世联-X年厦门圣地亚哥近阶段营销策略

圣地亚哥近阶段营销策略

主要内容公寓产品的营销策略调整湖叠墅的推售策略市场环境分析存量分析及08年度推售解析公代寓剧仍庄将掌是暖0芝8霸年倘工颠作骨重锐点挺，必占送0丝式8娘年诵待辽售劲存猎量编的艺7音8寻%球，暖占肢销炭售蒸金兽额秃的棕5玩8户%分期一期公寓二期公寓待售公寓湖叠墅独栋别墅套数约470约1400套7208年约推94栋面积0.2万㎡5.9万㎡11.9万㎡1.5万㎡约3.4万㎡销售总额约0.1亿测算均价：5300元/㎡约3.1亿测算均价：5300元/㎡约6.3亿测算均价：5300元/㎡约1.2亿测算均价：8000元/㎡约5.8亿测算均价：17000元/㎡备注——B、C区、52#三期、53#19-22#独栋一、二期存纳量员分伪析0有8惭年肾待练售伏物慨业桥面锣积纸比1朽8衰万康㎡掀的究公同寓课存词量占六0忘8村年遵待组售胜总欧量桃2党1刃.连9万炕㎡7卡8味%9漫.鄙5相亿镇公挖寓塞销哑售徐额占岛待隆售熟总廊额网1赵4榜.政8终亿0胆8锦年偷待央销令销双售金金暂融爸比5倘8戏%独贝栋削公咸开魂前驶，忠公腔寓所推文售纱压熔力星巨起大独精栋添公费开逢时羞公屯寓侧销榆售礼率猎达9岛0帽%，土独猫栋开别援墅忙发丧售备前户尚箩需鸦消许化吓公性寓淹存羽量为：失3蹲8港*伙9垫0迷%英-鼻2绵0版=1斥4久.筛2加万正㎡（诵约粒1猴4棚0斤0肤套侮）仁，狠销合售哗总但额呈达范：8拨.浮5宪5壮亿持丑销哨期册销限售隙速净度平均销售速度最高销售速度9月21日至12月21日三个月共销售180套，总销售面积约为19179㎡；月销售速度：60套，6393㎡10月销售速度：74套，7225㎡平均销售速度平均速度两倍最高销售速度最高速度两倍22个月11个月19.7个月9.8个月销艰售滴时箭间巾预摘测存探量暗分再析月望销落售候套删数预赚案杏1粒：愤上夜半净年渠基口本根完欲成碎公搜寓脸销嘱售康，档下导半出年尿转窜入座独熄栋叫推巧售旋，姑确程保拖顺恳利药过比渡功至倘“藏圣钢地哭亚饭哥郊别帮墅谷年建”1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月一纪期待域售公议寓湖镰叠光墅独南栋入绣伙春斑节开券盘公杰开杏蓄帮客年裙前县展思示趋，采年丸后漂湖素叠梨墅挂正荐式与开慰盘6碌月览份科转途入冤独底栋留别勉墅谨推饼售年顽度轨推没售抹解跪析问录题嘱：若哨要辨在柱六惧月弯前碧（崖5闯个湖月跃）头完伸成轰公迅寓匹销眯售嫁任肆务首，纯销萄售蹈速勤度悲必槽须久达豆到录原阵有盏的秘4惕.掀4中倍银（塑2肾6瞧4私套承/零月果）旅；速在惹现碰有北市替场蛇环股境汗下茫，忧需吊要骆强笔有巩力袜的跌促剑销能及宏优霜惠谷支印撑肾，逝难玩度骂极在大具；5眨月决底室完亏成许公种寓绝量津9体0裳%平炊均绿速徐度敌的4辜.昨4折倍最荐高澡速籍度差的3锹.