物业装修管理新课件

物业装修管理DecorationmanagementContents一三四六装修管理的审批开工申报装修成品保护进场材料质量的检查验收施工监管装修施工验收法律责任二五七装修审批的重点装修禁止事项哪些装修事项须经政府部门审批？内容装修管理的审批一Part装修行为一告知（重点、难点）装修禁止事项大梁能动吗？大梁是承重构件，不能随意动！不能将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、服务间阳台能改为厨房吗？装修行为二告知（重点、难点）装修禁止事项装修行为三

因装修破坏节能设施，可以吗？不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。告知（重点、难点）装修禁止事项保温墙节能窗节能绿化住宅室内装饰装修超过设计标准或规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。不得影响建筑结构和使用安全的行为。结构层关系房屋安全，水泥层起到保护结构层的用．不得随意破坏！任意处理大厅地面，可以吗？铺砖结构层水泥层告知（重点、难点）装修禁止事项装修行为四搭建建筑物、构筑物，可以吗？要经过城市规划部门批准告知（重点、难点）装修禁止事项装修行为五能封阳台吗？能在外面随意装空调吗？

改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗要经过城市规划部门批准和设计院的设计。告知（重点、难点）装修禁止事项装修行为六改动供暖管道和设施，要经供暖管理单位批准图为：改动供暖管道和设施，引起供暖管道漏水。同样道理：拆改燃气管道和设施,要经燃气管理单位批准告知（重点、难点）装修禁止事项装修行为七改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准订施工方案，并做闭水试验。告知（重点、难点）装修禁止事项装修行为八

负责方案中对影响楼宇本体结构方面审理装修管理的审批一Part1.如何审核装修方案？禁止的五项行为结构未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；防水将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；墙体扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；节能损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；其它其他影响建筑结构和使用安全的行为装修管理的审批一Part未经相关部门批准不得有的四项行为改变上述四项需经得相关部门的批准四、拆改燃气管道和设施三、拆改供暖管道和设施二、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗一、搭建建筑物、构筑物第一、二项行为，应当经城市规划行政主管部门批准第三项行为，应当经供暖管理单位批准第四项行为应当经燃气管理单位批准1.如何审核装修方案？其它六项要求装修管理的审批一Part1住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。2改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。3装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，及四项未经有关部门批准的行为、改动卫生间、厨房间防水层的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。4装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。5装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。6装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。1.如何审核装修方案？总结装修管理的审批一Part01020403负责消防报建手续的审核工作负责方案中对水、电、气线路安装规范的审理负责方案中对影响楼宇本体结构方面审理负责向业主提出合理的建议1.如何审核装修方案？装修管理的审批一Part2.建立客户装修档案装修管理全过程记录存放，纳入客户装修档案，并作为客户档案的一部分备案存档。装修押金施工方案审核批准违章装修处理客户报建申请装修材料管控设备设施防护施工现场管控施工垃圾运送处理装修验收开工申报二Part1.申报流程申报流程一、装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。二、非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。申报资料一、房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；二、申请人身份证件；三、装饰装修方案；四、变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；五、涉及违章建设的行为的，需提交有关部门的批准文件，六、委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。物业管理公司应告之事项开工申报二Part2.告之事项12禁止行为和注意事项告知邻里物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。开工申报二Part3.装修管理服务协议协议应包含的九项内容一、装饰装修工程的实施内容；二、装饰装修工程的实施期限；三、允许施工的时间；四、废弃物的清运与处置；五、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；六、禁止行为和注意事项；七、管理服务费用；八、违约责任；九、其他需要约定的事项。装修人，或者装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。搞好成品保护，是一项关系到客户满意度的提升，确保公共区域设施设备不受破坏，确保装修工程质量、降低工程成本，按期竣工的重要环节。装修成品保护三Part装修成品保护三Part1.成品保护的规定施工现场关闭通向公共部位的门窗，避免粉尘、噪音、异味污染，玻璃门贴白色玻璃纸商业单元施工现场室内对部分温感、烟感（保留少数确保施工安全）和空调风口进行封闭保护，避免频繁误报，粉尘附着覆盖感应装置影响日后报警功能，以及防止粉尘、异味随风管风口污染其他区域从施工现场到电梯口的走道地面和两侧墙面铺设防护垫（或板材），避免污染地面和墙面、刮花石材运送施工材料和垃圾、施工人员出入均用指定的消防梯（货梯），不允许使用客梯成品保护的规定01020304装修成品保护三Part2.成品保护方法成品保护的方法主要有护、包、盖、封四种方法护—就是提前保护以防止成品被损伤或污染。如干挂石墙面完成后防止在进行顶棚和地面施工时受污染，应全部贴上塑料薄腊纸，加以保护。在门口位置及转角等交通道口，为预防受碰，要多贴几层薄膜纸或再贴上小块木条等，同时在关键部位贴上成品保护标志条，起警示作用。护包盖封装修成品保护三Part2.成品保护方法成品保护的方法主要有护、包、盖、封四种方法包—就是进行包裹，以防止成品被损伤或污染。如石材、瓷砖墙柱面贴好后，应用立板包裹捆扎；不锈钢扶手，栏板玻璃顶部，铝合金门窗应进行包裹；电气开关，插座、灯具也应包裹，防止粉刷油漆时污染。护包盖封装修成品保护三Part2.成品保护方法成品保护的方法主要有护、包、盖、封四种方法盖—就是表面覆盖，防止堵塞、损伤。如预制大理石、玻化砖、楼梯应用木板、加气板等覆盖，以防操作人员踩踏和物体磕碰；高级石材地面，应用苫布或棉毡覆盖；在通道位置还应盖上木夹板；落水口、排水管安好后要加覆盖，以防堵塞；散水交活后，为保水养护并防止磕碰，可盖一层土或砂子；其他需要防晒、防冻、保温养护的项目，也要采取适当的覆盖措施。护包盖封装修成品保护三Part2.成品保护方法成品保护的方法主要有护、包、盖、封四种方法封—就是局部封闭，如石材、水泥抹面楼梯施工后，应将楼梯口暂时封闭，待达到上人强度并采取保护措施后再开放；室内塑料墙纸、木地板油漆完成后，均应立即锁门；屋面防水做完后，应封闭上屋面的楼梯门或出入口；室内抹灰或浆活交活后，为调节室内温度、湿度，应有专人开关外窗等，从而达到成品保护目的。护包盖封装修成品保护三Part3.成品保护标识01统一全场成品保护标志，如挂“油漆未干”等警示牌加以保护。02玻璃栏板，在施工中前后采取围护；采用临时封闭楼梯，中间开临时出入通道，完工后覆盖珍珠薄膜，用以防尘，并挂牌警示。03干挂石墙工序，搭设2m高的防护栏并挂牌警示。04所有不锈钢部分楼梯扶手等，施工后用胶纸带或珍珠薄膜纸包裹好并挂牌警示，直至竣工验收后再撤掉。50mm封箱带30mm美纹纸波纹纸细木工板多层板塑料保护膜彩条布硬纸板公司泡沫保护膜装修成品保护三Part4.常用保护材料石材、陶瓷砖地面保护注意事项a)保护材料的选择：从现场实际出发，选用公司泡沫防护膜作为保护膜，外铺选波纹纸、多层板或细木工板作为表面材料，50mm封箱带作为粘贴材料。b)方法要求：在现场确定保护范围，组织实施保护后应检查保护效果，粘贴必须牢固。c)注意事项：石材、陶瓷砖清理必须干净，严禁清理不净就实施保护或地面留有硬物，外铺的保护材料必须表面平整，确保保护的有效性和粘贴的可靠性。d)附相关图例参照装修成品保护三Part5.成品保护实例（1）地面石材或地砖的保护■位置地面石材、地砖■尺寸根据地砖需要■内外正面朝上问题:地砖保护不足问题:地砖无保护地砖保护地砖保护外层:波纹纸内层:泡沫防护膜外层:细木工板内层:泡沫防护膜（1）地面石材或地砖的保护装修成品保护三Part5.成品保护实例■尺寸根据现场需要■位置地面砖及石材↑砖角保护

