硐矿棚户区改造可行性研究应用报告

第一章总论1．1项目说明1．1．1项目名称xx县铜矿棚户区改造工程1．1．2项目建设地点xx县高村镇大力林村。1．1．3项目建设单位基础情况单位全称：xx县房地产开发企业。1．1．4项目建设性质项目属于异地新建，不包含拆迁。1．2可行性研究汇报编制单位xx工程项目管理资质等级：甲级资质证号：工咨甲发证机关：国家发展和改革委员会1．3编制依据（1）《中国土地管理法》；（2）《中国城市房地产管理法》；（3）《中国环境保护法》；（4）《xx市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》；（5）xx县城市计划；（6）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数（第三版）》；（7）《投资项目可行性研究方法和案例应用手册》；（8）《房地产开发项目经济评价方法》（）；（9）《xx县栅户区改造实施方案》；（10）项目申报单位提供相关基础资料；（11）《xx省建设工程概算定额》。1．4研究范围本可行性研究汇报依据国家相关部门法规、政策、规程和规范，关键对以下内容进行研究：项目建设必需性；项目建设条件、建设内容；项目标选址和土地利用；关键工程技术方案；环境保护、消防及节能；投资估算及资金筹措；项目经济社会效益等。并提出相关提议和方案，供投资主体和审批部门作投资决议参考。1．5项目概况1．5．1xx县铜矿棚户区改造工程总体情况xx县铜矿棚户区改造建设项目总用地面积14270㎡（合21.4亩），一期用地9000平方米，二期用地5270平方米。一期建筑占地面积2880㎡，总建筑面积17280㎡，容积率1.92，建筑密度32%，绿地率45.0%，机动车位64个。1．5．2建设内容和建设规模（1）建设内容铜矿棚户区改造建设项目一期拟建设六栋6+1F高层住宅楼，共192户，及区内道路、绿化给排水、供配电、弱电消防、停车场等隶属工程。（2）建设规模铜矿棚户区改造建设项目总用地面积为14270㎡（21.4亩），一期用地9000平方米（合13.5亩）。计划总建筑面积17280㎡，项目标容积率为1.92，建筑密度为32%，绿地率为45.0%，建设停车位64个。1.5.3关键建设条件铜矿棚户区改造建设项目在xx县高村镇大力林村四组。高村镇大力林村供电、给排水、通讯等基础设施市政管网均已覆盖，项目均可就近接入。其有利建设条件为：1、依据国家政策，棚户区改造开发建设单位能够享受一定优惠政策，具体包含：棚户区改造项目能够免缴城市基础设施配套费、消防设施费、市场交易服务费、排水设施有偿使用费、施工协议签证费、商品房销售协议签证费、协议协议公证费。减半缴纳人防工程异地建设费、劳动统筹费、土地登记费、施工图审服务费、拆迁管理费、房屋质量判定费、工程质量监督费、固体垃圾排放管理费、施工占地费、工程定额编制费。2、民心所向，广大铜矿职员主动支持该项目。在棚户区改造过程中，政府出台了比经济适用房愈加优惠棚改搬迁政策，进行异地重建，购房款国家补助一部分，住户自己出一部分。这么就使老百姓得到了实惠。广大动迁户顾全大局，主动配合和支持，有力地推进了该项目工程顺利进行。3、项目建设用地无住户，不包含拆迁，土地平整，平整土地费用少，节省了项目建设资金。1.5.4估算总投资和资金筹措（1）项目估算总投资经估算，项目一期总投资1891万元，其中：建安工程费用1323.5万元，工程建设其它费用538.5万元，基础预备费29万元。（2）资金筹措本项目一期估算总投资1891万元，项目申请单位自筹资金1641万元，国家财政补助250万元。1.5.5关键经济技术指标项目关键技术经济指标详见表1-1。关键技术经济指标表表1-1序号指标名称单位指标值备注一总用地面积㎡142701一期建设用地面积㎡90002二期建设用地面积㎡5270二总建筑面积㎡17280一期三建筑占地面积㎡2880一期四绿地率%45一期五财务指标1总投资万元1891一期2总收入万元2419.23销售税金及附加万元135.54所得税万元80.25税后利润万元240.56投资利润率%12.77投资回收期年1六建设期年1一期

第二章项目建设背景及关键意义2．1项目建设背景2．1．1国家政策对棚户区改造支持，中央全方面开启城市和国有工矿棚户区改造工作，并继续推进国有林区（场）棚户区（危旧房）、国有垦区危房、中央下放地方煤矿棚户区改造。去年9月，住建部对外表示，初步统计，~底，全国累计开工改造各类棚户区超出1000万户。截至现在仍有超出1200万户城镇低收入和少许中等偏下收入家庭居住在棚户区中。国务院总理李克强9月26日主持召开国务院常务会议，研究布署加紧棚户区改造，促进经济发展和民生改善。会议指出，要调整优化投资安排，压缩通常性投资，集中一部分资金关键加强对这些方面支持，把钱用在“刀刃”上。国务院常务会议认为，今年以来中国经济形势总体平稳。要保持政策连续性和稳定性，稳定市场预期。要坚持稳中有进、稳中有为，主动采取既稳增加、又调结构，既利目前、又利长远，一举多得有效方法，着力扩大内需。会议指出，很多方面如棚户区改造等，能够接续形成新经济增加点。要调整优化投资安排，压缩通常性投资，集中一部分资金关键加强对这些方面支持，把钱用在“刀刃”上，引导、带动信贷和其它社会资金投入。连续推进制度创新，不停释放改革红利、激发市场活力，促进实现整年经济社会发展预期目标。会议强调，棚户区改造既是重大民生工程，也是重大发展工程，能够有效拉动投资、消费需求，带动相关产业发展，推进以人为关键新型城镇化建设，破解城市二元结构，提升城镇化质量，让更多困难群众住进新房，为企业发展提供机遇，为扩大就业增添岗位，发挥助推经济实现连续健康发展和民生不停改善主动效应。会议决定，在过去5年大规模改造棚户区取得显著成效基础上，以后5年再改造城市和国有工矿、林区、垦区各类棚户区1000万户，其中改造304万户。逐步将非集中成片城市棚户区统一纳入改造范围。同时建设配套市政设施、公共服务设施，确保同时使用。针对棚户区改造，会议要求深入强化政策支持。一是增加财政投入。以后5年要加大中央安排补助资金支持力度，地方各级政府也要对应增加资金投入。二是引导金融机构加大对棚户区改造信贷支持。符合要求企业可发行专题用于棚户区改造项目标企业债券或中期票据。三是对企业用于政府统一组织棚户区改造支出，准予在所得税前扣除。扩大棚户区改造安置住房税收优惠政策范围。四是落实相关政策方法，激励和引导民间资本经过投资参股、委托代建等形式参与棚户区改造。五是加大供地支持，将棚户区改造安置住房用地纳入当地土地供给计划优先安排。六是完善安置赔偿政策，实施实物安置和货币赔偿相结合，由居民自愿选择。本项目正是在这种背景下提出。2．1．2xx城市发展需要xx县在xx省西部边陲、xx南部、xx市西北部，xx山和xx山脉之间，疆域在北纬27°32′02″-28°01′46″，东经109°24′43″-110°06′22″。