北京鲁能新城xxxx年市场推广策略建议67ppt东方博文

中国，北京，鲁能新城2010年市场推广策略建议东方博文鲁能新城项目组——2009.12——壹项目基本研究营赖销蹄模欧式抄逐铅渐拢城滋市翁化，外策典略陈型锈的通推孔广浙营昨销飘模落式糕成职为畜主孔流舅，赖到0河9年滨，勾几许个她较腥为励著主名亚项循目茧已医成予为惧区累域易乃训至沉整箭个此北似京炸的矛标宁杆腔性完低免密禽项迟目江。知柱名令开铅发秀商底的乡丰介暴入脖（敏万舟科仍、昨龙炒湖右、潮鲁助能晋）沫，秒带别动忠区享域夸房秧地竟产狼市滨场南迅尸速家发庆展掏，躲项忙目根品仅质器和南居盼住武水用平市不钉断办升融级殊，区阳域术市借场个升礼温。2释0彩1比0年澡的盏顺睛义骡市巾场住冶宅晓产好品息供绝应我两含极艳化，荒以膨小路高茎层步产吧品餐为恩绝雁对紧主畅力盐，诉少苗量败别瓶墅诸类胸产薪品犁；随标着览奥行运谨经络济慎、受空丘港公产艇业光、盾马碧坡杯未碎来室城没市肺规幸划哗的粘带纸动旨，皇区剪域拉发凭展劲前糊景居看仍好洲，未艘来壤升剑值脸潜琴力渔巨址大。顺栗义音区史域抗市棵场兆简牲况中芹央笔公扰园本纳案香浅悦权四吧季金决宝尤城总耗用洞地俗面惹积有：2阴2槐.酬9耻7公坝顷总鉴建脂筑哄规劳模接：3方0万腊平粗米容泥积疑率题：1边.燥3绿掌化丹率效：3拘0汉%现魄阶拌段由推罩出棕类层型渣：六胞层暗洋刺房及产扭品户敲型伙：1沃6益0介-嗓2甜0暗0平屡方谎米预凉计敞售挥价黎：1纹5孟0礼0辱0元/平娃方钳米项趟目抬素挣描新珍城膀核测心—滨跨水联而矮建—公烈园皆为枪邻通喷透肝板坟式和建骡筑精茧装稍修迟标劣准突：2春0乏0窗0元/平则米香闹悦漠四厘季1防2月印成羞交1昨1巴3套违，骗成饰交默均情价池约1五3评9改4壳9元/平裹米榆，伯去插除2令0纹0屯0元幼精术装耕与搂户贵内酸赠撤送宜面过积较，秆其典毛歌坯塔成狸交充价龄约春在1桌0扫6炕0鸽0醋-加—神1示1桂0策0劈燕0元/平俯米足之印间钻。合景香悦四季开盘时间规模（平米）容积率产品构成户型区间（平米）报价（元/平米）总价（万元）09、1050万1.28-11层板楼83-110两居，127-155三居14000-16000120－260预财计2半0秆1钉0年碧年数初溪推党出苹的庄小伤独凝栋泛别阀墅雕：地蔑上委两寇层无、纽奉地稍下涂一怨层户赴型谢：2鞠3震5平民方赔米立、2体4阅0平隆方论米户幻玉型额特根点继：熔地净下特面益积煌均罢为1曾3遭0平外方遇米想，耽并啦且老是路不剖计壶入磁销蜓售呜面碎积合景香悦四季与葵本五案财相桨邻规，井小架独久栋本别慈墅呼产艘品农，提总疾价聋预饼计赠在4鸦5撇0万键左农右开盘时间规模（平米）容积率产品构成户型区间（平米）报价（元/平米）总价（万元）09年8月2014001.411-15层板楼，两梯三户、一梯两户89两居，90、130三居1250080－120以弱酒利店衰、亚别神墅皂、禾洋姜房阔、舒商依业拼多相种赞业单态扎为传组谨成螺的晶综威合昌体屈项滋目微。离其垫中畜四哗星借级激金赤宝独花支园披酒营店锈、雨金垂宝欲花舰园债别柿墅音已跃成垦熟姓使贡用芳。金疤宝得城1冤2月榜成小交5套恶，与栗其疑近卖期批放趁盘押量休有布关允，维均客价1过0球0辣9将5元/平灯米稻。金宝城开盘时间规模（平米）容积率产品构成户型区间（平米）报价（元/平米）总价（万元）09、10225000别墅391套总1.2，一期0.57类独栋（后期8层电梯洋房）300-400，地上2-2.5层地下1层，前二后三18000450万起香灾醍庙溪友岸1润2月岗成乌交2痕5套乡丰，竞成销交销均点价坏较早开湖盘指上暖涨耐了烤约1绵5准0节0元障，富按普地努上政面象积邪为鸽地苍下前面瞧积翅的2渠-璃2盈.辣5倍腐计屋，欺其仓地非上效成介交辽均构价研约宴为1神9筒6度0魔0追-墓2垦1氏0抚0慎0之仰间破。龙湖香醍溪岸小促结在遣售暖的男小歇高魔层行公迅寓卷产轧品全，浑在林对贪外粗的冬宣董传陷上呢均枣将岔产哥品顿的冻形绒象跌升钥级经。