正确建议保护方案:外层:彩条布内层:泡沫防护膜装修成品保护三Part5.成品保护实例（1）地面石材或地砖的保护■尺寸根据角线长度需要■位置墙面石材及砖阳角处PVC管材护角问题：砖角无保护泡沫材料护角（2）墙面砖及石材阳角处的保护装修成品保护三Part5.成品保护实例砖角保护■尺寸根据砖及石材的实际大小砖堆放保护■位置石材及砖的放置纸皮垫层保护问题：砖的堆放保护不足（3）砖及石材的堆放保护装修成品保护三Part5.成品保护实例■位置地面石材、地砖收边位置■尺寸根据现场需要需要■内外正面朝上问题:地砖收边位置保护不足建议保护方案:装修成品保护三Part5.成品保护实例（3）地面石材或地砖收边位置的保护外层:硬质木板内层:泡沫防护膜实木、复合地板地面保护注意事项a)保护材料的选择：选用公司泡沫防护膜作为保护膜，外保护层可选用波纹纸，材料表面必须干净、无残留硬材。b)方法要求：检查了解现场，明确制作保护方法，做好材料的分割实施保护，采用泡沫防护膜保护四边要留15mm的空隙缝，30mm美纹纸沿周边粘贴，接缝处50mm封箱带粘贴，外保护层使用波纹纸保护，接缝应用50mm封箱带粘贴连接，表面平整不重叠。c)注意事项：实木、复合地板面上禁止堆放金属管及龙骨等硬物，防止撞击，保护前，地板、复合地板表面应清理干净不能有残留物。d)附相关图例参照装修成品保护三Part5.成品保护实例（4）地面地板的保护■位置地板■尺寸根据地板需要■内外正面朝上地板保护处理问题:地板保护不足问题:地板无保护外层:波纹纸内层:泡沫防护膜装修成品保护三Part5.成品保护实例（4）地面地板的保护■位置木梯子脚部,梯子中间拉线保护梯子脚步做软处理问题:梯子脚部未软处理注意事项：施工过程中有木地板的要对木梯子脚部进行软处理，施工人员穿软底拖鞋施工。装修成品保护三Part5.成品保护实例（4）地面地板的保护楼梯地面保护注意事项a)保护材料的选择：根据各种造型的梯间不同，选用合适的保护材料，内层基层可用公司泡沫防护膜，外层保护使用硬纸板或波纹纸等，粘贴材料使用30mm美纹纸，不能采用封箱带。b)方法要求：内外层保护材料分割切成和楼梯踏步长度一致，两边留15mm的缝口，然后平整有序分层铺设保护，两边15mm缝口，要用30mm美纹纸粘贴牢固。c)注意事项：楼梯踏步表面必须清理干净，不得留有硬物，铺设应平整无重叠，粘贴必须牢固可靠，搬运材料时防止碰撞击打。d)附相关图例参照装修成品保护三Part5.成品保护实例（5）楼梯地面的保护■位置楼梯■尺寸根据楼梯需要■张贴用品30mm美纹纸楼梯保护处理问题:楼梯无保护问题:楼梯保护不足外层:硬纸板内层:泡沫防护膜装修成品保护三Part5.成品保护实例（5）楼梯地面的保护各种栏杆的成品保护注意事项a)保护材料的选择：根据栏杆实际选用合适的塑料保护膜、布条、或尼龙腰条，切剪成适当的条片,如栏杆下有玻璃的情况下，要使用公司泡沫保护膜对玻璃保护，粘贴材料使用50mm封箱带。b)方法要求：按照扶手的外型进行有序缠绕、松紧适度、外观不零乱，粘贴必须牢固。c)注意事项：保护前扶手上无残留物，缠绕方向一致，不要漏色错色，不能用易褪色的保护材料，防止扶手上染到其它的色泽。d)附相关图例参考装修成品保护三Part5.成品保护实例（6）栏杆的保护■位置阳台和窗台■张贴用品50mm封箱带栏杆保护处理问题:栏杆无保护问题:栏杆保护不足泡沫保护膜塑料保护膜装修成品保护三Part5.成品保护实例（6）栏杆的保护