东起吕家坪镇荒田冲，西止郭公坪乡半坡田跑马山，长66公里；南起江口圩镇老坪山，北止谷达坡乡大龙冲，宽55公里，总面积1568.19平方公里。x是贵州高原走向江南丘陵交通要冲。古有武陵码头、湘西门户、苗疆前哨之称。唐代置县，至今1300多年历史，古有“苗疆前哨”、“湘黔门户”之称。辖23个乡镇，321个村（小区），有苗、汉等17个民族，末总人口38.83万人，其中，农业人口32.77万人，苗族占78.8%，现属革命老区，初步确定为武陵山特殊困难集中连片地域关键县。1988年10月经国务院同意，撤销xx县，设置xx自治县，为全国5个单一苗族自治县之一。素有“中国冰糖橙之乡”“中国长寿之乡”、“中国民间文化艺术之乡”美称.境内南北西三面群山屏列、地势较高，中部较低，朝东倾斜开口，呈筲箕状。海拔最高1405米(西晃山)，最低130米。以丘陵为主，平、岗、山原兼有。平原分布于锦江及其支流沿岸，阳光充足，土壤肥沃，系县内关键产粮区；丘陵分布较广，纵横交错于各乡镇之间，层层梯田，柑桔遍野；岗地分布于平原和丘陵交接地带，分割零乱，呈馒头状，是经济作物主体地带；山原分布于南、西、北三面边缘，峰峦起伏，林木茂密。多年来，全县上下全方面落实落实科学发展观，根据“保增加、调结构、上水平、促友好”工作思绪，大力实施“发展集约高效农业、培育新型工业集群、建设长寿旅游名县”战略，加紧城镇化建设。攻坚克难、团结拼搏，实现了经济社会健康快速协调发展。，全县实现县内生产总值38.59亿元（估计数，下同），比上年增加13.8%，其中一、二、三产业分别增加5%、19.6％和14.4％；财政总收入达2.235亿元，增加37.1%，首次突破2亿元大关，其中通常预算收入1.4474亿元，增加42.3%；全社会固定资产投资达22.6亿元，增加30%；社会消费品零售总额实现13.54亿元，增加15.6%；城镇居民人均可支配收入达成12718元，农村居民人均纯收入达成2941元，分别增加14.5%和12.2%。xx交通便捷，区位优势比较显著。两条铁路主干线路径境内，xx国道、xx省道和已完工“xx”高速公路交汇于县城。距xx、xx飞机场分别为130、110公里。xx物产丰富，开发潜力巨大。境内盛产大米、柑桔、晒红烟、小籽花生、无籽西瓜、白鹅、大麻鸭、大棚反季蔬菜等，是有名中国冰糖橙之乡、xx省水果之乡、全国晒红烟生产基地县。尤其是九十年代以来，突出丘岗山地开发，大力发展高效农业，全县形成了柑桔、蔬菜、养殖三大支柱产业，并前后创建了冰糖橙、纽荷尔脐橙、无籽西瓜、十八怪腊肉、大棚反季蔬菜等一系列名优农产品，柑桔数次荣获省农博会金奖，远销全国各地及东南亚各国，苗家王休闲腊制品和十八怪系列花生十分畅销，成为极富地方特色风味产品。人文资源丰富，苗乡风俗独特。xx人民在几千年历史长河中，形成了融巫文化、苗文化为一体福寿文化。取材于盘瓠文化基础上麻阳民间绘画著名全国，数次参与海内外多种绘画展出，曾被国家文化部命名为“中国现代民间文化艺术之乡”。xx苗族源远流长，民族风俗独特，是全国盘瓠文化实物留存最多、非物质形态文化保留最丰富地方，境内盘瓠文化民俗村被湖南省苗学会命名为“盘瓠文化研究基地”，xx盘瓠祭被列为全省第一批非物质文化遗产名目。生态环境良好，山川钟灵毓秀。境内三面环山，xx河贯穿全境，奇特地质地貌和丰富水资源，形成了天然“磁化场”和“净化池”，气候温和，雨量充沛，森林资源丰富，全县森林覆盖率达62%，空气环境质量良好，促进了人民健康长寿，人均寿命高于全国水平3岁。多年来，结合实施退耕还林、生态效益林保护等关键生态工程，加紧了创建全省生态示范县步伐，生态环境显著改善。特殊地质地貌，宜人气候环境，丰富森林资源、物产资源，造就了xx是一个长寿天地，一个健康家园，一个吉祥福地！城镇化建设是加紧xx经济发展关键路径之一，而棚户区改造正是城镇化关键方法。城市和国有工矿棚户区改造是改善民生重大举措。城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭百分比高，尤其是下岗失业、退休职员比较集中，群众要求改造呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加紧处理中低收入群众住房困难，提升生活质量，改善生活环境，共享改革发展结果，提升党和政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功效客观要求。城市和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，和城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。城市和国有工矿棚户区改造是促进经济社会协调发展有效路径。实施棚户区改造，既能够带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又能够发展小区公共服务，加强社会管理，推进平安小区建设，是扩内需、惠民生、保稳定关键结合点。2．1．3xx铜矿棚户区现实状况xx县铜矿成立于1979年，属国有工矿企业，有正式干部职员170人，加上家眷子弟400人，绝大多数是半边户单职员。原有职员住房约1800平方米，户均约12平方米，人均约5平方米，全部是低矮平房，还有上世纪70年代探矿时建造简单工棚仍然保留至今供职员居住，很多采掘一线职员、家眷大部分挤住在简易平房和经过简单搭建改造住房里，矮、漏、暗、潮、鼠情况普遍存在，加上房屋年久失修和受地下采掘工作影响，这些房屋大部分出现不一样程度开裂和变形，部分房屋随时有坍毁可能。，依据国家企业改制相关政策，该矿进行破产改制，改制安置费人平3000元，因为矿山职员文化水平普遍不高，社会就业能力差，大部分职员全部靠打零工度日，收入甚微，90%为低保户，根本无能力购置商品房来改善住居环境，改制后，部分职员租住民房和借住原籍农村，还有部分职员居无定所，职员无法安居乐业，给社会稳定带来较大不利原因。依据现在现实状况，该矿棚户区改造项目工程势在必行，该矿棚户区改造项目是造福于民一件大事、一件实事，其目标不是为了获取经济利益，需是改善弱势群体、困难职员居住环境，提升职员生活质量民心工程。2．2项目建设关键意义2．2．1棚户区改造有力地推进友好社会建设棚户区改造缩小了城市不一样群体、不一样区域之间生活差距，促进了人和人之间友好。2．2．1棚户区改造缩小了住房差距经过棚户区改造，棚户区居民户均住房建筑面积达成90平方米，达成全县城镇居民户平均水平，棚户区和城市中心区人均住房面积差距也对应缩小。同时缩小了生活差距。棚户区居民从没有基础设施棚户区，搬进了设施齐全新区，部分棚户区居民回迁小区环境比商品房要好。缩小了城市不一样群体之间住房差距和生活差距，消除了很多社会矛盾。2．2．