物业项目消杀管理规程

物业项目消杀管理规程物业项目消杀管理规程

1目的

规范消杀工作流程，控制“四害”苍蝇、蚊子、老鼠、蟑螂的密度，营造良好的工作和生活环境。

2适用范围

适用于中航物业所服务物业的消杀工作的管理。

3职责

3.1物业部经理负责对大厦消杀工作完成情况进行监督。

3.2物业部物业助理负责检查具体的消杀监管工作。

4工作流程

4.1灭蚊、蝇、蟑螂工作

4.1.1每年的1-4、11-12月份中，每三天应进行一次灭虫消杀工作。其他月份每周进行一次消杀。

4.1.2消杀区域：

4.1.2.1各楼宇的梯口、梯间及楼宇周围;

4.1.2.2公共娱乐场所;

4.1.2.3各部门办公室;

4.1.2.4公共卫生间、沙井、化粪池、隔油池、垃圾箱、垃圾中转站等公共区域;

4.1.2.5员工宿舍和食堂。

4.1.3消杀药物一般用敌敌畏、灭害灵、敌百虫、菊脂类药喷洒剂等。

4.1.4消杀方式以喷药触杀为主。

4.1.5喷杀时应注意：

4.1.5.1梯间喷杀时不要将药液喷在扶手或门板上;

4.1.5.2员工宿舍喷杀时不要将药液喷在餐具及生活用品上;

4.1.5.3食堂喷杀时不要将药液喷在食品和器具上;

4.1.5.4不要在客户出入高峰期喷药。

4.1.6办公室、娱乐配套设施应在下班或营业结束后进行，并注意：

4.1.6.1关闭门窗;

4.1.6.2将药液喷在墙角、桌下或壁面上，禁止喷在桌面、食品和器具上。

4.2消杀工作标准

4.2.1检查室内及公共场所，目视无明显蚊虫在飞，积水中无蚊幼或蛹。

4.2.2检查办公室及娱乐配套设施，目视发现无苍蝇幼虫或蛹。

4.2.3检查室内和污雨井，每处蟑螂数不超过2只。

4.2.4抽检楼道、客户办公区域无明显鼠迹，用粉迹法检查有无老鼠，鼠洞每2万平方米不超过1个。

4.3消杀工作的管理与检查

4.3.1管理处清洁卫生主管应每次检查消杀工作的进行情况并将工作情况记录在《环境消杀记录表》。

4.3.2物业助理应每月汇同有关人员对消杀工作按检验方法和标准进行检查，并填写《消杀服务质量检验表》。上述资料由管理中心归档保存一年。

5相关质量记录表格

5.1《环境消杀记录表》

5.2《消杀服务质量检验表》

篇2：物业辖区消杀管理规定

物业辖区消杀管理规定

消杀管理规定为消杀工作及监督检查提供标准依据。

1.需要消杀的地方及时间间隔

①每月要求专业消杀单位对楼宇、绿化带进行一次彻底的消杀活动，每季对化粪池进行一次消杀工作，并跟踪记录。

②每周要求清洁公司对垃圾桶、垃圾中转站、卫生间、车库、排水渠等进行一次消杀活动，每周对开水间、热水器、过滤器进行清洁、消毒一次。

2.进行消杀活动时应注意的事项

①使用高效低毒消杀用品，按比例配制，用背式喷雾器按要求喷洒。喷洒时应做好预防措施，穿长衣裤，戴口罩，完工后换衣裤，用肥皂洗手。

②大堂、楼层消杀活动一般在非办公时间进行，如需在办公时间进行，应先征得同意后方可进行。

③对广场外围进行喷洒时，尽量在顺风处喷洒，以减少对行人的影响。

④根据实际需要可以增加喷洒次数，并注意将被杀死的害虫尸体及时清除。

⑤每次消杀后进行检查并记录在《消杀记录表》上，存档。

篇3：物业社区宣传:消杀蟑螂保护环境

物业社区宣传：消杀蟑螂，保护环境

z服务中心在对小区集水井进行检查时发现部分窨井盖打开后有蟑螂出没，鉴于蟑螂危害大、繁殖快且极难消杀，为了保证小区环境，服务中心联系了蟑螂消杀专业人员，对小区所有窨井进行了投药。

