2024年大学试题(财经商贸)-房地产开发与经营管理笔试参考题库含答案

“人人文库”水印下载源文件后可一键去除，请放心下载！（图片大小可任意调节）2024年大学试题(财经商贸)-房地产开发与经营管理笔试参考题库含答案“人人文库”水印下载源文件后可一键去除，请放心下载！第1卷一.参考题库(共75题)1.房地产经纪人的资格首先表现为有限责任公司注册资本最低为（）万元。A、50B、20C、30D、102.金融风险属于（）。A、经济风险B、总体风险C、个别风险D、政治风险3.在计算成套房屋使用面积时，套内楼梯按自然层数的面积总和计入套内房屋使用面积，但内墙面装饰厚度不用计入套内房屋使用面积。4.全面检验设计和施工质量，考核工程造价的重要环节是（）。A、施工质量B、竣工验收C、竣工结算D、施工管理5.房地产开发与经营有哪些特点？ 6.简述物业管理的基本特征。7.我国的房地产权属登记制度的特点有（）。A、登记具有公信力B、实行及时登记制度C、房地产权属登记分别由不同的机关登记D、是房地产权利动态登记E、颁发权利证书8.物业的所有权与物业的使用权相分离是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工则是实现物业管理社会化的必要条件。9.反映城市土地开发强度的指标通常有人口密度、建筑高度和建筑容积率。10.下列各项中，属于进入房地产三级市场交易的房屋有（）。A、公房B、经济适用房C、未售的商品房D、已租的商品房11.地产市场和房产市场密不可分，主要体现在（）。A、在实物上房屋是土地的附着物B、我国现行制度下房产出售和典当时，土地的使用权和房屋的所有权同时转移C、房租、房价与地租、地价相融和D、地产交易不能离开房产交易单独进行12.共同验收是指以开发商为主，组织用户、施工单位、设计单位、建设银行、质量监督站等单位共同检查，评定工程质量技术资料和竣工图纸。13.房地产中介属于（）。A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、第四产业14.工程项目管理的主要内容包括控制和管理，其中管理是指（）。A、进度管理B、投资管理C、合同管理D、信息管理15.地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要对（）几个经济技术指标进行测算。A、财务内部收益率B、财务净现值C、动态投资回收期D、租售期16.潜在购买者一般具有的特点（）。A、对该产品具有的潜在兴趣B、足够的收入C、交易的途径D、销售人员的意愿17.房地产投资项目财务评价主要采用（）等方法。A、现金流量分析B、静态获利性分析C、动态获利性分析D、财务报表分析18.房地产中介服务中专业性、技术性最强的是（）。A、收集信息B、价格评估C、市场调研D、信息处理19.述房地产广告策划的内容 20.不计入房屋面积的有以下哪些选项（）。A、房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池；B、活动房屋、临时房屋、简易房屋；C、与房屋室内相通的伸缩逢；D、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室等；E、房屋之间有顶盖不封闭的架空通廊21.物业服务成本的构成一般包括（）。 ①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等； ②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用； ③物业管理区域清洁卫生费用； ④办公费用； ⑤物业管理区域秩序维护费用； ⑥物业管理区的绿化养护费； ⑦物业管理企业的酬金； ⑧物业管理企业固定资产折旧； ⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用A、①②③④⑤⑥⑧⑨B、①②③⑤⑥⑦⑧C、①②③④⑤⑥⑦⑨D、①③④⑤⑥⑧⑨22.简述房地产市场分析的内容。23.将商品房屋分配到消费者手中一般采取（）的方式。A、出租B、转让C、出售D、交换24.根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和（）。A、组织市场B、集团消费市场C、组团消费市场D、企业消费市场25.简述房地产市场细分的作用 26.土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是（）。A、政府的财政收入B、土地出让收入C、土地储备所获得的利润D、土地受让方的投资27.房地产项目土地费用包括哪些费用？ 28.开发企业销售商品住宅所得销售收入，扣除全部销售成本就是企业净利润。29.需求法则和供给法则的含义是什么？ 30.