(复合场所版)房屋买卖更名协议书

房屋买卖更名协议书甲方（卖方）：[甲方全名]联系号码：[甲方联系号码]住质：[甲方住质]乙方（买方）：[乙方全名]联系号码：[乙方联系号码]住质：[乙方住质]鉴于：2.乙方愿意购买该房屋，并同意按照本协议的条款和条件支付购买价格。因此，双方经协商一致，达成如下协议：一、房屋基本信息1.该房屋位于[房屋地质]，建筑面积为[建筑面积]平方米，户型为[户型]，建筑结构为[建筑结构]。2.该房屋的产权证号为[产权证号]，土地使用证号为[土地使用证号]。二、购买价格1.乙方同意以人民币[购买价格]元的价格购买该房屋。2.乙方应在本协议签订之日起[支付期限]日内，将购买价格支付给甲方。三、交付和过户1.甲方应在本协议签订之日起[交付期限]日内，将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。2.乙方应在收到房屋后，按照相关法律法规的规定，及时办理房屋产权过户手续，并将产权证上的所有权人变更为乙方。四、税费和其他费用1.乙方应承担与购买该房屋相关的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。2.甲方应承担与出售该房屋相关的税费，包括但不限于个人所得税、增值税等。五、违约责任1.如果甲方未能按照本协议的约定交付房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金的数额为购买价格的10%。2.如果乙方未能按照本协议的约定支付购买价格，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金的数额为购买价格的10%。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权将争议提交至[仲裁委员会名称]进行仲裁解决。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字：____________日期：____年____月____日乙方（买方）签字：____________日期：____年____月____日附件：1.房屋产权证复印件2.土地使用证复印件3.甲方联系明文件复印件4.乙方联系明文件复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在抵押或贷款情况增加条款：a.甲方应在过户前清偿所有抵押贷款，并提供贷款结清证明。b.如果甲方未能按时清偿贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。c.甲方应承担因抵押贷款产生的所有费用和损失。2.房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应提供租赁合同副本，并说明租赁期限、租金等详细信息。b.乙方同意在租赁期满后，继续履行租赁合同或与租户协商解决租赁事宜。c.甲方应承担因租赁关系产生的所有费用和损失。3.房屋存在共有权人增加条款：a.甲方应提供共有权人的同意出售证明。b.乙方有权要求共有权人共同签署本协议。c.如果共有权人不同意出售，甲方应承担相应的违约责任。4.房屋存在瑕疵或质量问题增加条款：a.甲方应提供房屋的质量检测报告。b.乙方在签订协议前有权对房屋进行质量检查，甲方应予以配合。c.如果房屋存在质量问题，甲方应承担修复费用或根据协议解除合同。5.房屋涉及遗产继承增加条款：a.甲方应提供遗产继承的法律文件，如遗嘱、继承证书等。b.所有继承人应共同签署本协议，并同意出售房屋。c.如果继承权存在争议，甲方应在争议解决后再进行房屋交易。详细附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋的详细信息和所有权人信息。2.土地使用证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含土地的详细信息和使用权人信息。3.甲方联系明文件复印件要求：必须是原件的清晰复印件，如联系、护照等有效联系明文件。4.乙方联系明文件复印件要求：必须是原件的清晰复印件，如联系、护照等有效联系明文件。5.房屋质量检测报告（如适用）要求：必须是权威机构出具的检测报告，包含房屋的质量评估和检测结果。6.遗产继承相关法律文件（如适用）要求：必须是合法有效的法律文件，如遗嘱、继承证书等。7.抵押贷款结清证明（如适用）要求：必须是银行或贷款机构出具的正式文件，证明贷款已结清。8.租赁合同副本（如适用）要求：必须是租赁双方签署的正式合同，包含租赁期限、租金等详细信息。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房屋产权不清解决办法：进行产权调查，确认房屋的权属状况，确保甲方是房屋的合法所有权人。2.房屋存在法律纠纷解决办法：调查房屋是否存在任何法律纠纷，如诉讼、查封等，确保交易合法合规。3.甲方未能按时交付房屋解决办法：根据合同约定，给予甲方合理的宽限期，如果仍未交付，可以解除合同并要求支付违约金。4.乙方未能按时支付购买价格解决办法：根据合同约定，给予乙方合理的宽限期，如果仍未支付，可以解除合同并要求支付违约金。5.房屋质量问题解决办法：在签订合同前进行房屋质量检查，如果发现问题，可以要求甲方修复或根据合同解除合同。6.税费计算和支付问题解决办法：明确双方应承担的税费种类和金额，确保按照相关法律法规的规定进行计算和支付。7.过户手续复杂或拖延解决办法：提前了解过户流程和所需材料，确保双方及时准备齐全，并积极配合办理过户手续。8.房屋实际面积与产权证面积不符解决办法：在合同中明确约定，如果实际面积与产权证面积不符，应如何处理，例如按照实际面积调整价格或者解除合同。9.甲方隐瞒房屋重大瑕疵解决办法：合同中应包含甲方对房屋状况的保证条款，如果甲方隐瞒了房屋的重大瑕疵，乙方有权要求赔偿或解除合同。10.乙方对房屋用途有限制解决办法：在合同中明确乙方购买房屋的用途，并约定如果乙方需要改变用途，应如何处理，例如需要甲方的同意或者符合特定条件。11.房屋交易过程中市场价格上涨或下跌解决办法：合同中可以约定价格调整机制，以应对市场波动，或者双方同意按照签订合同时的市场价格执行。12.甲方或乙方在交易过程中死亡或丧失行为能力解决办法：合同中应包含继承人或法定代理人的条款，明确在此情况下如何继续执行合同。13.房屋交易涉及跨境支付或外汇管制解决办法：合同中应包含相关的支付条款，确保符合当地法律法规和外汇管理政策。14.房屋交易涉及特殊的法律规定或政策解决办法：在签订合同前，双方应咨询专业律师或相关机构，确保合同内容符合所有适用的法律规定和政策要求。15.房屋交易过程中发生不可抗力事件解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确在发生不可抗力事件时，双方的权利和义务，以及合同的终止或延期条件。注意事项：在签订合同前，双方应充分