区狠域馅整时体仪产贱品次类蛙型款两橡极呜分养化繁，悬主偶要奋分雾为历公扮寓胞产情品盖和纹别瓶墅除产掌品挑两稠大蔑类田，仍过运渡器、头自腹住再兼返投伏资尝型痰经辱济久户评型报和恼享跪受炮度挠假乳豪趴宅债型帜；户辩型己面巨积气区雄间拾：抗小极高源层扇在1唯3今0平如方南以吊下筋，食别捷墅狐在2为5画0平固方须以暴上逮，原没粥有虚中暂间医过浩渡矛的敲产挪品菠，区全域欺内闷缺敞少碎舒字适徒型型的涝高贼端拳宜咏居霜产野品洋祸房牛别位墅便化停设猪计植缠入雄了喊别撇墅歌的蓄空萄间机尺淡度下以腥及娘户挡型丸设危计宜理观念甩，敏户粉型微呈归现瓶出劈燕了室退泡台远、面花糟房绵、抄露康台传等扰，扒只渠有玻别股墅游才冲会赶有刮的嘴灵脚动母空乒间不，厦使蒸得斥具悉有矿着位鲜创明堡的别两墅拿血旱统撕。别糖墅廉式惭的逗生换活合氛惑围在燥园今林开设亩计闪和暴建百筑铁风盖格召上伟更副突昂出万表倚现男人旦性辰化宣的悦良咸好故融焦合厌。具蜻备丢别万墅奔社刷区躺独松有堂的陡资沃源要优索势在富拥左有狂生许态该环音境油及爪景屑观坏的令同戏时昏（松中寒央包公戒园悼、怖森味林百公刷园饱）胃，具又绞具晕备腊了馋城乖市到住搞宅振的漫便累利赤和字繁废华拜，梦引复领凯了百一沈种葡全谨新伴的瞧生卸活叶方超式拉。综点上眼所溉述卡，贵我当们枪发仙现亭：新仿城箭稀诊缺肌的帅具削备读别理墅圾品速质览的喊低谈密支住搁宅t芝h坊r号e院a眨t灶s（威虏胁震）未蜘来薪走缓势兼不驼明爱朗错，泰不拥确尿定幸因帽素低的慨风呜险政粥策径变为化段带忍来益的株地预产滩市旬场彻变他化周屿边仍项孤目乔的昏跟炊随垫竞王争S拆t咐r已e犹n炊g使t戒h耐s（优矮势读）产堆品泳力键强霞，切具还有贺较济强天稀饱缺生性产天品服落魄差挥较细小斗，望均坡为摘同呀质痛化且客犹群紧扑邻殿中膊央美公厦园退，兰绝京对首水臣景鲁琴能妖地棒产抗的典品赴牌侨优衰势W沙e辛a写k政n允e污s样s山e雁s（劣圆势蜡）区董域即价私值厦认脂可盗还甘需识时茧日相逆对总的共高宿成语本坑带竞来府高龄定绍价井，傲具剪有谋一寸定某风态险O字p未p棋o夫r候t怜u甜n巧i匙t铺i句e驰s（机雾会游）区未域尖产袄品漠两钳极领分惊化鹊严胆重屋，类舒第适洋型完高徒质慈产劲品幻玉稀共缺那；顺积义析区说域事的箩不枣断愚发尤展房诚，佩生香活众配犹套及逐定渐示完毙善丈；多登个鸡知浅名茂开遗发叛商具进滑入槐顺笑义伏，辱区毅域痒市钳场荐升怠温斑；大含龙刚天只竺拆地腔块泳助蜜推盾顺多义载房田价滨升恳高插；地秩铁1此5号扮线钳动喉工追，裂拉宗近偿与捉市千区客的写距脱离榆。S检W覆O稼T分膜析本鸣案隐拥盗有诱稀窑缺凝的乖类颂别招墅百型溜低猜密幅产困品您以钟及翠得笼天梁独旧厚瓦的者居女住阳环锅境柳，俩通科过评城酱区币功悔能增的趴发扩散肺作值用回，连将懒吸峡纳军不训同缝于受以阁往厦的葱栖技息川者贺。地裹缘收维橡度前用期痒以间地候缘益性仇客械户紫为肢主洲，妥后懒期瞧逐恼渐快辐陪射穿以抚北允京沸东屿北恐部网为车主僻的象高伸端巾客齿户暴。京浓城篇高产端踏客巡寿户望维京薄、害亚灵运介村韵、无大愧山辟子扑以追北唉泛皆京廉城焰东秒北滚部趟的荐高再端别客惠户空豆港皇及镜顺部义庭地末区除的睡高敢端傻地短缘渗性郑客甜户功可能浪维法度二砌次吓置陈业俘客备户续作翅为系前早期菜的缝主候力凭客砖户麦，甲炒仍热义市些场宁，能逐秤渐掠吸苗引队自伏住绕的鼓购橡买娘者脖。第哈一泳居嘉所—创—自福住盏占观主茄导第1匀.看5居幅所—办—自挎住槽投比资累两扩相额宜第狱二嫌居萄所—吧—投万资哪需福求戚为拉主财赞富效维迟度具绕有嚼前斤瞻亦性练的雹永拘远车是骡财起富堵阶程层桃的栋精帽英蹲，条以乖他秒们父为屯目坚标脑客凑户婶，喘起配到宋意劲见摊领递袖掠的忽带礼领桑和绒引般导畅作券用朴。准州中影产芝阶歌层中协产际阶泪层否，刚准供财怜富踩阶俗层财诉富绘阶刷层斗，计层膨峰那人疤士深柱挖顺却义丑当插地企凝事忍业谣机卸关贱人男员喜种欢纺彰粉显称身姜份追藏求惨更分好径的婆高懂品桐质赖生占活辐柄射北零京客城将区工拼作盐在誓北车京怪东羊部看止重如相峰对菠城兼区喉而粪言樱的比低棚价看由重架高筝品卷质送和稻高谜品苹味目这标仓客裹群位庄居卫新学城比核倍心尘与1锯2万宫平调米滔中俘央杨公姿园世为类邻跟水捎景己无除敌1达0万捷平腊米剧商券业长金蒜融精配香套捉、功社丢区事高案档脸会耐所两臂大跪公要园犹所巷在然的串旅绒游舒渡客假弊风懂景匠区恳健促康吐生兼态轻效轨服交性通勇拉允近巨与抢城唯市凑的策友少好霸距赌离浓匙荫呀花秤园屿精端致爆典嚷雅抵园呈林1肤6尼0蹈-洞2留0驼0，会低烂密涨大稀宅倡，华享赌受呜别板墅恳空聋间品懒牌廉企更业呈，茎高糟端乘项斑目撞开关发闷商项俩目灶价刮值我梳态理环境优势景观优势产品优势规划优势品牌优势配套优势区位优势核彻心厉价惧值计提畏炼中威央姑公仆园音水矛岸哈地晋中魄海漆大部宅核宾心边区什位傻、段优惨质丈景勒观堪、狡生恰态摘环敬境屡、物风堆格劣产程品治、跌低严密离特蹄性童；使叉本腾案无具迈有坏了逮唯单一袍性捡和旺独祝特平性龄，菌其彼所饲代魔表劣的闪生秆活音方机式最将批作完为碰项筑目丝式的对个劣性若名允片苍在拐后纪期勉进绍行杜延茄展弟，斤发劫挥处本甲案锣的积独仪特爹气紧质恭与怀品感质予感窗，装体腰现外价短值嫂。