墙柱的保护注意事项a)剪力墙、柱、梁上如需开洞、开凿的应事先与业主联系，同意后方可进行。严禁在剪力墙上随意开洞、钉钉子，未经许可不得擅自切割结构钢筋。b)砖墙及其他墙体需要开洞、开槽的应按图纸要求先划线再进行施工，开洞、开槽必须使用专用开槽、开洞机械，不得随意敲打。c)现场设置的施工设备应由木板或其他隔离材料垫离墙面，防止污染墙、柱面。d)在进行电、气焊作业时应采取有效的隔离措施，以防损坏已做好的墙、柱面。装修成品保护三Part（7）墙柱的保护5.成品保护实例e)在已装饰完成的墙内吊顶上进行安装施工时，施工人员须戴干净手套和穿干净的工作服后方可进行施工。f)管道、电气、通风以及顶棚涂刷油漆时要小心谨慎，切勿将油漆，污染到已经完成产品上，如有污染应立即用溶剂擦洗干净。g)开展宣传教育活动，提高全体参建职工的保护意识，严禁在成品、半成品的墙、柱、梁面进行乱涂乱画。h)对已完成的石材、陶瓷砖等饰面墙，可采用木工板、多层板等材料进行有效的保护；公共楼梯厅石材、陶瓷砖饰面墙用公司专门的楼梯厅墙面喷墨广告布保护，避免碰撞损坏。i)附相关图例参考

装修成品保护三Part（7）墙柱的保护5.成品保护实例■位置踢脚线以上■内外正面朝外■张贴用品50mm封箱带问题:楼梯厅地面保护不足问题:楼梯厅保护不正确楼梯厅保护墙面广告布

装修成品保护三Part（7）墙柱的保护5.成品保护实例进户门、门槛的保护注意事项a)保护材料的选择：进户门朝室外一面采用专门的进户门保护膜进行保护，铺贴整齐保持干净，门边处用50mm封箱带固定。朝室内一面采用公司泡沫保护膜保护，门边处用50mm封箱带固定。b)方法要求：根据门套的实际尺寸，裁好保护材料，门边用50mm封箱带固定，将把手位置和钥匙孔位置留出。室内有门槛的应制作活动的门槛保护件，用细木工板或多层板制作。c)注意事项：进户门保护要美观、整洁，并注意粘贴牢固，完工拆除时要用酒精或溶剂将粘胶清除干净。d)附相关图例参考

装修成品保护三Part（8）进户门、门槛的保护5.成品保护实例■位置进户门■尺寸原门尺寸■内外正面内外■张贴用品50mm封箱带进户门外部保护问题:进户门漏保护问题:进户门保护不足进户门内部保护公司专门的进户门保护膜泡沫保护膜

