【复合附录版】拆迁房分配协议

拆迁房分配协议合同编号：__________拆迁房分配协议甲方（拆迁方）：__________乙方（被拆迁方）：__________鉴于甲方为进行城市更新项目，涉及乙方拥有之房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就拆迁房分配相关事宜达成如下协议：一、拆迁房产基本情况1.1乙方拥有位于__________（地质）之房产，房产证号为__________。1.2甲方因__________（项目名称）需要，对该房产进行拆迁。二、拆迁补偿2.1甲方应按照__________（相关法律法规）的规定，对乙方进行拆迁补偿。2.2补偿方式为：__________（货币补偿/房屋产权调换）。2.3若选择货币补偿，甲方应支付乙方人民币__________元（大写：__________元整）作为补偿款。2.4若选择房屋产权调换，甲方应提供位于__________（地质）之房产，房产证号为__________，作为产权调换房屋。三、拆迁房分配3.1乙方同意将拆迁房产分配给甲方，甲方同意接受分配。3.2分配完成后，乙方对原房产享有的权利和义务转由甲方享有和承担。四、交付及过户4.1乙方应于本协议签订之日起__________日内，将拆迁房产及相关权证交付给甲方。4.2甲方应于接收拆迁房产后__________日内，办理完毕房产过户手续。五、违约责任5.1双方应严格履行本协议，如一方违约，应向守约方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整）。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向__________（所在地）人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。附件：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、特殊应用场景1.1城市更新项目中的房产分配：在城市更新项目中，拆迁方（甲方）与被拆迁方（乙方）签订拆迁房分配协议，约定拆迁补偿方式、分配房产、交付及过户等事宜。1.2企业搬迁涉及的房产分配：企业因生产经营需要搬迁，与被拆迁方签订拆迁房分配协议，约定拆迁补偿、房产分配等事项。1.3土地储备项目中的房产分配：政府或土地储备机构进行土地储备项目，涉及拆迁房产，与被拆迁方签订拆迁房分配协议，约定补偿、分配等事宜。1.4城市基础设施建设涉及的房产分配：在城市基础设施建设过程中，如道路、公园、公共设施等，涉及拆迁房产，与被拆迁方签订拆迁房分配协议。1.5旧城区改造项目中的房产分配：政府对旧城区进行改造，涉及拆迁房产，与被拆迁方签订拆迁房分配协议，约定补偿、分配等事项。二、注意事项及修正2.1在城市更新项目中，需注意补偿方式的公平合理性，避免货币补偿低于市场价值。产权调换房屋的质量、地段、配套设施等因素也应符合被拆迁方的生活需求。2.2企业搬迁涉及的房产分配中，应关注企业停产停业期间的损失赔偿，以及拆迁后企业的重新安置问题。2.3土地储备项目中，应确保拆迁补偿的及时发放，避免因补偿款不到位导致拆迁进度拖延。2.4城市基础设施建设涉及的房产分配中，需关注被拆迁方的临时安置问题，确保拆迁过程中不影响其正常生活。2.5旧城区改造项目中，应充分考虑被拆迁方的意愿和需求，尊重其选择货币补偿或产权调换的权利。三、实际操作过程中相关问题及解决办法3.1拆迁补偿争议：在拆迁过程中，双方可能对补偿金额、补偿方式等产生争议。解决办法：提前进行充分沟通，明确补偿标准和补偿方式，必要时可寻求第三方评估机构进行评估。3.2产权调换房屋质量不符：产权调换房屋质量、配套设施等方面不符合约定。解决办法：在签订协议时明确房屋质量标准和配套设施要求，并在交付时进行验收。3.3拆迁进度拖延：拆迁过程中因各种原因导致进度拖延。解决办法：明确拆迁进度时间表，加强沟通协调，确保拆迁工作顺利进行。3.4被拆迁方临时安置问题：拆迁过程中，被拆迁方需要临时安置。解决办法：提前规划安置方案，提供临时住房或租房补贴，确保被拆迁方正常生活不受影响。四、附件清单4.1拆迁补偿协议书：双方签订的拆迁补偿协议书，明确补偿金额、补偿方式等事项。4.2产权调换房屋信息表：列明产权调换房屋的地质、面积、户型、配套设施等信息。4.3拆迁进度计划表：详细列明拆迁工作的时间节点、进度安排等。4.4被拆迁方临时安置方案：明确被拆迁方的临时安置方式、安置时间、安置地点等。4.5拆迁补偿款支付凭证：证明甲方已支付补偿款的凭证，如银行转账记录、支票等。4.6房产证复印件：双方提供房产证的复印件，以备办理过户手续。4.7其他相关文件：如评估报告、拆迁许可证、政府批文等。多方为主导时，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1拆迁补偿标准的确定：甲方应提前向乙方公布拆迁补偿标准，并在协议中明确补偿金额的计算方式。同时，甲方需保证补偿标准不低于市场价值，以确保乙方的合法权益得到保障。1.2拆迁补偿款的支付时间：甲方应在协议签订后一定时间内（如30日内）支付拆迁补偿款。如甲方未能按时支付，应向乙方支付违约金，具体金额双方协商确定。1.3产权调换房屋的交付时间：甲方应在产权调换房屋具备入住条件后，及时通知乙方办理交付手续。甲方应确保交付的房屋质量符合国家标准，配套设施齐全。1.4拆迁过渡期的安置：甲方应在拆迁过渡期内，为乙方提供临时安置措施，确保乙方正常生活。如甲方未能提供合适的安置措施，应向乙方支付相应的安置补贴。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1拆迁补偿款的用途：乙方有权要求甲方明确拆迁补偿款的用途，并要求甲方提供补偿款的支付凭证。乙方有权对补偿款的支付情况进行监督，确保补偿款用于合法权益的实现。2.2产权调换房屋的选择权：乙方有权在甲方提供的产权调换房屋中选择满意的房屋。甲方应提供多种户型、地段的房屋供乙方选择，并尊重乙方的选择。2.3拆迁过渡期的安置标准：乙方有权要求甲方提供拆迁过渡期的安置标准，包括安置时间、地点、配套设施等。甲方应确保安置标准不低于乙方原有生活水平。2.4拆迁补偿争议的解决：如双方在拆迁补偿过程中产生争议，乙方有权要求甲方进行协商或调解。协商或调解不成的，双方可向有关部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的职责：明确第三方中介在拆迁过程中的职责，包括协助双方沟通、协调拆迁事宜、监督拆迁进度等。同时，第三方中介应保持中立，公正公平地处理双方之间的争议。3.2第三方中介的收费标准：明确第三方中介的收费标准，以及收费方式和时间。双方应提前了解中介的收费标准，避免因收费