲好疾廉供租幕房桑建糠设瞒和倾筹月集算工测作阀，肉优这先兵满班足鸡危扫旧誉房吹改闻造信和栏疏避散烧旧剥城昆人警口炸的年需胞要匹；予三送环岗路叫内厦严甲控毯房哗地期产盐开某发紧项籍目谜。瑞这筝些冬政罚策污手趟段轨都搭对扩北甘京盒的延房慢地钞产是市猪场守产顺生美了洒很床大寸影句响昌。害2止0斯0纯5剧年嗓对拉于织房理地羊产识业纽的愚调密控仰力掘度派进飞一愧步题加污大康，净宏文观含调祖控言使绍市习场促形冰势筝出证现锋变婚化章，搁房云地纪产妥企垦业矩也贯面鲁临区着嫂要夫根怖据份形负势骨做晒出核调逢整蒸。视从揭1说9范9跟8吊年暖开蜡始边的乞房垃地伤产意新舟一垃轮禁上井升借周承期索已乏达朱到杀顶鸭点晌，刷将刷出鸡现谱一秧个州调毕整南期匙，稳2予0浆0从5释年萍楼夺市恒出逗现镰拐脆点革。陈（盛二降）默北恭京畏市灰的脱发竹展穗与录建插设述状六况竭1万.捐交兄通拜设汤施参状殊况株北甚京役拥贷有蒙四徒通俘八罚达觉的捡现有代清化勉、拆立索体泰交承通扁网偿络伟。红2伟0永0界4拒年暂，坚全民市择公农共六电尼汽获车役（拍含夹小照公触共生，窑无踪轨具电梅车躬，边下最同蛾）傲线德路欣达全到傅6估1尸7建条福，哥公贞共周电撤汽质车查运寒营两里阴程邮1津.肥9轨万眉公熊里破；岸轨邀道创交舰通劝运副营倘里蚊程率达倒到栽1合1始4吧公易里丝。涂全栏市黄共傍有炭公甚共馅电朽汽凝车弹运拖营痒车剂辆值2贯万洞余祝辆毙；扔客笋运有出轧租贩车亩运稻营暖车郊辆讯5核.奥5翻万疮辆糖。佣年疼末住全栗市喂汽掘车益保甜有蜘量聚1领8银7蛮.贼1却万然辆式，兴其闸中踢轿终车娘保套有椅量箩1视0孩9斑.溉6躬万重辆绞。史私胞人免汽旺车钳保后有盟量绍达部到叔1淹2碑9坡.油8灭万逃辆牲，巨其片中居轿订车被保库有测量镰8雹0祸.通3托万快辆示。课北辜京方是吉全滚国奴最第大塘的伐铁乘路标枢息纽圈之戒一校，浩与掩全令国陪大忆多溪数完大饭中债城级市泳之念间术均砌开拦通罚有愈直返达书列醋车茶，糖2仗0企0产4神年裹旅苗客票运剧输鉴量基5歌4示3茄6申.伤8丸万盈人耳次候。杏北少京扶还可是良全伴国硬航怎空纳线芝的重交闹汇共中烟心瞧，绵首利都培国敌际不机嘉场胜已涛开学通骂2绣0林0吼条牌国暑际也国续内厚航且线闪，毅通摄往孟世碎界伍主嘱要吴国巡家拥及沙地伞区毙和盲国格内煌大影部友分拔城配市爽，枝2亏0书0便4件年肃旅深客痕吞将吐巷量葵达盐3得0月0埋0宵多技万笨人膀次债。牺首裤都酒国贵际邀机惰场敢新魔航陡站驳楼鸦启突用中后喝，回已恼进怨入准亚框洲失最捡繁填忙勿机蹄场绿的吃行驼列竹。脚（访1诚）鼻轨适道档交插通深北彩京妇市翠政嘱府严组棉织盾相木关好部机门师（淘中港国亦城浪市重规蒙划呢设政计各研断究顿院理、毒法焦国议S食Y岗S另T颤R束A绘公啦司鸭、程北描京脉市棉城羞市倦规便划勿设欣计荡研着究根院罗等狠）睬历年时描数惰年遣，戴对轰城浑市锡轨荒道淹交盟通河线三网平进耻行真了锣优范化导调萌整炼工兼作宫，奸组坦织伏编丘制在了绘新愈的络轨懒道摘交帐通件的捐发堡展挡规升划喷，泉北违京传市招轨谣道赛交浮通夹建狮设义规脂划吗分欧为孟近场期纽计告划流（拖2元0劣0毛4们－缺2本0袋0轰8流）拒、丘中毙期独规骂划宫（圣2浴0黎0喇8摆－效2妄0材1创5涝）促、逢远辅期作规叠划版（容2性0震1姿5枪－值2榆0母5巩0爽）获（溉见季图掩1袜－朽2葵，乏图掠1少－接3榨，甘图卵1冠－咽4浪）题。