吉安项目商业业态市场分析报告0730

商业市场机会分析吉安商业发展分析区域商业发展分析项目周边商业分析吉安商业发展分析Part1.1吉安市商业发展水平处于第四阶段，出现中高端百货、大型专业市场，已经进入商业升级序幕城市商业发展水平沿街为市商业开发主要以临街商铺为主，商业基本以沿街底商为主。集中式商业出现集中式商业出现，档次多为中档、中低档，代表项目文山步行街专业市场替代零散商铺，商业更集中集中商业和专业市场第一阶段第二阶段第三阶段出现了以天虹、新世界广场、大型商业市场，大型美食街为代表。第四阶段百货市场&大型专业市场商业扫描：中国城市商业发展阶段判断吉安商业市场发展阶段阶段主要商业项目描述主要特征上世纪末至2001年前吉安的商业市场呈现混乱无序的状态，没有一个真正意义上的纯商业项目。商圈无从谈起，商业分布散乱，都是一些自发形成的市场。2001年至2005年2001年，吉安最大的商业项目—文山步行街落成，项目位于城市核心地带，同时青原贸易广场批发模式建立，吉安商业初见成型文山步行街的落成，改善了吉安商业混乱无序的状态，提升了本地的品牌档次和消费水平，促进了商圈的形成。2005-20132006年，凯震阳明商城开业，与文山步行街相呼应，四方圆，凯震建材专业市场，进一步促进了中心商圈的形成形成了以文山步行街、阳明东路及人民广场为核心的中心商圈，河东等商圈2013年后随着房地产的发展，吸纳以天虹、新世界广场等中高端百货；城南商圈，城北商圈等生态吃喝形式商业；华美立家、亿都，豪德星城等专业市场中高端百货&生态旅游吃喝等商业&专业市场突发猛进，吉安商业市场百花齐发井冈山大道商圈阳明路商圈火车站商圈井大商圈沿江路商圈贸易广场商圈租金水平：100-200元/M2/月开间4-5M，进深7-8M客户：本地居民80%，周边乡镇、外来流动人口、学生20%业态：黄金珠宝、钟表眼镜、手机通讯、银行、家居用品、专卖店、皮具箱包、化妆品、美容美发、餐饮小吃、药店、酒店、KTV、电影院、快餐店租金水平：60-75元/M2/月开间4.2-6M，进深6-10M客户：外来流动人口85%，周边居民、学生15%业态：足浴、餐馆、超市、网吧、宾馆租金水平：20-25元/M2/月开间4.2-5.2M，进深8-12M客户：高校学生80%、周边小区居民20%业态：五金建材、粮油批发、菜场、电器、药房、餐馆、超市、银行、酒店、汽修、家具、文体用品、皮具、黄金珠宝、休闲食品、服装、美容美发租金水平：40-150元/M2/月开间4-8M，进深10-15M客户：原住居民90%、周边乡镇、外来流动人口、学生10%、业态：超市、家电、百货、餐馆、专卖店、服装、婚纱摄影、宾馆、台球厅、面包店、KTV、酒吧吉安市商业集中分布在吉州区和青原区，吉州区以百货购物、步行街为主，已形成一定商业氛围，青原区商业相对不发达、发展较慢吉安商圈分布租金水平：40-150元/M2/月开间3-8M，进深7-12M客户：原住居民70%、周边乡镇、外来流动人口、学生30%、业态：餐馆、便利店、网吧、酒吧、旅店租金水平：15-30元/M2/月开间3-5M，进深7-10M客户：原住居民90%、周边乡镇、外来流动人口、学生10%、业态：干货批发、粮油批发、服装、家居装修、文体用品、电器商圈对比吉安六个商圈，仅井冈山大道商圈和阳明路商圈业态丰富，其余商圈规模小，商业发展不规范名称井冈山大道商圈阳明路商圈沿江路商圈火车站商圈贸易广场商圈井大商圈区位井冈山大道中段阳明东路沿江路中段文天祥大道青原大道南端青原大道中段档次中档中档低档中档、低档中档、低档低档消费客群本地居民及外地人士本地居民及外地人士以本地居民为主以外地人士为主以本地居民为主以井大学生为主重点项目天