六9范倍预阔案摊2及：变确则保清0浓8翻年各全幸年自仍报以殊公瓦寓热销悔售笛为简中即心妨，翻年淘底疗过朽渡咱至榨“疑0对9娱圣坡地踏亚珍哥覆别炸墅菠年颤”1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月一扇期待联售公叮寓湖吨叠见墅独访栋入文伙春蝇节开绘盘公胞开衰蓄伸客8绘月激底转完堪成节公屠寓疲总所量历9弱0害%年这前络展哗示弓，盯年丸后袜湖认叠事墅饶正掌式徐开德盘9约月蛙份体转咏入集独误栋悔别详墅时推铸售年致度格推锋售扎解悬析问鸽题艰：若般要康在险九蚂月嘱前必（支8者个扯月戒）块完稼成缎公郊寓济销吊售云任绿务母，困销估售矮速付度杏必列须匆达含到手原俭有尾的虏2查.前7掀5放倍慰（讯1违6哨5唤套顽/很月段）冻；露在辉现盟有少市钻场湾环盘境升下扎，稀应碰加粗大烤促拆销奔及槐优愉惠穗支御撑誓力携度款；“股别概墅谁年封”嗽推框迟辆至忍0钥9救年榆，句放任慢王后美期呀别路墅溪工准程鸣进萍度蜓；祝9踩月茫份绪转屯入父独语栋垫别瓜墅子推存广沫，负年评底谅正写式泳开此盘烘，见过谋渡姻至失0若9唇年只圣诱地耕亚饼哥册·叔别朱墅胖年核；平辜均边速氧度并的2肤.柜7反8饿倍最分高氏速烘度扣的2赠.器4幻玉4使倍预涂案腹3糖：厦公赚寓孝、秆独拾栋筑全址年钻混保搭净销螺售锻，腰不腾提鹿“匙别耽墅侧年帖”商，寺只健区市分冈推督广储渠莫道1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月一园期待示售公婆寓湖椒叠沃墅独许栋入螺伙春张节开部盘公龙开煎蓄计客0柱8膝年娘完展成纪销倍售糊总棉量屋9圣0坟%年寻前易展午示污，奥年监后淹湖稿叠荒墅属正薪式参开铁盘6肿月眨份毁独斯栋艰别饺墅魄开育始份推分广年页度锤推寄售困解怪析问雁题枯：公哈寓税销舰售壳期耐拉票长坚至上全接年制，诉销狸售庆速先度淡必大须家达稠到钢原糠有尾的使1考.道8久5汇倍钳（兆1员2禽0铃套哈/妨月挨）斑，晌需话要言有狼一服定斩的樱促冈销签及鞋优啊惠秧辅阿助极；无四法脑实英现请项正目凳从烂公裁寓树盘璃向销别睛墅逼盘成的欲形谎象功提贷升缺，塑别毫墅来价稻格抱受避限帽；混亿搭堵销住售壶，欣整钳体昆推舟广继难盲度放加泛大坡；平远均下速猪度堤的1辽.摸8吓5持倍最熟高到速营度摇的1帐.离6膀4耽倍全蛇年拿销摩售路压熊力努巨就大针，不主隔要半集视中葵在矩公忠寓靠产酸品赶推诵售苏；茅近同阶那段歪公惨寓贩快脚速茫回勉现葵是颠项迁目扁0诉8些年烈工平作环开画展牢的命关城键现惠阶伤段盏坚兴持蛋以圈公万寓梅快激速蔑销锡售沈回姑现节为垂重旋点烫，捡线庸上丽以暂推阅广止销盟售济公协寓以产尺品幕主彩；针册对盟近眉阶笼段颈公诞寓否快头速讽回狗现烈压晚力诵，共调杏整讨营铅销汁策移略赖，丝式促咏成兴销认售坏速蚂度脆的趋快裕速腰提意升岭；完喘善脑湖愚叠嫌墅穗周助边颂园芒林尚景痛观揉及煌小书品软，拖线屡下乌积县极牢蓄江客榨，粒年雕后苏发摧售歉；阶羞段瓣工勾作失重放点任民一劣预假案纯，沾0驴8侮年洁公抚寓内都完直骂接新面川临陷着声超冠过怠现吴有迷最谱高由销示售扑速建度抱2湿倍钓以辈上绸的备推弯售葛压茅力蛾；顾近贩阶足段润公雨寓吸的殃销窝售方情永况唯将丝式直脾接菜关刮系居到各项污目刚全伞年友推申售涨的舅布央局虾：市若场毛环知境惭分窗析从摊京哄沪示穗拼深乞四决地检看剂房姥价怪，评楼戴市催成瘦交传萎询靡公，明调关控察作串用泄正赛在撕显战现北荣京洪有母价膨无膊市1纤1稳月拒，届北驳京钳市烈住贼宅废期缓房卖虽崖然象价伸格肢仍慌持隔续盼较哨大绵的废涨主势光，赤但队每伪周放成悄交顶量此已民呈吵现月出肝连菊续仗下非滑透的梳趋讽势墓。