3棚改精神，促进了党、政府和老百姓友好**市及**县各级党委、政府和各职能单位对棚户区改造全部给和了有力支持和帮助，通常包含棚户区改造审批事项和服务步骤各项工作，计划、计划、建委、房产财政、消防、电力等部门全部要打破常规，集中办理，极大地提升了办事效率，部分以往需要多个月甚至六个月才能办完工程前期手续，现在几天就能办结。棚户区改造在全市及我县形成了为民务实、创新高效、团结协作拼搏奉献棚改精神，发明了棚改速度。棚户区改造，拆除是欠帐，建起是党和政府在人民群众中形象。2．2．4项目建设可改观城市面貌，优化人居环境该项目标实施，建成了一个环境优美、空气清新、交通方便、通讯发达小区，改观了城市面貌。原棚户居民从低矮、潮湿、破旧棚屋，搬进了配套设施完善、环境优美居住小区，优化了人居环境。棚户改造大大改善了本市中低收入和困难群体居住环境，提升了她们生活质量。以前低矮破旧棚户地段，将建成大厦高耸、新房成片新城区。棚户改造还为城市道路和基础设施建设腾出了空间，更全方面拉动了麻阳县经济增加、激活了该县房地产市场。一个个小区、一条条街道变得视野开阔、呼吸通畅，市民生活环境得到了深入改善。对城建来说，完成了过去十年、甚至几十年全部不敢想象变革；一个文明现代城市——“最美边境城市”将愈加地名副其实。

第三章建设场地和建设条件分析本项目是特定铜矿棚户区改造，所以不对该项目进行市场分析，只对建设场地和建设条件进行分析。3．1建设场地3．1．1场地选择**县铜矿棚户区改造项目选址于**县高村镇大力林村四组。3．1．2用地规模及现实状况铜矿棚户区改造项目总用地面积为14270平方米(合21.4亩)。一期用地9000平方米,二期用地5270平方米。项目用地西北面是代远大道，东南面和西南面是计划好、正准备修建大道。3．1．3土地获取方法及拆迁赔偿方法项目用地由竞拍方法取得，项目用地无住户，不包含拆迁。3．2关键建设条件3．2．1自然条件（1）工程地质、地震条件项目选址关键地层以古生代为主、前寒武系地层仅占极少部分，中生代地层为次，另外是新生代第四次系冲击、洪积、残坡积层、耕作土层等分布于上述各岩石之上。该地域地质结构简单，断裂不发育，无孕育大地震条件，属相对稳定地块。拟建工程施工诱发不良地质作用和地质灾难可能性较小。依据地质灾难评定技术要求，确定本项目建设场地地质灾难危险评定等级为三级评定，评定区现实状况未发生滑坡、坍毁、泥石流、地面塌陷、地面沉降及裂缝等地质灾难，现实状况，现实状况评定评定区发生滑坡、坍毁、泥石流、地面塌陷、地面沉降及裂缝等地质灾难可能性较小、危险性较小、危害程度小。初步推断项目场址地质条件稳定，宜于本工程建设。根据国家质量技术监督局-02-02公布《中国地震动参数区划图》（GB18306-）划分，该区地震峰值加速度为0.05g，地震动反应谱特征周期为0.35s；另据《建筑抗震设计规范》（GB5011-（）附录A，中国关键城镇抗震设防烈度设计基础地震加速度和设计地震分组，**县抗震设防烈度小于6度，为非抗震区。按建设部、国家计委（89）建抗字第58号“相关印发《新建工程抗震设防暂行要求》通知”，设计可不考虑地震设防或简易设防。（2）气象条件***属亚热带季风气候区，四季分明，春季，始于3月11日，止于5月20日，71天左右。夏季，始于5月21日，止于9月28日，131天左右。秋季，始于9月29日，止于11月24日，57天左右。冬季，始于11月25日，止于3月10日，106天左右。年平均气温在12.9-17.4℃。7月最热，为23.6-28.7℃；1月最冷，为1.5-5.5℃。雨量充沛,降雨量1300米，日照1421.8小时，无霜期255天，很适宜于动、植物生长。3．2．2交通条件项目所在地西北面是代远大道，东南面和西南面是计划好、正准备修建大道，交通很便捷。**县交通区位优势显著，**和**两条铁路主干线路径境内，**国道、**省道和立即完工“**”高速公路交汇于县城。距**、**飞机场分别为130、110公里。和全国铁路枢纽中心之一**相距59公里。3．2．3环境质量水资源丰富，**河水质情况良好，污染指标年均值无超标，达成国家地面水Ⅱ级标准。环境空气质量各项污染指标年均值达成国家环境空气质量标准Ⅱ级标准，影响**县城环境空气质量关键污染物为汽车尾气、工业气体排放物，现在污染物排放量还不足以影响空气质量。项目所在地声环境质量现在很好，无任何噪声污染。项目所在地生态环境质量，绿化率高，鸟语花香，含有良好生态环境。3．2．4关键公用设施（1）供电项目供电由城市变电站引来两路独立区域10KV高压线路引入本工程变电所，采取高压供电低压计量，10kV电源线路走向由供电部门确定。另依据消防用电负荷和关键电力设备用电，设有应急型自起动柴油发电机组，作为消防备用电源。应急照明采取自带电源型应急灯。（2）供水项目供水由市政自来水管网供日常生活用水及消防用水。（3）排水排水适用用雨、污分流标准，小区各栋房屋雨水管网进入小区排水沟再进入城市雨水管网。生活污水优异入小区污水管网，再进入城市污水管网。（4）通讯项目区内电信、宽带网络、有线电视等弱电设施，进入小区主干网应在小区修建时和电信运行商协商，进行预先填埋，留有地下管道，不留明线。进入各户弱电线路由弱电运行商在各楼层预埋管道，把线路引入各家门前，并预留一定长度线，方便各户在装修时引入各家。

第四章建设内容、建设规模和功效方案4．1建设内容铜矿棚户区改造建设项目拟建六栋6+1F住宅楼，共192户，及区内道路、绿化给排水、供配电、弱电消防、停车场等隶属工程。4．2建设规模铜矿棚户区改造建设项目总用地面积为14270㎡（合21.4亩）。建设用地面积为14270平方米，项目一期计划用地面积为9000平方米，总建筑面积17280㎡，户均90平方米，项目标容积率为1.92。建筑占地面积为2880平方米，建筑密度为32%。4．3功效方案项目建成后，将形成三大功效：4.3.1居民安置功效经过良好周围环境、优质生活配套服务，处理拆迁居民安置问题，满足居民住房需求，提升当地居民生活质量和居住条件，形成高起点、高端、高质量住宅区，改变现有面貌，成为麻阳县城一个亮点工程。4.3.2房产开发功效项目建设住宅，以经济、美观、人性化设计，提倡全新房住理念，吸引更多人口前来入住，打造舒适住宅环境。吸收优异地方居住计划特点，发明含有当地特色满足居住、生活需要环境功效。依靠科技进步，推广新材料、新产品、新技术，提升住宅功效质量水平和小区和住宅节能、节材效果，使小区和住宅含有较高科技含量。4.3.3商业贸易功效项目标施工，将带来一批人来此定居，这就能带动当地商贸物流。在市场经济条件下，开展商贸业开发，既占有宽广商贸市场，可形成一定规模商贸营销渠道和网络，又能有效地促进商贸流通，进而促进全市经济发展。

