2024版委托合同前期物业管理委托合同

2024版委托合同前期物业管理委托合同合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方为物业的业主大会或业主委员会，依据相关法律法规，需对物业管理进行委托，乙方具备相应的资质和能力，愿意接受甲方的委托，双方经充分协商，达成如下协议：一、委托事项1.2乙方应根据甲方提供的物业相关资料和现场实际情况，制定详细的物业管理方案，并提交甲方审批。1.3乙方应严格执行国家及地方物业管理相关法律法规，遵守甲方制定的物业管理规章制度，确保物业的安全、整洁和有序。二、乙方的权利和义务2.1乙方有权根据物业管理需要，制定和执行物业管理制度，对物业进行维护、保养和改善。2.2乙方有权要求甲方提供与物业相关的资料和信息，以便乙方更好地履行管理职责。2.3乙方应保证物业的安全，对发生的突发事件及时采取措施，并立即报告甲方。2.4乙方应定期向甲方报告物业管理情况，对甲方提出的合理意见和建议及时予以采纳和改正。2.5乙方应承担物业管理过程中的全部费用，包括但不限于人员工资、设施设备维修保养费用、公共能耗费用等。三、甲方的权利和义务3.1甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，对乙方的工作成果进行评价和提出改进意见。3.2甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。3.3甲方应协助乙方开展物业管理工作，提供必要的便利条件，包括但不限于提供物业相关资料和信息、配合乙方进行设施设备改造等。3.4甲方不得干预乙方正常的物业管理活动，不得无故拖欠物业管理费用。四、合同的变更和终止4.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同终止的条件：4.2.1合同期满，双方未达成续约协议；4.2.2乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同；4.2.3双方协商一致解除合同。4.3合同终止后，乙方应向甲方移交物业及相关资料，并办理相关手续。五、违约责任5.1双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2乙方未按约定履行物业管理职责，甲方有权要求乙方改正，并有权解除合同。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1双方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得从事违法经营活动。7.2双方应保守合同中的商业秘密，不得向第三方泄露。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业相关资料2.物业管理方案3.物业管理规章制度4.突发事件应急预案5.物业管理费用明细表6.物业设施设备清单7.物业钥匙交接记录表8.物业交接确认书二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间提交物业管理方案，或方案未通过甲方审批。2.乙方未严格执行国家及地方物业管理相关法律法规，或违反甲方制定的物业管理规章制度。3.乙方未按照约定的时间和方式向甲方支付物业管理费用。4.乙方未按照约定协助乙方开展物业管理工作，或提供必要的便利条件。5.乙方未按约定保守合同中的商业秘密，向第三方泄露。6.甲方未按约定向乙方支付物业管理费用。7.甲方干预乙方正常的物业管理活动。8.甲方无故拖欠物业管理费用。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维护、保养、改善和提供相关服务，以保证物业的安全、整洁和有序。2.前期物业管理：指在新建物业交付使用前，对物业进行临时性的管理。3.物业管理费用：指乙方为履行物业管理职责所发生的全部费用，包括但不限于人员工资、设施设备维修保养费用、公共能耗费用等。4.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的行为。5.赔偿金：指违约方因违约行为向守约方支付的违约损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方物业管理方案未通过甲方审批。解决办法：乙方应根据甲方提出的修改意见，重新修改和完善物业管理方案，并再次提交甲方审批。2.问题：甲方未按约定时间支付物业管理费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方按约定时间支付物业管理费用。3.问题：物业设施设备出现故障，影响正常使用。解决办法：乙方应及时组织维修人员对设施设备进行维修，确保其正常使用。4.问题：甲方干预乙方正常的物业管理活动。解决办法：乙方应及时向甲方说明情况，指出甲方干预行为的不当之处，并请求甲方停止干预。五、所有应用场景：1.新建物业交付前的临时性管理。2.物业业主大会或业主委员会与物业管理公司之间的委托管理关系。3.物业管