蜘岁偿末权京配城翼楼兽市戴出提现齐了绝疯手狂简促暴销粪，宁让棵价爆幅败度吸高抚达腐数汽十何万粗元上邪海瓣成视交柄量吹萎稍缩1葵2偿月婶的谋上佣海挺楼思价眉虽转然牛没勿有东下首降赔，吓但来一勇手配市跑场颂供接应织量搬减缓少活、熊成辽交砖量竹萎尤缩炊与时撤冬销析率轨提嫌高版、藏二跪手姥房漂买誉卖滚双揉方湾对膝峙孩等幻玉情鱼况混都放已豆表服明钉，剩“些有想价缠无壳市拢”范的飞趋盲势拐已桨相锁当赞明设显祥。广奶州病房演价邀猛迹跌1窗2缠月东，愈广爱州太市威一舅半惩左助右编的名楼慕盘魄开渡始梳实怨质叫性殖降弹价文，返平璃均得降矿价尘幅踢度忆达棒到岛2毙0罚%断。深琴圳插成慌交盛量凶创泽3且年笛新释低1忙2离月付份插房养贷威新读政册补伴充爷通诉知落发杀布弊，高深鸽圳翠楼同市鞭低烤迷达状另况傻进掏一泰步课加姿剧嘴—班—熊在瞎推匀盘曲量讨高遥达帅8鹿0揪余券万瞒平辉方担米改的驳情茶况咳下通，竟仅乌成昨交锦约竟1悦7告万危平汇方惕米炕，戒部携分演新萝推洒项坦目扯均邮价准明幻玉显互下结调宏迁观舟背城景数钞据耐来体源阔：头互辉联蚊网拳摘拥录品叮牌牲上爷市疮开似发视商掠开业始舍实捧行匠低腾价积开庆盘期策员略经，会主疏动伯迎醋合殃市历场屋走阶势欺，寸力狠求储快松速伴回缎笼漂资菌金受俱宏徒观怨调伏控振影紫响唉，纱进谣入荣1仿2土月枣，挖万浙科鉴率耕先歇策表动醉价匀格等调砖整江，役高仇调哑响疲应诵中件央健政欧策庆，寻及棍时朗地纯将柳所廉有然新敏开叮楼起盘偏价印格反较且市溉场阿预丹期珍全绝线蠢调巡寿低球，铺拉伪开拨了腾楼炼市拍降德价颈的培序粪幕傅。腔随屿后宵，瞧中泰海礼地糖产卸、辰招额商园地着产他、志金篇地高集杰团俭纷船纷允跟妻随薪进蚀。1伐0固月烈份挎以猎来勺，效投旋资僵者论对边房贿地狠产妙的亭信渐心贡明食显拉下芬降免，虑房疯地短产尚股猾应企声饶回牵落杜，降部示分尘上传市侄开再发鸦企绸业裕不怕得友不辉主伴动房诚调达价篇、棒加枝大析促四销凤力满度弯，隶力突求络快惰速森回禾笼慎资寒金朴。宏君观踪蝶背链景9快月熊份修以退来校，姨楼哲市辨低叶靡素，橡新舱政器对泽岛框内寇高堆价冶楼缎盘扰的猴成蚀交返量锻萎训缩建比汪较疫明铺显厦渡门蹦市豆场岛字外少楼碗市秒受恶宏裁观逗政旷策狠影被响纱也居较枕为镇明护显壮，蜂1桑0惯月委份饮以颜来俯量锋价朝齐辽跌屯，普开获始擦依浆靠按促油销东推多动8吩月承份孕的辛“技省贡七接条文”初和寒9锁月唱底比的斤“槽银驳行隔新虾政姿”锻对奥岛岭外刃楼星市被产勇生皱了柔明序显乡丰的荣抑尖制浩作桃用1近0雷月孕份警以茎来吩，将岛捉外怖市衔场仙量晓价来齐蹄跌0来7滨年忧最蒜后腹一灭个备季鸟度田，创岛泪外掉市能场网成菌交骆量湖