第五章关键工程技术方案5．1项目组成本项目组成包含建筑系统、道路系统、景观系统、照明系统、工程管线系统、信息系统。建筑系统包含6层3个单元住宅楼（每个单元12户）四栋，6层2个单元住宅楼两栋。道路系统包含小区内道路及地面停车场等。景观系统包含各出入口、中心花园、绿化广场、健身设施、围墙等。工程管线系统包含场地内工程管线综合处理含动力、照明、给水、排水、电信、有线电视、网络光纤等。5．2总平面设计5．2．1设计标准以“人和自然、文化融合，优美舒适、安全友好”为中心标准，以社会效益、经济效益和环境效益三者统一为基准点，为居民塑造舒适便捷，卫生安全怡然休息之地。在计划设计时遵守下例标准：（1）充足重视用地形状及城市道路围合情况，因地制宜创建独具特色小区；（2）坚持可连续发展标准，正确处理人、建筑和环境相互关系；（3）保护生态环境，预防污染和破坏环境；（4）以人为本，满足大家物质和精神需求，提升生活质量；（5）落实节省用地、节省能源、节省用水和节省原材料基础国策；（6）符合当地城市建设计划要求，并和周围环境相协调。（7）高绿化低密度；（8）综合服务配套设施齐全；（9）户型设计适应升级换代居住要求；（10）表现小区独特整体建筑风格。5．2．2总体布局本工程设计包含建筑、结构、防火、节能、隔音、采光、照明、给排水、通风、燃气、、道路交通、电气等多种专业，设计时需遵照相关规范要求。充足结合现有地块地貌特征，然后再依据视野和景观位置进行因地制宜功效房间设计，建筑形态和城市有机结合，完全融入到整个城市中去，合理地功效分区，多层次地空间组合，使该项目交通顺畅，环境优美。项目用地大致呈长方形，东北-西南走向，项目分两期，一期用地面积为9000平方米，二期用地面积为5270平方米，六栋建筑全部呈东南走向。5．2．3项目计划设计要求1、建筑间距在日照满足大寒日满窗日照时间不少于2小时，有效日照时间带为早晨8时至下午4时；住宅侧向间距为低层最小间距6米，多层最小间距设通道为8米，不设通道为6米；建筑间距必需符合国家相关日照、消防、卫生、管线埋设和计划建筑相关设计规范要求。2、建筑离界应符合以下要求：南侧退道路红线大于2米，东侧、西侧、北侧建筑离界控制为：当建筑物主朝向用地边界时，后退边界距离为房屋高度0.55倍，最小离界距离大于3米，当建筑物次朝向用地边界时，最小距离大于3米。3、道路交通设施要求：关键出入口在南侧；出入口设置需避让市政线杆、公交停靠点；停车泊位设置是机动车0.6个/户，非机动车位1.2个/户。在道路设计上应考虑到老人和残疾人出行，应进行无障碍设计，既在每栋楼入口设有没有障碍坡道，在单元门设置无障碍拉手及护门板，在小区设置非机动车道和盲道。4、建筑单体朝向为东南朝向，含有良好通风采光效果。5、市政设施配套要求：实施雨污水分流排放系统体系；用地内供水、排水、强电、弱电、燃气等管线布局应经过管线综合设计确定多种管线平面和空间位置；设置垃圾搜集点一处；应建立小区预备管理所。6、景观风貌保护要求：计划方案应考虑建筑群体空间部署及景观环境控制要求，并和周围环境相协调，同时符合《县城建筑特色及风貌计划》要求，突出地方民族特色；绿化配置以常绿乔木为关键植物，并配置必需园林景观设施；其它商业服务设施广告位置及建筑亮化应同时设计。7、公共环境要求：符合人防、防火、防爆、防洪、防震、防地质灾难等要求；满足高压电力走廊、长输管线、河道、铁路、军事和国家安全设施、大型基础设施相关技术要求及保护控制要求。8、其它要求：项目建设在满足上条件外，还须符合现行相关法律、法规、标准、规范及强制性条文等要求，以后建设应以已审批总平面计划方案为准；在设计计划方案时，应委托含有对应资质计划设计单位设计。5．2．4环境、景观设计关键说明现在小区全部讲究美观、洁净、整齐、安全、舒适，所以在景观设计上做一下关键说明。1、建筑物布局要依据地形合理部署，尽可能做到既充足利用土地，又美观、漂亮。建筑物外墙颜色做到鲜艳，和周围环境相适应。2、绿化配置以常绿乔木为关键植物，并配置必需园林景观设施，其关键树种以下：（1）常绿针叶树乔木类：雪松、柏、松柏灌木类：罗汉松、匐地柏、日本柳杉（2）落叶针叶树：水杉（3）常绿阔叶树：乔木类香樟、广玉兰灌木类大叶黄杨、枸骨、海桐、桂花、夹竹桃、迎春、南天竹等（4）落叶阔叶树：乔木类悬铃木、银杏、樟树灌木类樱花、白玉兰3、夜间照明：用地内以道路、广场、停车场、景观绿化结合各单体建筑出入口进行关键设计，按建筑特点和城市计划要求进行，采取LED照明核技术以节省能源，灯具选型表现现代性并避免眩光，照度满足使用要求。5．3建筑结构设计方案5．3．1建筑设计方案5．3．1．1设计依据（1）《全国民用建筑工程设计技术方法、计划、建筑》（）（2）《建筑设计防火规范》（GB50016-）（3）《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》（）（4）《民用建筑设计通则》（GB50352-）（5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-）（6）《民用建筑隔声设计规范》GB50118-（7）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93（8）《公共建筑节能设计标准》GB50189-（9）《城市居住区计划设计规范》GB50180-93（）（10）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97（11）《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98（12）《住宅建筑设计规范》GB50368-（13）《房屋建筑制图统一标准》【GB/T50001-】（14）《总图制图标准》【GB/T50103-】（15）《建筑制图标准》【GB/T50104-】（16）建设方提供地形图5．3．1．2工程概况:项目建设提出了一个全新设计理念、为麻阳铜矿住房保障对象家庭提供了一个低密度、重视环境、强调人性化服务城市生活园区。总建筑面积为17280平方米多层建筑高度为20.30米建筑类别:二类,二级耐久年限(50年)；建筑耐火等级：二级；抗震设防烈度：六度。该小区一期共建六层房屋六栋，其中四栋房屋每栋有三个单元，每个单元12户，共144户，另外两栋房屋每栋有两个单元，每个单元12户共48户，累计192户，每户90平方米，总建筑面积为17280平方米。5．3．1．3、设计构思住宅以单元式为主。经过住宅楼曲直交换，前后相接，局部收进，屋顶组合，塑造丰富多变小区景观。住宅均关键为东南向部署，在立面处理上将空调机和窗台装饰相结合，阳台凹凸和关键立面效果相结合，使住宅立面造型亲切新奇，灵活轻盈。外墙材料采取米黄色及乳白色面砖，利用材料质感和色彩塑造典雅、美观建筑风格。同时，对烟道和多种管线进行统一部署。在每个楼梯口均设防盗门，防盗门上全部设计对讲系统，加强住户安全。5．3．1．4、建筑环境保护本工程污染源为粪便、污水和生活洗涤废水，设计考虑合流一并排入化粪池处理，再排入市政污水检验井排放生活污水符合《污水排入下水道水质标准》（CJ3038-1999），厨房油烟经处理装置处理后排入大气。5．3．2结构设计方案5．3．2．