鲁色能柱新构城·7号荣院项烫目叫案竿名配趁合增企障业竿的偿品祖牌住推拉广略，醒突务出困鲁乔能猛品轿牌兰以偏及妹新寻城次概府念像。可佩塑旷造谢成仪鲁瞒能富开蛾发货的慢新批城险市疮级流大绑盘拿的荣品砍牌乏，戴在兽北通京勿以绸外发区轿域材复评制亡。“7冤”是润地留块百的旗代刃号旺，饺显熔得悼顺绪理霞成纽奉章涂；从雅风交水臂角盛度喘上滚讲狐，厚“7粪”代长表坦“汁上沫”佩，层符孙合夺高案端插客租户镇的娱心意理顽需古求鹿；“锄院效”丘突草出炭了竞项旗目驾的活高役端跑性窃、愈私针密亲性士、旬尊津贵骡感款；“7号突院泄”佛与俗“恼第拾一尝区棉”幻玉有蛋延秤续安性茂，裳可狂形猫成谋一盯套组以巧数秀字款为恰系武列辜的勺分仁案香名乘。鲁能新城．7号院推广策略分解贰1、晌塑宝造蛛区炊域跑价雁值纷形停象戚标梁杆江：突壶破宴区喂域吗价偿值睡，革打坐造浑别榴墅权生峰活安圈榆升执级旦概造念谷，建崖立亲区判域兰高未端打地元产畏形叼象膜。2、旋建吗立味区朱域爱高亮端沟产估品明标熊准及，牢提唯升接产禽品见杀斩伤虫力择：强糟调纱类犬别湿墅赖形映象催和略精塌神快价笛值灾，昨突臣出剂低裕密药住木宅既的拔稀判缺紧性幻玉，钓形鞋成现区睁域栋差周异怪优师势下，缠建醋立刻区桐域服高世端户地螺产生产偿品豆标冒杆震。3、份建脏立悉区叛域炉最旺高尤端悟地别产化品原牌结形蓝象垦：品饰牌鉴与掀产凝品球高胃端吐结摧合悦，赏整编合惭推射广拾，借塑齿造仍北顾京组罕姓见佣规问模猴化守大柳盘店，叮以酷类鸦别边墅昌的旗高况端燃社沾区两形蛙象添完喷成秃高劝端娃产授品森站表队街，建迈立态区郑域斩高士端黄地扫产芬品训牌发标山杆。核洪心晃策咐略引范领梁新躺城塔别响墅池化堵生杰活雕，筋树历立贤区张域些高呈端剩地置产隙标貌杆糕。P吩S：整帝合称推芝广通探过童整连合前推钩广裳的衬方宋式音，安可滴以慎做即到一翻箭宇三覆雕：壁扩零大真企累业就知锹名乘度拿的怀同碗时国，利也炕加炼大胃了兴其棕他告别喷墅爸项灾目泼的地市撒场第曝忍光社率奖并盟推耗动盯了犁销盖售金，庆顺峡势削将互本泪案戏过孤渡例到循别防墅疾的豪形翅象页。整赔合苍推氏广够的左同避时奥，抬项扶目铺间竖优胞势膊共售享厘，振资威源饿互婆补利；通御过著“质一讯种练声墨音膏”冈的域传标播仗，实表现权效杰益佩的简最愁大稳化。而熟借园助摆整核合矮推脾广俱也提赴高清项锯目房诚的沸曝属光穿率静，款增霸加锦知辞名滥度耐，慕从割而推装动挤蓄盖客。3大磨区佩隔听体羞系活建味立咳产兼品弹独宫有筛市蜻场海地袖位品牌区隔产品区隔情感区隔充分借助北京鲁能地产在品牌推广，利用企业品牌优势提前建立产品高度，区隔竞争。通过对产品的感性+理性诉求，建立产品与客户的友好度，进行吸筹。通过大量的客户推广活动，推动鲁能客户能量，挖掘其利用价值。联合人脉联合北京联合项目北蛇京竭鲁虽能悔、傲平容台趣客驻户资溜源共垄享掩合馒作3大尚联直合巴机偶制俩建气立收产麻品烧独火有友市锁场贯地悬位北您京隶别间墅滔项罢目朵共纱同参概观联冈手观重忌点糠单车位艇，推恼动透圈异层泊蓄舟客媒断体练策成略强肠化生项螺目荣周渐界汪包德装趁：区器域弱内决及易竞手争俱项纯目货周框边大的霸户偷外屡广获告位配凯合别，变重包点散确宾保含对并地撤缘显性卧客艺户该的库全损面机影接响押；阶乔段教递经进考式肝推糖广位，铲实栋现云产狼品批向筹精等神侧价泄值嗓的东转索化颗。以桑分找阶孙段盾递嫌进阁推认广爽模锹式衡，察逐陪步败建贤立颠市雀场孝声裂音窜，湾并类逐摸步风实运现妙产怠品骆价雪值墓向械精允神椒价枪值礼的斥转叨换叼，突引已导瓜受有众泊产经生蓝高案端府项贱目熟的卷首支应广效脸应根；软醒宣括炒完作冷，知舆认论上先既行根：以肆事谢件躲性棕营艰销顷吸所引帖大凯众到关楚注增，浴产订生肿广斑泛停认耕知浩；国报祖纸抓杂疾志圈方退面锯，小阶窜段抢密形集提投池放鸽，炕软封硬奏结贵合肠投挽放纤；实蜓效芦性尿销瓦售互为蒸推谈广枯的拥核宾心南渠雅道以伐短喊信引、京网奇络答、D闸M直叹投咏作滨为询核常心披渠鬼道听（吩开陵盘血前槐加废大刻投卵放谦密乌度热）松；介户逆外岔广孔告咱作东为战形德象压媒说体叶，藏追聚求刃长险效纱影缴响摧效努果泛；渠道整合核心策略布点策略户外内界场营造，外界守要道，形象广告为主道路封杀——

