基于网络物业管理的小区物业管理系统

基于网络物业管理的小区物业管理系统

1、辅助决策功能通过网络房地产管理系统，房地产管理适合时代发展的要求，大大降低了房地产管理的工作效率。本物业管理系统提供对大楼房间,业主,收费项目,物资设备等的管理。为了有效管理和各业主、租户的方便,系统为管理员,业主,租户提供了不同的功能。有如下5个方面的目标:1.提供物业信息的管理。2.方便管理员异地管理人员信息。3.提供对物业的查询统计功能。4.提供对物业管理部门的辅助决策功能。5.提供自动生成报表功能。本系统规划为B/S即浏览器/服务器模式,数据库存放在服务器端,管理员或其它各成员可以在任何Internet网络上随意通过浏览器打开来访问小区的物业管理系统,并通过不同的权限进行管理和查询物业信息。安全性主要体现在以下方面:第一:不同用户具有不同的角色,因此进入系统就具备不同的管理权限。第二:合法的用户才能进入系统,非法系统用户不能进入,防止非法用户的攻击性破坏,保证整个系统的安全。第三:通过局域网还能防止公用网上的病毒侵蚀计算机。1.管理员:可对楼栋管理,房间管理,业主管理,业主成员管理,定义收费项目,生成催费单,业主缴费管理,统计缴费,物资出库入库,物资详细信息,系统人员进行添加,删除,修改操作,也可以根据不同的信息进行查找。2.业主:可以查询楼栋,房间信息,可以操作业主管理,业主成员管理,但是只能操作业主自己(及成员),可以查看其它业主的信息。3.租户:可以查询楼栋,房间信息,可以看到自己所租的业主信息,可以看到业主出租房屋的信息。但不能查看其它业主信息。房间管理中的用途有(居住,出租,仓库等),对于管理员无权过问业主自己的房间用途,也无权将房间用途设置为出租。业主自己可将自己所属房间的用途设置为出租。3.2角色权限各功能的操作如果是管理员登陆,则可以对系统中的任何一个模块进行各种操作,若是业主或是租户则除了不能进入系统管理中各页面外,其它各模块中的某些功能也要根据角色权限进行各种操作。用户登陆系统流程如下:3.3功能模块结构物资管理系统功能结构如图2所示。5.1息查询楼信息(1)楼栋管理:能根据楼栋,房间代号,业主,入住时间,房型,用途,开工时间,竣工时间,建筑面积,得房率等信息查询房间信息。其列表页面如图3所示:在这里使用了模糊查询的技术,即只要输入查询的关键字,就可以查出相应的结果,如果输入查询的关键字越精确,则查询的结果越精确。其相关查询方法源代码在com.softeem.pms.build.model包中的FloorDAO类中。(2)房间管理:能根据楼栋号,房间号,业主姓名,房型,房间用途,房间面积等信息查询房间信息。5.2业主管理模块的设计1.居民身份信息修改模块业主添加功能:由管理员添加业主的信息:楼栋号,房间号,业主姓名,性别,联系电话,房间类型,入住时间,籍贯,身份证号码。在添加信息的时候,如果有一项为空,则系统会弹出一个提示对话框。业主修改功能:由管理员修改业主的信息:楼栋号,房间号,业主姓名,性别,联系电话,房间类型,入住时间,籍贯,身份证号码。业主删除功能:功能说明:由管理员删除一个或一些业主或业主成员的信息。2.基于业主管理的sqp页面主要实现租户的增、删、改、查功能。其列表页面如图6所示:其主要功能实现与业主管理一样。只是在修改,添加页面中,在性别选择中,加入了一个单选按钮。5.3收费管理系统的模块设计1.charge-界面添加代码主要实现查询、添加和修改功能。查询与以上相同,而添加和修改功能实现源代码分别在chargeadd.jsp与chargeupdate.jsp中。2.社区推广的连动技术主要实现查询,添加,删除功能。查询方法与以上一样。添加和删除功能实现源代码分别在chargenoteadd.jsp与chargenoteupdate.jsp中。其中在添加员面中,用到了AJAX技术,主要实现信息的连动。当确定了收费记录中的租户名称后,则这个租户所住的房间名称和房间所属的楼栋名称也肯定会确定。因此在这里要用到连动技术。然后通过chargenoteadd.jsp页面调用实现。3.统计图的生成主要实现年度收费计录的统计。管理员可根据条件查询收费记录,统计收费金额。其方法在com.softeem.pms.charge.action中的StatisticAction类中实现。然后通过statistic.jsp页面调度,实现统计图的生成。在这个统计图中,可以根据不同的年份进行查询。5.4物资和设备管理设计1.添加修改功能,删除功能主要实现物资的查询,添加,修改,删除功能。其中查询的实现方法和前面一样,添加,修改功能分别由materialadd.jsp、materialupdate.jsp页面调度相关的方法实现,删除功能则由materiallist.jsp页面调度对应的方法实现。2.统计图的生成主要实现物资设备的统计根据分类查询物质,根据年、月统计在库物质的数量、金额。其方法在com.softeem.pms.material.acti中的MaterialStatisticAction类中实现。然后通过statistic.jsp页面调度,实现统计图的生成。在这个统计图中,可以根据不同的年份进行查询。5.5管理系统模块设计此模块只对管理员开放。1.用户管理管理员进入该模块后可进行用户的查询,添加,修改,删除操作。2.注意使用了自己的方法管理员进入该模块后可进行角色的查询,添加,修改,删除操作。通过测试,系统可以安全、快捷的运行。在调试过程中应注意以下几点:1.从小入手,化小块为整体逐渐扩大调试,进行排查。2.往往通过错误页面提示,找到错误的地方,结合网络资源,发现解决问题。程序中设置断点或输出中间值,来