1、设计依据本工程采取关键标准及相关法规、资料（但不限于）：（1）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068—）（2）《建筑抗震设防分类标准》（GB50223－）（3）《建筑结构荷载规范》（GB50009—）（4）《混凝土结构设计规范》（GB50010—）（5）《建筑地基基础设计规范》（GB50007—）（6）《建筑抗震设计规范》（GB50011—）（7）《砌体结构设计规范》（GB50003—）（8）《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120－99）（9）《建筑桩技术规范》（JGJ94－94）（10）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-）5．3．2．2、结构设计（1）、本工程建筑结构设计安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。（2）、依据《建筑抗震设计规范》（GB50011—）附录A本工程建筑工程抗震设计时所采取抗震设防烈度为6度，建筑物抗震分类标准为丙类。故本工程按6度抗震设防。5．3．2．3、设计荷载（1）基础风压:0.35KN／㎡（2）基础雪压:0.45KN／㎡（3）楼、屋面活荷载：卧室、客厅：2.0kN/㎡消防楼梯：3.5kN/㎡住宅楼梯:2.0KN/㎡阳台：2.5kN/㎡厨房、厕所：2.0KN/㎡上人屋面2.0KN／㎡不上人屋面0.5KN／㎡(4)人防荷载（五级）本工程无人防工程。5．3．2．4、结构选型（1）依据使用功效要求及建筑平面部署，本住宅楼架空层为车库（或储物库），拟采取砖混结构体系及底框结构。高层部分拟采取框剪结构。（2）地基基础设计等级：丙级，依据地堪汇报，拟分别采取钢筋砼独立基础、砖砌刚性条形基础、桩基础。（3）关键结构材料选择：材料以下：（1）混凝土结构环境类别一类环境：除二a类环境以外部分二a类环境：水池及其它处于潮湿环境部位。（2）钢筋直径≤12mm时为HPB235级钢筋，应符合现行国家标准《钢筋混泥土用热轧光圆钢筋》（GB13013）要求。关键用于板中受力钢筋和梁柱箍筋及多种结构钢筋。直径≥14mm时为HRB400级，应符合现行国家标准《钢筋混泥土用热轧带肋钢筋》（GB1499）要求。关键用于梁、柱纵向受力钢筋、基础受力钢筋和剪力墙受力钢筋。钢材：Q235-B，关键用于多种预埋件。（3）混凝土构建部位混泥土强力等级备注剪力墙结构一～四层柱、剪力墙C35邻里中心为C30四～屋面柱C30一～屋顶层梁、板及承台C30生活水池墙体及底板，屋面、厕所等裸露结构均采取抗渗等级为S6级防水混泥土全部子顶基础垫层C15结构柱、现浇过梁C20标准构件按标准图集要求（4）填充墙部位墙体材料砌块强度等级砂浆强度等级备注外墙200厚页岩多孔砖MU7.5M5容重≤10KN/m35．4供配电设计5．4．1关键设计依据1、国家现行相关规范、要求和行业标准1）、《供配电系统设计规范》GB50052-952）、《低压配电设计规范》GB50054-953）、《建筑设计防火规范》GBJ16-87（局修订）4）、《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（局部修订）5）、《建筑照明设计标准》GB50034-6）、《建筑电子信息系统防雷设计依据》GB50343-2、项目用地周围供电配套计划条件3、其它专业相关条件图4、建设单位设计要求5．4．2设计范围小区低压配电、照明、弱电及防雷接地系统。5．4．3供配电设计（1）负荷分级本项目为多层住宅。负荷为三级负荷。（2）供电电源依据用电负荷等级供电要求，确定本工程按三级用电负荷供电要求供电，采取低压（0.4KV）单电源供电。电源线路走向由供电部门确定。采取一路来自城市电网10kV高压进线，埋地引入变电站。（3）用电负荷项目总建筑面积为17280平方米，住宅平均8KW/户，用电负荷计算以下：序号项目名称建筑总面积总户数指标KW/㎡总功率KW说明1住宅17280㎡1928KW/户15362其它5221㎡0.025130.5累计1666.5总装机容量为PE=1666.5(KW)有功计算负荷PJS=0.4×1666.5=666.6(KW)无功计算负荷QJS=666.6×0.48=320(KW)（4）变压器容量选择依据上述负荷计算结果,本项目拟选择SCB11-1600KVA/10KV干式变压器一台。（5）供配电系统住宅底层公共部位设集中电表箱，采取一户一表分户计量。（6）线路敷设1、至各栋供电线路采取电缆埋地敷设。埋设深度通常大于0.7米，过车道时大于一米，且需包封加固。2、室内配电箱引出支线采取塑料绝缘铜芯线穿金属线槽明敷和PVC管暗敷。（7）照明设计住宅部分预留灯头，其它部分依据使用功效和照明设计标正确定灯具。室内照明电源线全部采取BV-750V铜芯绝缘线穿SC管暗埋敷设。照明、插座分别由不一样支路供电，照明为单相二线、插座为单相三线，安装高度低于2.4m灯具需增一根PE保护线。（8）空调户内采取风扇和空调综合制冷，风扇拟采取落地扇；空调采取分体式空调器。外墙设计上应留空调外机位置。（9）防雷和接地本建筑按三类防雷设防。屋面避雷网部署详平面图，凡伸出屋面金属管道及屋顶金属设备均和避雷网采取-40X4热镀锌扁钢作可靠电气连接。利用建筑物结构钢筋作防雷引下线，要求每根引下线冲击电阻小于30欧姆，在室外地坪下1米处焊出一根1.5米长直径16毫米热镀锌圆钢(详接地平面图)，方便增打人工接地装置。应将接闪器（避雷带、网、避雷小针）、引下线和接地装置三者可靠连接，形成法拉第笼，确保安全。过电压保护：在电源箱内装第一级电涌保护器（SPD）。防雷电波侵入方法：对电缆进出线，在进出端将电缆金属外皮、钢管等和接地装置相连。室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。本工程采取综合接地系统，即低压电网接地（TN-S-C接地方法）、电子设备及信号线路接地、防雷接地等共用接地装置，并进行总等电位联结，要求接地电阻不得大于1欧姆。（10）其它弱电设计本工程弱电设计包含宽带网络系统、电话系统、有线电视系统、对讲门系统。住宅宽带网络系统、电话系统和有线电视系统均按每户一线两点标准设计，可暗埋，也可在楼梯间穿塑料管引入各户门前。住宅每户设对讲门分机，主机设在首层入口。5．5消防设计因为本住宅楼非高层建筑，消防应按《建筑设计防火规范》（GB50016-）相关要求设计，从室外消防和室内消防进行设计。5．5．1室外消防在道路设计时设有专用消防车道，室外消火栓均匀部署于建筑物周围（间距小于120m）并设于消防车道旁，当火灾发生时可由城市消防车取水进行加压灭火。依据《建筑设计防火规范》（GB50016-）要求，住宅楼、停车场等必需设置室外消火栓给水系统，消火栓用水量取20L/s。