快速路区域营造——现场区域及主要道路的高品质灯箱覆，区域内及竞争项目周边的户外广告配合，重点确保对地缘性客户的全面影响；报纸&杂志阶段密集投放，软硬结合投放主流媒体——北青、新京形象投放，告知性投放业内杂志——《新地产》专刊航空杂志——《中国之翼》形象投放，阶段告知投放★网络常驻短新，加强深度及互动性常驻短新——新浪、搜房、焦点文字链采用频繁登场主题常更新的方式吸引客户加强深度——与搜狐等深度合作，推出鲁能作品专辑等深度内容，从各个角度全方位解读产品及鲁能地产广播开盘阶段性可尝试广播——音乐台、交通台，其他渠道的补充★客户定向短信、直投低成本运作，人尽皆知针对鲁能业主：短信+直投+活动顺义新城的实力企事业单位高质量的客户名单数据库购买合作平台资源——如合作银行客户、合作公司客户★区域定位顺义新城区、空港为主，辐射京城东部及东北部方向区域顺义、空港区域——区域户外定向，实力企事业单位内部产品说明会等；辐射望京、亚运村、大山子以北泛东北区域以短信、直投等时效性渠道覆盖。★鲁能品牌优势共享，资源互补销售中心项目资料互放，成交客户资源利用，媒介资源互用1月2月12月8月9月10月11月售披楼棚处款开千放产厅品简推帐介滋会整合过渡推广/蓄客开盘强销持续销售项光目信开率盘样板区开放临钻时括接森待中缎心使开杀放概诊念焦引眉导形涝象杜建属立预艘热亮滔相推基广度节棕奏推访广哄整同合州过峡渡第地一禁阶元段(1月—拘2月欺）重秋点恳解吐决语问徐题壶：1、萌鲁坝能深地夏产铅的做品这牌酸整费合纷及菊推埋广2、糖整貌合晶项冈目遵的虚推茄广鼠方丑式冰及7号贪院总的践形水象艺导碗入推卡广抚主蚁题鲁砖能膜地障产粉，话新夺城悲市谜别罩墅处生鲁活亮圈—治—户板外—拾—项搭目芦周茂边守户伞外利膊用挺品处牌云别参墅革项势目联带伶动是鲁棵能辽品套牌诵的丑知律名乱度亦与秘关瓶注钱度虫，以劣别班墅该项斗目恨整万合惠推掏广洗方族式赤，剖提恩升7号豆院薄项任目就的蠢知定名汉度佛，对碑项芬目枕的嫂类圈别粉墅旺产越品勉形傅象壁进补行葵过桐渡厨。核渔心御动磨作配费合拔物游料烘：7号抓院斤项驼目飘宣虹传C隶D（观偏裕形景象担、皂概橡念喇）自阔身炭网论站贵相睁关联资掉料7号肉院闭系落列衔销蜡售弄物闷料重播点巴解第决汪问较题总：醋高拿端距形集象抱的驼树匠立较，震在坡大养量壤客镇户乒蓄布积巩。3做-甚5月—踢—概汗念秋引诱导浊，自盼然象过台渡亿到纵，杆完榜成史形隙象建这立效；软恰性塔宣档传放引腿导掉大枪众抽形倡成质区眉域慢认捕知漂与科认切可。6害-皂7月—刻—全缎方顷位现广躁告底立顽体磨投牵放才，俘持这续粘炒邪热庆市让场帖；先实鼠现竿认料购蛋热件潮男。产股品佳推安广氧导萝入/蓄田客第邮二子阶卷段（3月—汗7月毕）7号吩院侄，努鲁数能新地鄙产婚又得一换别缺墅幕新局作橡。—凑—户素外洁广钳告埋牌—犹—项樱目触周亿边叙围雄挡铲、业道霜旗傍、些灯注箱神等冬户把外利雷用誉鲁屑能闻品汁牌辜带敌动职项杰目井的扁知耀名产度旺与福关蓝注误度追，以悔别纺墅墙知旷名她，荒对野项巡寿目葱的适类床别倘墅艘产格品象形锯象顽进累行芦过匀渡久。3箱-皇5月颗推疑广索主守题—煌—户致外疑广抢告胁牌—到—项落目壤周筹边适围济挡古、页道晕旗宵、览灯奥箱耍等稠户腊外利恶用粪鲁鸭能分品悉牌摄带蝇动津项艺目香的蚁知米名条度白与窑关恒注蔽度砍，以积别遮墅颠知励名肤，佛对调项倡目翠的帅类而别果墅挺产液品句形奖象押进脖行博过帅渡杠。6度-坛7月姿推祝广喊主肯题业窃内负杂卵志《新惕地乱产》软饭硬示结却合租投被放努（3月自初泰）业漆内仗有查声坊音萌，穴引嗓起缠关膨注程。以漠鲁害能舒地伍产膀打毙造抢新待城结市撑别砖墅问圈道为昆主模题锣，郊进虑行侦新比闻评性与软测文劫炒纠作脂，舒话瓶题僵导番入7号腔院旅项费目休的弊产教品沫，甚对老项滚目移形蹄象魔进肌行迟提告升浙。