虹、莱斯百货凯震商城、国光百货、苏宁、腾达、步步高青岛啤酒美食广场、粥佳园、粤港粥铺国光百货贸易广场批发专业市场甘雨亭商贸城主要业态购物、餐饮、娱乐购物、娱乐、餐饮餐饮餐饮、住宿市场批发餐饮、娱乐商圈特点井冈山大道商圈除天虹、莱斯百货外，其余商业均以沿街商铺为主阳明路商圈以阳明商城与文山步行街为主，其余商业均为住宅底商沿江路商圈除青岛啤酒美食广场、粥佳园以外，均已沿街商铺为主火车站商圈除国光百货以外，均已沿街商铺为主贸易广场商圈除贸易广场专业市场以外，均已沿街商铺为主井大商圈除甘雨亭商贸城以外，其余商业均为沿街商铺为主井冈山大道商圈是中心城区中购物、娱乐、餐饮集中地阳明路商圈是以购物、娱乐、餐饮为主，当地居民消费首选地沿江路商圈是以中低档次餐饮为主，当地居民餐饮消费首选地火车站商圈是以餐饮、住宿为主，外来流动人口消费首选地贸易广场商圈是以市场批发为主，本地经商个体户消费首选地井大商圈是以中低档餐饮、娱乐为主，井大学生消费首选地来此购物当地居民占80%，周边乡镇、学生占20%来此购物当地居民占85%，周边乡镇、学生占15%来此购物当地居民占90%，周边乡镇占10%来此购物外来流动人口占90%，当地居民占10%来此购物当地居民占80%，外来流动人口占20%来此购物井大学生占90%，当地居民占10%在建集中商业为可诺丹婷时尚大厦在建集中商业为万象广场商圈内没有在建项目在建集中商业为财富广场商圈内没有在建项目商圈内没有在建项目2013年后，吉安商业市场随着房地产的发展，百花齐发，既有天虹等中高端百货大楼的出现，大型写字楼、美食城、又有以河东新商圈的专业商业市场，市场竞争激烈吉安商业市场环境研究区域商业发展现状——主要商业项目调研开业在建序号项目名称商业类型1铜锣湾广场集中型商业2万象广场集中型商业3金岸银座广场步行街4香格里拉滨江新天地集中型商业5理想城集中型商业6财富广场集中型商业7金鑫未来港集中型商业8豪德银座数码广场专业市场9印象城集中型商业10庐陵商业街步行街11儒林俚特色古街步行街12庐陵人文谷步行街13庐陵美食城集中型商业14恒大帝景集中型商业15农副产品物流中心专业市场16滨江城市综合体集中型商业17华耀城集中型商业18新天地集中型商业序号项目名称商业类型1文山步行街步行街2新世界广场集中型商业3天虹百货集中型商业4阳明商城集中型商业5青原步行街步行街6吉福购物广场集中型商业7吉安贸易广场专业市场8万商汇小商品城专业市场9凯震装饰材料市场专业市场10四方圆建材家居广场专业市场823864759101112131415171618本项目367151092481吉安市大型商场主要分布在吉州区吉安主要大型商场项目名称租金经营状况主要业态天虹120-250好购物、服装、百货、休闲娱乐、餐饮莱斯百货100-200一般百货、餐饮、精品、服装、休闲娱乐国光百货50-150较好百货、购物凯震商城50-120较好餐饮、精品、电子产品、副食品世纪商场80-120较好生活百货、副食品、精品店、精品服装、服装鞋包

吉安目前主要大型商场租金平均在100元/㎡，主要业态有购物、休闲娱乐、餐饮、电子数码、建材、百货等，经营状况较好吉安天虹莱斯百货凯震商城世纪商场国光百货吉安商场现状主要为满足生活基础业态为主，处于中端商业水平业态种类全面，部分中档商场，能提高居民生活层次。大型商场业态情况根据初步统计，目前吉安大型商场业态种类约有8个，其中餐饮类占比高达39%，其次服饰购物等业态占25%；休闲娱乐类业态缺乏。大型商场商业态配比情况业态占比餐饮39%精品4%住宿3%五金建材1%生活配套16%休闲娱乐10%家居装潢2%服饰购物25%吉安市主要商业街道主要分布在吉州区吉安主要商业街道街道名称租金经营状况主要业态井冈山大道40-55较好购物休闲、文化娱乐阳明步行街60-100好休闲娱乐、餐饮、住宿、购物文山步行街30-35好购物百货、家电、服装鹭洲东路20-30一般电子数码沿江路25-35好餐饮、休闲娱乐文天祥大道20-45较好餐饮、住宿、副食品