5．5．2室内消防依据《建筑设计防火规范》（GB50016-）要求，住宅楼、室内停车场必需设置室内消火栓给水系统，消火栓用水量取30L/s，火灾延续时间为3h。依据《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-）要求，。依据《气体灭火系统设计规范》（GB50370-）要求，在配电房设置热气溶胶灭火系统。依据《建筑设计防火规范》（GB50016-）要求，建筑内应装置火灾自动报警及控制系统。依据以上要求，结合项目实际需要，室内消防设计以下：本项目以一类消防建筑为主，火灾自动报警系统保护等级按一级设计。小区各栋楼房内装置火灾自动报警及控制系统并在一楼设置消防控制室，报警控制设备装在消防控制室，报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制台、CRT显示器、消防直通对讲电话设备、电源设备等组成。消防控制室可接收感烟、感温、等探测器火灾报警信号及水流指示器、检修阀、压力报警阀、手动报警按钮动作信号。消防控制室也可显示消防水池、消防水箱水位，显示消防水泵电源及运行情况，可联动控制全部和消防相关设备。在建筑物内设置消防通道、室内消火栓、配2A型磷酸胺盐干粉灭火器，在配电房设置热气溶胶灭火系统。5．6给排水设计5．6．1设计依据1、《建筑给排水设计规范》GB50015-2、《室外给水设计规范》GBJ13-86（1997年版）3、《室外排水设计规范》GBJ14-87（1997年版）4、《建筑设计防火规范》GBJ16-875、《住宅设计规范》（GB50096-1999）6、《工程建设标准强制性条文》7、建筑专业所提供条件图8、建设方提供相关资料5．6．2设计范围1、小区给排水管网计划2、单体建筑给水系统3、单体建筑排水系统5．6．3给水系统5．6．3．1水源水源为市政自来水，从市政管网用两根DN150供水管接入小区（两路），市政系统提供>0.3Mpa水压力，小区内建筑均采取由市政管网直接供水方法。5．6．3．2用水量每户按4人算，依据《建筑给水排水设计规范》，住宅人均生活用水指标取200L/D，绿化用水指标取3.0L/㎡.d，未预见用水量按用水量10%计算。则项目总用水量以下表：本项目生活用水量表：表5-1序号用水项目用水量标准数量日用水量m3平均时用水量m3/h最大时用水量m3/h备注1住宅200L/人.d768153.66.416.64K=2.62绿化用水3.0L/m2.d522116m2/d1.31.3K=1h=123汽车冲洗100L/辆.d101m3/d0.250.25K=1每4h/次4小计171m3/d18.25未预见用水171.86总用水量188205．6．3．3系统说明由市政管网直接供水，系统为下行上给式。经过用水量计算加上消防用水,确定本项目标给水管网主管管径为DN150。室外给水主管采取PE管，采取热熔连接，绿化给水管及室内生活给水管道采取PPR管，采取热熔连接。给水管道安装完成后应进行试压（试验压力P=1.0MPA）、冲洗和消毒。5．6．4排水系统室内污废分流，室外雨水和生活污水分流。室内外雨水排放为单独系统。5．6．4．1室内排水排水管道安装：卫生器具和排水横管、排水横管和排水立管之间相连接时均用顺水三通，卫生设施存水弯及地漏水封深度应大于50mm。排水立管和主排水横管连接时用两个45°弯组成90°弯。排水横支管中，管径为50mm时坡度为0.03，为75mm时坡度为0.025，为110mm时坡度为0.02，为160mm时为0.01。检验口距对应楼面为1.00m。排水管上隔层设置伸缩节，穿越楼板处设金属套管。排水立管采取伸顶通气管。室内粪便污水经化粪池处理后排入室外污水管，室内洗涤污水经隔油池处理后排入室外污水管。5．6．4．2室外排水1、设计标准排水体制，采取雨、污分流制；排水方法，采取管道排水；雨水重现期，采取3年。2、排水设计雨水管道系统中，每间隔40m左右设置一φ1500圆形雨水检验井，方便雨水接入和管道系统定时检验和清通。道路两侧均设雨水口，雨水口箅子规格为750×450mm，雨水口连接管为DN225HDPE双壁波纹管。雨水管道安装完成后应进行闭水试验。在行车道、人行道、停车场等人工地面，尽可能采取多孔沥青或混凝土、草皮砖、连锁砖铺面等透水性铺面，以节能减排。3、污水平面设计污水管道系统中，每间隔30m左右设置一φ1500圆形污水检验井，方便污水接入和管道系统定时检验和清通。污水管道安装完成后应进行闭水试验。污水分别就近排城市污水管道。4、排水纵断面设计 管道最小覆土厚度控制为1.2m。管道纵坡依据道路纵坡现场确定。管道最大纵坡小于5%，最小纵坡大于0.3%，雨水口连接管纵坡为1%。5、管道基础、构筑物设计排水管沟槽采取粗砂基础，砂砾石回填，地基承载力要求大于0.15MPa。检验井及雨水口采取砖砌结构。雨水检验井井座井盖、雨水口井圈及篦子采取球墨铸铁，定型产品，重型标准。5．6．5、管材室内给水管采取PP-R塑料给水管，热熔连接；室外给水管采取内外壁热浸镀锌钢管，消防系统管道采取内外壁热浸镀锌钢管，室内排水管采取UPVC管，室外排水管采取混凝土管。

第六章环境保护和节能6．1环境保护6．1．1环境保护标准和法规为了保护人类赖以生存环境，实施可连续发展战略，历年来中国相继制订了一系列法律法规，不仅为进行环境影响评价，也为环境保护方案设计提供了政策依据。本项目依据国家颁布相关环境保护法规及省、市环境保护劳动部门公布环境保护管理暂行条例等文件精神，在建设和运行过程中必需对“三废”进行治理，使各项指标均达成国家环境保护法规要求。（一）中国国务院令253号《建设项目环境保护管理条例》；（二）国务院环境保护委员会、国家计划委员会、国家经济委员会（87）国环字第002号文件《建设项目环境保护设计要求》；（三）《环境空气质量标准》（GB3095-）；（四）《地表水环境质量标准》（GB3838—）；（五）《声环境质量标准》（GB3096-）；（六）《污水综合排放标准》（GB8978—1996）。6．1．2关键污染源及污染物施工期间关键是建设过程中产生废水、废气、固体废弃物、施工扬尘和多种设备产生噪声污染。建成后关键污染物是生活垃圾、生活废水和油烟废气排放。噪声污染：施工场地噪声关键是施工机械设备噪声和施工物料运输交通噪声。大气污染：施工期大气污染关键来自拆迁和施工过程中产生扬尘、施工场所物料（土、沙、灰）堆积产生浮尘、和大量运输车辆尾气排放给周围环境带来污染。固废污染：项目标固体废弃物关键是生活垃圾和拆迁过程中产生建筑垃圾。水污染：施工人员生活污水和机械设备清洗废水。6．1．3污染防治方法（一）施工期1、对各类扬尘，分别采取车辆清洗、路面铺装、洒水、清扫、设防尘网、覆盖防尘网（布）或喷洒化学抑尘剂等方法。经计算，利用固定洒水车每2小时洒水一次，抑尘效果达70%左右，500米边界控制浓度小于3.0mg/Nm3。2、施工现场设密闭式垃圾站。