初级经济师考试房地产经济专业知识与实务试题答案附后

初级经济师考试房地产经济专业知识与实务试题答案附后初级经济师考试房地产经济专业知识料1．房地产是指土地、建筑物及()A．构筑物B..房屋C..其他建筑物D..其他地上定着物2.土地使用者在其拥有的土地范围内()A．不能随意B..不能C..可以随意D..应当根据公共利益3．房地产与其他资产的最大区别是()A．周围环境、景观固定不变B..价格易受政府干预C..所有制不同D..位置不可移动4．某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于()A．自然增值B..保值C..投资增值D..投机增值5．具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为()A．生地B..毛地C..在建工程D..熟地6．房地产经纪属于()A．房地产开发业B..物业管理业C..房地产中介服务业D..房地产咨询业7.《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（）制度”。A．价格评估人员资格认证B..价格审批C..房地产估价师执业资格D..价格鉴证8.我国城市市区的土地属于()A．国家所有B..该城市所有C..该城市政府所有D..该城市全体公民所有9．我国农村宅基地和自留地、自留地属于()A．国家所有B..农民集体所有C.．农民个人所有D..乡镇政府所有10.土地所有权是()A．物权B..地上权C..他项权D..地役权11．土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物()A．拥有所有权B.可能拥有所有权，也可能不拥有C.仅拥有使用权D.不拥有使用权月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为年。建设的重要组成部分B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置14.下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是A房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁B.房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁C.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人D.被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务15.在我国，购房者对其购买的商品房拥有A房屋所有权和土地所有权B.房屋所有权和土地使用权C.房屋使用权和土地使用权D.房屋租赁权和土地所有权16.负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是A国务院B.建设部C.国地资源部D.国家发展和改革委员会17.现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和需求D.房地产用途19.房地产需求的价格弹性系数时，称为需求缺乏价格弹性。A大于1地具有增值性B.人们需求的建筑物与土地是不可分的C.土地是一种不可再生资源D.土地具有区域性特点21．房地产的有效需求是指A边际需求B.有支付能力的需要C.居民需求D.在一定时期内，对房地产的最大需求22.土地的经济供给()24.下列对房地产市场体系的表述中，正确的是()A房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大25.下列公式中正确的是()27．房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是()28.下列价值中不随时间变化的是()30.下列公式中正确的是()31.某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于()32.特殊工业厂房适宜采用的估价方法是()34.我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于()36.在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，()C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险37.国家规定，综合用地的土地使用权出让最高年限是()38.规划中通常可以作为概算用地综合指标的是()求参与议标的单位不得少于()41.在房地产开发过程中，依次获取的证书为()46.出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当()47.房屋租赁的前提是房屋的()48.对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是()贷款后又借给甲，抵押人是()50.房地产抵押最基本的特征是()A社会化、专业化和自律化B.社()A物业管理是专业化管理，传统的房屋管理是社会化管理B.物业管物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是A有A房地产二级市场可称为房地产开发市场B.房地产二级市场上买主是惟最高最佳使用原则71.运用比较资价值D.市场价值E价格73.股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有()78.下列职责中，属于业主大会的职责是()81.甲乙两公司取得建成后的商场产机的方式为()82.甲乙两公司对商场产权的占有方式为()83.按房屋产别划分，该商场属于()84.下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中，正确的有()85.如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权()87.该国有企业获取土地使用权可能的方式有()90.该居住区的建筑容积率为()