低密度规划设计要点样本

中华人民共和国低密度住宅区建筑规划设计要点1、 住区应按照规模形成相对完整社区或邻里关系，独立低密度住区用地不应少于25公顷，或住宅总套数不少于50套。2、 应充分考虑住宅户型和外形立面多样性，避免住宅类型单一化，注意区别独立式、双拼式、联排式住宅规划布局不同，联排式住宅拼接长度不能超过60米或8套。3、 道路设计方而应通过设计手法将机动车速度限制在时速15公里以内，以保证人车安全与居住环境安宁。道路组织宜采用尽端路，尽端路最长不应超过120米。4、 住区规划有关技术指标5、 独立式住宅布局必要考虑先后庭院以及两侧住宅间距，住宅前院进深不不大于7米，后院进深不不大于10米，左右建筑退基地红线不不大于3米；且住宅间距必要满足本地大寒日2小时满窗日照规定。6、 独立式住宅停车位设立不低于1.5车位/户，双拼式住宅与联排式住宅停车为设立不低于1.0车位/户；并提供适量访客停车位。7、 住区内主次街道必要提供路灯照明，路灯高度不不不大于3米，间距不超过15米，必要采用节能灯，并应避免炫光。8、 住区公共绿地率不低于总用地面积10%,并尽量结合地形地貌，水面应以人工湿地为主。住区绿地应以草坪、灌木和乔木相结合绿化模式为主,乔木（株）、灌木（株）、草坪（平方米）、绿地（平方米）比例宜为1：6：20：29o9、 住区广场硬质铺装不应超过广场总而积50%,并提供固定座椅和夜间照明。健康住宅原则健康住宅原则：1.人居环境健康性一方面从住区环境来看，建设用地应远离污染源，避免和有效控制水污染、大气污染、噪声、电磁辐射、土壤氨浓度超标等。从居住空间看，“健康住宅”必要有起居室、主卧室、次卧室、厨房、餐厅、卫生间、储藏室等，起居室最低面积原则不低于14平方米。主卧室最低面积原则不低于12平方米。重要居住空间应避免互相干扰、有充分阳光和良好视野。健康社区应远离噪声源，不可避免时应采用有效防噪办法，如建隔声屏或种植树木林带，采用通风窗、隔声墙等。住区室外光环境涉及道路、广场、绿地、标志、建筑小品等照明，其光线不得射入住宅室内，住宅楼景观立面不容许设霓虹灯广告，防止住宅附近玻璃幕墙和白色墙面反射光入室。水环境上，住区饮水系统实行分质供水，涉及生活引用水和直饮水。2自然环境亲和性住区应合理运用自然条件，保持住区对大自然亲和性，体现人与自然和谐、融洽生态原则。住区构造应充分注重对阳光、空气、水及自然风运用。健康住宅绿色系统，应具备如下功能，绿色生态具备防晒、防尘、降温、调节气候、提高空气负氧离子浓度等生态功能；绿地中有一定规模户外活动空间，景观文化通过园林空、植物配备、小品雕塑等提高视觉享有。同步，健康住区绿化覆盖率$60%,人均公共绿地而积$2平方米/人，对于植物丰富度，在重庆等长江流域地区木本植物不得少于50种。住宅设计应有助于人与自然高度接触，采用有效办法勉励发展阳台绿化、屋顶绿化等。住区景观水应为流动水、循环使用，无水质恶化现象。景观水设立应尽量亲近居民，创造各种亲水空间，但要注意亲水空间安全性。居住环保视觉环境上：住区开发要与周边景观环境相协调，住区内不设大型广告、标语等。排水系统应实行雨、污分流，设有完善污水收集、解决和排放设施，多层住宅不设垃圾道，生活垃圾必要分类，分类率应达到70%以上。垃圾房设立应符合：隐蔽、全密闭，有风道或排风设施、冲洗和排水设施。住区道路、广场及楼道等公共区域应保持整洁等等。健康环境保障强调完善社区医疗保健体系，建设健康设施；完善社区医疗设施和文化娱乐设施，为居家养老老人提供相应服务设施和家政服务体系。住区内设立康体设施必要要有大众体育健身活动场地、涉及露天场地和风雨场地，按每千人200 300平方米计算，设施应满足不同年龄、性别规定，注重老人、小朋友为主体健身主题，小朋友活动场地按每人0.5—1平方米计算。健康社区应建立住区医疗保健设施，医务和保健人员配备应不低于住户人口：1,老人活动与服务增援设施配套建筑规模应以每千居民50一100平方米计算，500户以上住区应设老年之家一处，健康社区要引导住区健康行为，规范住区健身活动，提高住区生活品质。物业健康服务公共绿地，要1次/天清理，硬化地而，1天清扫2次，主次干道1天清扫2次。多层楼内通道、楼梯1天要拖扫1次，高层消防通道一周拖擦1次、公共活动场合一天清扫2次。室内报箱、消防栓、过道门、扶手等公共设施1次12天全面擦拭。公共卫生间2小时全面清扫1次。电梯内一天全面清洁2次。合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装化，并进行了垃圾分类收集。在禁止吸烟区域设立了明显禁止吸烟标志。垃圾每日收集2次,做到日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。设垃圾中转站，每日进行冲洗,冲洗后无异味，依照实际需要进行消杀，有效控制蝇、蚊等害虫孽生。垃圾桶、果皮箱每日清理，定期清洗，保持干净。区内公共雨水、污水管道一年全面疏通1次，雨、污水井1次/月检查（并视检查状况进行及时清掏），化粪池1次/月检查2次/年清掏。二次供水水箱按国家、地方关于规定定期清洗、消毒、加药，水质符合卫生规定，水箱加盖上锁，水箱口、泻水管口安装防虫纱网，高层水箱装有紫外线消毒灯。社区内禁止饲养家禽、家畜，宠物受到严格控制。公司建立了消杀工作管理制度，依照本地区实际状况定期开展消杀工作，有效控制鼠、蝇、婵、蚊等害虫孽生，定期对各类病虫害进行防止控制，适时投放消杀药物。物业公司定期开展了健康、卫生、科普宣教活动，倡导业主注意个人卫生、引导业主恰当锻炼身体，定期宣传卫生防疫知识和生理健康知识。住宅楼内公共照明（走廊、楼梯等）设备完好率98%以上，照度能满足人们行动规定。楼外夜间照明能满足人行、车行安全规定。无光“污染”现象。室内空气污染原则砂、石、砖、水泥、商品混凝土和新型墙体材料等,其放射性指标限量应不大于1,石材、建筑卫生陶瓷、石膏板、吊顶材料等,在进行分类时，其放射性指标限量也应在1和1.3以内。室内人造木版及饰面人造木版，必要测定其游离甲醛含量或游离甲醛释放量；室内用水