吉安目前主要商业街道租金平均在150元/㎡，主要业态有购物、休闲娱乐、餐饮、电子数码、建材、百货等，经营状况不错。井冈山大道文山步行街鹭洲东路阳明步行街沿江路文天祥大道吉安商业街道现状主要为满足市区居民基本生活为主，商业街道分类较明确，如餐饮沿江路。商业街道业态情况商业街道业态配比情况业态占比餐饮41%汽修3%住宿6%五金建材2%生活配套25%休闲娱乐5%家居装潢2%服饰购物16%根据初步统计，目前吉安商业街道业态种类约有8个，其中餐饮类占比高达41%，其次生活配套等业态占25%；休闲娱乐、住宿类业态缺乏。吉安主要业态分析刘氏烧烤王大排档文山国际大酒店中餐厅尊品牛排亨美乐都市餐饮(吉安凤凰店)澳门豆捞好街坊餐饮业态分布数据显示，区域餐饮店铺共计760家，面积约计380000㎡，店铺面积区间30-1400㎡。基本为饭馆，中端档次，以本土饭馆为主，部分全国连锁餐饮品牌。业态层面：餐饮业态普遍，以中低端本土饭馆为主，部分全国连锁餐饮品牌餐饮业态分析吉安餐饮业主要集中在沿江路、阳明路的位置，当地人注重本土炒菜、烧烤的口味，人均消费普遍在30元，经营状况不错吉安主要业态分析名称位置菜系人均消费（元）经营状况刘氏烧烤王大排档阳明东路30号大桥百货商场内土菜馆30好尊品牛排吉州区书街2号西餐54较好文山国际大酒店中餐厅吉安吉州区井冈山大道118号文山国际大酒店1楼中餐厅65一般亨美乐都市餐饮井冈山大道198号中餐厅30一般澳门豆捞吉安吉州区后河东路7号火锅166较好粥佳园吉安店吉安吉州区沿江路7号粤菜50好好吃不如饺子吉安分店吉安吉州区井冈山大道145号快餐29好七子香辣蟹人民路59号火锅43较好菜肴传奇吉州区后河路中餐厅25较差肯德基江西省吉安市阳明东路22号一层快餐30较好吉安主要业态分析环球网络会所美洲会所工人文化宫传奇动漫城清和坊足疗会所吉安店黄金海岸音乐时空自助式KTV休闲娱乐业态分布数据显示，区域休闲娱乐店铺共计380家，面积约计410000㎡，店铺面积区间50-2000㎡。休闲娱乐业态齐全，多数网吧、KTV、养生按摩馆、活动中心，高端活动场所稀缺。业态层面：休闲娱乐业态齐全，多数网吧、KTV、养生按摩馆、活动中心，高端活动场所稀缺吉安主要业态分析名称位置档次人均消费（元）经营状况环球网络会所吉安市青原区学苑路低档20较好美洲会所吉福路36号低档40一般芭芭拉酒吧吉州区井冈山大道低档30较好钻石酒吧吉安吉州区文山步行街中档40较好大地数字影院吉州区阳明东路9号阳明商城C栋5楼中档35较好金逸国际影城井冈山大道天虹五楼中高档50一般清和坊足疗会所吉安店下后街2-25中档80较好黄金海岸音乐时空自助式KTV阳明东路女人街附近中低档200较好根之根足疗会所吉州区阳明东路9-135号中档100较好常相聚KTV吉州区沿江路224-9号低档100一般娱乐休闲业态分析吉安娱乐休闲主要集中在阳明路的位置，目前整体业态档次处在中低档次，人均消费普遍在70元，经营状况较好吉安主要业态分析望江楼大酒店吉安宾馆吉安锦湖大酒店开元洲际大酒店圣欧顿酒店财富大饭店酒店住宿业态分布数据显示，吉安市住宿共计200家，面积约计800000㎡，房间面积区间40-130㎡。