(详尽场景版)房屋买卖居间合同

房屋买卖居间合同甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________丙方（居间方）：____________________法定代表人：____________________统一社会信用代码：____________________鉴于甲方愿意出售、乙方愿意购买甲方拥有的房屋，丙方愿意作为居间方，为甲方和乙方提供房屋买卖的居间服务。为明确各方权利和义务，经协商一致，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1房屋位于______省（市、自治区）______市（县）______区（街道）______路（巷）______号，建筑面积为______平方米，用途为住宅。1.2房屋所有权证号为：______，土地使用权证号为：______。1.3房屋附属设施、设备、家具、家电等随房屋一并转让，具体清单见附件一。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。（1）本合同签订后______日内，乙方向甲方支付购房定金人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元；（2）本合同签订后______日内，乙方向甲方支付首付款人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元；（3）剩余房款人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，乙方按照贷款机构的要求办理贷款手续，贷款发放后直接划转至甲方指定账户。第三条房屋交付3.1甲方应于本合同签订后______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方交付房屋时，应保证房屋符合约定的质量标准，如有质量问题，由甲方负责修复。3.3甲方交付房屋时，应将房屋所有权证、土地使用权证等手续一并交付给乙方。第四条权利保证4.1甲方保证对房屋拥有合法、完整的所有权和土地使用权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响房屋买卖的情况。4.2甲方保证已如实告知乙方房屋的实际情况，不存在故意隐瞒或虚假陈述。第五条居间服务5.1丙方为甲方和乙方的房屋买卖提供居间服务，协助双方办理房屋买卖相关手续。5.2丙方应确保提供的房屋买卖信息真实、准确、完整，如因丙方原因导致房屋买卖合同无效或被撤销，丙方应承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的____%。6.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为房屋买卖价格的____‰。6.3乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为应付款项的____‰。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式____份，甲方、乙方、丙方各执一份。8.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________丙方（居间方）：____________________签订日期：____________________附件一：房屋附属设施、设备、家具、家电清单1.____________________2.____________________3.____________________...=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产预售增加条款：-第X条房屋交付日期：由于房屋尚在建设中，甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。-第X条房屋质量保证：甲方应提供房屋的质量保证书，并承诺按照国家相关标准进行建设。-第X条风险承担：在房屋交付前，如因不可抗力原因导致房屋无法按期交付，双方应协商解决。2.特殊应用场合：房产拍卖增加条款：-第X条拍卖规则：甲方应遵守拍卖行的拍卖规则，乙方应在拍卖成功后支付购房款。-第X条拍卖费用：拍卖产生的相关费用由乙方承担。-第X条竞价方式：乙方应在拍卖现场或通过拍卖行的在线平台进行竞价。3.特殊应用场合：房产继承增加条款：-第X条继承权证明：甲方应提供合法的继承权证明文件。-第X条继承税费用：因继承产生的税费由甲方承担。-第X条继承手续：甲方应在合同签订后办理完毕所有继承手续。4.特殊应用场合：房产赠与增加条款：-第X条赠与意愿：甲方确认赠与乙方房屋，乙方接受赠与。-第X条赠与手续：甲方应在合同签订后办理完毕所有赠与手续。-第X条赠与税费用：因赠与产生的税费由甲方承担。5.特殊应用场合：房产共有权转让增加条款：-第X条共有权人同意：甲方应提供其他共有权人对房屋买卖的书面同意。-第X条转让份额：甲方应明确转让给乙方的房屋共有权份额。-第X条共有权变更手续：甲方应在合同签订后办理完毕所有共有权变更手续。详细附件列表及要求说明：-附件一：房屋附属设施、设备、家具、家电清单要求：详细列明随房屋一并转让的附属设施、设备、家具、家电的名称、品牌、型号、数量等。-附件二：房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的清晰复印件。-附件三：土地使用权证复印件要求：提供土地使用权证的清晰复印件。-附件四：甲方身份证明复印件要求：提供甲方的身份证或护照的清晰复印件。-附件五：乙方身份证明复印件要求：提供乙方的身份证或护照的清晰复印件。-附件六：共有权人同意书（如适用）要求：提供其他共有权人对房屋买卖的书面同意书。-附件七：拍卖成交确认书（如适用）要求：提供拍卖行的拍卖成交确认书。-附件八：赠与意愿声明（如适用）要求：提供甲方的赠与意愿声明。-附件九：继承权证明文件（如适用）要求：提供合法的继承权证明文件。实际操作过程中的相关问题及注意事项：1.问题：房屋质量问题解决办法：在交付房屋前，乙方应进行房屋质量检查，如发现问题，应及时与甲方协商解决。2.问题：产权纠纷解决办法：在签订合同前，乙方应核实房屋的产权情况，确保房屋不存在权属纠纷。3.问题：贷款办理困难解决办法：乙方应在合同签订前了解贷款政策和条件，确保能够顺利办理贷款手续。4.问题：交付时间延误解决办法：在合同中明确交付时间，并约定相应的违约责任，以保障双方的权益。5.问题：合同条款不清解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，如有疑问或需要修改，应及时提出并协商解决。6.问题：合同履行过程中的变更解决办法：在合同中约定变更条款，明确变更程序和要求，以确保合同的顺利履行。7.问题：合同解除解决办法：在合同中约定解除条款，明确解除条件和程序，以避免纠纷。8.问题：合同争议解决解决办法：在合同中约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以确保争议能够得到及时解决。9.问题：税费负担不明确解决办法：在合同中明确双方应承担的税费种类和比例，避免后期因税费问题产生纠纷。10.问题：房屋附属设施损坏或缺失解决办法：在交付房屋时，双方应共同对附属设施进行清点，并在合同附件中详细记录，以便于责任追溯。11.问题：房屋过户手续复杂解决办法：在合同中约定过户手续的办理流程和时间表，并指定责任方负责办理，确保过户顺利进行。12.问题：合同文件的保管解决办法：双方应妥善保管合同原件及相关附件，以防丢失或损坏。同时，建议双方进行合同公证，增加法律效力。13.问题：合同条款的修改解决办法：任何一方提出修改合同条款的要求，应经双方协商一致，并在合同文档中明确记录修改内容，由双方签字确认。14.问题：第三方居间服务的履行解决办法：在合同中明确居间方的责任和义务，以及服务费用和支付方式，确保居间服务的质量和效率。15.问题：不可抗力因素影响合同履行解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力的定义、后果以及处理方式，以减少不可抗力事件对合同履行的影响。16.问题：合同终止后的善后处理解决办法：在合同中约定合同终止后的处理措施，包括但不限于退款、资产返还、违约金支付等。17.问题：合同信息的保密解决办法：在合同中设定保密条款，要求双方对合同内容保密，除非法律规定或对方同意，不得泄露给第三方。18.问题：合同履行过程中的沟通协调解决办法：在合同中约定双方定期沟通协调的机制，确保合同履行过程中的问题能够及时沟通解决。19.问题：合同履行过程中的证