前我国房地产开发企业纳税的主要税种中，经营税金及附加包括营业税、城市建设维护税和教育费附加，又称为“”两税一费。31.房地产开发活动从物质形态上看是生产房地产商品的过程，从货币形态看是通过房地产的租售获得一定量的货币收入。32.对于一个投资项目而言，随着产销量的变化，盈利于亏损之间一般至少有一个转折点，这个转折点被称为（）。A、拐点B、盈亏转化点C、盈亏平衡点D、盈亏转折点33.业主委员会是业主大会的执行机构，应履行以下职责（）。A、召开业主大会会议，报告物业管理的实施情况B、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同C、及时了解业主、物业使用人的意见和建议D、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同E、制定、修改物业管理区域物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度34.随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看，房地产权益资金主要来源于（）。A、商业银行B、储蓄机构C、私人投资者D、机构投资者35.以下不属于房地产市场专业顾问的有（）A、建筑师B、精算师C、工程师D、律师36.（）是指项目管理机构以合同中规定的质量目标或以国家标准、规范为目标所进行的监督与管理活动。A、安全管理B、进度控制C、质量控制D、成本控制37.房屋建设项目的一般竣工验收标准为（）。A、工程项目按照设计图纸建成，所有粉刷、装修全部施工完毕B、所有设备均按设计规定安装完毕，并能正常启动、发挥功能C、整个工程质量经有关部门按施工技术经验规范进行评定，达到合格为止D、要求建筑四周3m以内的场地平整38.企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）万元的罚款。A、2～5B、5～8C、5～10D、10～1539.人们之所以乐于购买债券一是因为风险小，二是可以随时转让，易于流通。40.我国房地产企业的特征有哪些？ 41.房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。42.影响消费者购买行为的因素包括社会文化因素、个人因素和（）。A、经济因素B、心理因素C、环境因素D、政治因素43.房地产市场调研的原则？ 44.均衡价格的概念是什么？ 45.（）是指从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供求之间的总量差距。A、房地产数量结构B、房地产供求结构C、房地产投资结构D、房地产总量结构46.房地产市场营销的步骤是什么？ 47.目前，公认的的等值计算方法是单利计算法。48.房地产开发项目的不确定分析通常采用比率分析法。49.房地产市场调研的内容包括哪些？ 50.若不考虑时空限定条件，从较长时期或较大的空间范围来分析，房屋供给常常是供过于求。51.简述房地产行业管理的主要内容。 52.反映投资项目财务状况的指标包括哪些？ 53.市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。54.以下因素中，不属于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的是（）。A、权益投资比例B、资本化率C、贷款利率D、空置率55.下列（）是土地价格的构成部分。A、绝对地租B、级差地租C、垄断地租D、土地资本利息56.有代表性的房地产投资风险预测方法有（）A、财务报表法B、问询法C、记录统计法D、转移法E、环境分析法57.房地产市场属于耐用品，兼有消费品和投资品的双重特征。因此，房地产市场存在（）两个层面。A、资产市场B、消费品市场C、投资品市场D、空间市场58.静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素。59.简述可行性研究的作用。60.建设工程招标步骤有（）。A、准备阶段B、组织招标C、填写标书D、开标、评标、定标61.看物业代理公司过往的业绩，主要看其共代理了多少个房地产项目或成交额有多少。62.以下关于房地产市场指标的叙述，错误的是（）A、在中国，空置量是指报告期期末房屋存量中没有被占用的部分，可按物业类型分别统计。B、中国竣工量统计指标是竣工面积，指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。C、平均建设周期指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。D、可供租售量指报告期可供销售或出租房屋的数量，单位为建筑面积或套数。63.房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。