住宿业态普遍，主要为中底端档次宾馆为主，少许中档酒店，连锁快捷酒店、四星级以上酒店稀缺业态层面：住宿业态普遍，主要为中底端档次宾馆为主，少许中档酒店，连锁快捷酒店、四星级以上酒店稀缺吉安主要业态分析名称位置档次房价（元/天）经营状况望江楼大酒店吉安吉州区阳明东路8号中低档165较好吉安宾馆江西省吉安市吉州区沿江路99号中档271好吉安锦湖大酒店大桥西路20号中低档144较好开元洲际大酒店吉州区永叔路88号中档238较好圣欧顿酒店江西吉安青原区文天祥大道8号中档254较好财富大饭店吉安市青原大道渼陂西路18号中档249较好文山国际大酒店吉安市井冈山大道118号中档222较好吉安华粤大酒店井冈山大道140号中低档138一般君嘉商务酒店江西省吉安市吉州区韶山东路8号低档99一般青原商务宾馆青原大道金竹园283号低档75一般酒店住宿业态分析吉安酒店住宿主要集中在？位置，目前整体业态档次处在中档，房价普遍在180元/天，经营状况较好未来发展趋势城市商业发展进程，一定是由单核向多核转变主中心副中心单中心城市扩张大都市化形成都市群形成副中心副中心副中心城西商圈市中心商圈河东商圈城南商圈河东商圈城南商圈城西专业商圈市中心商圈区域商业发展分析——商业发展趋势从整体商业布局看吉安市商业正由市区向周边区域突破，形成多点核心的商业中心发展趋势河东新商圈河东商圈商业市场进入购物中心时代，商业竞争将更强调差异化和特色化，区域型商业将获得更多机会小结启示：老城区商业发展成熟，中心地位难以动摇，对周边区域吸纳力强。本项目短期内不适宜做传统意义上需要大量随机人流支撑的购物类商业中心，而需要考虑以较强目的性消费为主的特色商业。如餐饮类结论：目前吉安形成了六个特色分明的商圈，但老城区商圈辐射力强劲，中心地位难以动摇；饮食文化比较丰富，餐饮业所占比例较大，租售情况较好，中等规模占据市场主流，大型集中餐饮较少；休闲娱乐业处于发育阶段，缺少较高档次的休闲、娱乐项目，部分高端消费群外溢，由此可见，吉安的休闲、娱乐业发展空间较大。区域商业市场Part1.2吉州板块隶属吉安老城区，商业较为集中，商业氛围浓郁，目前属于吉安市唯一成熟的商业中心区域商业格局

吉州区作为老城区，人口密度相对较多，城市配套完善，目前区域商业较为集中，整体格局：“井冈山大道商圈”、“阳明路商圈”“沿江路商圈”，区域整体商业水平较好，经营业态以服装、餐饮、百货类为主，中低端档次，商业氛围浓郁。名称井冈山大道商圈阳明路商圈沿江路商圈区位井冈山大道中段阳明东路沿江路中段档次中档中档低档重点项目天虹、莱斯百货凯震商城、国光百货、苏宁、腾达、步步高青岛啤酒美食广场、粥佳园、粤港粥铺主要业态购物、餐饮、娱乐购物、娱乐、餐饮餐饮商圈发展现状在建集中商业为可诺丹婷时尚大厦在建集中商业为万象广场商圈内没有在建项目井冈山大道商圈阳明路商圈沿江路商圈澳门豆捞肯德基七子香辣蟹菜肴故事尊品牛排餐饮业态分布数据显示，区域餐饮店铺共计510家，面积约计255000㎡，店铺面积区间50-1000㎡。基本为饭馆，中端档次，以本土饭馆为主，部分全国连锁餐饮品牌。业态层面：餐饮业态普遍，以中低端本土饭馆为主，部分全国连锁餐饮品牌吉州区商业业态吉州主要业态分析餐饮业态分析吉州区餐饮业主要集中在？位置，当地人注重什么菜系的口味，人均消费普遍在？——？元，经营状况…….名称位置菜系人均消费（元）经营状况刘氏烧烤王大排档阳明东路30号大桥百货商场内土菜馆30好尊品牛排吉州区书街2号西餐54较好文山国际大酒店中餐厅吉安吉州区井冈山大道118号文山国际大酒店1楼中餐厅65一般亨美乐都市餐饮井冈山大道198号中餐厅30一般澳门豆捞吉安吉州区后河东路7号火锅166较好粥佳园吉安店吉安吉州区沿江路7号粤菜50好好吃不如饺子吉安分店吉安吉州区井冈山大道145号快餐29好七子香辣蟹人民路59号火锅43较好菜肴传奇吉州区后河路中餐厅25较差肯德基江西省吉安市阳明东路22号一层快餐30较好大自然网络会所 康辉足疗会所苹果网城黄金海岸音乐时空自助式KTV长寿村养生馆百乐门台球俱乐部都市英雄业态层面：休闲娱乐业态齐全，多数网吧、KTV、养生按摩馆、活动中心，高端活动场所稀缺吉州区商业业态娱乐休闲业态分布数据显示，区域内娱乐休闲业态共计260家，面积约计91000㎡，店铺面积区间100-600㎡。