2024二手房定金合同范文

2024二手房定金合同范文合同编号：__________二手房买卖定金合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于__________的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构及面积为__________。1.2甲方持有该房屋的合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响本次交易的情形。1.3乙方购买该房屋，旨在合法使用和拥有该房屋的所有权及附属权益。第二条定金2.1乙方同意在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付人民币__________元作为定金。2.2定金支付后，乙方应按照甲方的要求及时履行合同约定的义务。2.3若乙方不按本合同约定履行义务，甲方有权扣除定金作为违约金；若甲方不按本合同约定履行义务，甲方应双倍返还乙方定金。第三条房屋价格及支付方式3.1双方同意该房屋的总价为人民币__________元。3.2乙方同意在签署本合同之日起七个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元。3.3剩余房款人民币__________元，乙方同意按照银行贷款政策及甲方要求，通过贷款方式支付。3.4贷款事宜由乙方自行解决，甲方予以协助。贷款办理成功后，乙方应将贷款合同复印件提交给甲方。第四条房屋交付及过户4.1双方约定于__________年__________月__________日前，办理房屋过户手续。4.2过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。（1）房屋内的家具、家电等配套设施齐全且正常使用；（2）房屋内外部整洁，无明显破损、渗漏等问题；（3）房屋权属清晰，不存在任何纠纷。第五条合同的变更和解除5.1在本合同履行过程中，若一方提出变更或解除合同，需提前书面通知另一方，并经双方协商一致。5.2合同变更或解除后，双方应按照变更或解除的内容履行相应义务，并承担因此产生的违约责任。第六条违约责任6.1一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方未按约定时间办理过户手续，应支付给乙方违约金人民币__________元。6.3乙方未按约定时间支付房款，应支付给甲方违约金人民币__________元。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.定金收据

5.首付款收据

6.贷款合同复印件

7.房屋过户手续相关文件

8.家具、家电等配套设施清单二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理过户手续，构成违约。

2.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。

3.甲方未按约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，构成违约。

4.乙方未按约定履行贷款义务，构成违约。

5.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，构成欺诈。

6.甲方隐瞒房屋存在的问题，导致合同无法履行，构成欺诈。三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过房屋所有权证和土地使用权证的存量房。

2.定金：乙方为确保合同履行而向甲方支付的一定金额的钱款。

3.首付款：乙方首次支付的房款，一般为房屋总价的最低比例。

4.贷款：乙方通过银行等金融机构融资购买房屋的方式。

5.过户：将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

6.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

7.欺诈：故意告知对方虚假情况，或隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间办理过户手续：乙方可以催告甲方办理，并有权要求违约金。

2.乙方未按约定时间支付房款：甲方可以催告乙方支付，并有权要求违约金。

3.交付的房屋不符合约定条件：甲方应在约定的交付期限内修复或调换，并承担相应费用。

4.贷款办理不成功：乙方应重新申请贷款或筹集房款，无法履行合同的，承担违约责任。

5.房屋交易过程中出现纠纷：双方可协商解决，协商不成的，可以向