2024房地产认筹标准协议

2024房地产认筹标准协议合同编号：__________第一条认筹项目及金额1.1乙方同意认筹甲方开发的位于____________________的房地产项目，认筹楼栋号为____________________，房号为____________________，认筹户型为____________________，认筹面积为____________________平方米。1.2乙方认筹金额为人民币____________________元整（大写：____________________元整），乙方应按照甲方的指定账户一次性汇款至甲方账户。第二条认筹权益2.1乙方自认筹之日起，享有优先购买权，即在同等条件下，乙方有权优先购买认筹的房产。2.2乙方自认筹之日起，享有房价优惠权，具体优惠额度为____________________%。2.3乙方自认筹之日起，享有更名权，即在认筹有效期内，乙方有权按照甲方规定的条件将认筹权益转让给第三方。2.4乙方自认筹之日起，享有退认筹权，即在认筹有效期内，乙方有权按照甲方规定的条件退认筹，甲方应无息退还乙方已支付的认筹款项。第三条认筹期限3.1本协议的认筹期限为自双方签订之日起至____________________日止。3.2如乙方在认筹期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》，甲方有权解除本协议，且无需退还乙方已支付的认筹款项。第四条房款支付及交付4.1乙方应在认筹期限内按照甲方的要求支付房款，具体支付方式及金额按照甲方制定的付款计划执行。4.2乙方支付房款后，按照甲方制定的交付计划办理房产交付手续。第五条合同的变更、解除和终止5.1除非双方另有约定，本协议一经签订，即具有法律效力，任何一方不得单方面变更、解除或终止本协议。5.2如因政策调整、市场变化等原因导致本协议无法继续履行，双方可协商变更、解除或终止本协议。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如甲方未按约定时间、地点交付房产，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：____________________。6.3如甲方未按约定价格交付房产，乙方有权要求甲方支付价格差异违约金，违约金计算方式为：____________________。第七条争议解决7.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。7.2在争议解决过程中，除争议事项外，甲乙双方应继续履行本协议的其他条款。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________代表（签名）：____________________代表（签名）：____________________日期：____________________日期：____________________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方身份证复印件3.项目宣传资料4.认筹金汇款凭证5.甲方账户信息6.付款计划7.交付计划8.商品房买卖合同二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、地点交付房产，认定为迟延交付违约。2.甲方未按约定价格交付房产，认定为价格差异违约。3.乙方未按约定支付房款，认定为迟延付款违约。4.乙方在认筹期限内要求退认筹，认定为退认筹违约。5.乙方在认筹有效期内未与甲方签订《商品房买卖合同》，认定为未履行优先购买权。三、法律名词及解释：1.认筹：指购房者在购房前，按照开发商的要求支付一定金额的认筹金，以获得优先购买权的行为。2.优先购买权：指认筹者在同等条件下，有权优先购买认筹的房产。3.迟延交付：指开发商未按照约定的时间、地点交付房产的行为。4.价格差异违约：指开发商未按照约定的价格交付房产的行为。5.迟延付款：指购房者未按照约定的时间支付房款的行为。6.退认筹违约：指购房者在认筹期限内要求退认筹的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间、地点交付房产：解决办法：按照迟延交付违约金计算方式，向甲方主张违约金。2.甲方未按约定价格交付房产：解决办法：按照价格差异违约金计算方式，向甲方主张违约金。3.乙方未按约定支付房款：解决办法：按照迟延付款违约金计算方式，向乙方主张违约金。4.乙方在认筹期限内要求退认筹：解决办法：按照退认筹协议的约定，无息退还乙方已支付的认筹款项。5.乙方在认筹有效期内未与甲方签订《商品房买卖合同》：解决办法：解除