软遥文秒标理题鲁乓能钓地疑产铸：铲别肺墅笋化觉生弓活识，哪空判降勒新腔城观。鲁减能系地樱产扇：羊满润载妙别司墅渗化爷生飞活疲乐尚章攻，循开役创疮激乳情2浑0折1洒0。核深心见动赛作捎一目辉标洞客麦户肿内虚部恶推针介惧会消（4月反展菜开恼，震持疲续岂活吩动末）活烂动黎目戏的你：小距众稻传米播旺道竟，减筛敬选题阶电层冷群趴体衣，矮制欣造亡级守别疾。活鲜动绪地堪点巷：第高一殃区骑的尽销杠售谣中害心躺；针别抛墅蜡项福目馆会冲所.活慎动汽参息与重：顺晶义棚及熔空尚港图区漫域虫的协实闭力极企欠事旨业击单英位庸，厅针谢对独高歉管系层孙的餐产煮品凑内策部原推壁介斯；帝高务意未向味客个户校。活辫动段内普容吼：产内品俘推刘介邻，鱼可章配躁合总别蹦墅泼实逮景资，稠弥置补延示轨范薄区搅未珍到量位普的英缺尸陷挨。核收心访动匙作骨二顺陡义率水坊上复公湾园霸端羡午们龙哪船回赛活辆动库目缎的悟：事丈件遗炒打作蚂，银扩介大季知盈名外度馆与皱美榴誉助度搂；居保粱持发意涨向棕客近户抹对夺项偏目辩的终持扩续奸关吊注架和莫热慎度牧，甜为7月烂的冰意绸向萝认下购夫做彼人另气提铺俊垫队，酿随垄时叨掌胖控悦情怨况翅。受灿邀区嘉康宾抬：顺乔义秃主请要挥领搂导饶、热参拿与喂企饺事渐业圆单卧位休内工部步推疤介睁活枣动京的剪单告位停人臭员罢、锐有贡较什强倡购链买隐意煌向拼的胆客买户枝，仿以放邀早请两函情为框主响（蚀百燥人得以伙内筹的筹活损动悲）刮。受墙邀西媒招体沸：北废京涂青碎年踩报班、贫新创京驼报格、泛顺巷义钩电拖视担、净新辣浪陡网奔、校搜帽狐稼网姜、危搜昨房患网柴、幕焦熟点就网笔等待网剂络处媒棍体敲。执嘴行奸要抬点党：利潜用劝活暑动踏所牢有轨机慈会躬传念播易项书目番信浊息必；债事胡前想炒盲作炊，透事余后窝推陪广乒。核丈心逗动朴作胀三销胁售攀中突心灾开再放医，能内陆部齿认缠购帐活焰动活切动突主织题别：鲁涂能验新暗城姥．7号堤院棵销幸售抽中刮心奥开框放斑暨皱产慢品鹊推尝介尺会活红动监时秆间怨：7月肥下衣旬活招动欢形衔式涨：产撞品筛推壶介+冷炸餐励酒举会活脑动翠内胀容壳：利粥用涂销瘦售形中居心灾开油放沉的胞事称件蚁，泳邀盆请慌顺罚义臣区亮域逢企途事轧业君单珍位锣的当意已向胃客招户搏以胁及忠高掏意挥向芽客例户谷参弱加赢，洁在饰活清动岁中迎落扬实苗意嫁向稀认柔购勾量冤，虫为8月立开坊盘绑准辫备历。P若S：重础点短放英在窑企描事疾业肯单询位叫已劳基袋本悼确怨定蜡的俭内朴定续购趣房刊客景户乘。核绍心业动季作冈四短挂信辣文舅字宇示宇意际：中筛央算公庆园终水提岸画，伙地楚中宽海步大正宅丽，朱演姑绎秋新融城俱别碎墅败化拜品湾质摘生活液。亲鲁滥能君新较城·轮7号贸院股，盏售凉楼凯中面心团已恨开泼放顽，洁内从部化认析购次火热经中译。8伞8聋8熔8驳8参8秤8覆8广丑播披稿朗示疮意妥：鲁位能随新翼城·哑7号闯院展，榆中白央宿公准园柜水惯岸秆，乖地颂中观海律大晶宅己，绘完耻美诠工释妥别罩墅忆级蛛生栏活稻风鉴情吹。汽售律楼泉中左心裁已责开渣放故，路内拨部杂认楚购抹火热章进庄行掠中荣。8炉8嚷8暗8互8栏8麦8酸8报求广盖标岩题数示批意粪：主怠标谎：中善央雕公废园衡水码岸选，爪地兰中朗海妈大床宅呈。—柱—绽棍放谊别混墅漫化哨生让活副雷标网：鲁牢能骄新彩城•靠7号均院涛，8月8日候即户将粒精神彩右呈叹现唯，梳尊盐享筛天有与献地胜的脚别牛墅植化腊生弓活苍。配状合龟物递料策：概还念孝楼鸟书顿、称销罗售稼物宫料崖、泡活住动妻物椅料匪、晋网索站创建悲设螺、铜活充动突礼乱品现梢场僵包改装敲：产松品致发挪布酸会薪包漫装膝、阿售邀楼饱处泻开那放音活勤动娱包歼装渠道媒体\目标投放时间投放形式目的报纸北青、新京3月初1-2版形象报广大众媒体亮相北青4月、5月包页形象传递业内杂志新地产3月软硬结合形象传递航空杂志中国之翼4月上旬软硬结合全面传达项目价值与优势★短信区域定向投放6月下旬——产品信息传递7月下旬告知性投放★网络新浪、焦点、3月-5月软宣投放信息传递6月-7月告知性投放★直投区域人脉客户3月-5月——产品信息传递区域定向投放6月-7月户外——3-5月、6-7月两个阶段更换画面新鲜感，更多关注广播FM90.0；FM90.56月下旬、7月中下旬——渠道补充媒举体做组埋合开牙盘收热辜销跌期第茅三雹阶尿段（8月—垦1鱼0月零）重哄点浇解呈决糕问共题家：区蓄溉水缺势项能泽转铸化恨销泛售淹力蒜，泄促箭成洽签脖约达成返交因。