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文档简介

关于计划出租办公楼一楼前期市场调研的汇报公司领导：根据公司计划，拟将小区物业办公楼一楼进行出租。办公室结合小区所在区位、周边物业和拟出租房屋结构，近期对市区及周边类似项目进行了认真走访调研，统计有关数据，为下一步确定出租价格和出租方案提供基础资料。现将情况汇报如下：一、 计划出租房屋的概况：物业办公楼：共四楼，框架结构，位于小区内、5和6号楼中间。物业办公楼一楼地面铺砖、墙体刷白、水、电、暖、卫生间等配套齐全，使用面积约500m2。二、 租赁情况市场调查：办公室对小区周边裙房商铺出租情况进行进一步调研，了解到：临街商业用房4.0-3.0元/天.m2；小区外配套商业用房0.8-1.0元/天.m2。（附表）以上租赁价格受区位影响大，靠近市学校和人员密集区域租金偏高。作为三环外区域，与xxx小区域特性相同。三、 小区物业办公楼一楼租赁拟定意见根据以上市场调研情况，物业办公楼一楼设施特点为：1、本小区为集中住宅小区，共有住房1500套，常住住户多；2、小区无任何商业配套，居民日常需求较大；3、物业办公楼一楼设施齐全且面积较大，可做便民超市等经营活动，满足居民日常生活购物需求。1、 租赁价格及期限综合以上因素，建议招租价格下限为：物业办公楼一楼整体对外出租，底价万-万/年。建议首次出租期限为年，待合同期满后，再参照市场情况重新确定租赁价格和期限。2、 组织方式建议以招投标方式确定承租人设定最低报价，不设上限。首先，由办公室抽调人员成立临时招租小组，具体负责确定招租方案、接待和登记、收发投标文件、投标人资格评定、开标评标、签订合同等工作。其次，在xx网站、xx日报、晚报等媒体发布招租公告，向社会公开招租。因本次出租房屋为小区物业办公楼一楼用房，应以便民为宗旨，应优先考虑社区便利店经营项

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