64.房地产广告策划的原则有哪些？ 65.开发项目总投资包括建设投资和（）。A、前期投资B、后续投资C、经营投资D、管理投资66.下列（）不是房地产市场的调查方法。A、问询法B、抽样法C、观察法D、实验法67.论述房地产市场新推楼盘的各开价策略适用情况和优缺点 68.尽管有些房地产开发商也有自己的销售队伍，但他们往往还要借助于物业代理的帮助，这是因为物业代理具有某些优势，具体包括（）。A、物业代理对房地产市场当前和未来的供求关系。B、物业代理具备丰富的租售知识和经验的专业人员C、物业代理信誉更高，更易销售D、物业代理更加熟悉市场情况69.物业管理有委托服务型和（）。A、政府经营型B、集体经营型C、个人经营型D、自主经营型70.对房地产市场规模的估计，实际上是（）。A、预测市场容量B、预测市场供给C、预测潜在供给D、预测市场需求71.房地产市场预测通常包括（）。A、需求预测B、供给预测C、价格预测D、风险预测72.房地产的固定性、稀缺性、永久性等特点决定房地产供给的（）。A、地区性B、增值性C、稀缺性D、固定性73.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万平米以下的开发建设项目。74.物业管理最主要的特点是（）。A、社会化B、专业化C、现代化D、市场化75.房地产市场有哪些特殊性？ 第2卷一.参考题库(共75题)1.不论是何种类型的抵押贷款，金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况进行审查，审查内容一般包括（）。A、合法设定房地产抵押权B、择优选择设定抵押权的房地产，并合理确定抵押贷款的比率C、处置抵押物的渠道畅通D、房地产开发企业的资质2.以下属于房地产市场需求指标的有（）A、空置率B、城市家庭可支配收入C、国内生产总值D、销售量3.房地产市场可以与证券市场、外汇市场、及期货市场一样，能在短时间内达到市场供求平衡。4.下列（）不属于房地产的出租方式。A、短期出租B、长期出租C、无限期出租D、定期出租5.旧城区土地利用和开发的投资费用中，土地费用包括（）。A、土地出让金B、城市建设配套费C、拆迁安置补偿费D、其他土地开发费6.以下关于房地产市场的说法正确的有（）A、由于不同类型的房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解为若干子市场。B、从市场营销的角度出发，房地产市场可以按照目标群体特征的不同分为低档、中低档、中档、中高档和高档物业市场。C、根据研究和决策的需要，可以将不同的房地产市场细分方法叠加起来，得到更细的子市场。D、市场所包括的地域范围越广，其研究的深度就越浅，研究成果对房地产投资者的实际意义也就越小。7.同业拆放利率指银行同业之间的短期资金借贷利率。同业拆放利率分为（）。A、贷款利率B、存款利率C、拆出利率D、拆进利率8.容积率是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。9.房地产开发过程需要大量的劳动工人，因此房地产业是一个资金密集型的行业。10.房地产抵押贷款具有（）特征。A、风险小B、现实性C、有偿性D、实物性11.管理人员素质不高，经验不足给企业带来的风险属于总体风险范畴。12.编织工程进度计划的方法有横道图法和（）。A、网络图法B、表格法C、竣工图法D、坐标图法13.下列哪一项不是物业管理的基本内容（）。A、常规性的公共服务B、有偿性的管理服务C、委托性的特约服务D、针对性的专项服务14.现金流出和现金流入之差称为现金流量。15.企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由省级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正。16.在进行房地产项目的盈亏平衡分析时，最低租售价格与预测租售价格之间差距越小，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。17.以下关于房地产项目融资的含义，描述正确的是（）。A、房地产项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以房地产企业为核心。B、房地产项目融资一般包括资金筹措和资金供应。C、通过房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金，使其进入社会生产领域，达到扩充社会资金来源、缓解企业资金压力的目的。D、房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发、提高投资效益的目的18.我国目前建设工程招标的方法有（）。