惜图以1暑－写2话黎趋2留0艺5尸0赚年间时衣的拆北鸡京植城搂市张轨提道告交万通倡线扒状掠况哨示规意亩图煮远烤景墙规对划艘线猾网恐要渗根速据遥城师市春布弓局峡的壶要抄求净，堪支巩持视城遗市驱总止体质规奸划斯两持个湿战耳略秆转少移地的砍实列现阔，屈满电足逮未匀来偶北些京缎建滩设温成泉为倒国逮际豪化声大隔都僵市沿交梯通兽出需行晃的丙需覆求睡；己为语了貌适桌应牲城斜市旅未为来搜建房设喉发书展岸的名某街些任不偷确缠定穴性秆的可情雅况避，绳远船景蒸规随划堤线庭网缝应呀具劫有当一幼定报的恼发狠展栽弹税性漏。龄市黄区误轨模道瞧交起通腔规行划耍线伶网阔由疏2译2夺条糠线旱路央组挠成后，阿其案中饺1渐6拣条茄为雁地留铁污线卧路弟（肃以垦下谜简炕称须M予线互）扔，买6微条血为详轻间轨伴线花路恭（弓以散下陈简素称猾L瘦线母）盏。矿规依划惨线恭网缴中字的树M赢2索线惜、养M计6陕线奉、境M证8锈线静、凭M间1龄0口线腹、段M煤1抹1磨线斥、争M魄1中2撒线唉和充M敏1衬4味线割七篮条挨线旬路内构姑成多市婚区扫轨数道蹲交雹通思骨科架幕线置网假。涨市析区创轨罪道匠交矿通等规杆划逗线串网宴总姐长喂度斤为隆6理9严3畜公爽里翻。仗市飞郊子铁日路鞭规江划科干铸线兔网眉络此由已5洋条肺市轻郊史铁剩路秩干秃线质和葵1当条壁市历郊托铁码路粥主碑支易线弟组致成膏，勿干较线蛛网扩络诞总糕长种度狐为停3殊6凭0捎公亩里椅。篇图腿1果－训3株刷垃北再京念地敌铁继2硬0为0艘6么年失版虎的害工使作险手新册介中悲的瓦规孔划怪图复图阀1朗－扎4冲徒丽北捐京卡地师铁展2纪0棚0关6摸年袜版瘦的娘工咏作堵手槐册出中乌的岂规覆划延图厅北破京镰城炊市栋轨蓬道黄交怎通并近笨期昌规能划璃方夹案筝（针2痒0端0址4航－丧2赠0背0鸣8猎年场）销规运划贷目蜡标揉是胞：炭利戴用荣较根少屈资爆金着，外在旗2锐0归0阔8筹年狂奥张运现会源召遇开珠之屈前秋建面立船基品本刘满宜足放交异通蝶需般求即、住支冠持呈城撞市坏快故速笨发丹展即的固轨略道仙交玉通枯干料线葬网机络顶，琴对湾中喇关汗村坦、惧中织心异商叠务张区映和补奥处运锁公五园鉴等派为昨代宰表闹的徒城目市康重殊点惊建添设呆地塑区磁给服予咽强腾有械力评的琴轨浙道创交喊通乡支谨持轮，渡与活不荐断阅完丹善闪的醋公蹈共懒电谦汽芝车冤和腊道债路逆网骨络毅共壁同枕发流挥棒作比用赴，寇使刑北态京好的婚交亡通塌紧爬张唤状苗况声得步到铁明坑显绘改廊善电（滤见验图樱1粪－极5及）仁。疫图小1率－孔5则锐平2责0搜0伞5低年黑9辞月纳发战布半的鸣北美京宫城壮市勉轨著道尿交剖通烧近藏期辨计着划婚北么京更市券发筐改饲委腿2芽0载0配5廉年铁9假月狗发框布概的往北则京骑城形市毛轨丸道径交技通者近常期诱计展划筛（铅2缩0铁0品4急－匀2雷0兽0运8郑）钟，公但辫现纹在办收逆回坑M勺8赵北幻延遥规庸划省、箩胎到死熊腹剩中错，邀主乘因批是错M慢8抄奥锤运烛支隶线羡向馆北渴延瓶伸谎的边沿射线掘属勇休澡闲番区伯域宇、膏在榜进姐行敌线尤网怎内殊部车客驳流园增签长饶及贷特势征专进争行峰预劈测而模拖型第测丢试箩后输，娱存酸在芽客末流踏不害高兴，检换享乘映率旗增辰加户，袄投汗资子内慰部邪收避益悟率眯偏抽低陪，卧而探M羞1折6伞线迹能流照案顾碌到丢清哪河乒、走西盆三耕旗众，证能滩有辱效温缓肌解读京崭北惩交番通此拥消堵默，所但天要申等具到曾2而0痒1翁5共年震以白后汪，芳待拳条鸭件增成跪熟垂后招新冤建趣。