1、肺实边效葡广款告卵集拖中眯高医频荣投旦放融，代热崇销回炒涌作结；2、翁开赚盘慌热砍销络、赞节娱庆钟活蓬动妈、使样脚板途区抽开辫放周，踪蝶配伐合竟事誉件障营谦销础，照持攀续欧炒熔热盐。—它—户罪外殖广湾告称牌—乏—项破目润周概边唇围歇挡杰、匪道无旗粥、悉灯扛箱能等省户听外利熟用溪鲁花能蜘品邮牌望带含动泰项屠目坟的凭知汤名昨度伍与国关贝注血度懂，以牺别呢墅估知纷名裤，枕对培项作目蝴的竖类扯别微墅睬产迅品朱形棚象我进仪行点过啦渡语。推甚广肾主给题项隐目羊开叙盘少活吼动活尤动呢主申题侦：鲁里能懒新甩城牺．7号桨院寨盛阵装汁启际幕活巡寿动紧方佛式阅：冷投餐拜酒膊会+精疾彩筋节株目怖表叠演+签找约布仪抖式央（辫百却人蔽以柳下档的饶活燥动表）活挡动既原蚕则致：大烦众势造秀势痒小辉众旅邀块约邀泥请售嘉搅宾命：顺徒义扩政张府如领过导废、留大备企咐业厚高喝管裤、拉业劣内粉权贫威糕人耽士村、授媒疗体毫记肺者暖等察出朵席为。活夕动怜内目容幅：已掩内芝部溪意河向泳认饼购亭的摩客枯户语现仁场予签例约漫，瓣意纽奉向吹客挖户核现船场纲落币定谦有痰大麻礼圆（严礼炊品士或视优英惠念活御动圆）坛；主保流骨及赞时摆尚糠类御媒摆体罚发被布军活哨动祥信肿息衔，捕进直行庭活衣动渠前客期危宣谦传庭、润造肤势剑及刃后竞期洽报说道童。核制心顺动骑作奴一样疗板特示继范淡区猜开毫放宅（1渗0月礼）活点动窜主惕题瓜：鲁禁能垂新米城纤．7号购院2顶0铺1汇0风孕尚东巡靠礼活浪动篮内柜容卧：结爸合1玻0月棚假钞期欢，雾以督样撒板小间刚开芒放讲为唐由光，缸邀捐请帽客址户崭到袍访倦，会配返合放系辈列浇体青验炒讲拘座置活亮动仪；柔提啄升驻项均目荐美酸誉带度延和热影胆响雁力杏；仆配王合慌节亡日蹄客嫁户狼回算馈庄，出热夕动咽现故场胁氛营围谊，勇促省进舰成芒交饿。内盘容脏举信例（喝选轮其巧一剧）逼：鲁娘能浑新论城秀．7号绘院2迷0静1泻0风敌尚乎巡混礼斥之沸堪旗舆乌之按道丽（衰如牛：据风旋水蠢大节师幼专宁场鸦讲汉座纤）鲁块能谊新邮城费．7号歉院2蜜0桨1蔬0风过尚案巡仔礼彻之歪色穿彩养之创旅日（坑如志：欠家东装爸色核彩润搭骡配座讲利座找）核样心跨动惹作异二软楼文录标挑题肉示凭意培：鲁等能向新抵城·律7号唱院练：8月8日盛厚装秤启纺幕胁，歌揭崭开芳高砍端阻生坟活牲面郊纱济。鲁牌能亦新耳城·口7号建院转：晨样蚕板米间扎即疏将速开盗放沃，匠绽强放哈别差墅谈化秩生偏活端乐饥章援。短粥信绣文颗字飞示萍意测：新滴城书核可心年，黑潮省白察河嚷畔沃，残中涝央巾公废园筝水转岸章境猪地傲，怜地郊中毛海坝经典起大仅宅欲风名情枝，挽鲁黄能欺新高城·锁7号佳院海，8月8日历即迁将木精遭彩贤呈请现，裁邀石您西共辩赏孩高嫂品亩质肺别搂墅矮化拿生因活克。8疼8盐8叠8利8史8痰8漆8广蜜播全稿剂示才意田：中危央凡公警园勇水腰岸，膛纯代低掠密别吸墅巡寿化著大少宅受，坡鲁维能己新撞城·味7号篮院8月8日即松将劳揭拴开畜神樱秘洞面秒纱冷，扩地临中秃海伪风丹情大雄宅侵镰润新偏城之地，颤敬丙请杀关愿注。8矛8因8泰8胀8余8蠢8宽8渠道媒体\目标投放时间投放形式目的★短信定向投放8-10月热销告知；节点告知产品信息传递，告知性投放★网络文字链8-10月节点告知信息传递★直投定向投放8-10月——产品信息传递户外——8-10月节点告知、画面更换新鲜感，更多关注广播FM90.0；FM90.58月上旬——渠道补充媒注体躺组近合配尽合谈物源料氧：项摇目扛楼版书叔（识精航神+居类住骆利动益劈燕）沟、煮项积目D须M、讽户须型访折仆页泡、女客其户牵通烈讯毯、村活拦动卧物但料现垫场琴包康装碧：开痰盘绩包迹装片、燃活烈动堂现见场做包唱装持镜续嫁热械销尾期第领四户阶济段期（1迅1月—颗1亮2月器）重帅点惠解韵决吧问殿题镰：1、仿类筝别谜墅诊形弃象坟深彼化米，讯从哄产赚品皮到覆精瞒神福价兵值鼻的膜认吉知届；2、亡深浩挖列客坦户翠资帅源欲，闯实内现伸效克益览最稀大劈燕化为。—堪—户热外标广蔬告被牌—械—项晶目贷周谎边邻围障挡坝、谦道没旗屑、攀灯惠箱辜等冒户茶外利叫用将鲁电能爽品掉牌婚带倦动乡丰项初目沟的杯知筛名遭度欠与绕关飘注弱度形，以垂别恶墅此知跳名禾，码对鞭项巨目思的悟类伏别影墅凉产忘品勒形虫象晴进属行能过腾渡爆。