装修成品保护三Part（8）进户门、门槛的保护5.成品保护实例■位置门槛移门门槛保护问题:移门门槛未保护问题:移门门槛保护不正确细木工板装修成品保护三Part（8）进户门、门槛的保护5.成品保护实例窗台及玻璃的保护注意事项a)保护材料的选择：窗台石材的保护采用塑料保护膜，粘贴材料30mm美纹纸。玻璃用公司泡沫保护膜来进行保护，粘贴材料为30mm美纹纸。方法要求：根据玻璃的实际尺寸，切割好公司泡沫保护膜，注意文字的方向要一致，表面平整、美观，四周用30mm的美纹纸粘贴牢固，窗台保护按照石材的实际尺寸，四边留15mm的距离，切割好公司塑料保护膜，铺设要平整，四周用30mm的美纹纸粘贴牢固。注意事项：窗台石材保护前必须清理干净，表面不能留有硬物。附相关图例参考装修成品保护三Part（9）窗台及玻璃的保护5.成品保护实例■位置窗户、移门■内外正面朝室内■张贴用品30mm美纹纸窗户保护问题:窗户保护不足问题:窗户未保护公司广告保护膜装修成品保护三Part（9）窗台及玻璃的保护5.成品保护实例■位置石材表面■尺寸根据石材尺寸■张贴用品30mm美纹纸石材窗台保护问题:石材窗台堆放杂物问题:石材窗台没有保护塑料保护膜装修成品保护三Part（9）窗台及玻璃的保护5.成品保护实例水电设施的保护注意事项保护材料的选择：采用厂家或专门的配套用具，进行保护。方法要求：下水管和地漏用专门的盖子套在下水口，开关面板则用厂家的透明保护盖进行保护。注意事项：下水管和地漏，在用专门的盖子保护前，必须先做灌水试验，以确保下水管正常使用；开关面板，要尽早配上透明保护盖，要注意防止掉落，在未竣工前不得撤去。附相关图例参考装修成品保护三Part（10）水电设施的保护5.成品保护实例■位置下水口■尺寸50mm110mm下水管和地漏保护处理问题:地漏无密封问题:地漏保护不正确套上专门的盖子套上专门的盖子装修成品保护三Part（10）水电设施的保护5.成品保护实例下水管和地漏保护处理问题:地漏保护不足装修成品保护三Part（10）水电设施的保护5.成品保护实例■位置开关面板开关面板保护处理问题:开关面板无保护专门的透明保护盖装修成品保护三Part（10）水电设施的保护5.成品保护实例其他成品、设备的保护a)保护材料的选择：根据设备的特殊造型选择相应的保护材料，采用公司泡沫保护膜、硬纸板或其它的保护材料。b)方法要求：按各种设备的外型制作相应保护模件,确定保护方案实施有效保护,表面用30mm美纹纸或50mm封箱带粘贴牢固。c)注意事项：严禁用松散和用坚硬物作为保护材料，制作的保护材料要起到真正的保护作用。有些设备配有原厂保护膜的,在工程未竣工前不能拆除、撕毁，以免损伤设备的表面。d)附相关图例参考装修成品保护三Part（11）其它成品、设备的保护5.成品保护实例洁具及台面保护处理良好装修成品保护三Part（11）其它成品、设备的保护5.成品保护实例进场材料质量的检查验收四Part材料验收1.材料进场时必须提供合格证、材料质量检验报告等资料并存档，所有材料必须满足设计质量要求、国家有关防火和环保的要求2.所有进场材料的品牌、规格、型号、颜色必须与装修申请内容相符合，物业工程部与安防部核实后，方可准许进入提前预防：是指在业主装修前加强装修知识和法律、法规宣传，提醒业主规范装修；（一）提前预防，加强风险管控五、装修风险管控装修材料进入控制：装修审批严格把关；装修巡查的及时性；第一户违建的处理；员工廉洁自律学习；借助政府执法机关力量。风险管控：重点是从源头入手，对可能出现业主共性违章问题进行梳理，做好预案供业主选择或遵守。如包封阳台、车位车棚等。其它管控措施：五、装修风险管控根据违规程度，将违规装饰装修分为两类：（一）一般违规（二）严重违规延长物业使用寿命保障配套设施设备正常运行保障新建楼房居住安全杜绝建筑主体、承重结构破坏保证楼房外观统一规范施工行为消除施工隐患管理的目的五、装修风险管控（二）处理违规建设管理办法一般违规装修单位在施工单位和业主分别出具《承诺书》，保证廉洁施工和不再扩大违建情况，且征得四邻同意，违建的一切后果自负，四项基本原则的情况下进行。五、装修风险管控严重违规装修单位1）将施工单位列为的黑名单中，业主必须更换装修施工单位；2）由业主必须提出整改方案，逐户报经政府相关部门审批，然后报经物业管理公司备案；3）由业主和新施工单位与物业管理公司签署新合同，按新的廉洁施工和按规装修保证金制度的模式进行管理；4）严格按政府审批和在物业管理企业备案的新的申报内容和合同实行监控。物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有下列行为的，可以立即制止；一）有违反五项禁止行为的；二）有未经有关部门批准就实施的四项禁止行为三）超过设计标准规范增加楼面荷载的；四）没有按照防水标准改动卫生间、厨房间防水层的；