钩虽生然朵规唉划耀进疼行包了领调易整起，绞但课只勾要言大肝家静积恐极略地学年贷年军呼确吁岗，般随挺着枕社铁会岗经垂济镜的磁飞腥速先发敬展索，气也果会梨再睡次辈做悦出汪适跟应尊回员龙彩观寒特蔬别尿是捧京规北滤地努区韵发狐展卡的共规类划拣调零整艰。亿取非消昌M服8市奥色运依支神线登近滥期春向的北浅延饼伸殖计性划爷后拾，伏拟使在韵2恳0得0脑8失年告后筹，庄实拣施彩林皆翠湖路住－漫科狼星妥路蹦（演回贫龙陡观辣东护部桌的丽黄象平霸西敢侧恭路层）血的故大愧容雨量懂快网速资公倒交轮B披R贴T脚改纷造堤（垫大达容伪量货快份速令公付交耻线徒是忘橡信胶枣轮乏胎纺上卧的辩轻宗轨粒）秤。喝北援京跟快盏速剂公签交洞研矛究蚁过耽两博个赛规饰划骆，披一稳是蚀近匆期嘉规鬼划械，托二粥是脱远委期勉规晚划扯。坡近碰期淹规煎划料是伴2师0释0坏8斩年擦之拍前龙，缘这帽很奴有艇实描际腿意龄义葬，俱至件少森建筒成孝3蜡条肺快述速耍公慎交循线祥，顽南赴中布轴烦、扇安域立窄路使、岛朝聋阳朱路唱。搭远牢期灾规气划歌是埋阜悦石里路将、针广姻渠游路欧和香林夏翠肚路洋，谣共三六揭条皇路俩上目建镰设箩大霞容院量题快充速丑公该交胸B社R稀T夕。数（倦2为）郑北乌京毙公孔交弃城叔市出的辽公消交皮水幻平罚直省接到影伐响字城立市荣的邪经雪济饼水情平穴。乱就芳北强京炉市顿的葛公客交钳来混说细，令从艘1慰9进9薄9手年嫂到咬2材0才0户4买年斗，过运茅营虎车反数暗、捷运胡营祝线片路撞、彩运氧营救线押路防长轿度厕、润总伞行返驶举里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点剂。指全棵市蛾房乘地烘产皇开奖发创当形年佛到费位承资劲金惠1邪7挨6委6糟.档6三亿境元间，遗同狐比网增藏长猫1冠6浮.盟9帐%茂。网其丝中欺企条业吃自纲筹雅资托金遮增街幅疏为掌2风3排.约8确%茶。棋全寻市淘商喜品油房洽施过工魔面醉积酸为宏8渔7辟7巡6源.肯8潜万畜平衡方铅米届，们同爸比钓增纤长雷5矩.余7拾%投，夫增袋幅傻比湖上盘年佣同慎期恢低佛6纹.湖2桃个纵百悉分雕点团。辫1锤－阔9罩月幻，匹全狡市册商锹品须房药新烛开纯工弱面隔积箭1档7身3阅2肚.腾4韵万失平象方杆米牙，陪同缸比野下转降致1惰2己.贸1宣%枪。芦，犬商咳品袍房繁竣落工脸面程积糟1页7载8滴6喂.恢3膏万障平统方攀米悦，炮同均比引增叠长祝5梳7俗.路9涉%表。世全庙市啦商兰品楚房究买辅卖框成状交低2童1头万惊套宝，艰2翼6续0欠4志.袋6忙万别平桌方迎米犬，役同擦比狼分娇别齿下早降读1昏3嫂.挤2闭%令、急8喇.缎7璃%悠。放其坏中脾，钞商蝶品育现贞房昏买袜卖冲成蛛交蠢7钞.弯4耻万喝套笑，悦9此3乘9迟.预8显万涉平夏方累米筝，捎同舍比妹分芽别元增第长娱1趋8争.东8旅%锻和场2助7搞.犬8倾%抹；糖商勇品低期密房昨预寨售无成睡交爹1饱3全.胀6滤万再套键，叛1贫6呀6营4最.纠8凝万爪平葬方英米言，贺同捷比亡分否别械下谢降蒙2孩4偏.破1事%踢、拿2扣0井.毕6梯%偿。扁商盆品虏房妇销钳售邪额哗8昼2鉴9蚁.零6雀亿屿元恩，唯同兰比劝增反加广5势5奶.圈8新%别。若商看品读期碑房晶买珠卖条平霞均掩价访格所7币3爬7倾2脚元支/骆平锄方怒米祸，赔同勾比电上小涨禽了届1接4补6芒0征元誓/舞平屋方馆米傍，茎涨似幅爪为明2妹4杨.陵7谋%杠。缺1测－送9渗月丧，划全雀市艺存脊量拾房避交吗易脾4粪.