开发商与业主的装修房免责协议

开发商与业主的装修房免责协议合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方对乙方购买的房屋进行装修过程中有关免责事项，经充分协商，达成如下协议：一、装修范围及标准1.1甲方按照乙方提供的装修方案和预算，对乙方购买的房屋进行装修。装修范围包括但不限于：客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台等区域；水电布线、墙面刷漆、地面铺设、天花板吊顶、厨卫设施安装等工程。1.2甲方承诺按照乙方提供的装修方案进行施工，并确保装修质量符合国家相关标准和行业规范。装修材料应选用符合国家安全环保规定的产品，甲方可根据市场情况调整材料品牌和型号，但需提前通知乙方。二、装修时间及进度2.1甲方承诺自装修合同签订之日起，按照双方约定的工期完成装修工程。装修工期为______天，具体施工进度如下：（1）水电布线工程：______天；（2）墙面刷漆工程：______天；（3）地面铺设工程：______天；（4）天花板吊顶工程：______天；（5）厨卫设施安装工程：______天；（6）其他装修工程：______天。2.2甲方如因特殊情况导致工期延误，应提前通知乙方，并采取措施减少乙方损失。甲方未按约定工期完成装修工程，应按照合同约定向乙方支付违约金。三、装修费用及支付方式3.1甲方承诺按照乙方提供的装修预算向乙方收取装修费用。装修费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方应按照双方约定的付款节点向甲方支付装修费用。付款节点及支付金额如下：（1）装修预算确认后____天内，支付装修费用的50%；（2）装修工程进度达到50%时，支付装修费用的30%；（3）装修工程验收合格后，支付装修费用的20%。3.3乙方未按约定时间支付装修费用，甲方有权暂停施工，且乙方应承担因此产生的违约责任。甲方未按约定时间完成装修工程，乙方有权拒绝支付剩余装修费用，并要求甲方承担违约责任。四、装修质量及售后服务4.1甲方对装修工程质量负责，自验收合格之日起____年内，如出现质量问题，甲方负责免费维修或更换。4.2甲方承诺在装修过程中，如乙方对施工质量或材料有异议，甲方应在乙方提出异议后____天内予以解决。4.3乙方在验收装修工程时，应按照约定时间参加验收。如乙方未能按时参加验收，视为甲方已按照约定完成装修工程。五、免责条款5.1因不可抗力因素（如地震、洪水、台风等）导致装修工程无法正常进行，甲方不承担违约责任。5.2乙方如未经甲方同意，擅自改变装修方案或要求，导致装修工程增减项，甲方有权要求乙方承担因此产生的额外费用。5.3乙方如未按约定时间支付装修费用，导致装修工程延期，甲方不承担相应责任。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋装修方案2.装修预算3.装修进度计划4.装修材料清单5.装修工程验收标准6.付款凭证7.装修工程增减项确认单8.不可抗力因素证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定工期完成装修工程，违约金计算方式为：每日违约金金额为合同总金额的千分之一。2.甲方未按约定标准使用装修材料，乙方有权要求甲方更换符合约定标准的装修材料。3.乙方未按约定时间支付装修费用，每延迟一日，需支付合同总金额的千分之一的违约金。4.乙方未经甲方同意，擅自改变装修方案或要求，导致装修工程增减项，乙方需承担因此产生的额外费用。5.因不可抗力因素导致装修工程无法正常进行，甲方不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.甲方：指开发商。2.乙方：指业主。3.装修方案：指甲方根据乙方需求制定的装修设计方案。4.装修预算：指甲方根据装修方案提供的装修费用预算。5.工期：指甲方完成装修工程的约定时间。6.违约金：指甲方或乙方因违约行为需支付给对方的经济赔偿。7.不可抗力因素：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如地震、洪水、台风等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工期延误：如甲方原因导致工期延误，甲方应支付违约金，并与乙方协商调整施工计划。2.装修质量问题：如发现装修质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在约定时间内免费维修或更换。3.付款延迟：如乙方付款延迟，甲方有权暂停施工，并与乙方协商解决支付问题。4.装修方案变更：如乙方要求变更装修方案，需与甲方协商一致，并签订补充协议。5.不可抗力因素影响：如遇到不可抗力因素，甲方应提供相关证明文件，并与乙方协商调整工期和施工