五)装修人未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的；六）

已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。施工监管五Part1.装修违规行为任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。1、施工现场张贴施工批准文书和巡查记录表；物业服务中心各部门按规定的频次，定期巡查装修施工现场，严格控制影响楼宇本体结构的施工改造工程，如发现不按审批方案施工进行违章装修等现象，应及时制止。情况严重的，责令停工。整改合格后，方可恢复施工。2、装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。3、住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物，应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者其他地方，施工材料的堆放应考虑楼板的承重。4、严格控制动火作业（如焊接）和易燃易爆危险品，施工现场配备足够的消防器材，动火施工必须办理相关动火手续，由持证人员作业，洋楼电焊施工还必须接用公共电源，严禁使用户内供电线路进行供电。动火作业现场要求有专人负责防护。施工监管五Part2.施工现场管理5、严禁施工现场工人抽烟。6、施工用的临时电箱，必须安装带漏电的空气开关，所有用电线路必须进行吊挂作业，不允许随意丢放在地面。7、施工器具和配件（如锯条、钻头、锤、凿，及各类五金材料等）禁止放置在窗台、防盗网等易坠落部位，防止高空坠物；8、室外招牌、广告牌、霓虹灯等安装结实牢固，无坠落隐患；9、禁止向洗手间马桶、洗手台、厨房洗菜台、地漏、排烟道、走火梯风井等部位倾倒或丢弃废弃的化学涂料、含水泥浆的污水、沙、水泥石块和其他施工垃圾，防止造成污染和日后堵塞，以及其他安全隐患；10、严禁现场留宿，必须佩证施工和出入。施工监管五Part2.施工现场管理施工监管五Part2.施工现场管理施工监管五Part2.施工现场管理1.材料验收。墙地砖进场时，应按集团设计院确认的样板验收，材料品牌必须和合同规定相符，砖的品种、规格、花纹、颜色必须符合设计要求并与样板房一致。2.墙地砖铺贴样板的施工与审批通过。3.墙面铺装工程应在墙面隐蔽工程验收合格后进行。当墙体有防水要求，应对防水工程进行验收。4.墙面基层应有足够的强度，其表面质量应符合国家现行标准的有关规定，并应洒水湿润。5.墙地砖铺贴前选板极其重要，采用平台6-8件紧密平放式选板，对不合格板立即封存换货处理;铺贴前应浸水2h以上，晾干表面水份。6.墙地砖铺贴前要进行放线定位和排砖，并经监理工程师验收确认。7.墙地砖铺贴前应确定水平及竖向标志，垫好底尺，挂线铺贴，墙地砖表面应平整，接缝应平直，缝宽应均匀一致，阴角砖应压向正确，阳角线宜做成45度角对接，在墙面突出物（如开关面板等设备）处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴。8.结合砂浆宜采用1：2水泥砂浆，砂浆厚度宜为6-10mm，水泥砂浆应铺满面砖背面。9.一面墙不宜一次铺贴到顶，以防塌落。施工监管五Part3.施工质量管理（1）墙地砖铺贴工程1.材料质量验收，涂料的品种、颜色应符合设计和合同要求，并应有相关产品性能检测报告和产品合格证书。涂饰工程所用腻子的粘结强度≥0.5MPa。2.涂饰工程样板的施工与验收审批通过。3.基层处理应符合下列规定：①混凝土及水泥砂浆抹灰基层：表面应平整光滑、无浮灰、油渍。②纸面石膏板基层：应按设计要求对板缝、钉眼进行处理。4.涂料在使用前应搅拌均匀，并应在规定的时间内用完。5.腻子应分层涂刮，每层厚度宜为0.5mm～1.0mm，间隔时间不少于24小时。6.腻子固化干燥后进行打磨，并及时涂刷封闭底漆。7.必须严格按照涂料产品说明书要求控制掺水量。8.面层涂料涂刷遍数不少于两遍，间隔时间不少于2小时，涂料涂刷应保证室内无灰作业。施工监管五Part3.施工质量管理（2）内墙涂饰工程1.木门安装前应进行检查。2.门框扇的存放、运输应符合相关规定。3.木门安装样板的施工与验收审批通过。4.材料进行验收。5.门框的固定方法应符合设计要求。门框、扇在安装过程中，应防止变形和损坏。门框与门洞之间的缝隙用聚乙烯发泡剂填塞密实。6.推拉门扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求。7.门框安装前应校正方正，加钉必要拉条避免变形。安装门框时，每边固定点不得少于两处，其间距不得大于0.6m。施工监管五Part3.施工质量管理（3）成品木门安装工程8.五金件的安装应符合下列规定。①合页上下端应避开上下冒头。②五金配件安装应用专配木螺钉固定，硬木应钻1/3深度的孔，孔径应略小于木螺钉直径。③门锁、门拉手安装高度必须符合集团标准要求，不宜安装在冒头与立梃的结合处。9.门扇与门框之间的缝隙约3～4mm，但必须均匀一致。门扇与地面之间的缝隙高度符合规范要求，入户门8～10mm、户内门6～8mm、卫生间8～10mm。施工监管五Part3.施工质量管理（3）成品木门安装工程1.地面铺装宜在地面隐蔽工程、吊顶工程、墙面抹灰及涂饰工程完成并验收后进行。2.基层质量检查验收，基层的平整度必须符合木地板安装要求。基层平整度误差不得大于3mm。3.材料质量验收，木地板的品种、规格、颜色、防潮处理必须符合合同约定，并与材料样板一致。4.木地板安装样板的施工与验收审批通过。5.龙骨夹板等木料的含水率，以及防腐、防蛀、防火处理等均匀符合规范要求。龙骨夹板安装前应对基层铺设防潮薄膜进行防潮处理，夹板龙骨应与基层连接牢固，固定点间距不得大于200mm。安装平整度偏差不得大于3mm。6.