二手房买卖合同有哪些注意事项乙方优先主导版

二手房买卖合同有哪些注意事项合同编号：__________名称：__________地质：__________法定代表人/负责人：__________名称：__________地质：__________法定代表人/负责人：__________鉴于卖方是房屋的合法所有者，愿意出售该房屋，并且买方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：1.房屋信息1.2房屋面积：__________平方米。1.3房屋产权证号：__________。2.交易价格2.1买方同意购买房屋，并支付给卖方人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.付款方式（1）定金：买方应在签订本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。（2）首付款：买方应在签订本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款。（3）尾款：买方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，向卖方支付剩余的人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.交房与过户4.1卖方应在收到全部购房款之日起____个工作日内，将房屋交付给买方，并协助买方办理房屋过户手续。4.2买方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，接收房屋并支付尾款。5.违约责任5.1如果卖方违反本合同的约定，导致无法履行交房义务，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金的计算方式为：__________。5.2如果买方违反本合同的约定，导致无法履行付款义务，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金的计算方式为：__________。6.争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。7.其他条款7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。附件：1.房屋产权证明2.付款凭证卖方（签名/盖章）：__________买方（签名/盖章）：__________签订日期：____年____月____日1.特殊应用场景一：房屋存在抵押或查封情况在这种情况下，卖方在签订合同前应先解决房屋的抵押或查封问题。买方在签订合同前，应仔细查看房屋的产权情况，确保房屋产权清晰，没有抵押或查封等权利瑕疵。如卖方在签订合同时未如实告知房屋存在抵押或查封情况，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.特殊应用场景二：房屋质量问题买方在签订合同前应仔细检查房屋的质量情况，如发现问题应在签订合同前与卖方协商解决。如买方在签订合同后发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行维修或赔偿。3.特殊应用场景三：房屋面积误差在签订合同时，双方应明确房屋的实际面积，并在合同中约定面积误差的处理方式。如房屋实际面积与合同约定面积不符，双方应根据合同约定处理。4.特殊应用场景四：卖方逾期交房如卖方逾期交房，买方有权要求卖方支付违约金，并要求卖方继续履行交房义务。如卖方逾期交房超过一定期限，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及支付违约金。5.特殊应用场景五：买方逾期付款如买方逾期付款，卖方有权要求买方支付违约金，并要求买方继续履行付款义务。如买方逾期付款超过一定期限，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。1.注意事项一：合同签订前的房屋检查在签订合同前，买方应对房屋进行全面的检查，包括房屋的质量、面积、产权情况等，确保房屋符合自己的要求。2.注意事项二：合同条款的明确在签订合同时，双方应对合同条款进行充分的沟通和协商，确保双方对合同条款的理解一致，避免因理解差异导致的纠纷。3.注意事项三：合同履行过程中的沟通4.注意事项四：合同解除的法律后果在解除合同时，双方应明确合同解除的法律后果，包括已支付款项的返还、违约金的支付等，避免因合同解除导致的纠纷。5.注意事项五：合同争议的解决在发生合同争议时，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。原始合同所需要的所有详细的附件如下：1.房屋产权证明：包括房屋产权证、土地使用权证等，用于证明卖方对房屋的合法所有权。2.付款凭证：包括定金收据、首付款收据等，用于证明买方已按照合同约定支付了相应的购房款。3.房屋质量检测报告：用于证明房屋的质量情况，以及是否存在质量问题。4.房屋面积测量报告：用于证明房屋的实际面积，以及是否存在面积误差。5.双方联系明：包括联系、户口本等，用于证明双方的主体资格。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：条款一：甲方有权在合同约定的交房期限内，因不可抗力等原因导致无法按时交房的情况下，延长交房期限，并通知乙方。不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况。条款二：甲方应保证房屋产权清晰，不存在任何权利瑕疵，如有隐瞒或虚假陈述，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。条款三：甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。如甲方未能按时办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：条款一：乙方有权在签订合同后，对房屋进行质量检查，如发现问题，有权要求甲方进行维修或赔偿。如甲方未能按照乙方要求进行维修或赔偿，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。条款二：乙方有权在签订合同后，对房屋面积进行测量，如存在面积误差，有权要求甲方按照合同约定处理。如甲方未能按照乙方要求处理，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。条款三：乙方有权在支付购房款后，要求甲方提供正式发票。如甲方未能提供正式发票，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：条款一：第三方中介应保证房屋信息的真实性、准确性和完整性，如有虚假陈述或隐瞒，导