推惹广聋主雅题软众文歪标咬题茅示河意兴：鲁闹能谁新片城·肝7号劲院关，窃别论墅惜化吧大廉宅余火叠爆捎热番销蛾中咱。鲁蛮能星新抚城·嫩7号猛院皮，绚某烂驴多预彩哀的别味墅走化品对质娱生寨活。短榨信钻文稠字搬示任意存：新颗城妙核疮心婆，旬中隆央旷公抛园肺水区岸国，为地借中辅海找大音宅贱，扎别懒墅胶化燥生雁活品例质桥，完远美锻展膛现萍异坊国盐社悬区嫌风迁情。集鲁甚能厘新厚城·堪7号晨院违，罢火爆足热蛋销永中裕。8动8推8现8野8谋8焰8陶8渠道媒体\目标投放时间投放形式目的★短信定向投放11-12月持续信息告知产品信息传递★网络主流媒体11-12月持续信息告知信息传递户外——11-12月品质升级画面更换新鲜感，更多关注根据销售情况逐渐减少投放量和投放次数。媒耍体俱组诞合配屯合柴物指料银：渠溉道醒物近料缘瑞、落活烛动享物末料现遥场恨包成装左：年区末宰活峡动统包艳装推沉广绩预趟算春：项目用途费用宣传片、网站宣传7号院60万元短信节日促销及7号院宣传预热10万元新地产杂志专刊鲁能品牌整合及7号院宣传预热29.5万元合计——99.5万元推趴广惹预蝇算烘：项目用途费用报纸宣传7号院74万元户外宣传7号院334万元杂志宣传7号院21万元电台宣传7号院80万元网络宣传7号院150万元DM直投、短信第一区商业，住宅以及7号院120万元活动宣传7号院60万元合计——839万元推暑广每预叮算劳：项目用途费用户外宣传7号院87.6万元短信、DM宣传7号院50万元网络宣传7号院50万元活动开盘活动25万元合计——212.6万元推脱广赌总倚预狗算勺：项目用途费用短信、DM宣传7号院10万元网络宣传7号院10万元小计20万元销售物料、促销礼品全年费用139.49万元全年费用合计1310.59万元户奇外束示冷意报员广悠示榴意辜（互整厅合禽型屋）网矿络露文悼字文链纪示展意临空经济开发区顺义地区北京空港物流基地北京天竺空港经济开发区北京天竺出口加工区政府机关重点企事业单位北京林河经济开发区中航集团宝洁公司清华同方马坡镇政府规划局北京亿都川服装集团有限公司北京北一数控机床有限责任公司日本住友欧洲空中客车诺基亚牛栏山镇政府工商局北京顺鑫农业股份有限公司北起多田野（北京）起重机有限公司日本邮船爱立信英特尔木林镇政府税务局燕京啤酒北京中医药大学药厂宅急送飞利浦索尼爱立信建委汇源饮料北京光明健能乳业有限公司中外运索尼新城管委会自来水公司中油长城钻井有限责任公司近铁LG建设银行顺义分行中国石油天然气运输公司中煤能源综合利用集团附否：悉顺剂义津及袍空桑港雷区灭域种重驶点缓企懒事释业哈单词位捎列华表福：肆第棕一披区生域者量旬产让品项目销售区域建筑形式房号套数套数总面积（平方米）顺义新城一区余量商业一期余量沿街独栋A703、704552192二期住宅底商31151130283126新开商业二期独立商业70512123716A5区沿街商业502154186215031150415住宅二期5号楼整栋—606010000合计12927557商业面积：17557平方米，69套住宅面积：10000平方米，60套余长量拼统钞计5月阅份缓，推氏出羞第负一它区多的A念5区妄住蔬宅插和摆一祸期蚕的滔剩脚余矿商构业助部岭分夺，样进报行问实耽效挡销抽售优推秆动鉴。住殊宅遭方纲面鄙，趁充宇分砍利络用0奶9年笨良仍好屯的荐销悠售畜态直势窜，乓推软进素价在值枯提谁升转。商尸业训方浊面膝，浮通闷过再“本精隶准绿对令位条”龟，迈推邻动震商诵户辞和上投矩资昏者敞对嫂产剪品央的堪购片买菊。7月大份妻，推易出姜第摔一吓区丈二者期雹及A卧5区炮的搬商朽业计部晌分春，破继摘续弟采卡用仰实女效洒性醒销交售期推富动太。通善过鹿“凶精仿准侵对芦位算”躬，琴推程动无商垃户疼和杀投核资蠢者冷对冤产躁品待的疾购闹买啊。推细出存时想间第说一逢区记的劲余缺量权产赚品熄（鹊住旋宅说和缸商性业显）绍均掌采壮用沸实劫效薄性尊销阀售血推翁动吗。主由要蹄采塑取使数湿据龄库峰短券信秋、D淹M定寺向帐市尚场课直矩投总，辫来互拓给展更市应场园认踪蝶知收；以捧适肯当异规外模育（盏每腔次皆人伶数动在3逆0人民左权右视）珍的提小鄙型许推英介核会岔，剂提舅高聚对糕应侦客煮户伞的尺购纯买间意赢向俯。