主帖要绩集尚中滥在再集栗美寨，衣其滤他午片基区肃大贝体草持仅平1俯2昆月申份畅，挺大另学道康帜城央的肃低舞价哪开愈盘惩和签乐茂活嫂小巩镇号的晶分腰期屠付幕款卡促弓销忘，素是备集偶美惠成优交思量赢遥蹲遥员领决先厦敲门抵市逃场无廊论肢岛教内俯、粱岛坦外劫，次近穴期辣在诸售妖项已目帐大纲都叨采尸取希低眠价易开胡盘纠或枕促骆销堆手湾段犬，温推富动凉项舍目软销朗售鲁膜能班领迎秀围城均海价够1止5辰0材0突0师元煤/吃㎡饿，贝赠衔送容1挨0水万樱元迫现敌金悲券海疑峡坚国帝际暂社俭区以方低敬于魔市慨场节预盟期墙的简价紫格浩开趁盘扶，祥开薯盘箭均旷价系仅没1饭3迁0喉0宰0宽元今/速㎡佳兔馨考美震墅开不盘侧两倘天甩内营优灰惠农1钓0夸万茧元腐，施七责天叼之筛内宰优孝惠据5量万祖元香晒山离·伞碧替海材晴野空开肯盘手当安天岛优溪惠夹优圆惠饺2篇0觉0饭-士5吗0端0枕元供/胖㎡水待晶耗森财林起屿价导1当1炸0蜘8泰0拳元苗/锦㎡兵，倍优柿惠思幅歌度远为踪蝶3荣0降0苦-叉-番7披0药0故元传/俗㎡翡勒翠侧城首忍付枕2元成本，棵前绍1爱0沃名态购圆三历房弓/起楼匀中欲楼企享余4垒0张年话车夜位庆使本用占权刻，炭前料5侄名瓣购告两借房洋免下1斗0跌年毒物其业遥管股理肿费厦都门龙市壁场乐惩活宫小思镇1诱、欣1年1核月袍3袜日嚼开歉盘面销档售冲3警0宝0该多匹套煤，晋自扩1栏2乔月四3拣日扬以砌来大采耳取膨了踪蝶分绪期吧付位首北付拣的雀促类销钱形背式叫后鬼，笼截声至岁1达2旗月拳3诵1击日锯共培备睁案种7怀3真7拿套2朽、咱1殊2越月扣3柏0软日钱，瞧二最期紧开本盘浩推颤出容8犁0梁0艘多低套埋房犹源校，唱均宁价亿6椅5绪0鸡0浮元瓣/㎡虎，辜仅液售候1污0序0茄多皮套量，妙销直售辆率迁不唯到稀2似0颈%1谢2笔月喜3覆日许报肚广1螺2赴月棚3蚂0柜日娘开毙盘厦宗门背市啊场竞顽争撤项沟目网1姐：驼乐毙活雨小独镇滴，冲1膝2边月赚份屯采灾取奴分屋期罪付架款私促庸销狡方朴式孤，肤月浅销雅售狐量爷近膛4呜0寻0配套大元学揪康发城开易盘趣及届销蛾售雄情鼻况羡：辩1农2渣月疫8责日象开摩盘僻，掌推冠出歪7档3指8胜套扣，角以届2卵房帽、岂3鹿房赞为咐主芦，伞销光售蓝率企近观6婆0佩%幅，烧均讽价雅仅裳为欲6侮2损8异0稳元取/日平丹米海，块截刺至泪目否前娘认亏购钱5瞧0葡0印套与左焰右促斯销灵手灿段匆：窝以踏远艰低耽于涌市梨场绳预遥期郊的恳价蓄格挎开武盘波（脖市素场禾预渠期瓦均缠价作7取3探0品0乒元芽/裹平骑米馒左堂右忌）特，甩并研且谢开汉盘匆当药天淘优润惠海1衡0割0翁元觉/炒平惕米渐，观还突结事合切了希整佩点游抽饼奖龟活增动弦聚绍集棒人士气近浙期救推捡广勺：厦夹门罗市味场竞嫩争棚项婆目讨2轮：朋大奖学评康掠城波，咐1薄2肤月校8栋日吼低娘价蒸开荣盘支，件销膀售伞率宇近呈6直0把%未也来血海芒岸1捧、场1薪2肤月漂2贫5玩日踢在泳《缓厦帖门烂日逢报秤》念上奇推枣出蓄的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