正规二手房购房合同样本

正规二手房购房合同样本-PAGE正规二手房购房合同样本-PAGE正规二手房购房合同样本合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方全称】地质：【甲方地质】联系号：【甲方联系号】乙方（买方）：【乙方全称】地质：【乙方地质】联系号：【乙方联系号】第一条房产描述1.1甲方保证，其对房产拥有完全、有效的所有权，房产不存在任何抵押、担保、租赁、查封、冻结等权利瑕疵或法律障碍。1.2房产的基本情况如下：房产地质：【房屋地质】；建筑面积：【建筑面积】平方米；房屋结构：【房屋结构】；用途：【房屋用途】；所有权证号：【所有权证号】。第二条房产价格及支付方式2.1房产的总价款为人民币【总价款】元（大写：【大写总价款】元整）。定金：【定金】元，于本合同签订之日起【定金支付时间】内支付；首付款：【首付款】元，于【首付款支付时间】内支付；尾款：【尾款】元，于【尾款支付时间】内支付。第三条交付及过户3.1甲方应于【交房日期】前将房产交付给乙方，并保证房产交付时符合合同约定的条件和标准。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合办理相关手续等。3.3乙方应在房产过户手续办理完毕后【过户后支付时间】内支付尾款。第四条违约责任4.1若甲方违反本合同的约定，导致房产无法正常交付或过户，甲方应向乙方支付违约金，违约金的数额为房产总价的【违约金比例】%。4.2若乙方违反本合同的约定，导致无法按时支付价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金的数额为未支付价款的【违约金比例】%。第五条争议解决5.1本合同的解释、履行和争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他条款6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：【甲方全称】签字（或盖章）：日期：____年____月____日乙方（买方）：【乙方全称】签字（或盖章）：日期：____年____月____日注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况进行调整，并在签订前咨询法律专业人士。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲友间的房产交易：如果是亲戚或朋友之间的房产交易，双方可能会更加信任对方，但在签订合同时也不能马虎。需要注意的是，在填写房产描述时，要详细写清楚房屋的实际情况，避免因为关系好而忽略了一些细节，造成后续的纠纷。2.二手房中介交易：在通过中介进行二手房交易时，要特别注意中介的资质和信誉。在合同中，要明确中介的责任和权利，以及中介费用的支付方式和时间。同时，要仔细阅读合同中的条款，确保自己的权益不受损害。3.购买有贷款的房产：如果购买的房产还有贷款未还清，需要特别关注房产的所有权是否清晰，以及贷款的偿还责任。在合同中，要明确贷款的金额、还款期限和方式，以及卖方是否有能力按时偿还贷款。4.购买有租赁合同的房产：如果购买的房产正在出租，需要了解租赁合同的情况，以及租赁权是否会影响房屋的交付和过户。在合同中，要明确租赁合同的处理方式，以及租赁权转移的相关事项。5.购买有维修基金或物业欠费的房产：在购买这类房产时，要了解清楚维修基金和物业欠费的情况，以及这些费用是否已经结清。在合同中，要明确这些费用的承担方，以及费用的结算方式和时间。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房产证上的信息与实际情况不符：在签订合同前，要仔细核对房产证上的信息，如面积、用途等，确保与实际情况一致。如果发现有出入，要及时与卖方沟通，了解原因，并在合同中明确相应的处理方式。2.房屋存在质量问题：在交付前，要对房屋进行全面的检查，如墙壁、地面、水电设施等，确保没有质量问题。如果发现问题，要及时与卖方协商解决，并在合同中明确维修责任和费用承担。3.交易过程中出现政策变动：在交易过程中，可能会出现政策变动，如限购、限贷等，影响交易的进行。在这种情况下，要密切关注政策动态，及时与卖方和相关部门沟通，了解政策的具体内容和影响，并在合同中明确相应的处理方式。4.交易过程中出现资金问题：在交易过程中，可能会出现资金问题，如买方无法按时支付价款等。在这种情况下，要提前与银行沟通，了解贷款政策和流程，确保资金充足。同时，在合同中明确支付方式和时间，以及违约责任。三、原始合同所需要的所有详细的附件1.房产证复印件：用来证明房产的所有权和基本情况。2.联系复印件：用来证明交易双方的身份信息。3.房屋平面图：用来明确房屋的布局和面积。4.房屋质量检测报告：用来证明房屋的质量情况。5.交易资金支付凭证：用来证明交易资金的流向和支付情况。6.中介服务协议：如果通过中介进行交易，需要提供中介服务协议，明确中介的责任和权利。7.租赁合同复印件：如果房产正在出租，需要提供租赁合同复印件，明确租赁权的情况。8.维修基金和物业费缴纳凭证：用来证明维修基金和物业费已经结清。买卖房产，合同先行，条款要看清。房产信息，详细记载，面积用途要分明。价格谈妥，付款方式，期限要记心。交付过户，双方配合，顺利完成交易程。亲友交易，关系虽好，合同不能省。中介帮忙，信誉要查，费用要写明。贷款未清，产权要查，还款责任要分清。租赁合同，租赁权在，交付过户要留意。质量问题，交付前查，维修费用要商议。政策变动，及时了解，合同要相应调整。资金问题，贷款要问，支付时间要遵守。合同附件，资料齐全，交易更加有保障。二手房交易，细节要留心，合同条款要看清。仔细核对，避免纠纷，