2024版上海大厦房屋买卖契约

2024版上海大厦房屋买卖契约合同编号：__________卖方：1.名称：上海大厦开发有限公司

2.注册地址：上海市浦东新区路号

3.法定代表人：

4.联系电话：138买方：1.名称：

2.身份证号码：

3.住址：上海市黄浦区路号

4.联系电话：1395678第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于上海市浦东新区路号，房屋结构为____层____室，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为：____。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本契约签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____万元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房款人民币____万元。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本契约签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2房屋过户产生的相关税费由买方承担，包括但不限于契税、印花税等。具体税费以实际发生为准。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本契约的约定履行各自的义务。4.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本契约一式两份，双方各执一份。6.2本契约自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：买方（签字）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.买方身份证复印件

3.卖方营业执照复印件

4.定金收据

5.房屋过户税费清单

6.房屋现状照片

7.房屋维修合同

8.物业服务合同

9.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：

1.买方未按时支付房款，按合同约定支付违约金。

2.卖方未按时交付房屋，按合同约定支付违约金。

3.双方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，需承担相应违约责任。

4.买方在购房过程中提供虚假信息，导致合同无效，需承担相应法律责任。

5.卖方隐瞒房屋实际情况，导致合同无效，需承担相应法律责任。三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。

2.定金：指买方为保证合同履行，按照合同约定向卖方支付的一定金额。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

4.过户税费：指房屋所有权转移过程中产生的税费，包括契税、印花税等。

5.物业服务合同：指业主与物业服务企业就物业服务内容、服务标准、服务费用等事项签订的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方支付定金后，如需退款，需书面协商一致，并退还定金。

2.卖方延迟交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并按照合同约定追究其法律责任。

3.买方未按时支付房款，卖方有权拒绝交付房屋，并要求支付违约金，直至解除合同。

4.房屋过户过程中产生的税费，买方应及时支付，以免影响过户进度。

5.如房屋实际情况与合同约定不符，买方有权要求卖方承担违约责任，甚至解除合同。五、所有应用场景：

1.上海大厦开发有限公司出售位于上海市浦东新区路号的上海大厦房屋。

2.购买上述房屋，并与上海大厦开发有限公司签订房屋买卖合同。

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