主要为由网吧、KTV、养生按摩馆、活动中心。大部分休闲娱乐业态属于中低档次。吉州主要业态分析娱乐休闲业态分析吉州区娱乐休闲主要集中在？位置，目前整体业态档次处在？，人均消费普遍在？——？元，经营状况…….名称位置档次人均消费（元）经营状况美洲会所吉福路36号低档40一般芭芭拉酒吧吉州区井冈山大道低档30较好钻石酒吧吉安吉州区文山步行街中档40较好大地数字影院吉州区阳明东路9号阳明商城C栋5楼中档35较好金逸国际影城井冈山大道天虹五楼中高档50一般清和坊足疗会所吉安店下后街2-25中档80较好黄金海岸音乐时空自助式KTV阳明东路女人街附近中低档200较好根之根足疗会所吉州区阳明东路9-135号中档100较好常相聚KTV吉州区沿江路224-9号低档100一般尊爵休闲会所阳明东路吉安大桥路口附近中档95较好住宿业态分布数据显示，区域内酒店宾馆共计80家，面积约计320000㎡，房间面积区间30-60㎡。主要为中底端档次宾馆为主，少许中档酒店，连锁快捷酒店、四星级以上酒店稀缺业态层面：住宿业态普遍，主要为中底端档次宾馆为主，少许中档酒店，连锁快捷酒店、四星级以上酒店稀缺吉州区商业业态连锁快捷酒店吉安华粤大酒店银山金鹭宾馆锦江鑫商务宾馆君嘉商务酒店汉庭酒店米西宾馆四季春现代宾馆新天地宾馆吉州主要业态分析酒店住宿业态分析吉州区酒店住宿主要集中在？位置，目前整体业态档次处在？，房价普遍在？——？元/天，经营状况…….名称位置档次房价（元/天）经营状况望江楼大酒店吉安吉州区阳明东路8号中低档165较好吉安宾馆江西省吉安市吉州区沿江路99号中档271好吉安锦湖大酒店大桥西路20号中低档144较好开元洲际大酒店吉州区永叔路88号中档238较好文山国际大酒店吉安市井冈山大道118号中档222较好吉安华粤大酒店井冈山大道140号中低档138一般君嘉商务酒店江西省吉安市吉州区韶山东路8号低档99一般今日之家商务酒店吉安市中心车站对面中低档134较好开通商务宾馆吉安店吉安市吉州大道恒鑫花园中低档109一般7天连锁酒店井冈山大道平安路1号中低档134好餐饮类娱乐类住宿类吉州区餐饮市场总体较为繁荣，通常结构为一楼或二楼为散座，二楼或三楼为包间。中高档餐厅，装修越好的餐厅，生意越好。同时高档的餐厅主要集中在星级酒店和商业综合体内，也有很多散客消费，如必胜客、文山国际大酒店等；吉州区娱乐设施较为单调，主要以洗浴中心和KTV或酒吧为主；分布相对广泛，档次不一，高档洗浴中心、KTV经营情况都十分良好，整体上品质较差，无法满足中高档消费群体的需求；吉州区住宿类业态主要以经济型酒店和宾馆旅社为主；但高档星级酒店经营情况相对良好，整体上档次较差，无法满足中高档消费群体的需求；小结吉州区商业分析吉州区作为吉安传统老城繁华商圈，涵盖了吉安市90%零售品牌，文山步行街为目前吉安市最繁华商业街区，亦是吉安市唯一商业环境较好的购物街区；所以吉州区对于消费者较有吸引力，商业辐射力强。青原板块小型商业盒子集中分布在南部片区，已形成一定商业氛围，北部片区商业以社区住宅底商为主，相对较弱区域商业格局