A、公开招标B、拍卖招标C、邀请招标D、协议招标19.求出的FIRR应与部门或行业的基准收益率比较，当FIRR小于基准收益率时，则认为项目财务评价可行。20.物业管理中包括房地产租赁、销售及售后的服务，但不包括房地产开发。21.邀请招标是非公开招标方式的一种，被邀请参加投标的承包商通常在（）之间。A、2-8B、3-5C、3-10D、4-1022.平均利率下降会导致平均利润率的的降低。23.房地产的（）决定房地产供给存在多样性。A、同质性B、不惟一性C、惟一性D、不同质性24.弥补房地产开发企业资金不足，吸收社会闲置资金的又一条重要途径是（）。A、引进外资B、银行贷款C、发行有价证券D、楼花买卖25.房地产出售包括交易和现货交易两种结算方式。26.对市场调查的分析与评估，主要是考察市场调查的有效性。有效的市场调查应具备的特点包括（）。A、方法科学B、调查方法专一性C、创造性D、合理信息价值和成本比率27.区域结构包括宏观区域结构和微观区域结构两个层次。28.房地产二级市场指土地使用权出让和房屋首次出售或出租市场。29.以下（）是可行性研究要回答的问题。A、为什么要建设这个项目B、该项目建设要采用什么技术方案，有什么特点C、项目总的建设时间多长，需要多少投资D、项目建成后其经济效益和社会效果如何30.对（）要求其设计式样、建筑景观等与周围地区协调一致。A、新区开发B、旧区开发C、单项零星开发D、成片集中开发31.在市场经济条件下，贷款利率水平主要取决于（）。A、经营费用B、风险成本及收益C、机会成本D、资金成本32.以下情况能引起房地产市场需求增加的是（）。A、未来预期收益的增加B、收入水平的提高C、边际税率的降低D、土地供给的减少33.（）是指一项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。A、时间控制B、安全管理C、质量控制D、进度控制34.（）是指由于国家或地方政府有关房地产行业的各种政策、法律、法规的变化或行业发展、管理不规范而给投资乃至最终给贷款者带来损失的可能性。A、市场风险B、经营风险C、政策风险D、财务风险35.由于市场营销费用只能在一定范围内，市场预测是相对条件下预测的最大市场需求。36.下列有关房地产市场的叙述正确的是（）。A、在房地产空间市场上，房地产为家庭和企业提供生活和生产的空间。B、对于企业，空间是生产要素之一；对于家庭，空间是其消费的商品。C、资产市场上的需求者是需求使用房地产空间的家庭和企业，供给则来源于房地产空间市场，即目前所存在的房地产资产的数量。D、家庭和企业既可以通过租赁房地产，也可以通过拥有房地产来获得空间带给他们的效用，相应地需要支付租金和住房所有权成本。37.建设工程的施工控制是指对（）的控制。A、投资B、工程进度C、质量D、成本38.委托服务型物业管理机构拥有经营管理权和产权。39.房地产市场上交易的对象通常有（）。A、土地的所有权B、土地的使用权C、房屋的所有权D、房屋的使用权40.房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是（）A、支付土地出让金的贷款B、支付开发费用的短期资金或“建设贷款”。C、用于土地储备的贷款D、项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款”。41.简述房地产市场调查的方法。42.现阶段房地产开发用地的取得方式有（）。A、出让B、转让C、规划D、租赁43.根据房地产市场参加者所处的地位和作用，可将房地产的主体分为供给者、需求者和管理者三类。44.房地产市场营销策划 45.资本金出资形态可以是现金、实物或土地使用权等等。只要企业满足国家对房地产开发项目资本金比例的要求，资本金出资形态间没有区别。46.建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。47.房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。48.从供需相互作用的的特性出发，房地产市场自然周期可以分为四个阶段。以下相关说法错误的是（）A、自然周期的第一阶段始于市场周期的谷底。由于前一时期新开发建设的数量过多或需求的负增长导致了市场上供给过剩，所以谷底的空置率达到了低谷。B、自然周期的第二阶段，需求继续以一定的速度增长，形成了对额外房屋的需求。C、自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率。由于需求增长速度高于供给增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平。D、自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平以下，此时供给高增长，需求低增长或负增长。