z服务中心还总结了消除蟑螂的方法向业主们进行宣传，希望大家联合起来为消除蟑螂、保护环境卫生努力。

怎样清除蟑螂：

1、仔细的检查下水沟，墙上的裂缝，地板隔及窗户，防止蟑螂进入。

2、保持室内干燥，蟑螂多生活在潮湿的环境中，因此应注意不要有任何漏水的地方，尤其是厨房。

3、保持室内清洁，在清洁、干燥的环境中，蟑螂会感到自己不受欢迎。

4、用餐后要将食物及时密闭，将地上及垃圾袋内的垃圾及时清理，并将餐具用热水冲先干净，不洁的餐具会吸引蟑螂的目光，另外炉灶等处也要定期的清洁。

5、在屋内无人的情况下使用杀虫剂消灭蟑螂。

z物业管理处

篇4：物业绿化虫害消杀培训

物业绿化虫害消杀培训

病虫害防治

百菌清、代森锰锌每半月一次至10月中旬，在6-9月的高温季节用粉锈宁每半月一次，锌硫磷、呋喃丹交错使用每半月一次，用来杀死地下害虫。

1)、消杀应注意事项

*对农药有皮肤过敏者或身体状况不佳者严禁从事消杀工作。

*在进行消杀工作时要有消杀工作标识，明确顾客应注意的事项。

*作业时工作人员要戴好胶手套，口罩，注意风向，喷杀工作应从下风区域开始，先喷高处后喷低处，严禁药水喷到行人。作业后用肥皂水洗擦皮肤裸露处。

*室外进行消杀作业时应避免阳光强烈的正午，尽量选在晴朗天气的阴凉无风时候进行。以防中暑或中毒。(具体时间描述选择)

*消杀浓度不宜过高，对施用的药物应每隔一段期限进行一次更换，否则长期过高浓度或长期施用一种药物会使病虫产生抗药性，不利于消杀工作的有效进行。

*园林植物消杀时，不可能一次将病虫害完全杀死，故应在消杀后及时观察病虫是否得到防治。如没有，须每周进行一次补杀。同时，考虑所选用的药品是否合适。

*园林植物在同一次消杀时，严禁酸性农药和碱性农药同时或混合使用。

*为防止病虫产生抗药性，一种药品连续使用五次后，应该更换。

2)、消杀方法

*植物叶片发生缺刻、孔洞、网状等机械损伤时多为螟虫、毛毛虫等咀嚼式口器昆虫危害，采用触杀剂、胃毒剂(如敌百虫、敌敌畏、硫磷、水胺硫磷)之类的农药进行防治。危害严重时用500-800倍液进行防治、轻度危害时采用800-1000倍液进行防治，预防时采用1000-1500倍液进行喷雾。

*植物叶面发生畸形、卷曲、皱缩等损伤时多为蚜虫、蚧壳虫等内吸式口器害虫危害，采用内吸剂药品(如氧化乐果、乐果、甲胺磷)进行防治。所需浓度同上。

*当植物树干发生孔洞，并有明显木屑时多为天牛幼虫等蛀干害虫危害，可采用棉花头蘸熏蒸剂(如敌敌畏)堵塞洞口熏蒸进行防治。

*植物发生萎蔫(缺水除外)，多为地下寄存害虫危害(如地老虎、蛴螬)，可采用200-500倍敌敌畏、敌百虫、蚨喃丹液进行浇灌防治，严重时必须移走植物进行浇灌处理。

*如植物叶片发生黄化(缺肥外)、萎缩、变色、不正常时多为病态，如发生时可采用治疗病态的百菌清、多菌灵、甲基托布津等进行喷杀。如采用的消杀只是预防性质则可采用石硫合剂、波尔多液进行喷杀，但一般只在春季和入冬时进行。

*有时植物发生病态时是由于植物本身缺少某种元素或土壤偏酸或偏碱造成，这时须补充微量元素或进行土壤的改变。

*蚯蚓消杀应在阴雨天气进行，将药物均匀投撒在土壤表层，再淋少量水，使药物能充分溶解不渗入土中。

3)、消杀工具管理

*消杀工具应由班长或班长指定专人负责作为消杀设备责任人，责任人有责任对工具设施设备经常检查并监督使用;

