太原市新房交房作业流程及收费统一标准

太原市新房交房步骤及收费标准一、必需先明确收房入住步骤。1、请按《入住通知书》安排时间携带相关证件、资料办理收房手续。2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量确保书》、《住宅使用说明书》和《太原市建筑工程完工验收立案表》（即两书一表）原件。3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。4、如发觉问题，开发商要对业主提出合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生任何费用由开发商负担，另外，由此造成延期交房，开发商要负担全部违约责任。5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。6、开发商向业主交付房门钥匙。7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业企业进行业主登记。二、验收房屋质量相关书面材料1、建筑工程质量监督站核发建筑工程质量核验合格证书（填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调）;2、整栋楼《太原市建设工程完工验收立案表》。表上每一项全部必需报主管部门立案，缺乏一项全部不能入住。同时要仔细察看各个分项有没有全部立案，比如消防设施等。（注：只有将项目送交主管部门立案后，才能对开发商产生严格约束作用，开发商所以就必需对楼盘终生负责）3、《住宅质量确保书》，是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出承诺。4、《住宅使用说明书》，是针对房屋设计、施工及验收中具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出相关说明5、《保修卡》。依据建设部《商品房销售管理措施》第三十三条：“房地产开发企业应该对所售商品房负担质量保修责任。当事人应该在协议中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。（具体细节须见《商品房销售管理措施》具体要求）6、《住户手册》，注：上述文件均要看原件，而不是复印件。三、核查房屋结构、面积1、交付给您商品房和协议签署要购置商品房是否一致，其结构是否和原设计图2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量，和协议签署面积是否有差异。（注：有很多情况下，开发商请检验部门核查结果并不正确，是否有必需由业主们另请其它部门进行二次核查）3、户内和公摊面积需要一起核查。现在，开发商所提供《面积实测表》，只有整个套内面积总数和公摊面积总数，而无明细套内每一部分面积和公摊每一部分部分具体面积。其中户内面积比很好算，通常不会出现大问题。而公摊面积计算较为复杂，有很多开发商会钻其中空子，这也是发生纠纷关键方面。所以，鉴于UHN公摊面积格外之大，更需要对公共部分进行认真、仔细地核查。四、户内验收具体内容实在太多，眼花缭乱，不再一一累述。相关室内污染问题，必需经市建委等相关部门考评认可检测机构，对建筑工程室内环境进行检测合格。但有很多情况下，开发商请检验部门核查结果并不正确，有只查开发商提供少数房子，而没有全方面核查。所以，现在有相当一部分楼盘业主们另请其它部门进行二次核查，以免出现漏洞。五、户内装修、设备验收按购房协议及相关协议约定，KFS应向业主们提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检验其是否齐备、完好程度及使用情况KFS应向业主们提供各类精装修设备《保修卡》六、公共设备验收电梯、消防、燃气、暖气、道路、绿化、车库/停车场、电视接收系统、保安系统、小区环境等各个方面这些部分没有找到尤其具体标准，这也很可能会成为产生纠纷方面，更会带来对应问题，急需提前相互沟通交流。七、楼房外面部分房屋外墙等八、明确物业部分查看房产后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签署《物业管理条约》，做一个事先约定，避免以后起纠纷。其中，要明物业管理费组成、标准、收交起始时间和交费周期，还有清洁费、保安费、绿化费等费用核定。同时，考察小区物业管理企业资质，是否含有原定管理标准。上述内容均要清楚明白，以免以后纠纷。九、新房验收最终止果1、是和发展商签署一份《交屋看房统计表》（或称《物业交付核验单》）。在这个统计表上，应把检验情况逐一统计，通常无法确定事项，则不统计或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发觉问题，则如实统计下来，并要求发展商限期处理。