青原区作为城市发展新区，人口密度相对较小，城市配套有待完善，目前区域商业呈三足鼎立格局：“井大商圈”、“火车、汽车站商圈”“贸易广场商圈”，且各自为营，区域整体商业水平不高，经营业态以餐饮、住宿类为主，中低端档次，商业氛围一般。井大商圈南北火车站/汽车站商圈贸易广场商圈未来新兴商圈名称火车站商圈贸易广场商圈井大商圈区位文天祥大道青原大道南端青原大道中段档次中档、低档中档、低档低档重点项目国光百货贸易广场批发专业市场甘雨亭商贸城主要业态餐饮、住宿市场批发餐饮、娱乐商圈发展现状在建集中商业为财富广场商圈内没有在建项目商圈内没有在建项目青原区未来新兴商圈逐步形成，在建大型商业项目就有6个，总商业体量在70万方，均以大型商业综合体为主，未来发展潜力巨大区域商业格局在建/代建项目体量主题/档次主要业态财富广场2万方综合体购物休闲、餐饮美食、文化娱乐新天地2万方综合体商场、商店、菜场金鑫未来港13万方家居生活馆家居+百货MAL理想城8万方综合体农贸市场、电子数码城、百货、休闲娱乐万商汇小商品城15万方第五代小商品市场生活百货、副食品、精品店、小电器、文体玩具、精品服装、服装鞋包吉安贸易广场30万方综合大市场小商品、服装鞋包、装饰建材、五金装饰、副食品

青原区目前主要在建项目总体量约70万方，大多以城市综合体为主，主要业态有购物、休闲娱乐、餐饮、电子数码、建材、百货等。新天地财富广场金鑫未来港理想城吉安万商汇小商品城吉安贸易广场餐饮业态分布数据显示，区域餐饮店铺共计141家，面积约计11300㎡，单铺面积区间60-200㎡。基本为中式餐饮，档次中低端，以本地特色土菜馆为主，西餐、商务快餐、主题餐饮等中高档次餐饮稀缺餐饮业态：以中式餐饮（本地特色土菜）为主，档次中低端，西式餐饮、商务快餐、连锁餐厅、主题餐饮等中高档餐饮稀缺青原区商业业态渔民村粤宴会巴蜀阁天玉家味土鸡店顺源酒楼区域内各经营业态，餐饮类所占比重较大，近百分之四十。青原主要业态分析餐饮业态分析青原区餐饮业主要集中在？位置，当地人注重什么菜系的口味，人均消费普遍在？——？元，经营状况…….名称位置菜系人均消费（元）经营状况渔民村青原区青原大道271号中餐厅50一般小锅饭阳光新城小区东北菜43较好天玉家味土鸡店吉安青原区学苑路井冈山大学附近赣菜30较好百姓酒楼天玉山路附近中餐馆40一般新农村菜馆吉安青原区青原大道近公略路中餐馆40较好湘赣人家木桶饭吉安市青原区火车站快餐15较好平根烧菜馆青原大道255-4号华拓大酒店附近中餐馆35一般学苑小饭馆吉安青原区丹青路3号赣菜20一般胖哥餐馆丹青路3号附近赣菜25一般百家菜馆青原大道153号附近赣菜25一般唐朝娱乐城百乐门KTV华宇网络会所金泰网络连锁环球网络会所新领域台球俱乐部娱乐休闲类：以网吧、KTV、台球室为主，规模较小，档次不高，娱乐气氛一般；其他时尚休闲娱乐类较为稀缺，如游泳馆、溜冰场等，存在一定市场空白。青原区商业业态娱乐休闲业态分布数据显示，区域内娱乐休闲业态共计22家，面积约计6600㎡，店铺面积区间200-500㎡。主要为由网吧、KTV、台球室。均属于中低档次。缺乏新颖的休闲娱乐活动场地。例如：球场、密室逃脱、酒吧、游泳馆、溜冰场青原主要业态分析娱乐休闲业态分析青原区娱乐休闲主要集中在？位置，目前整体业态档次处在？，人均消费普遍在？——？元，经营状况…….名称位置档次人均消费（元）经营状况环球网络会所吉安市青原区学苑路低档20较好高速网吧吉安市青原区文天祥大道21号低档25较好小鸟网吧青原区学苑路17-12号低档20一般心星网络家园文天祥大道3亚细亚国际酒店中档30较好时代动漫城车站广场南路附近中档35一般百乐门练歌房学苑路19号附近中低档60一般金水湾足浴保健城天玉山路15-18号中档100一般新领域台球俱乐部河东镇学苑路低档10较好华宇网络会所金泰网络连锁吉安市青原区正气路中档30较好维也纳水疗会所正气路16号中档150一般住宿业态分布数据显示，区域内酒