*使用时，使用人应进行工具设施领借用登记并进行检查，确认无问题后方可借出使用;

*使用人消杀工作后需要清洗消杀工具，并及时归还。

*严格执行领取和归还消杀工具的记录手续。严禁将工具设施设备置于单车棚、宿舍及其它公共区域，班长应每次对工具设施使用情况进行检查、监督。

4)、消杀药品的管理

*消杀药品要由指定专人管理发放使用，如有其他人使用必须经班长及以上领导同意。

*对于工作中正在使用的药物不得随意摆放，必须放在儿童及其他人不容易碰到的地方。

*已经使用完药瓶处理：不得随意丢在垃圾桶，应采取掩埋、焚烧等方法进行处理。

*严禁将消杀药物及工具置于单车棚、宿舍及其它公共区域。班长应监督消杀药物使用情况，同时做好物品使用记录。

5)、消杀评估

*每次消杀工作结束后，由消杀责任人对本次消杀在《消杀工作记录表》做好记录，并于次日由监督人员对本次消杀效果予以评估。部门每月须对消杀效果进行总结并做好记录。

6)、无小害虫及防治：

五小害虫是指螨类、蚜虫、介壳虫、粉虱和木虱、蓟马五种体积较小的刺吸性害虫。以前由于其发生较轻，构不成大面积的危害或树木死亡，常常被园林植保工所忽略。但若遇气候高温干旱，五小害虫就会猖獗发生，对园林植物的正常生长造成了很大的威胁。

螨类--

1.常见种类及发生症状：

唐山地区危害较严重的害螨有朱砂叶螨、二点叶螨、柏小爪螨、山楂叶螨等。这些害螨食性杂，除直接使植物出现褪绿、黄点、褐斑、落叶等症状外，还可传播各种病原体，引起其他病害。

2.发生规律：

螨类不同、区域不同每年发生的代数也不同。唐山地区常见螨类多为1年10代左右，多以雌成螨(或卵)在土块缝隙、杂草、树皮缝、枯枝落叶等处越冬，翌春4月上旬气温回升后开始活动(或卵孵化)，在适宜的环境条件下，尤其是高温干燥季节暴发成灾。一般在叶背危害，用口针穿刺到植物的组织里吸取细胞汁液，破坏叶绿体，使叶面出现褪绿、黄点，严重时造成叶枯脱落，甚至植株死亡。

3.防治方法：

(1)加强栽培管理，增强树势。

(2)入冬后至冬卵孵化前，用粗毛刷刷老树皮缝，然后深翻土壤，从而使树皮缝、土块缝、落叶中的越冬成虫、卵深埋地下，减少越冬害虫。

(3)认真观察，随时发现，螨虫量小时可用清水对植物叶片背面进行高压喷洗。危害严重时，可用2000至2500倍红斑螨净或1500至2000倍哒螨灵喷施，可取得很好的防治效果。

蚜虫--

1.常见种类及发生症状：

华北地区常见的种类有棉蚜、桃蚜、月季长管蚜、柏大蚜、松大蚜、白毛蚜等。植物受蚜虫危害时常造成枝叶变形出现斑点、卷叶、皱缩、生长缓慢，严重时造成落叶甚至枯死。同时蚜虫的排泄物易诱发煤污病，另外蚜虫还可传播其他植物病毒。

2.发生规律：

每年发生的代数因种类、区域、当年气候不同而不同，唐山地区棉蚜、白毛蚜一般每年发生20代左右，桃蚜、月季长管蚜一般每年发生10至20代左右，柏大蚜、松大蚜一般每年发生10代左右。以卵或成蚜(若蚜)在杂草、芽基部、芽叶、枝条伤疤处、树干裂缝处越冬。翌春越冬卵孵化(越冬成蚜在新梢叶上开始繁殖)，爬到嫩叶背面危害(针叶树多在叶基部)，5、6月和10月为危害盛期，严重时叶、嫩枝上布满虫体，大量排泄物向下流，易导致煤污病，同时枝叶变黑，严重影响光合作用和观赏价值，11月份开始越冬。