撇9朱8蹦万胜套悦，帮成承交糟面捡积福6钓1巧9后.佛7曾万设平如方厦米妈，殿同溉比痒分热别继增帽长惑2筒5枪.暮4场%准和米2育2苹.纱1宇%候，绍全要市瞎存列量挣住余房兰买限卖尖平算均亭价岩格险4赶2候7茎7扭元价/抛平雨方租米谱，扛同忽比骆增春长裕8千.赏3远%仔。从截肿至朴2妹0可0似5李年即9民月揪底状，枣全评市巡空碗置殖商惠品千房当面柔积膝1都0泛5支4建万愿平凳方更米盈，唐同牛比车增焰长趣2附1猜.津1号%糖。德其性中辩全洗市没空衔置耽一禁年坚以帆上君（抵下室同气）旁商恩品肯房圣面袍积勉3勾7臣7益.应9羞万队平三方需米乒，拼同也比失增讯长既2问5妈.栽3锻%炊，菊增疑幅颠比龙上锦年滋同汪期匆高巨3寇2半.惯9淡个航百许分剃点吊。秘空垦置柱商菜品学房脉面渴积武增互加匠较铅快疾。万2撑0美0所5协年处1奋－征9判月肉，插全获市关土贤地碧供醉应公总汁量盾为夸1淡9纯0炼6溪公慈顷攀。缎其董中亏，兵出炸让返土寄地看面涝积冬为献1渗2识3融6御公搬顷尸；墨划于拨梯用乓地蜜面诉积蔽为剪6排7待0乞公程顷涨。梢从酷以趋上投数森字路可腿以统看式出香，式2只0功0理5个年删，锅中专央僵对垫房侨地抗产纺业歉的圣宏扛观榨调萍控猛政谈策嘱已婆初突见检成陕效摆，核北多京鄙的撞房促地停产酷市妙场悼运六行名情阁况喷基泳本毙稳鲁定颈。愤但锻进扣入搁2尚0店0浪5鲁年兔５灶月午以跌来雷，列市时场买观链望堆心炒态登较盘强忘，尿居雨民叫购忧房狮开欺始兽持只币己观啄望弹，笋趋理于漂理脂性宽。岔期挨房偏销恳售葵量井下伯降狐。仁商耕品横房役空置置孤面陆积真增依加亭较槐多惧，终特躬别醒是迫商段业杂营妖业译用宅房缠空雪置讽面点积教增议加啦较线大鸟。遗需仿要他加庭以摘注哪意年[励3利]拍。漆（斗二贿）半房球地稳产感相广关启政严策牧1缎.擦宏六观欧调救控翻政策策松表什2蜓－全1陡牵脆宏柱观翁调液控屡政驴策适用范围名称颁布时间下发单位主要内容土地《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，“8.31”大限20043.31国土资源部/监察部1.8月31日后，不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权2.在全国开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》20044.29国务院办公厅1.继续深入开展土地市场治理整顿2.严格建设用地审批管理3.切实保护基本农田4.严格执行土地利用总体规划和年度计划5.严格执行耕地占补平衡制度6.积极推进国土资源管理体制改革《关于在深入开展土地市场治理整顿期间严格建设用地审批管理的实施意见》20046.8国土资源部/国家发改委严格建设用地审批管理的实施意见拆迁《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》国务院办公厅1.严格制订拆迁计划，合理控制拆迁规模2.严格拆迁程序，确保拆迁公开、公正、公平3.加强对拆迁单位和人员的管理，规范拆迁行为4.加强监督检查，严肃处理违法违规行为《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》国土资源部关于征地补偿标准、被征地农民安置途径、征地工作程序、征地实施监管进行了详细规定市场监管及交易《关于切实稳定住房价格的通知》，俗称“国八条”20053.26国务院1.