2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础笔试历年高频考点试卷带答案

2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础笔试历年高频考点试卷带答案卷I一.单项选择题(共10题)1.下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是（）。A.修剪整齐的草坪B.雕塑C.凉亭D.座椅正确答案：A,2.张某两年前购买了一套建筑面积为120m2、单价为4000元/m2的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。两年后张某因车祸致残无法继续偿还住房贷款，则该笔贷款的偿还者为（）。A.张某本人B.保险公司C.张某所在单位D.张某直系亲属正确答案：B,3.银行为了吸收大额存款，与存款单位签订一对一的利率条件存款合同。这种合同确定的利率被称为()。A.协定利率B.优惠利率C.存款利率D.一般利率正确答案：A,4.建筑材料中，大部分无机非金属材料为（）材料。A.脆性B.硬性C.弹性D.韧性正确答案：A,5.甲房地产开发企业委托乙房地产经纪机构代理销售其开发建设的一居住小区，该小区共有4幢欧式住宅楼，层数分别为20层，25层，31层和32层，建筑面积分别为18000m2，25000m2，35000m2，38000m2。基底面积分别为900m2，1000m2，1100m2，1200m2。居住小区内建有喷泉、假山、草坪灯、景观亭、名人雕像等。乙房地产经纪机构为调查市场状况，对前来售楼咨询的消费者进行了问卷调查，10天内共收回调查问卷516份，调查结果显示，有449人有购房意向。同期当地人民银行调查报告，显示近期有购房意向的人数比例为24%。该居住小区中，每幢住宅楼设置的电梯数不应当少于（）台。A.1B.2C.3D.4正确答案：B,6.金融市场中，被称为借贷资金供求指示器的利率是（）。A.法定利率B.公定利率C.市场利率D.协定利率正确答案：C,7.环境通常是指某个主体周围的情况和条件。当主体为居民时，其环境主要是指（）。A.居住区B.商业区C.文教区D.综合区正确答案：A,8.房地产投资风险管理中最适用的方法是（）。A.风险规避B.风险组合C.风险控制D.风险转移正确答案：C,9.按贷款对象的不同，房地产贷款可分为房地产开发贷款和()两大类。A.担保贷款B.信用贷款C.抵押贷款D.个人住房贷款正确答案：D,10.某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于()万元。A.15820B.24000C.45890D.58902正确答案：D,二.多项选择题(共10题)1.若采用时间序列分析，影响时间序列的因素有（）。A.长期趋势B.季节变动C.循环波动D.个别因素E.不规则波动正确答案：A,B,C,E,2.某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。按开启方式划分，住宅楼的外墙窗常见形式有（）。A.平开窗B.横式旋转窗C.推拉窗D.固定窗正确答案：A,B,C,D,3.甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。该建筑物的总平面图可以反映（）。A.该建筑物的方位B.与临近建筑物相对位置关系C.该建筑物各主要部分标高D.该建筑物的结构构造正确答案：A,B,4.经营者不得以（）等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。A.格式合同B.签订合同C.声明D.通知E.店堂告示正确答案：A,C,D,E,5.房地产经纪人消除心理压力的措施有（）。A.将生活中的真正麻烦事分清先后B.尽可能与同事、朋友分担烦恼C.发展和培养一个社交网和朋友圈D.凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决E.自我反省、扬长避短正确答案：A,B,C,E,6.下列关于建筑构造的表述中，正确的有（）。A.地面是指建筑物底层的地坪B.基础是底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的承重构件C.墙体和柱均是横向承重构件D.楼梯是两层以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通设施E.屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件正确答案：A,B,E,7.《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括（）。A.守法义务B.质量保证义务C.商品保管义务D.真实信息告知义务E.接受监督义务正确答案：A,B,D,E,8.城市总体规划纲要包括下列内容()。A.论证城市国民经济和社会发展条件，原则确定规划期内城市发展目标B.论证城市在区域发展中的地位，原则确定市(县)域城镇体系的结构和布局C.原则确定城市性质、规模、总体布局，选择城市发展用地，提出城市规划区范围的初步意见D.确定城市性质和发展方向，提出规划期内的城市人口和用地规模，规定城市规划区范围E.确定城市能源、交通、供水等城市基础设施开发建设的细节以及实施城市规划的重要措施正确答案：A,B,C,D,9.按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为（）。A.系统性风险B.静态贷款风险C.宏观风险和微观风险D.非系统性风险E.动态贷款风险正确答案：B,E,10.室内装饰装修应满足室内界面物理要求，包括()。A.满足隔声、吸声、保温、隔热要求B.满足空间的使用要求C.满足相应部位尺寸、性能要求D.满足防滑、防静电要求E.满足建筑物理方面的特殊要求正确答案：B,C,E,三.