2024带地下仓库住宅房屋买卖合同

2024带地下仓库住宅房屋买卖合同合同编号：__________卖方：姓名/公司名称：______________________地址：_______________________________联系电话：__________________________法定代表/授权代表：________________买方：姓名/公司名称：______________________地址：_______________________________联系电话：__________________________法定代表/授权代表：________________第一条：房屋描述1.2房屋的地下仓库面积为____平方米，位于房屋下方，使用方式为____。第二条：房屋买卖价格2.1双方同意，本合同项下的房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2买方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，定金在房屋过户完成后不计利息退还买方。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，买方应按照卖方提供的付款计划支付。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及地下仓库的钥匙交付给买方。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续完成后，买方应支付剩余房款。第四条：权利与义务4.1卖方应保证其对房屋的出售权，房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。4.2卖方应保证房屋及地下仓库在交付时符合我国相关法律法规规定的安全、环保等要求。4.3买方应按照本合同约定的时间、金额支付房款。4.4买方应自房屋过户完成后，承担房屋及地下仓库的一切管理和维护责任。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条：争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.地下仓库使用权证3.房屋现状照片4.房屋测量报告5.房屋交易税费清单6.付款凭证7.房屋过户证明8.授权代表证明文件二、违约行为及认定：1.卖方未能保证房屋的出售权，如存在权属纠纷、抵押、租赁等情况。2.卖方未能保证房屋及地下仓库在交付时符合我国相关法律法规规定的安全、环保等要求。3.买方未能按照本合同约定的时间、金额支付房款。4.买方未能在房屋过户完成后承担房屋及地下仓库的一切管理和维护责任。5.任何一方未能履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.带地下仓库住宅房屋：指在住宅建筑中，附带地下仓库的建筑。2.定金：指买方在签署合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意表现。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户时间长，买方需要暂时居住。解决办法：买方与卖方协商，暂时居住在看房期间，但需承担房屋看护责任。2.问题：房屋实际状况与合同描述不符。解决办法：双方重新进行房屋测量，根据实际情况调整合同价格。3.问题：买方支付房款遇到困难。解决办法：双方协商延长付款期限，或分批次支付。4.问题：房屋在交付时存在瑕疵。解决办法：卖方在约定时间内修复瑕疵，否则承担违约责任。