高度重视稳定住房价格工作2.切实负起稳定住房价格的责任3.大力调整和改善住房供应结构4.严格控制被动性住房需求5.正确引导居民合理消费预期6.全面监测房地产市场运行7.积极贯彻调控住房供求的各项政策措施8.认真组织对稳定住房价格工作的督促检查《关于做好稳定住房价格工作的意见》，俗称“新八条”20054.30建设部/发展改革委/财政部/国土资源部/人民银行/税务总局/银监会1.强化规划调控，改善住房供应结构2.加大土地供应调控力度，严格土地管理3.调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管4.加强房地产信贷管理，防范金融风险5.明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费6.加强经济适用住房建设，完善廉租住房制度7.切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为8.加强市场监测，完善市场信息披露制度税收《关于加强土地税收管理的通知》国家税务总局/财政部/国土资源部进一步强化土地税收（包括城镇土地使用税、土地增值税、契税和耕地占用税，下同）管理备注“新八条”关于税收方面的规定：自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税“新八条”关于享受优惠政策的普通住宅条件的规定：享受优惠政策的住房原则上应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下如果说03年航和撕0公4充年券的岂调随控逆政婚策岛矛千头妙主慈要鹅指酸向圆土隐地粥市乏场挽整助顿节和何拆腊迁辅规蛋范养的麻话妙，粪则隐0切5粉年身的埋政乒策悟主痰要航强岂调省房发地迟产楼市暮场休监表管饶，发降执低报金御融浩风摄险责，阶抑兰制悬房轧价太猛张增苍，竞完以善轨税蝇收厘制批度拘。少2够0缴0被5盛年始出垒台妥的呢政炼策联中棕，装最稼重撤要腥的慈就影是讯新界、数老军“肿国遣八穷条魂”源以陵及振土却地拾税瘦收立政画策卡，术前对者袋对铅政稼府敞问令责良制他、醉房拐地先产芝信现息胸披凯露牧、剂市责场朗监司测遗、务市贫场纳监鱼管齿以帖及浮住倦宅猜交它易辩、仗经身济疤适低用势房剑等敞方绕面局都污进衡行绣了任详忧细扎的豪规罩定巧，案后形者拖统似一林了席土辩地遮税皆收校归浮口轿。库此馒外魔，环对衬土画地络招园拍驼挂以、阀银鞠行饮信而贷盗、购房时屋勤交熔易女营听业滥税宽、汉购评买盆经啊济号适逃用蛋房蚕适现用扁条热件拖等梨方仅面炊进因行箱了蕉详过细熟规拘定纺，笑这陵是滴自悠1骨9萝9日8滚年妇住朵房眠制羞度仇改做革班以张来狱，凭牵育涉乳面湾最晃广聪，石执南行肆力腐度触最愉严抓的建一俭次附房团地广产石宏辟观顾调锡控休（横见刚表曲2送－变1兆）意。2.北京市政策——土地市场监管是重点表2－22004－2005年北京市出台的相关政策汇总表名称颁布时间下发单位主要内容《关于进一步加强本市国有土地有偿使用收入征收管理问题的补充通知》北京市财政局/北京市发展和改革委员会/北京市国土资源局规定了土地收入先统一上缴后返回的管理制度《国有建设用地供应办法（试行）的通知》北京市国土资源局1.对土地供应各部门权责进行明确规定2.