商品房预售合同范本

商品房预售合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方预售商品房事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况1.1甲方预售的商品房位于__________（地质），土地使用年限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.2商品房用途为__________，建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，分摊公共部位建筑面积为__________平方米。1.3商品房预售价格为__________元/平方米，预售总价为人民币__________元（大写：__________元整）。二、付款方式及期限2.1乙方应按照以下方式向甲方支付预售款：（1）签订本合同时，乙方应支付人民币__________元（大写：__________元整）作为定金；（2）__________年__________月__________日前，乙方应支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）；（3）余款人民币__________元（大写：__________元整）乙方应通过贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方自行办理。2.2乙方未按约定时间付款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×日万分之__________。三、交付及验收3.1甲方应于__________年__________月__________日前将商品房交付给乙方。3.2交付时，甲乙双方应共同对商品房进行验收。乙方对商品房无异议的，双方签订《房屋交接确认书》；乙方对商品房有异议的，甲方应在合理期限内予以整改。3.3商品房交付后，如乙方发现质量问题，甲方应按照《产品质量法》及相关法律法规的规定承担保修责任。四、违约责任4.1甲方违反本合同约定，导致商品房不能按期交付的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×预售总价×日万分之__________。4.2乙方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：预售总价×__________%。五、争议解决5.1本合同的履行、解释及争议解决均适用的法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。附件：1.商品房预售许可证2.商品房平面图3.商品房建筑设计图纸4.商品房预售款支付凭证甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日以下为特殊应用场景及相关说明：一、场景一：商品房预售合同的转让1.应用场合：买方在合同履行期间，因个人原因无法继续购买预售商品房，需将合同转让给第三方。2.注意条款：合同中应明确转让的条件、程序和费用等事项。转让时，需取得甲方的书面同意，并办理相关手续。3.修正建议：在合同中增加转让条款，明确转让的具体要求和流程。二、场景二：商品房预售合同的解除1.应用场合：因甲方原因导致商品房无法按期交付，或因乙方原因导致合同无法继续履行。2.注意条款：合同中应明确解除合同的条件、程序和违约责任等事项。3.修正建议：在合同中增加解除条款，明确解除的具体条件和违约责任。三、场景三：商品房预售合同的变更1.应用场合：在合同履行期间，甲乙双方协商一致，对合同内容进行修改。2.注意条款：合同中应明确变更的条件、程序和违约责任等事项。3.修正建议：在合同中增加变更条款，明确变更的具体要求和流程。四、场景四：商品房预售合同的履行期限延长1.应用场合：因不可抗力等原因，导致商品房无法按期交付，甲乙双方协商一致延长合同履行期限。2.注意条款：合同中应明确延长履行期限的条件、程序和违约责任等事项。3.修正建议：在合同中增加履行期限延长条款，明确延长的具体条件和违约责任。五、场景五：商品房预售合同的争议解决1.应用场合：在合同履行过程中，甲乙双方发生争议，需通过协商、调解、诉讼等方式解决。2.注意条款：合同中应明确争议解决的方式、地点和效力等事项。3.修正建议：在合同中增加争议解决条款，明确解决争议的具体途径和效力。在实际操作过程中，可能会遇到以下相关问题及注意事项：1.注意核实甲方的开发资质和商品房预售许可证，确保其具备合法的售房资格。2.仔细阅读合同条款，尤其是关于付款方式、交付时间、违约责任等方面的约定，确保自身权益不受损害。3.在签订合同前，要对预售商品房的实地情况进行充分了解，包括地段、配套设施、户型等。4.注意合同中的附件，包括商品房预售许可证、平面图、建筑设计图纸等，确保其完整、真实、有效。5.在支付预售款时，要保留好支付凭证，以备不时之需。原始合同所需的详细附件如下：1.商品房预售许可证：证明甲方具备预售商品房的合法资格。2.商品房平面图：展示商品房的户型、面积等信息。3.商品房建筑设计图纸：展示商品房的建筑结构和设计风格。4.商品房预售款支付凭证：证明乙方已按合同约定支付预售款。在签订商品房预售合同过程中，甲乙双方应遵循公平、公正、诚信的原则，确保合同的合法性和有效性。同时，要充分了解合同条款，尤其是特殊应用场景下的相关要求和注意事项，以确保自身权益得到充分保障。如有需要，可寻求专业律师的帮助，以确保合同的顺利履行。商品房预售合同范本多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方有权在合同约定的交付日期前，对商品房进行必要的调整和修改，但不得影响商品房的主体结构和主要使用功能。甲方应在调整或修改后及时通知乙方，并提请乙方进行验收。1.2甲方应保证商品房符合国家和地方的环保、节能、安全等相关规定，并取得相应的验收合格证书。如因甲方原因导致商品房无法取得验收合格证书，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。1.3甲方应向乙方提供商品房的详细资料，包括但不限于建筑规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等。乙方有权在签订合同前对上述资料进行核实，如发现甲方提供虚假资料，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方有权在签订合同前对商品房进行实地考察，并对商品房的质量、功能、配套设施等进行充分了解。如乙方对商品房有异议，应在签订合同前提出，甲方应予以解答或整改。如在签订合同后乙方提出异议，甲方有权拒绝。2.2乙方应按照合同约定的付款方式和期限向甲方支付预售款。如乙方未按约定时间付款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，并有权解除合同。2.3乙方在签订合同时，应向甲方提供真实、有效的联系明和其他相关资料。如乙方提供虚假资料，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1甲方和乙方通过第三方中介机构进行商品房预售合同的签订和履行。中介机构应具备合法的经营资质