市场下滑过程的时间长短，取决于市场供给超过市场需求数量的大小。49.概率分析的步骤是什么？ 50.利息支出属于商品房价格中的流通费用。51.（）是建设工程项目管理队伍中的核心之一。A、项目经理B、房地产估价师C、预算师D、高级经济师52.简述土地使用权转让的程序。 53.中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。54.敏感性分析的步骤是什么？ 55.房地产市场可以按照（）和房地产类型的标准进行细分。A、地域范围B、使用年限C、交易形式D、增量和存量56.房地产投资信托的投资收入现金流主要分配给投资者，本身仅起到投资代理作用。57.银行依据贷款和使用方向，向房地产开发企业贷款的形式有（）。A、房产抵押贷款B、土地使用权抵押贷款C、城市开发流动资金贷款D、住宅投资拨款改贷款58.简述物业管理准备阶段的内容。59.在供不应求的情况下，某些产品在市场上将出现越来越大的“缺口”，在消费的刺激下价格相应不断上扬，这种情况应属于（）不协调现象。A、生产性投资结构B、产品结构C、生产组织结构D、区域结构60.在下列哪些情况下，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议？（）A、20%以上业主提议B、30%以上业主提议C、发生重大事故或紧急事件需要及时处理D、制定、修改业主公约和业主大会议事规则E、业主大会议事规则或业主公约规定的其他情况61.按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为（）。A、流动资金B、固定资金C、企业负债D、银行借贷62.房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。63.预售楼宇通常是有条件的，一般规定，开发商投入的建设资金达到或超过地上物预计总投资的（）以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。A、15%B、20%C、25%D、30%64.构成竞争关系的要件是企业间存在着相同或相近的利润目标。65.房地产开发商对工程施工管理的主要任务就是进行项目组织和协调工作。66.目前，我国房地产抵押贷款的资金来源主要是（）。A、机构投资者B、商业银行C、个人投资者D、国家财政67.物业管理实质是一种综合的经营性管理服务，融管理、经营、服务于一体，在服务中完善经营与管理，三者相互联系，相互促进。68.房地产开发过程中的土地费用都包括（）。A、土地出让金B、城市建设配套费用C、土地开发费用D、土地整理费用69.在广阔的市场中，企业要识别自己能够有效服务的最具吸引力的细分市场，而不是到处参与竞争。70.（）是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。A、经营成本B、开发产品成本C、期间费用D、开发项目总投资71.以下关于房地产市场的叙述，正确的有（）A、房地产市场的参与者主要由市场中的买卖双方以及为其提供支持和服务的人员或机构组成。B、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它周围各种影响因素的总和。C、房地产市场可以理解为从事房地产交易的场所，交易的途径和形式不属于房地产市场范畴。D、房地产具有不可移动的特点，因此房地产市场是具有区域性的市场。72.下列（）反映项目计算期内各期的利润总额。A、损益表B、资金来源和运用表C、资产负债表D、经营成本预算表73.地产交易不可离开房产市场单独进行，体现了房地产市场是密不可分的。74.合理的流通结构应符合（）要求。A、要与生产与消费的增长相适应B、有利于实现房地产业再生产过程的良性循环C、流通渠道要多，流通时间要短，流通费用要低D、流通环节要多75.根据开发项目的特点，开发商在主要通过（）方式获得土地使用权的同时，也可以通过（）方式，获得公益性或部分公益性项目的土地使用权。A、有偿出让；有偿转让B、行政划拨；有偿出让C、有偿出让；行政划拨D、行政划拨；有偿转让第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案：D2.参考答案：B3.参考答案：错误4.参考答案：B5.参考答案：难度大：产品具有固定性、单件性、复杂性。风险大：房地产的投资大，资金运转周期长。政策性强：房地产业是民生热点，是国民经济的龙头产业。6.参考答案：社会化、专业化、市场化是物业管理的3个基本特性。7.参考答案：A,B,C,D,E8.参考答案：错误9.参考答案：错误10.参考答案：A,B,D11.参考答案：A,B,C12.参考答案：正确13.参考答案：C14.参考答案：C,D15.参考答案：A,B,C16.参考答案：B,C17.