店铺租赁合同转让协议书范本(2024版)

编号：__________店铺租赁合同转让协议书范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

店铺租赁合同转让协议书范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同签订依据1.3合同宗旨第二章：租赁店铺基本情况2.1店铺位置及面积2.2店铺现状及设施2.3店铺使用权及权属证明第三章：租赁店铺转让3.1转让主体3.2转让条件3.3转让程序3.4转让价格及支付方式3.5转让费用第四章：租赁店铺续租4.1续租条件4.2续租程序4.3续租价格及支付方式第五章：租赁店铺经营范围5.1经营范围规定5.2经营活动中禁止事项第六章：租赁店铺维修责任6.1维修责任主体6.2维修范围及费用第七章：租金及支付方式7.1租金标准7.2租金支付方式7.3租金调整机制第八章：租赁期限8.1租赁期限规定8.2租赁期满后店铺归属第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十章：违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二章：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三章：其他约定13.1店铺转让前的债务责任13.2店铺转让后的权益保障13.3双方约定的其他事项第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同签订日期及地点合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人1.1.1出租方：_________1.1.2承租方：_________1.2合同签订依据1.2.1《中华人民共和国合同法》1.2.2《中华人民共和国城市房地产管理法》1.2.3其他相关法律法规1.3合同宗旨1.3.1确立租赁双方的权利和义务1.3.2保证店铺合法、有序经营第二章：租赁店铺基本情况2.1店铺位置及面积2.1.1店铺位于_________，具体地址_________2.1.2店铺建筑面积为_________平方米2.2店铺现状及设施2.2.1店铺现有设施清单附后2.3店铺使用权及权属证明2.3.1店铺使用权归出租方所有，权属证明文件编号为_________第三章：租赁店铺转让3.1转让主体3.1.1出租方有权将店铺转让给承租方3.2转让条件3.2.1承租方须为具有完全民事行为能力的自然人或法人3.2.2承租方须支付转让费用并满足其他出租方提出的条件3.3转让程序3.3.1双方协商一致后签订转让协议3.3.2办理相关政府部门规定的转让手续3.4转让价格及支付方式3.4.1店铺转让价格为_________元3.4.2承租方应在签订转让协议后____个工作日内支付完毕3.5转让费用3.5.1转让过程中产生的税费由_________承担第四章：租赁店铺续租4.1续租条件4.1.1承租方按时支付租金且无严重违约行为4.2续租程序4.2.1承租方应在租赁期满前____个月向出租方提出续租申请4.3续租价格及支付方式4.3.1续租租金标准按双方协议另行商定第五章：租赁店铺经营范围5.1经营范围规定5.1.1承租方经营范围应符合当地商业规划及法律法规规定5.2经营活动中禁止事项5.2.1承租方不得进行非法经营活动或违反社会公德的行为第六章：租赁店铺维修责任6.1维修责任主体6.1.1出租方负责店铺及设施的维护和维修6.2维修范围及费用6.2.1出租方负责维修范围清单附后6.2.2维修费用承担方式按双方协议执行第八章：租赁期限8.1租赁期限规定8.1.1本店铺租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。8.2租赁期满后店铺归属8.2.1租赁期满后，如承租方按约定条件续租，则本合同继续有效。8.2.2租赁期满后，如承租方未按约定条件续租，则出租方有权收回店铺。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件9.2.1合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》规定执行。9.3合同变更与解除的程序9.3.1合同变更或解除应当依照法律规定的程序进行，并由双方签署相关文件。第十章：违约责任10.1违约行为10.1.1出租方未按约定提供店铺或未履行维修责任的，应承担违约责任。10.1.2承租方未按约定支付租金或未履行经营职责的，应承担违约责任。10.2违约责任承担10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金标准按双方协议执行。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2争议解决机构11.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二章：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1合同终止的条件按照法律和合同规定执行。12.3合同解除条件12.3.1合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》规定执行。第十三章：其他约定13.1店铺转让前的债务责任13.1.1店铺转让前的债务由出租方承担。13.2店铺转让后的权益保障13.2.1店铺转让后，承租方享有店铺经营权，并按约定享有权益。13.3双方约定的其他事项13.3.1双方的其他约定事项如下：（具体内容列举）第十四章：附则14.1合同的解释权14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订历史14.2.1合同修订历史记录附后。14.3合同签订日期及地点14.3.1本合同于____年__月__日在____（地点）签订。（出租方签字）（承租方签字）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权在租赁期限内对店铺进行合理改造，但需提前通知乙方，并在改造期间保障乙方的正常经营。2.甲方应保证店铺的安全和消防设施符合国家规定，并承担由此产生的维修和更换费用。3.甲方应确保店铺的营业执照和其他相关经营许可证件齐全有效，如因证件不齐全导致的罚款或其他责任由甲方承担。4.甲方不得干涉乙方的经营活动，但有权要求乙方遵守法律法规和合同约定的经营范围。5.甲方应负责店铺的物业管理，包括但不限于卫生、绿化、公共设施的维护等，并承担相应费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权在租赁期限内提出合理改善店铺经营条件的请求，甲方应及时予以配合。2.乙方应按约定时间支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.乙方不得将店铺转租给第三方，如发现转租行为，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方应按照合同约定使用店铺，如因乙方原因导致店铺损失，乙方应承担赔偿责任。5.乙方有权在合同约定的范围内对店铺进行装修，但需事先取得甲方书面同意，并承担装修费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应保证店铺租赁信息的真实性，如因信息不实导致合同纠纷，第三方中介应承担责任。2.第三方中介应负责协调甲乙双方在租赁过程中的事宜，如协调不力导致合同纠纷，第三方中介应承担责任。3.第三方中介收取的中介费应在合同签订后__日内支付给甲方，如未支付，应承担违约责任。4.第三方中介在合同履行过程中不得干涉甲乙双方的合法权益，如违反此规定，应承担相应的法律责任。5.甲乙双方在合同履行过程中与第三方中介发生纠纷时，应通过友好协商解决，协商不成时，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.店铺位置及面积详细说明2.店铺现状及设施清单3.店铺使用权及权属证明文件4.租赁店铺转让程序详细步骤5.租赁店铺续租申请及审批流程6.店铺经营范围规定及相关法律法规7.租赁店铺维修责任分配明细8.租金支付记录及收据9.租赁合同变更与解除协议10.违约金计算公式及相关说明11.争议解决机构联系方式及流程12.合同修订历史记录13.甲乙双方签字盖章的合同正本14.第三方中介资质证明及授权书二、违约行为及认定：1.出租方违约行为未能按约定时间交付店铺未能履行维修责任导致店铺无法正常经营干涉乙方经营活动或违反合同约定2.承租方违约行为未能按约定时间支付租金未经甲方同意转租店铺给第三方超出合同约定的经营范围进行经营活动未按约定使用店铺导致店铺损失3.第三方中介违约行为未能提供真实准确的租赁信息干涉甲乙双方合法权益或违反合同约定未按时支付中介费或未能协调解决合同纠纷三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有店铺所有权并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁店铺并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指合同约定的店铺租赁起始时间至终止时间的期限。4.租金：指承租方为使用店铺而支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方因违约行为所需支付给守约方的赔偿金。6.争议解决：指当合同双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.店铺交付时间延迟双方协商确定合理的交付时间延迟交付导致的损失由违约方赔偿2.租金支付纠纷建立租金支付记录及收据制度逾期支付租金的滞纳金计算及收取3.店铺使用及经营范围争议明确店铺使用及经营范围的规定超出范围的经营活动由违约方承担责任4.