3.防治方法：

(1)于冬季至越冬卵孵化前，人工刷除树干2米以下裂缝、疤痕内的虫卵，然后集中烧毁或深埋，可消灭大量越冬虫源，节约资金，减少环境污染。

(2)对于不便喷药的地方，可进行根部埋药，于4月底在植物树冠投影边缘内分三、四处挖坑，坑深至须根处，沟中均匀埋施3%呋喃丹颗粒，用量以苗木干径为依据，每厘米干径用药4至6克。

(3)当虫量不大时，可用清水冲洗。危害严重时，用10%吡虫啉可湿性粉剂2000至3000倍或2000倍4.5%高效氯氰菊酯喷施。(4)保护瓢虫等天敌，控制蚜虫危害。

介壳虫--

1.常见种类及发生症状：

唐山地区常见的有草履介、吹绵介、桑白介等，由于介壳虫体积小，繁殖快，种类多，幼虫后期被蜡质层保护，所以防治起来较困难，对有些植物造成了严重的危害。

2.发生规律：

发生规律：草履介、日本龟蜡介在唐山地区一年一代。吹绵介、桑白介一般一年2代，以卵或成虫在土中或茎干等处越冬，翌春开始孵化、产卵。

3.防治方法：

(1)加强植物检疫工作，防治带虫植物入境或出境。

(2)加强栽培管理，增强植物的抗性。冬季树干涂白，高度一般为1.1至1.2米，可起到很好的防治效果。

(3)针对某些介壳虫(如草履介)有上下树的特点，抓准这一时期，于树干上涂药环：可用1∶1的40%的氧化乐果，药环宽度为10厘米左右或绑缚毒草环。注意应用此方法要远离人群集中区。

(4)当虫量少时，可用粗毛刷刷除虫卵，捕杀幼虫。当虫害严重时，在若虫期进行药剂防治：用2000至2500倍大力杀或50%杀螟松1000倍液喷施，均能达到很好的效果。(注意晴天喷施，喷药要均匀)

(5)利用天敌如红环瓢虫、蒙古光瓢虫、异色瓢虫等进行生物防治。

(6)根部埋药，方法同蚜虫。

粉虱和木虱--

1.常见种类及危害

唐山地区常见有温室粉虱(白粉虱)和梧桐木虱。其危害表现为在嫩枝或植物叶片背面刺吸汁液，造成叶片变黄、萎蔫、枝梢干枯，甚至死亡。另外大量的排泄物或分泌物，易招致煤污病。

2.防治方法：

(1)加强检疫工作，防治由于苗木运输而引起的虫害传播。

(2)对于温室粉虱，可利用其对黄色的趋性，在温室内不同方位，挂浸毒液的黄纸进行诱杀，或将温室内门窗闭好，用80%的敌敌畏熏蒸，用量1.5毫升/立方米，时间最好保持一天。(注意熏蒸后再进入温室时，必需先打开门窗换气后再进入)

(3)温室内外勤除杂草，定期通风透光。

(4)当粉虱和木虱大量发生时，可用2000倍4.5%高效氯氰菊酯或1300倍辛灭利乳油。

(5)注意保护天敌。蓟马类蓟马是缨翅目昆虫的统称，种类较多，食性复杂。唐山地区常见蓟马有端带蓟马，主要危害苜蓿等豆科植物。

防治方法：

(1)及时清除绿地周围杂草。

(2)合理科学用药，保护绿地中天敌。

(3)当虫量大时，喷施化学药剂90%晶体敌百虫1500倍液。本文部分图片选自《中国粮食作物、经济作物、药用植物病虫原色图鉴》、《中国农业百科全书》

2、园林植物有害生物预防

1)、立冬过后，清除受冻的、枯枝、落叶、死树及病虫枝，并进行集中处理;对长势过密集的园林植物进行疏枝;加强肥水管理，增强树势。

2)、对常年易发病虫害的植物如金叶女贞、月季、栀子花、瓜子黄杨、冬青等，在新叶展开后喷施1次保护性杀菌剂如石硫合剂、百菌清等。