房产按揭贷款合同范文

房产按揭贷款合同范文合同编号：__________甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买房产事宜，向乙方申请按揭贷款，经双方协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条贷款金额1.1甲方购买的房产总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方向乙方申请的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条贷款期限2.1本合同的贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.2甲方应在贷款期限内按月还本付息，具体还款金额和还款方式见本合同约定的还款计划。第三条贷款利率3.1本合同的贷款利率为____%。3.2利率调整方式：根据中国人民银行公布的同期贷款基准利率进行调整，具体调整时间及幅度以中国人民银行的规定为准。第四条还款方式4.1本合同采用等额本息还款方式，甲方每月应按照约定的还款金额还款。4.2甲方应按照乙方指定的账户划转还款资金。第五条还款账户5.1甲方应在乙方开设还款账户，并确保还款账户在合同履行期间内有效，账户信息真实、准确、完整。5.2甲方授权乙方从还款账户中直接扣收贷款本金及利息。第六条担保措施6.1本合同的担保方式为抵押，甲方将其名下的房产抵押给乙方。6.2甲方应按照乙方的要求办理抵押登记手续，并将抵押权证交付乙方保管。6.3抵押房产的价值应足以覆盖贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金等费用。第七条合同的变更和解除7.1本合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。7.2甲方提前还款的，应提前一个月通知乙方，并按照乙方规定的还款计划执行。7.3甲方未按约定履行还款义务的，乙方有权提前解除本合同，并依法实现抵押权。第八条违约责任8.1甲方未按约定履行还款义务的，应承担违约金、损害赔偿金等责任。8.2乙方未按约定履行贷款义务的，应承担违约金、损害赔偿金等责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方营业执照副本3.房产证原件及复印件4.抵押登记证明文件5.还款账户开设证明文件6.贷款申请表7.还款计划表8.利率调整通知9.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款：指甲方未按照本合同约定的还款计划按时足额还款。2.甲方未按约定金额还款：指甲方还款金额低于本合同约定的还款金额。3.甲方未按约定方式还款：指甲方未按照本合同约定的还款方式进行还款。4.甲方未按约定提供担保：指甲方未按照本合同约定的担保方式提供担保，或提供的担保不足以覆盖贷款本金及利息等费用。5.甲方提前解除合同：指甲方未经乙方同意，提前解除本合同。6.乙方未按约定发放贷款：指乙方未按照本合同约定的贷款金额、利率、期限等条件发放贷款。7.乙方未按约定扣收还款：指乙方未按照本合同约定的还款账户扣收还款资金。三、法律名词及解释：1.按揭贷款：指借款人购买房产时，向贷款人申请的部分或全部贷款，以所购房产作为抵押物，按约定的期限和方式还款的一种融资方式。2.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减的还款方式。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。4.抵押登记：指抵押权人将其对抵押物享有的抵押权依法向不动产登记机构办理登记手续，使之产生对抗第三人的效力的行为。5.违约金：指合同当事人违反合同约定，应当向守约方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供的房产价值不足以覆盖贷款本金及利息：要求甲方提供其他担保，或减少贷款金额。2.甲方未按约定时间还款：按照本合同约定的违约金计算公式收取违约金，并依法实现抵押权。3.甲方未按约定金额还款：按照本合同约定的违约金计算公式收取违约金，并依法实现抵押权。4.甲方未按约定方式还款：要求甲方改正，并按照本合同约定的还款方式进行还款。5.甲方提前解除合同：按照本合同约定的违约金计算公式收取违约金，并依法实现抵押权。6.乙方未按约定发放贷款：协商解决，或按照本合同约定的违约金计算公式收取违约金。7.乙方未按约定扣收还款：协商解决，确保还款资金按时足额到账。五、所有应用场景：1.甲方购买房产，需要向乙方申请按揭贷款。2.甲方提供的房产作为抵押物，为贷款提供担保。3.甲方按照约定的还款计划和方式，按时足额还款。4.乙方按照约定的贷款条件，发放贷款并扣收还款。5