【带重点条款】昆明市二手房屋买卖合同

【带重点条款】昆明市二手房屋买卖合同-PAGE【带重点条款】昆明市二手房屋买卖合同-PAGE【带重点条款】昆明市二手房屋买卖合同合同编号：_______买卖双方：名称：昆明市_______房地产开发有限公司地质：昆明市_______区_______路_______号法定代表人：_______联系方式：_______名称：_______地质：_______法定代表人：_______联系方式：_______一、房屋基本情况1.1甲方保证对房屋享有完全的处分权，房屋产权清晰，不存在任何权属争议、抵押、租赁、查封等法律瑕疵。1.2房屋位于昆明市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。房屋结构为_______，层数为_______层，建成年份为_______年。1.3甲方应向乙方提供房屋的《不动产权证书》（或《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》）、购房发票、契税完税证明等相关产权证明文件的原件和复印件。二、房屋买卖价格及支付方式（1）本合同签订之日起_______个工作日内，乙方支付购房款的_______%（即人民币_______元整）作为定金；（2）双方办理完毕房屋所有权转移登记手续之日起_______个工作日内，乙方支付购房款的_______%（即人民币_______元整）；（3）剩余购房款（即人民币_______元整）乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。2.3乙方支付购房款的任一期款项逾期超过_______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。三、房屋交付及过户手续3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋及其附属设施、设备交付给乙方，并协助乙方办理完毕房屋所有权转移登记手续。3.2双方应共同配合办理房屋所有权转移登记手续，包括提供必要的文件和证明材料、签署相关文件等。3.3房屋所有权转移登记手续办理完毕后，甲方应将房屋的《不动产权证书》（或《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》）原件交予乙方。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2甲方未按约定时间交付房屋或办理完毕房屋所有权转移登记手续的，每逾期一日，应向乙方支付逾期违约金人民币_______元整。4.3乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲、乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：昆明市_______房地产开发有限公司乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日甲方（卖方）签章：法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：_______年_______月_______日乙方（买方）签章：法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.给自家亲戚买房应用场合：想买自家表哥的房子。注意事项：条款1.1中提到的房屋产权清晰、无权属争议等，虽然是标准合同内容，但在这种场合下，双方可能因为关系亲近而忽略了对房屋产权的核实。所以，即使是亲戚间的交易，也要走正规流程，办理相关手续，确保双方的权益。2.买房送装修应用场合：想买赵六的二手房，赵六承诺把家里的家具家电都送给。注意事项：在条款3.1中，要明确写明家具家电的清单，包括品牌、型号、数量等，以免后期出现纠纷。3.购买“学区房”应用场合：孙七想买一套学区房，方便孩子上学。注意事项：在条款1.2中，要详细写明房屋的学区情况，包括所属学校、学位情况等，避免因为学区变动导致纠纷。4.买房投资应用场合：周八想买一套二手房，用于出租投资。注意事项：在条款2.2中，要考虑到投资的风险，可以适当增加一个条款，规定如果因为政策等原因导致房屋无法出租，乙方的权益如何保障。5.购买“养老房”应用场合：吴九想买一套环境优美的二手房，用于养老。注意事项：在条款1.2中，要详细写明房屋的环境情况，包括周边设施、绿化情况等，确保房屋符合养老需求。二、实际操作过程中会遇到的相关问题及解决办法1.问题：房屋质量问题。解决办法：在签订合同前，乙方可以请专业的验房师对房屋进行全面的检查，确保房屋质量符合要求。2.问题：产权纠纷。解决办法：在签订合同前，乙方要到相关部门查询房屋的产权情况，确保房屋产权清晰，无权属争议。3.问题：逾期付款或逾期交房。解决办法：在合同中明确逾期付款或逾期交房的违约责任，如乙方逾期付款，甲方可以要求乙方支付违约金；如甲方逾期交房，乙方可以要求甲方支付违约金。4.问题：政策变动导致无法过户。解决办法：在合同中增加一个条款，规定如果因为政策等原因导致房屋无法过户，双方的权益如何保障。5.问题：装修质量不符合要求。解决办法：在合同中明确装修标准，如乙方对装修质量有异议，可以请专业的鉴定机构进行鉴定，如鉴定结果为质量问题，甲方需承担相应的责任。三、原始合同所需要的所有详细的附件1.房屋的《不动产权证书》（或《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》）复印件。2.购房发票、契税完税证明等相关产权证明文件的复印件。3.房屋平面图，包括房屋的布局、面积等。4.房屋的设施、设备清单，包括家具、家电等。5.双方的联系复印件。买卖房屋别忙乎，合同条款看清楚。产权清晰无争议，房屋信息要明了。价格谈好分期付，逾期违约金要付。交房过户按期限，手续办理要配合。出现问题别慌张，解决办法要记牢。亲戚交易要走正，产权核实不能少。装修家具写清单，避免后期起纠纷。学区情况要写明，学位变动要知晓。投资买房有风险，政策变动要考虑。养老买房看环境，