个人租赁合同含游泳池使用权

个人租赁合同含游泳池使用权合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有上述地址的房产及游泳池，乙方希望租赁上述房产及游泳池，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条租赁物1.1甲方出租的房产位于__________，房产证号为__________，包括但不限于建筑物、附属设施及附属土地。1.2甲方同时提供游泳池使用权，游泳池位于房产内，乙方租赁期间享有使用游泳池的权利。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物交还甲方。乙方逾期迁离的，甲方有权按每逾期一日__________元向乙方收取滞留费。第四条租赁物的使用、维护和保养4.1乙方应按照房产及游泳池的现状和使用说明合理使用租赁物，并妥善保管甲方财产。4.2乙方不得擅自改变租赁物的结构、设施和用途，不得破坏租赁物的完整性。4.3乙方应负责租赁期间的日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应承担维修费用。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证乙方在租赁期间对租赁物的使用权，不得干涉乙方的正常使用。5.2甲方应保证租赁物的质量和安全，确保租赁物符合国家和地方的相关规定。5.3甲方应在租赁期间负责租赁物的重大维修和保养，包括但不限于屋顶、电路、管道等。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本合同约定支付租金，并遵守国家法律法规及甲方制定的物业管理规定。6.2乙方在租赁期间有权按照合同约定使用游泳池，但不得转让给第三方。6.3乙方应负责租赁期间租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。7.2甲方未按约定提供租赁物或租赁物不符合约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金。7.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满双方达成续约协议或合同解除为止。甲方（签字/盖章）：__________年__________月__________日乙方（签字/盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证复印件2.游泳池使用权证明3.租赁物现状说明书4.物业管理规定5.维修和保养记录6.租金支付凭证7.违约金支付凭证8.法院诉讼文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物或租赁物不符合约定：包括但不限于房产质量问题、游泳池设施损坏等。2.乙方未按约定支付租金：逾期支付、未支付租金等。3.乙方擅自改变租赁物结构、设施和用途：如私自改动房屋布局、安装额外设施等。4.乙方未妥善保管甲方财产：导致财产损失或损坏。5.乙方未按约定使用游泳池：如转让给第三方、不当使用等。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋及游泳池的所有者，有权出租给承租方使用。2.承租方：指租赁房产及游泳池的当事人，有权按合同约定使用租赁物。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度，自合同生效之日起至租赁期满之日止。4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，用于弥补守约方的损失。6.滞纳金：指逾期未支付租金的一方应支付给对方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：如乙方逾期支付租金，可先发送书面催款通知，如仍不支付，可依法追讨滞纳金或解除合同。2.租赁物使用问题：如乙方擅自改变租赁物结构，甲方有权要求乙方恢复原状，乙方应承担相关费用。3.维修和保养责任问题：如租赁物出现故障，乙方应及时通知甲方，甲方负责维修和保养。如因乙方使用不当导致损坏，乙方承担维修费用。4.合同解除问题：如甲方违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金。如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付