参考答案：A,B,C,D18.参考答案：B19.参考答案：广告目标、市场分析、广告策略、广告计划、广告效果测定。20.参考答案：A,B,D21.参考答案：D22.参考答案：市场环境：宏观环境包括经济、正常、人口、文化环境、行业环境、技术环境等。区域环境包括分析区域规划、功能定位、开发现状以及未来定位；分析交通与出行条件；分析影响区域发展的其他因素和条件：历史、文化、发展水平等；区域内楼盘价格水平与供求关系；项目微观环境。消费者分析包括消费者购买力水平、购买倾向、购买特征等。竞争楼盘包括产品、价格、广告、销售推广、物业管理等。竞争对手分析包括专业化程度、品牌知名度、开发经营方式、楼盘质量、政府关系、以往项目情况、土地储备情况。23.参考答案：A,C24.参考答案：B25.参考答案：1、有利于房地产企业发现新的市场机会；2、有利于房地产企业选择目标市场和制定市场营销策略；3、有利于房地产企业集中资源开发市场。26.参考答案：B27.参考答案：包括土地征用费用、土地出让金、耕地占用税、劳动力安置费及有关的地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房支出等。28.参考答案：错误29.参考答案：需求法则：假定其它条件不变，则某一商品的需求量与其自身价格呈反方向变化。供给法则：假定其它条件不变，则某一商品的供给量与其自身价格呈正方向变化。30.参考答案：正确31.参考答案：正确32.参考答案：C33.参考答案：A,B,C,D34.参考答案：B35.参考答案：B36.参考答案：C37.参考答案：A,B,C38.参考答案：C39.参考答案：正确40.参考答案：首先，房地产产品的地域性、空间固定性和唯一性决定了房地产企业的地域属性。其次，土地市场的垄断性决定了房地产企业的不完全竞争性。最后，房地产企业存在专业化和综合化发展两个趋势。41.参考答案：错误42.参考答案：D43.参考答案：1、真实性原则；2、时效性原则；3、全面性原则；4、计划性原则。44.参考答案：均衡价格是指在假定其它条件不变时，商品需求量与供给量相等时的价格。45.参考答案：D46.参考答案：1、房地产市场调查研究，包括宏观、中观、微观等方面2、确定营销目标，包括长期与短期3、制定市场营销组合计划4、营销计划的实施5、反馈与调整47.参考答案：错误48.参考答案：错误49.参考答案：（一）市场宏观环境状况，主要包括政治环境、经济环境、社会文化环境，另外还包括行业环境、技术环境以及对城市发展概况的描述等。（二）城市房地产市场概况，包括：1、市场整体状况；2、土地市场情况；3、商品房市场情况；4、全*市房地产价格走势，不同区域和物业类型的价格类型；5、全*市主要发展商开发销售情况；6、三级市场交易情况；此外，当地房地产业相关政策法规等。（三）消费者行为与市场需求容量，包括：消费者的购买水平、购买倾向、共同特征；城市人口、家庭数量、购买力、居民居住现状及改善目标、居民日常消费支出水平与消费结构。（四）项目所在区域环境状况。（五）项目基本情况调查，包括对项目的用地现状及开发条件进行分析、对项目所在地的周边环境进行分析。 。50.参考答案：正确51.参考答案：行政管理主要内容一、是企业设立时的注册登记二、是企业房地产从业相关资质的审批三、是房地产企业的行业监督检查。行业组织管理主要内容一、是行业专业管理二、是建立行业内部运行规则促进行业内部各成员间的公平竞争三、是研究行业发展规划开展学术研究与国际交流。52.参考答案：价值型指标：财务净现值、财务净年值、费用现值、费用年值；效率型指标：财务净现值率投资报酬率、财务内部收益率；期限型指标：投资回收期。53.参考答案：错误54.参考答案：A,D55.参考答案：C56.参考答案：A,B,C,E57.参考答案：A,D58.参考答案：正确59.参考答案： 可行性研究的作用涉及： （1）作为项目投资决策的依据； （2）作为筹集建设资金的依据； （3）作为开发商与有关各部门签订协议、合同的依据； （4）作为编制下阶段规划设计的依据； （5）作为环保部门审查建设项目对环境影响的依据。60.参考答案：A,B,D61.参考答案：错误62.参考答案：A63.参考答案：正确64.参考答案：时代性、创新性、实用性、阶段性、全局性。65.参考答案：C66.参考答案：B67.参考答案：一、 低价开盘适应的情况：1、产品的综合性能不强，没有什么特色；2、项目的开发量相对过大；3、绝对单价过高，超出当地主流购房价格；4市场竞争激烈，类似产品多。优点：便于迅速成交，促进良性循环；便于日后的价格调控；便于财务周转、资金回笼。缺点：首期利润不高；楼盘形象难以提升很高。二、高价开盘适应的情况：具有别人所没有的明显的楼盘卖点；产品综合性能上佳；量体适合，公司信誉好，市场需求旺盛优点：首期利润高；楼盘形象容易提升高。缺点：不利于迅速成交，难于形成良性循环；