2、对发觉问题要具体在验楼单上给予注明，假如确实属于不能收楼，要具体写明不予收楼原因并要求开发商签字、盖章。3、在房屋接管验收中发觉质量问题，可依据其对房屋不一样影响程度分别处理：a)影响房屋结构安全和设备使用安全质量问题，必需约定时限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋安全问题，由建设单位负责处理。b)对于不影响房屋和设备使用安全质量问题，可约定时限由建设单位负责维修，也可采取费用赔偿措施，由接管单位处理十、可能会出现问题1、出现问题无法收房时问题收房时可能出现最大问题，就是业主认为房子未达成交房标准或出现违反协议协议问题而拒绝收房，而KFS却可能会说这是因为业主原因造成无法按时交房。这种情况是现在很多楼盘交房时常常出现问题，并要业主负担所以而造成损失和费用。对于这种情况，个人认为一是坚持集体收房，避免落单吃亏;二是严格根据相关要求、协议根据收房标准。2、交钥匙问题应是开发商向业主交钥匙，而不是物业企业。物业不能以任何借口扣押业主房间钥匙。现在，在有些楼盘交房时会出现物业企业利用建设单位委托其代为交楼之便，因业主不接收其不合理收费或其它条件，不给买房人钥匙。对此，必需要明确收房是业主和开发商之间事，由此造成延期交房违约责任，将由开发商负担。3、公共维修基金问题何时交纳、由谁收取、以后管理使用等。按要求，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以多种借口强迫买房人委托她们或她们委托企业代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。4、契税问题契税交纳时间。按要求，契税应在办理产权证时交，有很多KFS/物业会要求入住前就交，业主们完全能够拒绝。契税收取人。契税在中国只有税务机关和税务机关指定单位才有权收取，物业企业是无权向业主收取！5、大、中维修基金问题现在有不少物业企业，利用早于交纳维修基金要求出台北京相关一般住宅和高级住宅物业管理收费要求，误导业主在交纳共同维修基金同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种反复收费做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《相关建立公共维修基金后中修费收缴等相关问题通知》6、交费问题总体而言，业主在收楼时只需根据购房协议和补充协议约定，交齐收楼时应交纳购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，假如买房人和建设单位在签署购房协议时对《房屋使用、管理、维修条约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳物业管理费用7、物业费问题注：听说物业费审批部门通常会就物业费价格征求小区业主意见而且电话录音（通常征求10个人左右），至于谁被访问,只有KFS知道。这需要集体收房时大家立即通气，省得被鬼子钻了空子。8、取暖费问题通常情况，对物业企业代收取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前供暖费。9、其它多种收费问题交房时，开发商可能会列出相当多费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。我看了其它部分楼盘收费，简直就是巧立名目、巧取豪夺、令人无法忍受，估量在各类费用方面，开发商/物业和业主间会有不少异议。举些例子，如网上常常有些人问：“交房时，建设单位要我缴纳5000多元天然气初装费，这合理吗？”“建设单位交房时收电力增容费、煤气入户费，是否合理？是否能够拒交？”回复是：“不合理，能够拒交！”又如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全能够拒绝。具体可见《商品住宅销售价格组成管理措施》，该文件明确要求对于新建住宅，全部基础配套设施成本费用和安装费用全部应包涵在房价之内。那么除了在协议中明示在交房时另行收取，全部属于“未予标明费用”。一样，购房协议中假如明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用，在交房时也不应就相关项目收取多种名义初装费、开通费。假如在协议外新增加设备，则可向自愿接收相关服务买房人收取，但不应在交房时强行向不期望接收相关服务买房人收费。10、入住时要和物业企业要签署哪些协议，双方各自负担哪些义务、责任。最终，感觉需要尤其提醒各位业主，也是我这两天看她人家坛子一个最关键感受：因为当初签定购房协议时，是标准统一协议，开发商不签任何补充协议。即使我现在还没有仔细研究协议中内容会不会和前面提到问题产生冲突。不过，我相信，肯定会有。开发商在这方面比我们肯定有经验多，我想她们肯定会在其中留下伏笔，到时候少不了其中麻烦和纠纷。所以，还是