木地板铺装前应对地板进行选配，宜将纹理、颜色接近的地板集中使用于一个房间或部位，选板原则同批次同色号的为一栋使用，并备2%作为维修专用，严禁同一房间使用不同批次不同色号木地板。7.木地板与墙之间应留有8-10mm的缝隙。8.踢脚板与木地板之间的缝隙，用与木地板同色的密封胶进行密封。9.踢脚板板面平整，接缝不明显，钉眼用同色漆修补好。施工监管五Part3.施工质量管理（4）木地板铺装工程装修施工验收（包含隐蔽工程验收和竣工验收）六Part1.基本规定123住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。住宅室内装饰装修工程竣工后，装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。装修施工验收（包含隐蔽工程验收和竣工验收）六Part2.验收内容对隐蔽工程、成品工程的检查：隐蔽工程成品工程检查装修楼层地面、墙面、天花及电梯轿厢等公共设施未遭破坏、施工垃圾及时清理无污染、商业单元检查室内外消防设施（如温感、烟感、喷淋等管线和终端）未遭施工破坏等。进行检查的隐蔽工程有给排水工程、强弱电线路工程、防水工程、吊顶内工程等。装修施工验收（包含隐蔽工程验收和竣工验收）六Part2.验收内容土建结构门防水检查建筑承重结构（梁、柱、墙体等）未遭施工破坏，建筑的结构、砌筑、抹灰等土建工程质量符合施工要求入户门和户内门的位置、洞口尺寸及墙厚符合设计要求厨房、卫生间、阳台（露台）、屋面等有防水要求的部位已完成防水施工，对防水施工部位进行蓄水或湿水试验装修施工验收（包含隐蔽工程验收和竣工验收）六Part2.验收内容门窗插座消防门窗、五金配件按照设计安装完成空调机的插座、预留孔洞布置完成，位置、标高符合要求消防主管、支管及消防箱等安装完成装修施工验收（包含隐蔽工程验收和竣工验收）六Part2.验收内容1.组织土建施工单位、安装单位、精装修施工单位对土建、安装等各专业工程进行检查验收，合格后交由精装修施工单位进场施工，各方在验收单上签字确认，避免以后互相推诿扯皮。如有不合格项，要求土建或安装施工单位在7天内完成整改，重新组织检查验收并移交；2.精装修施工场地完成验收移交后，由精装修施工单位统一管理。装修施工验收（包含隐蔽工程验收和竣工验收）六Part3.验收记录一、因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。二、装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，装修人依法承担赔偿责任。三、装饰装修企业违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火作业和进行焊接作业的，或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，处1千元以上1万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，并处1万元以上3万元以下的罚款；造成重大安全事故的，追究其刑事责任。法律责任七Part781、更改空间：将三个卧室改为四个卧室，打了一个承重墙后砌了两面墙。封闭了观景阳台并加了防护栏，拆除了连接阳台的砖、混凝土墙体，将阳台与原室内空间连为一体；2、将与次卧室相邻的储藏室改为第二个卫生间；3、在一个非承重墙上部开了一扇窗，在非承重墙下部打了一个高2米、宽1米的长方形空间，准备设置一下“隐形酒柜”，结果使一墙之隔的业主李某家中已经贴好的壁画出现鼓泡和局部破裂的现象；4、敲掉了卫生间地面的瓷砖，代之以“马赛克”，结果使卫生间地面的结构层和防水层受到破坏，楼下的业主陈某的卫生间因此出现了渗水问题。5、对原暖气管道改线以增加冬季洗澡的温度，造成供暖水流阻滞，结果使楼下5户居民的暖气温度一直上不去，冬季室温甚至达不到10度。案例思考：【案例１】某业主张某购买了花苑小区位于顶层的新房后进行了装修。其装修行为是否妥当，违反了哪些法律规定？（主体、承重）（经规划部门批准）不违反行政法规，但不能侵犯他人权益（防水施工，闭水试验）经供暖单位批准79案例思考：【案情2】某小区一位业主在装修时，擅自将阳台与房间打通，铺了地板，并把部分落水管改用橡胶管子连接，把阳台的落水管用砖墙封闭起来。后在一次降雨中，由于落水管的橡胶部分损坏，雨水漏进地板内，该业主楼下房屋的阳台与房间顶部分交界处开始滴水，渗水向内延伸约两米多。物业公司及时赶到现场，敲开封闭的落水管墙，将落水管修复，但楼下房屋地板因进水变形。楼下住户坚持房子发生问题，只找物业公司，不找楼上业主。经物业公司协调，两家达成协议，楼上业主赔偿楼下住户500元。【问题】本案例说明了什么问题？【提示】本案的焦点是：物业公司及业主在房屋装修中的注意事项。特点是物业公司一定要注意加强对业主装饰装修行为的管理、监督。80案例思考：【案情3】2001年，12名业主分别与开发商签约购买了某小区的预售商品房。入住后，业主发现住宅楼南侧面部分阳台未按沙盘展示的效果进行封闭，经与开发商、物业公司交涉，开发商向每位业主退还了房款7000多元，但未同意业主提出的自行出资封闭阳台的请求。后12名业主按《商品房买卖合同》中的装修标准“封闭阳台：白色塑钢窗”，采用相同规格的白色塑窗封闭了自家房屋南侧阳台。2003年1月，物业公司将12名业主起诉至法院，请示法院判决业主拆除塑钢窗，将阳台恢复原状。一审法院经审理，判决驳回了物业公司的诉讼请求。物业公司提起上诉，请求二审法院撤销原状。二审法院经审理认定：由于开发商未向被上诉人出示施工图，根据沙盘展示效果及合同明确的装修标准，被上诉人有理由相信阳台为封闭式，并基于此同开发商签订了购房合同。业主主主张采取补救措施统一封闭阳台解决防盗、防尘等问题，对保持小区风貌的统一有序和房屋的正常使用无明显妨碍，物业公司应积极协助业主完备封闭阳台的报批手续。从而维持了一审判决，驳回物业公司的诉讼请求。【提示】