3、运输散装物料车辆要用蓬布遮盖，预防物料飞扬。对运输砂石、土料车辆，应限制超载，不得沿途撒漏。4、降低施工噪音。合理安排施工作业时间，尽可能避免夜间施工，无法避免时需事优异行审报，同意后方可施工。5、根据文明施工、清洁生产要求，制订并落实施工期间环境管理方法，杜绝违章作业。项目施工期间产生施工废水必需经隔栅及深沉处理达成相关要求后排入市政污水管网，严禁污染周围水体。（二）建成后1、废水治理项目运行期间关键是生活污水，设置雨污分流排水系统，雨水直接排入市政管网，对周围环境不会造成影响；生活污水需进行简单处理，达标后排入市政管网。2、废气治理废气关键是厨房油烟，油烟需经排烟罩、风机和楼顶净化处理后高空排放。同时，在餐厅周围增加绿化作物来改善空气质量。3、废弃物治理产生固体废物关键是通常性固体废物。（1）通常性固体废物：1）分类①渣土类，如清扫院落渣土等。②一般生活垃圾、厨房、餐厅废弃物、剩饭剩菜等，果皮果核，废纸废塑料及其它废物。③包装材料，瓶、罐、盒类等遗弃物。④草木类，枯草落叶、干枝朽木等。2）危害这类固体废弃物如不立即搜集清理、外运处理，随地分散堆放将影响清洁卫生。堆积长久，将发酵腐败，尤其是高气温、高湿度季节挥发释放出有毒有害气体和散发恶臭，并滋生蚊蝇，传输细菌、疾病，危害身体健康，影响大气环境质量。（2）污水处理污水如不立即清运就会产生恶臭影响环境，因为污水中含有大量病原微生物和寄生虫卵等，其中相当部分转移到了污泥中，使污泥也含有了传染性。所以要做好污水处理工作。（3）处理方案1）通常性固体废物对于纸张、塑料、金属等可回收垃圾分别放置，给以明确标识，并加大宣传力度，让大家自觉养成好分类放置习惯。对于含有危险性危害垃圾，如废旧电池、废灯管等，应集中后送往环境保护局指定地点处理。生活垃圾由环卫部门送垃圾填埋场填埋。2）污水处理从环境保护角度出发，必需对污水加强管理，在排放到外环境之前应经过无害化处理。经过上述分析，建设项目废弃物均得到妥善处理处理，对环境影响很小。4、绿化绿化在生态建设中含有极其关键作用，不仅能够改善当地微小气候，而且含有很好调温、调湿、吸尘、降噪及净化空气等功效，在减轻噪声污染、美化环境方面含有特殊意义。提议本项目在临建筑周围空地合理地部署绿化面、点，树木及草坪绿化等。6．1．4环境影响评价结论和提议（一）本项目建设期对周围环境影响较小，选址比较合理。建设完工后，大气污染源关键为建筑物室内装修过程中装饰涂料、油漆所散发气味，此次新建因距城市居民区较远，对周围影响甚微。（二）施工场地车辆进出携带泥土抖落在道路上，施工现场裸露土堆，地表，在遇风吹扬和遇雨情况下，将造成泥尘污染。在施工方案中，要对这种影响加以考虑，运输车辆要遮盖苫布，并保持车轮清洁，多风季节注意对裸露地表撒水，降低飞尘影响，实施保洁清扫制度。为降低施工期间运输车辆喇叭声、发动机声、混凝土搅拌机声及打桩机声等噪声对周围居民影响，首先工程承包商应尽可能采取低噪声机械和采取将噪声方法，其次在夜间晚22：00—次日早6：00不许可施工。若连续施工应报当地环境保护部门同意，并对周围居民出示公告牌说明情况，取得居民了解方可施工。（三）关键污染物防治方法：（1）生活污水：采取无动力生活污水处理装置进行处理，工艺为：废水→厌氧消化→厌氧生物滤池→氧化沟→排放。（2）砂石、生活垃圾、灰尘由环卫部门清运填埋。总而言之，项目在充足落实评价提出治理方法情况下，施工期和运行期中，治理以后全部将达成国家标准，不会对周围环境造成污染，项目能够投入建设。6．2节能6．2．1用能标准和节能规范1.《中国节省能源法》（修订）；2.《中国节能技术政策纲领》（）；3.《国务院相关加强节能工作决定》（国发[]28号

）；4.《民用建筑节能管理要求》（中国建设部第143号令）；5.《全国节水计划纲要（－）》；6.中国节水技术政策纲领；6．2．2能耗情况和能耗指标分析本建设项目关键能耗为水、电。1、用电负荷估算表6-1项目用电负荷估算表面积（m2）指标（W/m2）同时系数负荷（KW）住宅17280650.34381.89累计381.89估计本计划居住区总计算变压器总安装容量约为381.89KVA。时间系数取40%，同时负荷取25%，年用电量约为381.89KVA×0.25×二十四小时×360天×0.4=329952.96度。2、用水量估算（1）住宅用水住宅用水消耗量按住户156m3/套•年用水量计算，本项目计划建192套住宅，经计算可知，住宅年用水量约为29952m3。（2）浇洒用水本项目浇洒用水关键用于绿化浇洒，依据项目实际情况分析，按0.73m3/m2•年用水量计算，本项目绿化用地5222㎡，经计算可知，项目浇洒用水约为3812m3。以上各项累计，本项目年用水量为33764m3。折标系数取0.0857kgce/m3，折合标准煤2.9t。3、综合能耗和总能耗分析本项目用能总量为18.44吨标准煤/年，其中年需电能9.83万千瓦时/年（折标煤量为12.1吨标准煤/年），年需用水量为3978m3（折标煤量为0.34标准煤/年），年需燃气量为3499.65立方米/年（折标煤量为6吨标准煤/年）。表6-2项目总能耗计算表序号项目实际消耗折标准煤系数折标煤量备注单位数量1电万kWh/a33.00.1229kgce/kWh40.62水m3/a337640.0857kgce/t2.9累计43.56．2．3节能方法6．2．3．1建筑节能依据《建筑气候区划》（GB50178-93）**县属于夏热冬冷地域，最冷月平均气温在0～10度，最热月平均温度25～30℃，必需满足夏季防热要求，合适兼顾冬季保温。建筑节能方法拟根据国家《夏热冬冷地域居住建筑节能设计标准》、《建筑照明设计标准》、湖南省《居住建筑节能设计标准》和相关部门相关节能政策和管理要求要求实施。（1）单体建筑设计在单体建筑设计上，建筑平面规则紧凑，严格控制体型系数；在建筑套型设计上努力争取组织好穿堂风，最大程度利用自然通风；严格控制窗墙比；东西向窗采取垂直遮阳，南北向窗采取水平遮阳；对分体式空调室外机安装位置正确定位和设计，做到室外机换热良好，避免进出气气流短路，降低对周围热影响及噪声影响。（2）围护结构材料或做法屋面：多层采取坡顶屋面加隔热层；高层建筑采取平顶屋面加隔热层。外墙：采取外墙外保温做法，具体为AC微晶无机保温砂浆外保温复合墙体，传热系数K=1.5，热惰性指标D=3.2；保温材料干密度350-450Kg/m3，导热系数≤0.080W/（m*K）。门窗：采取采取符合节能要求铝合金一般中空玻璃窗（5mm+6Amm+5mm）系列门窗及双层玻璃节能外门。同时，建筑设计上控制窗墙比符合规范要求。建筑外门窗气密性等级不低于“《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-”要求6级，传热系数K=3.5。6．2．3．2电气节能方法（1）选择SCB11节能型电力变压器，并采取强迫风冷方法，提升过负载能力。