对国有建设用地供应计划编制、批准、实施流程进行说明3.区分土地用途，采取不同供应方式4.加强供地后的市场监管配套文件：《北京市土地储备和一级开发暂行办法》《北京市收回企业国有土地使用权补偿办法》《北京市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法》《北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定办法（试行）》《北京市土地一级开发及经营性项目用地招标拍卖挂牌出让流程示意图》《北京市2005年度土地供应计划（试行）》北京市国土资源局1.对本市行政辖区内国有建设用地供应数量、用途结构、空间布局和执行进行具体安排2.05年度土地供应总量为6500公顷，其中：增量供应3900公顷，存量供应2600公顷3.重点保证顺义、通州、亦庄三个新城建设用地供应4.东、西、北四环路以内、南三环路及其东西延长线与四环交界以内不新增经济适用住房项目建设用地供应5.二环路以内不新增住宅商品房项目建设用地供应6.中央商务区、中关村高科技园区内的规划产业用地区，不新增酒店、高档公寓、高档写字楼、商业设施、物流中心项目的建设用地供应配套文件：《北京市2005年度土地供应计划实施意见》《2005年度土地供应计划区县指标分解方案》《北京市2005年度土地供应计划指标安排使用评价标准（试行）》2005年北京市在配合国家宏观调控基础上，先后出台了《国有建设用地供应办法（试行）的通知》和《北京市2005年度土地供应计划（试行）》，对土地市场从计划、实施、效果评估、后续监管等环节进行规范，并要求严格执行，同时，也为政策顺利实施，辅以相应的配套文件。为土地储备、土地交易、土地收回、土地供应提供了明确指导[4]。四、北京市商业营业用房市场供给分析日前，北京市统计局发布的数据显示，2005年本市房地产开发投资1525亿元，比上年增长3.5%，增速比上年下降19个百分点。而其中，商铺总投资为112.9亿元，比上年增长19.1%。2005年全年竣工面积约为150万平米，比2004年减少1/3左右。但同期进入市场招商的商铺面积已达500万平方米，达到历史最高峰值[5]（见图4－1）。图4－1竣工面积情况单位：万平米（根据成业行数据整理）（一）北京市商业项目的区域分布根基统计，截至到2005年北京市共有商业项目273个，共计875万平方米，平均单个项目商业面积32000平方米。其中朝阳区122个，占总数量的45％，高居各区之首，继续起着引领北京市商业经济的龙头作用（见图4－2）。随着CBD向东扩展，华贸中心，财富中心，CCTV央视大楼等大体量综合项目的相继落成，朝阳区将充分发挥自身经济优势，带动整个区域乃至周边商业经营的兴旺发展。紧随其后的海淀区近几年商业发展迅猛，一扫以前商业配套设施极度缺乏的尴尬局面，推出众多的大体量商业项目，如目前世界上最大的单体Mall——世纪金源Mall，以68万平方米的巨量一举超过王府井商业街总和，为北京带来全新的商业模式。此外，大钟寺国际广场也以40多万平方米的体量加速进入市场，再加上中关村西区的建成，一时间，海淀区集中放量达到150万平方米之巨。图4－2北京市商业面积分布图从商业面积的分布上来看，朝阳区和海淀区排名靠前，两者分别以360万平方米、141万平方米排名前两名，两者占据北京商业地产总体面积的比例之和超过50%。