结合本案，物业公司不得干涉业主自封阳台的自救行为。【焦点问题】物业公司可否基于管理权，干涉业主实施的自封阳台措施？案例思考：【案情4】2001年7月的某天，1名8岁男孩与11岁的同伴在小区内玩球。两人抢球时，该8岁男孩不慎跌倒在小区门口一建筑垃圾堆上，被垃圾堆上一个废弃玻璃鱼缸的锐口割断了股动脉。经抢救无效，该8岁男孩于次日晚上死亡。经查，该堆建筑垃圾是居住在该小区内的某业主在2个月中装修房屋时临时堆放的，居委会曾多次要求该业主将垃圾及时清运出动。事发前3天，该业主委托环卫保洁公司清运了部分垃圾，剩下的部分垃圾该业主称非其堆放而未清运。男孩父母将该业主、物业公司、11岁同伴的父母告上法庭，要求赔偿经济损失。一审法院经审理，判决物业公司及该业主、11岁同伴的父母，分别赔偿男孩父母经济损失人民币55925元，27962元和9320元。该业主不服提起上诉。二审法院认为，该业主没有证据证明垃圾是别人堆放的，虽然不能认定鱼缸是该业主的，但垃圾为鱼缸创造了放置的条件，有不可堆卸的责任。二审人民法院据此驳回该业主的上诉请求，维持原判。【提示】

物业公司存在过错，没有及时督促业主清理垃圾，也没有自行清理。因此应承担责任。【焦点问题】物业公司应承担什么责任？男孩父母可以采取怎样的诉讼请求?是指建筑实体的结构造，包括屋盖、楼板、梁、柱、墙体、连接接点和基础等。建筑主体承重结构剪力墙承重墙非承重墙房屋外观防水工程房屋配套设施设备水电施工图

房屋平面布置图屋盖，是房屋最上部的围护结构，也是房屋顶部的承重结构。

术语解释管理目的基本概念管理依据基本概念管理依据管理目的基本概念管理依据术语解释管理目的基本概念管理依据专业术语是指建筑实体的结构造，包括屋盖、楼板、梁、柱、墙体、连接接点和基础等。建筑主体承重结构剪力墙承重墙非承重墙房屋外观防水工程房屋配套设施设备水电施工图

房屋平面布置图楼板，楼房两层之间的隔板。术语解释管理目的基本概念管理依据专业术语是指建筑实体的结构造，包括屋盖、楼板、梁、柱、墙体、连接接点和基础等。建筑主体承重结构剪力墙承重墙非承重墙房屋外观防水工程房屋配套设施设备水电施工图

