二手房买卖合同一2024年

二手房买卖合同一2024年通用合同编号：__________二手房买卖合同（2024年通用）甲方（卖方）：证件名称：____________________证件号码：____________________通讯地址：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：证件名称：____________________证件号码：____________________通讯地址：____________________联系电话：____________________一、房屋基本状况1.1房屋坐落于____省____市____区（县）____街道____号，房屋结构为____，房屋现状为____，房屋所有权证号为____。1.2房屋的规划用途为____，土地使用权证号为____。1.3房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，共有分摊面积为____平方米。1.4甲方承诺，自签署本合同之日起至办理产权过户手续之日止，房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵。二、买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）乙方于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作价款。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付首付款人民币____元整。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）剩余房款人民币____元整，乙方应于办理房屋过户手续之日起3个工作日内，向甲方支付。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续。自房屋过户手续办理完毕之日起，房屋的所有权归乙方所有。三、交付及过户3.1双方约定于____年__月__日前，办理房屋交付手续。自交付之日起，房屋的风险责任由乙方承担。3.2双方应自签署本合同之日起，积极协助办理房屋过户手续。过户手续办理过程中产生的一切费用，由乙方承担。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的____%。4.2若甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章日期：____年__月__日乙方（买方）：签字/盖章日期：____年__月__日一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证明复印件

6.定金收据

7.首付款收据

8.房屋过户申请书

9.房屋过户费用清单

10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理过户手续，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。

3.甲方未如实告知房屋存在权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵，视为违约。

4.乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成甲方损失，视为违约。三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过不动产权登记的房屋。

2.定金：买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币。

3.首付款：买方在房屋交易中一次性支付给卖方的一部分房款。

4.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。

5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

2.问题：乙方未按约定时间支付房价款。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.问题：房屋过户过程中产生额外费用。

解决办法：乙方应按照合同约定承担过户费用。

4.问题：房屋交付时发现质量问题。

解决办法：甲方应在约定的交付期限内修复质量问题；若甲方未能修复，乙方有权要求降低房价或解除合同。五、所有应用场景：