不定项选择题(共2题)1.某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共11层。居民王女士购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有公用建筑面积l5m2。应该分摊的共有公用建筑面积包括（）。A.人防地下室B.外墙C.公共使用的电梯间D.建在幢外为本幢服务的管理用房正确答案：C,2.王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。根据商业银行贷款的有关规定，王某每月收入中可用于偿还贷款的最高额为（）元。A.2500B.2780C.2800D.3080正确答案：A,卷II一.单项选择题(共10题)1.用折现率为13％计算的项目净现值为20万元，则内部收益率（）。A.小于13％B.大于13％C.等于13％D.无法判断正确答案：B,2.某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元；该宗房地产的报酬率为8.5％。该宗房地产的收益价格为（）万元。A.76.30B.79.68C.80.96D.82.35正确答案：B,3.假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指（）。A.净运营收益B.期末转售收益C.有效毛收入D.潜在毛收入正确答案：D,4.不应计入房地产租赁经营投资成本的是（）。A.税费B.房屋改造费用C.经营管理费用D.出租房屋所占用土地地价正确答案：D,5.个人住房贷款最长期限可达()年。A.20B.30C.40D.50正确答案：B,6.能真实反映城市用地规模的大小，并便于城市之间人口和用地规模比较的城市地域范围，一般被称为（）。A.城市市区B.城市郊区C.城市规划区D.城市建成区正确答案：D,7.个性心理特征的核心是（）。A.需要B.性格C.气质D.能力正确答案：B,8.在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用()来表式。A.直角等腰三角形B.尖端向下的直角等腰三角形C.尖端向上的直角等腰三角形D.涂黑的直角等腰三角形正确答案：D,9.保险危险的构成条件不包括（）。A.危险发生与否不能确定B.危险发生的时间不能确定C.危险导致的后果不能确定D.危险的发生对被保险人来说必须是故意的正确答案：D,10.非政府部门的金融行业自律性组织所确定的利率是指（）。A.固定利率B.公定利率C.官定利率D.市场利率正确答案：B,二.多项选择题(共10题)1.下列对于名义价格和实际价格的表述，不正确的是()。A.未扣除价格因素的价格为实际价格B.在计算房地产自然增值时，应采用扣除了价格因素的名义价格C.在交易当事人为了逃税等而不实申报成交价格的情况下，申报的成交价格为名义价格D.房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳。这种情况下的成交价格为实际价格E.在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格正确答案：A,B,D,2.3.专题地图根据专业方面的需要，以较简略的普通地图为底图，着重表示某一专题内容，有（）。A.地貌图B.水文图C.电气图D.地质图E.交通图正确答案：A,B,D,E,4.乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段的特点包括()。A.大量农村剩余劳动力转入大城镇从事非农生产活动B.城市化速度明显加快C.乡村城市化推动了小城镇的发展D.大城市的数量比中小城市多E.城市集聚规模迅速扩大正确答案：B,C,E,5.消费者的意志品质包括()。A.独立性B.果断性C.强制性D.坚定性E.自制力正确答案：A,B,D,E,6.房地产价格的形成条件有（）。A.房地产位置不可移动B.房地产有使用价值C.房地产是稀缺的D.对房地产有有效需求E.房地产的价值大正确答案：B,C,D,7.张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。张某在进行房屋产权证书查验时，能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为（）。A.房屋附属设施B.房屋产权面积C.房屋权界线D.房屋所有权人正确答案：B,C,8.甲房地产开发企业委托乙房地产经纪机构代理销售其开发建设的一居住小区，该小区共有4幢欧式住宅楼，层数分别为20层，25层，31层和32层，建筑面积分别为18000m2，25000m2，35000m2，38000m2。基底面积分别为900m2，1000m2，1100m2，1200m2。居住小区内建有喷泉、假山、草坪灯、景观亭、名人雕像等。乙房地产经纪机构为调查市场状况，对前来售楼咨询的消费者进行了问卷调查，10天内共收回调查问卷516份，调查结果显示，有449人有购房意向。同期当地人民银行调查报告，显示近期有购房意向的人数比例为24%。该居住小区的硬景观有（）。A.树木B.草坪灯C.观景亭D.名人雕像正确答案：B,C,D,9.下列关于房地产价格的说法正确的是()。A.房地产的所有权价格和使用权价格是不同的B.房地产的交换代价的价格，义称服务价格C.房地产价格和租金的关系，类似于资本和利息的关系D.房地产价格容易受交易者个别因素的影响E.有用性和稀缺性使房地产的价格在市场上得以实现正确答案：A,C,D,10.某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。按开启方式划分，住宅楼的外墙窗常见形式有（）。A.平开窗B.横式旋转窗C.推拉窗D.固定窗正确答案：A,B,C,D,三.不定项选择题(共2题)1.某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全带分析，外