二手房买卖合同律师版

房屋买卖协议出卖人(甲方)：________________，身份证号码：_____________________________现住址：_________________________________________________________联络电话：_______________________买受人（乙方）：___________，身份证号码：____________________现住址：_________________________________________________________联络电话：______________

甲乙双方通过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，到达如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋发售给乙方，乙方也已充足理解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：

(一)座落于包头市东河区__________________小区____号楼单元号房屋，建筑面积为______平方米，规划用途：一般住宅，房屋性质为：商品房，使用年限为70年;

(二)发售房屋的所有权证证号为：_______________（附件一房屋产权证复印件）

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的有关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、装饰装修、卫生间、阁楼、其他设施、设备等一并转让给买受人，其转让价格已包括在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单（附件二）

第二条甲方保证对该房屋具有所有权。甲方已如实向乙方陈说房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋除包头市商业银行支行按揭贷款抵押外，没有设定担保、租赁没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条价格及支付方式

该房屋出让总价为人民币________元整（大写：元）支付方式为分期付款;乙方已于6月14日支付甲方定金(人民币1万元)，(大写)壹万元整。该定金条款的约定，受有关法律有关定金规定的调整。上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款。

第四条付款条件及期限：

第一期：在甲方陪伴乙方查看并确认在银行抵押的房屋产权证（原件）与本协议附件一致且与本协议第一公约定相似后，乙方将人民币_______元，直接支付给包头商银行支行用于结清该套房屋的所有抵押贷款。乙方付款的同步甲方将钥匙一把及与该套房屋有关的所有书面资料原件（包括但不限于：商品房买卖协议，按揭贷款协议，开发商开具的发票、收据、税票等，银行出具的打款记录、结清证明等）交由乙方保管。第二期：在甲方获得房屋产权证后承诺第一时间告知乙方，并于获得房屋产权证的当日将房屋产权证原件交予乙方保管，乙方收到房屋产权证后支付甲方人民币50000元（大写伍万元证）。第三期：双方同意在甲方获得房屋产权证之日起的3日内双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，由此产生的多种税费由乙方承担。该房屋过户到乙方名下后，乙方向甲方支付人民币元（大写元）。第四期：双方办理房屋验收交接后，乙方付清尾款人民币_______元（大写）。以上款项，每次收到款项后甲方应当开具收据给乙方。

第五条权属转移登记（一）双方同意，按照协议第四公约定期间办理房屋权属转移登记手续。（二）如未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）获得房屋所有权证书的，乙方有权退房，甲方应当自收到退房告知之日起3日内退还乙方所有已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率支付利息。第六条房屋产权及详细状况的承诺甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应支付房价总款30%的违约金，并承担其他赔偿责任。甲方保证已如实陈说该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和有关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。甲方保证自本协议签订之日起至该房屋验收交接完毕，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日此前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】纯净水、采暖费等费用由甲方承担，交付日后来（含当日）发生的费用由乙方承担。甲方同意将其缴纳的该房屋专题维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后5日转移给乙方。如甲方未按期完毕专题维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条房屋的交付和验收甲方应当在房屋过户到乙方名下后3日内将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单等详细状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、本协议规定的有关费用的支付和房屋专题维修资金的过户；本条规定的各项手续均完毕后，才视为该房屋验收交接完毕。第八条本协议签订后，甲方再将该房屋出卖给第三人，导致乙方不能获得房屋所有权证的，乙方人有权解除本协议，甲方应当自收到解除告知之日起2日内退还乙方所有已付款，并按乙方合计已付房款的一倍支付惩罚性违约金。第八条违约责任一、出卖人违约责任除不可抗力外，甲方未按本协议第四公约定的期限和条件履行有关义务，按照如下规定处理。1、逾期在10日之内，自第四公约定的期限届满之次日起至实际履行之日止，甲方应按日计算向乙方支付已交付房款千分之一的违约金，并于实际履行之日起3日内向乙方支付违约金，协议继续履行；2、逾期超过10后来，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自收到退房告知之日起3日内退还所有已付款，并按照乙方所有已付款的30%向乙方支付违约金。二、买受人违约责任除不可抗力外，乙方未按照第四公约定的时间付款的，按照如下规定处理：1、逾期在10日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款千分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向甲方支付违约金，协议继续履行；2、逾期超过10后来，甲方有权解除协议。甲方解除协议的，乙方应当自解除协议告知送达之日起3日内按照逾期应付款的30%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方所有已付款。第九条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或所有免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完毕之日起转移给乙方。第十条争议处理方式本协议项下发生的争议，由双方协商处理；协商不成的，依法向房屋所在地人\o"民法"民法院起诉；第十一条本协议自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据详细状况对本协议中未约定、约定不明或不合用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本协议的解除，应当采用书面形式。本协议附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议附件为本协议的一部分，与本协议具有同等法律效力。第十二条甲、乙双方在履行本协议中若发生争议，应协商处理。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

第十三条本协议一式____________份。其中甲方留执____份，乙方留执_______份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相似的法律效力。

第十四条本协议自甲乙双方签订之日起生效。