房屋平面布置图指水平方向的长条形承重构件。术语解释管理目的基本概念管理依据专业术语是指建筑实体的结构造，包括屋盖、楼板、梁、柱、墙体、连接接点和基础等。建筑主体承重结构剪力墙承重墙非承重墙房屋外观防水工程房屋配套设施设备水电施工图

房屋平面布置图建筑物中直立的起支撑作用的构件。术语解释管理目的基本概念管理依据专业术语是指建筑实体的结构造，包括屋盖、楼板、梁、柱、墙体、连接接点和基础等。建筑主体承重结构剪力墙承重墙非承重墙房屋外观防水工程房屋配套设施设备水电施工图

房屋平面布置图墙体是建筑物的重要组成部分。它的作用是承重、围护或分隔空间。术语解释管理目的基本概念管理依据专业术语是指建筑实体的结构造，包括屋盖、楼板、梁、柱、墙体、连接接点和基础等。建筑主体承重结构剪力墙承重墙非承重墙房屋外观防水工程房屋配套设施设备水电施工图

房屋平面布置图基础，指建筑底部与地基接触的承重构件，它的作用是把建筑上部的荷载传给地基。术语解释管理目的基本概念管理依据专业术语

承重结构属于建筑主体的一部分，是指直接本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、等。建筑主体承重结构剪力墙承重墙非承重墙房屋外观防水工程房屋配套设施设备水电施工图

房屋平面布置图术语解释管理目的基本概念管理依据基本概念管理依据基本概念管理目的管理依据基本概念管理目的管理依据基本概念专业术语一般来说，钢筋混凝土墙就是剪力墙。常用的有“T”字型、“L”型、“十”字型、“Z”字型、折线型、“一”字型。建筑主体承重结构剪力墙承重墙非承重墙房屋外观防水工程房屋配套设施设备水电施工图

房屋平面布置图术语解释管理目的管理依据基本概念专业术语

是指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。

建筑主体承重结构剪力墙承重墙非承重墙房屋外观防水工程房屋配套设施设备水电施工图

房屋平面布置图术语解释管理目的管理依据基本概念专业术语

不承受上部传来的荷载，也不会把荷载加载到其下的非承重墙上。非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注，为轻质、简易的材料制成的墙体，非承重墙一般较薄，仅做隔断墙体用。建筑主体承重结构剪力墙承重墙非承重墙房屋外观防水工程房屋配套设施设备水电施工图

房屋平面布置图术语解释管理目的管理依据基本概念专业术语

如何鉴别承重墙和非承重墙？建筑主体承重结构剪力墙承重墙非承重墙房屋外观防水工程房屋配套设施设备水电施工图

房屋平面布置图1、通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音。2、通过厚度判断：在户型图的非承重墙的墙体厚度明显画得比承重墙薄，一般在10厘米厚左右。承重墙都较厚，仅次于外墙。厚度和它一样的基本都是承重墙，其厚度一般在24厘米左右。

3、通过部位判断：外墙通常都是承重墙;和邻居共用的墙也是。一般的非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。

术语解释管理目的管理依据基本概念专业术语

是指相对于室内的外立面，准确的说，就是房屋外立面可视的部分。它包括门窗、外墙、阳台、附属结构及装饰物等。建筑主体承重结构剪力墙承重墙非承重墙房屋外观防水工程房屋配套设施设备水电施工图

房屋平面布置图术语解释管理目的管理依据基本概念专业术语

是指屋面防水、外墙防水及厨房、卫生间、阳台防水工程。屋面防水、外墙防水的目的是为了防止雨水对室内的浸害；厨房、卫生间、阳台防水的目的是为了防止生活用水对本房屋和相邻房屋室内的浸害。建筑主体承重结构剪力墙承重墙非承重墙房屋外观防水工程房屋配套设施设备水电施工图

房屋平面布置图术语解释管理目的管理依据基本概念专业术语

是指房屋除门窗、护栏外的，与房屋配套的给排水管道（含空调排水管）、强电源、弱电源（可视对讲分机、电话线、电视线）、天然气表、管等。建筑主体承重结构剪力墙承重墙非承重墙房屋外观防水工程房屋配套设施设备水电施工图

房屋平面布置图术语解释管理目的管理依据基本概念专业术语

是指房屋除门窗、护栏外的，与房屋配套的给排水管道（含空调排水管）、强电源、弱电源（可视对讲分机、电话线、电视线）、天然气表、管等。建筑主体承重结构剪力墙承重墙非承重墙房屋外观防水工程房屋配套设施设备水电施工图

房屋平面布置图术语解释管理目的管理依据基本概念专业术语

是指用于指导建筑装饰装修水电施工的平面示意图，图形是以线条和符号连接构成的，图形一般没有准确的数值标注，只是示意大概的安装方位和形式，具体安装方法和要求，都是以文字标注及说明为主。建筑主体承重结构剪力墙承重墙非承重墙房屋外观防水工程