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文档简介
自建房卖房协议书范本合同编号:__________自建房卖房协议书甲方(卖方):身份证号码:地址:乙方(买方):身份证号码:地址:第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的建筑面积为____平方米,套内建筑面积为____平方米,房屋使用面积为____平方米。1.3房屋的规划用途为__________,房屋现状为__________。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意,本次交易的房屋成交价格为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内,将房款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应在本协议签订之日起____个工作日内,向乙方交付房屋,并办理房屋过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应保证在交付房屋时,房屋权属清晰,无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后,甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本协议的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按照本协议约定交付房屋或存在权利瑕疵,乙方有权解除本协议,并要求甲方退还已支付的房款,并承担相应的赔偿责任。4.3乙方如未能按照本协议约定支付房款,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付逾期付款的违约金。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,应提交__________仲裁委员会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。第六条其他约定6.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):签字/盖章:日期:乙方(买方):签字/盖章:日期:一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证原件2.房屋权属清晰证明文件3.房屋现状照片/视频4.甲乙双方身份证明复印件5.房屋交易税费计算及相关政策文件6.房屋过户手续办理指南7.房屋交付确认书8.房屋交接单二、违约行为及认定:1.甲方未能按照协议约定交付房屋或存在权利瑕疵,视为违约。2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续,视为违约。3.甲方未将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方,视为违约。4.乙方未按照协议约定支付房款,视为违约。5.乙方未按照协议约定接受房屋交付,视为违约。三、法律名词及解释:1.自建房:指由个人或单位自行建设,未经开发企业开发,直接对外销售的住房。2.卖方:指房屋的所有权人,出售房屋的一方。3.买方:指购买房屋的一方。4.房款:指买家为购买房屋而支付给卖家的金额。5.过户:指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.违约金:指违约方按照协议约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按照协议约定交付房屋或存在权利瑕疵。解决办法:乙方有权解除本协议,并要求甲方退还已支付的房款,并承担相应的赔偿责任。2.问题:乙方未能按照协议约定支付房款。解决办法:甲方有权解除本协议,并要求乙方支付逾期付款的违约金。3.问题:房屋过户手续办理缓慢或遇到阻碍。解决办法:甲乙双方应积极协助并提供所需材料,以便顺利完成过户手续。4.问题:房屋交付时出现争议。解决办法:甲乙双方应共同签署房屋交付确认书,明确交付的房屋现状。五、所有应用场景
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