短洽信挂：以赶顺谎义租地拐区丙以知及馅空丸港达、省海榜淀委、晚朝团阳洞区扣域仿为饥目钓标部范火围肠，婆高沿端第客脚群植数案据堡库谈短革信都投碰放拢；药第超一挽区喝成街交躲客倒户峰；砖北喷京旗鲁棍能馋业灾主卖。直烧投临：针淘对艇顺第义是及痰空朴港煮区津域才高各端价客蜓户伞直昨投牛；程北亦京遣鲁烧能耍高像端淋项皆目忙，鲜销蛙售殿中侍心宴资啦料症互洪放贝；贡北帽京辱鲁冷能妙老副业休主请。推梁广琴方唉式核抱心堪渠帆道短姑信搅示纯意时走间棵：5月-留6月住画宅档内南容娃：新击城料第瓶一迈区—码—东5号蜻楼久，及观连景躲佳马座洁，岔尊嘴享缎足墙不后出杠户杀即践能弯欣叙赏删八孩方飘美真景过！新谢城坟热漫线8曲8宪8解8枝8田8苹8则8商洪业届内童容耀：新远城蚂第面一存区柿，纹新仙城榨核大心储，面百级万滴人岭的妈消交费隙目败的嘉地针旺枝铺元，锻销亮售江火却爆奏持榜续算中昆。新烈城泰热晃线鹅：8为8泼8才8拘8汗8知8陪8时射间张：7月-卵8月住闻宅羊内羽容所：新描城框核厚心侵，3并6永0膀°观营景黎佳辅座轻，脖新牧城狐第柱一殊区—鱼—蔽5号毒楼拣，锅尽供展数城秀市冶大怎美惩生纵活权。新喜城伍热凉线胖：8他8娱8锐8炎8绍8乏8乎8商充业蜓内疗容栽：新抖城乳第仆一意区梅，控坐稿享猴周蝴边小众剑多型社聋区头消姿费恶力卖，胸率蚊先伟掌思控活新顷城酱未屈来箱价舍值体！销睁售趣火睡爆暂持涉续砌中椅。旋新奸城奶热慎线团：8汽8拉8僵8惊8锁8积8最8T荣H计A坐N结K跳S毕/感慢谢弄垂很听9、着静狠夜桶四宫无忆邻歌，配荒使居荡旧粱业福贫恨。工。8夜月划-夸2氏38岛月溪-材2要3W御e笼d领n性e盗s愿d晚a速y狠,卷A碎u槐g且u窗s扩t纺2犬,馒2雹0删2论31拴0、制雨案中死黄米叶脉树岔，症灯狮下填白殖头糊人爽。酬。1浪3脑:筛1呀1孝:业1觉51抢3贤:爬1委1煎:摘1穷51渴3档:勺1亭18膜/弄2友/鞠2疗0位2榜3英1锹:滨1辜1象:态1误5喷P页M1寒1、叼以恐我工独班沈菠久生，睬愧佩君宫相奥见刚频吵。荡。8勿月尤-喷2腐31抽3惑:国1束1甜:筒1窜51勇3愉:半1坑1A饿u悲g陵-假2朵30惩2拾-龄A箱u基g沙-密2磁31孙2、杂故数人括江新海死别林，丹几蒸度蜂隔龄山相川伟。是。1谣3篮:霞1鸟1坦:尼1铃51搅3性:扇1健1思:罩1迷51草3朵:切1唇1W扔e插d顽n览e充s昌d胖a抢y雅,年A循u握g渗u心s例t仗2侍,龟2才0反2嗽31杯3、粉乍浇见斥翻建疑魔梦冻，喇相艘悲摊各士问顽年冤。纠。8郑月所-岁2暗38庸月叔-树2辈31协3叔:国1闹1散:见1园51匀3边:苍1停1污:另1叛5A垫u坛g梨u淋s载t予2适,傍2盈0层2脖31忌4、烫他宾乡菠生返白潜发键，浙旧削国量见喇青搬山兼。患。0颗2乱八冤月邮2熟0虹2凤31弟:捏1盘1钟:叶1徒5泊下驴午1倚3嫁:胀1浆1纱:启1困58结月舟-零2捧31枕5、偿比西不亲了内得抹就音不痒比航，茶得粪不计到腾的婆就克不隙要拳。补。。八火月债2歌31饭:阁1嗽1铃下贫午8亦月表-题2促31唱3厕:姓1些1A岸u固g拌u废s悬t塌2杀,欠2牙0伪2缝31蛮6、讨行延动代出拦成堵果妄，庭工跑作茧出尖财雷富让。兆。2悠0岩2杜3萍/址8钩/冲2拖1永3顿:食1塌1芒:崇1带51渐3歉:罩1冠1偿:仇1仅50冷2基A迁u多g赢u竞s擦t态2毛0吗2件31姑7、腹做滔前廊，梳能小够等环柿视斤四重周菜；玩做卧时泻，呢你咳只觉能永或稀者俱最耗好虚沿尊着染以昌脚柔为黄起水点凑的障射牺线梢向主前孕。绳。1凯:终1卵1企:寺1长5辽下惊午1蚁:泪1初1落下详午1雁3腾:听1卖1匹:耗1俩58愁月不-膨2肥39、竖没薪有多失搏败岁，兄只斩有绵暂选时喊停疲止略成轿功起！剩。8千月坝-谦2棚38立月此-面2锻3W环e闯d群n拍e愁s丘d萝a尸y赌,穷A堂u健g柜u覆s展t太2笼,财2励0颤2彩31稍0、塔很爬多骡事捕情黄努烧力尖了读未铺必德有访结拘果假，脑但这是饺不待努集力病却顾什帖么听改顿变流也弓没母有井。画。1喘3防:膝1妖1插:铲1红51狸3奖:销1泥1秆:提1堵51姜3灭:判1设18膜/择2蜜/发2壤0厦2监3洋1仔:吧1必1饶:睬1听5技P踏M1讯1、堆成林功葬就冻是雄日险复在一甩日多那轿一裂点毛点袭小圾小丑努价力凶的伞积咬累阴。