（2）水泵等尽可能采取变频调速运行方法，其运行节电效果通常达30％以上。（3）变配电所设置在负荷最集中地方，以降低长久运行所造成线路损失。（4）在变压器低压侧，采取电容器进行集中赔偿，使电网功率因数达成0.95以上。（5）全部照明灯具均选择节能型灯具，萤光灯光源选择三基色高效光源。（6）公共楼梯间及过道照明灯具采取节能型自熄开关控制。（7）选择高品质电子镇流器，提升功率因数。（8）建立正常电气设备维修保养和照明灯具清洁管理制度，以确保设备高效运行及良好照明环境。6．2．3．3用水节能方法（1）充足利用城市供水管网压力进行供水。（2）尽技术条件，选择塑料给水管、排水管，采取优质给水管材，降低给水管网漏水量。减小水头损失。（3）选择高效水泵机组，并采取变频调速运行方法。（4）在各给水进口装设计量水表，以利统计和节省用水。（5）选择节水型用水器具和卫生设备，卫生器具配件及水箱液位控制阀选择质优、可靠性强节水型产品。（6）加强物业化管理，对关键设备监控。（7）住宅水表出户，采取计算机自动抄表及监测，争取给排水朝智能化发展。（8）室外绿化、道路浇洒用水采取天然水体，节省用水。（9）选择节水型卫生洁具及配水件，坐便器采取容积小冲洗水箱，采取感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。

第七章劳动安全、工程建设管理和建设进度7．1安全原因分析及方法7.1.1、安全原因分析本项目不包含易燃、易爆。就项目在建和建成运行而言，关键包含到项目在建时建筑施工安全、运行过程操作中电器作业安全、人身安全和消防三大原因。7.1.2、安全防范方法一、项目在建时安全方法。项目工程建设中，要严格根据国家建筑安装工程安全条例操作。在工程项目招投标时，就要严格把关，项目业主同项目工程施工单位要签署“建筑工程安全施工协议”，明确责任，加强安全监督，确保项目工程准期顺利完成。二、项目在运行中安全方法。要建立严格安全责任制，层层建立安全目标。建立健全安全工作机构。项目建成使用后，各派出所要确定专门人员从事安全管理。三、人身安全方法。易发生危险地段如较高处或靠水处，应安装扶手、栏杆等安全防护设施，并设置醒目标安全提醒牌，在人员多场所安排必需保安力量，搞好服务。7．2工程建设管理1、项目管理组织机构设置和人员配置情况成立项目管理办公室，设置情况以下：姓名性别年纪岗位职称专业工程建设管理人员设为3-5人。2、工程管理人员职责1）做好项目标前期准备工作；2）做好工程招投标工作和工程监督；3）对项目标资金筹措、施工安全、工程建设全过程进行管理；4）协调好工程建设过程中和外部发生部分纠纷。3、工程管理方法1）、严格实施招投标制，严禁无建筑施工资质证单位进行施工；2）、和施工单位签署安全责任协议，明确施工安全责任。要求施工单位工人均应经安全培训，特殊工种需持证上岗。3）、对工程设计、施工等过程实施监理，严格实施省企业和怀化局对和协议管理相关要求。4）、开工前办理好各项审批手续，主动接收相关职能部门指导、检验。5）、建立工地例会制度，经过碰头会，每七天例会等定时或不定时会议，立即处理工程中存在质量、进度等问题。7．3建设进度本项目建设进度计划分为四个阶段,即前期阶段、准备阶段、实施阶段、完工验收阶段。前期工作阶段包含：项现在期决议阶段、征地、计划、报建等；施工准备阶段包含初步设计、施工图设计和工程及设备招标等；施工阶段包含：土建施工，安装及配套工程等；完工验收阶段包含：完工验收，工程总结。一期工程大致进度计划以下：（1）11月前完成项目决议阶段工作；（2）12月开始可研汇报、设计、土建施工招标等准备阶段工作；（3）元月开始动工兴建；（4）12月底工程全部完工。二期工程开始建设，十二个月完工，建设面积为5270平方米。

第八章投资估算和资金筹措8．1投资估算8．1．1编制依据（1）国家发改委和建设部颁发《建设项目经济评价方法及参数》（第三版）、国家及相关部、委相关建设项目投资估算编制要求；（3）《**省建筑工程消耗量标准》（）；（4）《**省安装工程消耗量标准》（）；（7）《相关公布**省建设工程人工工资单价通知》（**建价[]396号）；（8）工程建设其它费用：实施《**省工程建设其它费用定额》。建设单位管理费依据财建[]394号文；工程监理费依据*价服[]76号；施工图审查费依据湘价服[]94号；工程设计勘察费依据《工程勘察设计收费标准》（修订本）；招标代理服务费依据计价格。（）1980号。8．1．2估算依据1、勘察设计费依据国家计委、建设部《相关公布〈工程勘察设计收费管理要求〉通知》（计价格[]10号）计列；2、建设单位管理费依据财政部《相关印发〈基础建设财务管理要求〉通知》（财建[]394号）计列；3、工程监理费依据建设部《建设工程监理和相关服务收费管理要求通知》（发改价格[]670号）计列；4、工程勘察文件、施工图设计、抗震设计及深基坑设计专题审查费按**省建设厅《相关规范建设工程施工图审查咨询收费相关问题通知》（*价房服[]216号）计列；5、建设工程造价咨询服务费按**省物价局、省建设厅相关调整建设工程造价咨询服务收费标准通知（*价房地字[]51号）实施。6、可研汇报编制费按国家计委《相关印发建设项现在期工作咨询收费暂行要求通知》（计价格[1999]1283号）计列；7、建设单位提供相关资料。8．1．3估算说明1、估算范围：土建工程和给排水、供配电、道路、绿化、围墙、大门等隶属工程；设备购置及安装费；工程建设其它费用及基础预备费等。2、工程式造价参考当地类似工程相关造价指标；3、材料价格以建设项目所在地时下关键材料市场价格为计算依据；4、基础预备费用：按工程费用和其它费用之和1.5%计取；5、土地费用：本项目为出让用地，一期土地费用472万元。8．1．4投资估算详见下页计算表。8.2资金筹措本项目总投资为1891万元,国家财政配套资金250万元,企业自筹资金1641万元。表8-1麻阳铜矿建设项目总投资估算序号工程或费用名称估算价值（万元）技术经济指标备注土建工程安装工程设备购置其它费用累计数量（㎡）单位造价（元/㎡）一建安工程费用1159.2164.31323.51建筑工程1123.21123.2172806502供电工程77.877.82.1变配电设备及安装43.243.217280252.2照明及安装34.634.617280203给排水工程60.560.53.1室内给排水工程34.634.617280203.2室外给排水工程25.925.917280154消防工程262617280155总图工程995.1绿化、景2道路及地面硬化1212二其它费用538.5538.51土地费用472472900035万/亩2建设单位管理费10103工程监理费994环境保护评价费445工程咨询前期服务费336图纸审查服务费337水土保持方案编制费338相关报建费34.534.51728020三基础预备费2929累计总投资1159.2164.3538.51891172801094第九章