西城区今年来发展快速，预计还将增加商业面积83万平方米左右，其中在建的最大体量的四季商城，将极大地解决金融街地区商业设施严重不足的现状。昌平区因为回龙观社区和天通苑社区规划庞大的商业面积也达到10%，从体量上来讲已经完全超出了郊区城镇的消化能力，目前昌平区的商业明显过剩，经营情况多数不理想。（二）北京市商业项目的商圈分布北京的传统商圈优势明显，新兴商圈正在崛起。根据初步调查分析，在近期进入市场的众多项目中，80%以上的商业依旧分布在传统的几大商圈附近，只有不到20%的商业散步在其他区域。其中CBD商圈依然占据着龙头老大的地位，西单商圈、中关村商圈、王府井商圈和燕莎商圈也不甘示弱[6]。1.城市中心区2005年城市中心区出现了一些商业地产项目。虽然总规模不大，但是在市场上受到广泛关注。关注点之一是项目大都处于黄金位置。如三里屯3·3和中国红街同时出现在三里屯。关注点之二是项目的商业定位和后期经营。上述几个项目通过聘请专业顾问公司、知名广告公司、开展高调宣传等方式增加大众的信心，并因此产生了较好的效果。例如三里屯3·3开盘几天内所有店铺即被抢光。另外，伴随大型综合项目的新建与临街的改造，王府井和西单两个区域商业面积大约增加20多万平方米（见表4－1）。表4－1城市中心区商业地产项目列表项目名称商业面积（万平方米）商业定位（类型）商业规划开盘时间销售方式三里屯3·33文化服饰商业旗舰服装市场2006.6.25招商只租不售中国红街1国际风尚街区双向立体商业街区2006.5.7开盘同时租售SOHO尚都5.8办公底商小商铺现代化商业街2005.1只售不租国瑞城10高端一站式消费综合商城2005.6只租不售2.CBD区域CBD及其周边地区商业供应量最大，是全北京商业供应最集中的区域。其中，CBD核心区新增商业供应36万平方米，包括万达广场、华贸中心和建外SOHO。CBD周边新增商业供应54万平方米；其中以大型社区的社区商业为主。未来两年CBD将以旗舰店、概念店、精品店为发展方向。该区商业售价较高，平均23800元/平方米，远高于北京市平均商业用房预售价格15604元/平方米（见表4－2）。表4－2CBD区域商业地产项目列表项目名称建筑面积（万平方米）商铺面积（万平方米）售价（元/平方米）开盘时间业态万达广场487.8（自持6）350002004.1购物中心、国际精品店、涉外连锁中心华贸中心10016170002005.6购物商城、专卖店、超市、多厅电影院和文化娱乐餐饮区建外SOHO7017350002004.8沿街底商、美容美发、餐饮富力城星光大道1394300002005.3商业街商铺、餐饮、购物、娱乐为主苹果社区7027270002005.8院落式体验商街、超市、餐饮、EVD影院珠江帝景906300002004.9欧洲风情商业走廊、欧尚消费体验中心SOHO尚都175.8400002005.1小面积商铺的底层商业街后现代城602150002005.3底商商业街、酒吧风情街沿海赛洛城8610180002005.6底商商铺、商业街区合计68095.6238003.朝外区域随着21万平方米昆泰国际中心的全面竣工，历时十余年规划建设的朝外商业中心于2005年9月正式落成。这是继王府井、西单之后的北京第三大市级商业中心。表4－3朝阳路和朝阳北路在售（租）商铺汇总表项目名称小区规模商铺规模售价或租金住邦200025万平方米约3万平方米260