房地产经纪人房地产交易制度政策模拟题库题库（一）

房地产经纪人房地产交易制度政策模拟题库题库（一）承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的C.县级以上人民政府《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要房地产买卖过程中，按套(单元)计价的()房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面国有土地使用权拍卖会的程序为()→主持人确认该应价或者报价后继续竞价→主持人落A.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人宣布起叫价和增价规则及增价持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价C.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申C.纳税人承受荒山.荒沟.荒滩.荒丘土地使用权用于农.林.牧.渔业生产的A.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款C.办理房地产出让手续房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不对符合《土地登记资料公开查询办法》规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询C.全体物业管理人员耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正A.出让人按照招标公告规定的时间.地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→招标人根据评标结果，确定中标人邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→招标人根据评的时间.地点开标，邀请所有投票人参加→招标人根据评标结房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内根据《城市房地产管理法》的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要C.不按照批准的用途使用土地的关于不动产登记原则的说法中，错误的是().A.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().C.与出租人重新签订租赁合同土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适B.租用房屋从事生产.经营活动的，由租赁双方协商议定租金和集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办C.土地所有权买卖关于房屋评估争议的处理，下列说法中错误的是().A.被征收人对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和C.被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起7d内，向房地产价格评估机构申请复核评估C.根据城市规划土地使用权适宜出让的C.如实.及时登记有关事项根据()，国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利进行登C.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件关于我国住房公积金存贷款利率政策的说法中A.职工上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存B.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率C.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向C.商品房销售委托书房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房，预售方案应当包括().C.公共部位和公共设施的具体范围出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，房屋及其附属设施除符合约定的特殊要不存在危及()人身、财产安全的隐患.A.调整了职工消费结构，确保了职工住C.实行“高存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为().C.土地权属来源文件C.住房公积金增值收益及其分配核算关于房地产开发项目转让的说法中，错误的是().，A.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之B.未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地C.对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政E.房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁A.购买经济适用住房不满10年，不得直B.政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入C.个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形包括(任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权().C.土地的权属性质.使用权类型.取得时间和使用期限C.有权属争议的建筑物B.拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者，应当C.土地登记以县级行政区为单位组织进行《物权法》明确规定不动产物权的()，未经登记，不发生效力.某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，10月1日开始出售，欲购从速.有2室1厅标准10套，全价30万元一套，在开售日当天(10月1日)以6折优先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队，排在第七位.10月1日晨，吴先生再办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10位顾客可以8折优惠价购房.吴先生将开发商告上法庭.如果法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是(C.吴先生欲购房须与开发商重谈价格某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，10月1日开始出售，欲购从速.有2室1厅标准10套，全价30万元一套，在开售日当天(10月1日)以6折优先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队，排在第七位.10月1日晨，吴先生再办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10位顾客可以8折优惠价购房.吴先生将开发商告上法庭.某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库订了购房合同，并交付购房定金5万元；合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2012年2月交房。随后，张某一次性支付余款19万元。至2012年5月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让甲公司返还定孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某.在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款10万元.在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将事实书面告知了陈某.刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁刘某购买房屋的过程中，应当申请办理()登某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库订了购房合同，并交付购房定金5万元；合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2012年2月交房。随后，张某一次性支付余款19万元。至2012年5月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让甲公司返还定如甲公司违约，根据定金的罚款原则，张某可得到返还定金()万元孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某.在办理了有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款10万元.在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某.刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁关于刘某将已抵押房屋出租的表述，正确的是(A.在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人B.在未征得甲.乙银行同意的情况下，赵某不能将已某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，10月1日开始出售，欲购从速.有2室1厅标准10套，全价30万元一套，在开售日当天(10月1日)以6折优先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队，排在第七位.10月1日晨，吴先生再办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10位顾客可以8折优惠价购房.吴先生将开发商告上法庭.有关合同的订立程序，下列说法正确的是(C.承诺一经作出就要生效某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库订了购房合同，并交付购房定金5万元；合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2012年2月交房。随后，张某一次性支付余款19万元。至2012年5月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让甲公司返还定A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可C.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，10月1日开始出售，欲购从速.有2室1厅标准10套，全价30万元一套，在开售日当天(10月1日)以6折优先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队，排在第七位.10月1日晨，吴先生再办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10位顾客可以8折优惠价购房.吴先生将开发商告上法庭.如果法院认定告示是要约，则下列表述正确的是(B.可申请法院强制开发商按告示写明的C.吴先生欲购房须与开发商重谈价格房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2012年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估房地产转让一般应当以()作为缴纳税费的依据C.更改后的成交价格孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某.在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款10万元.在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将事实书面告知了陈某.刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲.乙银行有权(房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2012年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复C.房地产管理部门某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库订了购房合同，并交付购房定金5万元；合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2012年2月交房。随后，张某一次性支付余款19万元。至2012年5月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让甲公司返还定关于张某与甲公司解除合同的表述，正确的有()C.赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库订了购房合同，并交付购房定金5万元；合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2012年2月交房。随后，张某一次性支付余款19万元。至2012年5月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让甲公司返还定C.项目位置示意图孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某.在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款10万元.在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将事实书面告知了陈某.刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁针对刘某受让孙某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为(孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某.在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款10万元.在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将事实书面告知了陈某.刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的做法为(C.刘某和甲.乙银行应办理变更登记房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2012年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后()d内向当地房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2012年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估C.可以证明房地产价值的资料房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2012年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估在房地产转让登记中，向房地产管理部门应提交()土地，支付土地出让金4200万元.W公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记.当工程建设一段时间后，W公司归还了B建设银行的贷款，又将该在获得了一部分资金.商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，W公司将其改为一部分W公司在转让该房地产时，无需缴纳(-------------------------------------------------答案部分----------------------------------------------每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次：(1)大城市1.5～30元；(2)中等城市1.2～24元；(3)房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系本题考核的知识点为房屋评估争议的处理.被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10d内，向房地产价格评的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复本题考核的知识点为商品房现售应当符合的条件。商品房现售应当符合以下条件：(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(2)取得土地